社区地面停车位的归属权是什么？-法师兄

社区地面停车位的归属权是什么？

来源：互联网时间： 2023-09-02 21:40:14 382 人看过

这段内容讲述了物业的使用人应向业主委员会支付使用费或租金，同时向物业公司支付看管费用。开发商和物业公司无权擅自在小区的地面设立停车位，必须得到业主大会的许可并与业主委员会签订协议，对有关收益分配作出具体约定后，才能设立和运营这种地面停车位。否则，将构成无权处分的侵权行为。

物业的使用人应向业主委员会（全体区分所有人代表机构）支付使用费或租金，同时向提供看管服务的物业公司支付看管费用。因此，无论是开发商还是物业公司都无权擅自在小区的地面设立停车位，而必须在得到业主大会的许可并与业主委员会签订协议，对有关收益分配作出具体约定（比如可约定租金所得用于弥补小区内的物业管理费用开支）后，才能设立和运营这种地面停车位。否则，将构成无权处分的侵权行为。

开发商与物业公司能否设立地面停车位？

根据《中华人民共和国民法典》第275条规定，开发商与物业服务企业可以约定在建筑物内的其他公共场所提供停车服务，但应事先与业主协商。若开发商与物业服务企业未与业主协商或者经协商未能达成一致，则其行为无效。同时，《中华人民共和国民法典》第276条规定，开发商与物业服务企业可以约定地上、地下、半地下建筑内的停车位数量，但不得违反规定。若开发商与物业服务企业违反规定设立停车位，则其行为无效。

综上所述，开发商与物业服务公司不得擅自设立地面停车位。若要设立地面停车位，则应事先与业主协商，并遵守相关法律法规的规定。

开发商和物业服务企业无权擅自在小区地面设立停车位,必须得到业主大会的许可并与业主委员会签订协议,对有关收益分配作出具体约定,并遵守《中华人民共和国民法典》的相关规定。否则,将构成无权处分的侵权行为。

《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多物业管理费相关文章

房地产开发
小区地面停车位的应该怎么确认归属

建筑区划内的道路，属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者标明属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。业主权益内容很广泛，在司法实践中，业主权益也经常受到侵害。被侵害的原因多种多样，可能是因为小区业主的原因，可能是因为物业管理的原因。本文就小区地面停车位的产权归属作相应分析。目前我国商品房住宅小区停车位存在四种形式：第一种是住宅小区地面停车位;第二种是住宅小区地下停车位;第三种是楼房首层架空停车位;第四种是楼房屋顶平台停车位。住宅小区地面停车位：所谓地面停车位是指直接设置在小区地表，以划线分割方式标明的停车设施。它是经政府发出的《建设工程规划许可证》批准同意的。房地产开发商预售或现售商品房住宅小区建筑房屋单元后，并办理了初始登记及转移登记，房屋单元所有人(即建筑物区分所有人)便按份共同拥有了该小区宗地号的全部土地

2023-06-17

296人看过
业主
小区地面停车位应该怎么确认归属？

小区地面停车位的应该归全体业主共有，建筑区划内的道路，属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者标明属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。一、地面停车位产权归属应该如何确定地面停车位产权归属的确定方式：1、协议确认。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定；2、业主所有。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。二、地面停车位怎么产权证明地面停车位产权归属应该由当事人通过出售、附赠或者出租等方式确定；如果是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，或者在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主的，属于业主共有。三、地面停车位产权归属应该怎么确定地面停车位产权归属的确定方式是：因停车位占用的是业主共有的道路或产地停放车辆

2023-03-30

268人看过
房地产开发
地上停车位归属权？

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。所谓地面停车位是指直接设置在小区地表，以划线分割方式标明的停车设施，一般需要得到政府颁发的《建设规划许可证》。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。通常来讲，房地产开发商预售或现售商品房住宅小区建筑房屋单元后，并办理了初始登记及转移登记，房屋单元所有人(即建筑物区分所有人)便按份共有拥有了该小区宗地号的全部土地使用权。一、小区地上停车位到底归开发商还是业主小区地面停车位是由开发商依照行政规划建设的物业附属设施，实际上并无建筑物，其本质属于土地使用权，不能办理产权登记。开发商将商品房向业主出售后，建设范围内的土地使用权归属全体业主。因此，地面停车位的权益作为附属设施归属于全体业主，其性质与其他公共附属设施性质并无不同。二、小区停车位不符合标准怎么办可以找开发商索要小区车位规划图纸，设计院盖章的。或通过业

2023-06-28

370人看过
房地产开发
地上停车位归属权

一、地下停车库所有权归谁如果地下停车场经过面积分摊了，所有权就是全体业主的，如果在房产证里的面积不包含地下停车场的分摊面积，所有权属于房地产开发商。但一般，现在停车位都是买的长期使用权。不会给单独的产权证。另外，业主优先使用是相对的，毕竟业主的个体，首先满足规划设计消防等要求，剩下才考虑业主使用。地下停车场是附属设施，经地上建筑面积分摊后，产权属于全体业主共有，像电梯、物业用房等一样是共有，地下车位的买卖实施上是使用权的租赁，因为不能办理产权，所以业主交的钱是租赁费，签的合同也只能是使用合同，不能成为购买。二、集体所有权的取得方式是什么集体土地的所有权归国家享有，我们能享有的只能是集体土地的使用权。根据《民法典》第二百六十二条规定，对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，依照下列规定行使所有权：（一）属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会依法代表集体行使所有权；（

2023-05-06

390人看过

业主
地面停车位产权归属如何确定

建筑区划内的道路，属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者标明属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。一、小区树被物业砍了可以去哪举报可以向居委会和城市绿化行政主管部门举报。小区里的树不能随意砍，树已被砍的得赔款。小区砍树需要由小区上报至园林部门，经过批准后方可砍树。若没有物业的小区，居民可以向市政园林局提出申请，说明树木砍伐的原因，园林部门受理后派专业人员现场查勘，经同意，市民可自行或委托园林部门进行处理。任何单位和个人都不得擅自砍伐、移植，要是重度修建将转交城管部门处理。绿化树是居民共有的，不能自作主张砍伐树木，只有经业主同意和部门审批后，才能对小区树木进行修剪、移植、砍伐。物业公司每年花费大量人力和财力对小区树木进行管理，砍树须先提出申请，然后由物业公司走流程。根据相关规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有，

2023-04-04

176人看过
房地产开发
地上停车位归属权是谁

一、地上停车位归属权是谁1、占有业主共有的道路或者其他场地用干停放汽车的车位属干业主共有。小区道路除属于城镇公共道路外，属于业主共有小区的其他公共场所属于业主共有，而在其上设置的停车位实质上是小区共有部位的一种表现形式，是满足小区业主停放汽车的一种管理措施。既不是区分所有权的专有部分也不能再重复确定为共有部分。所以，不应属于房屋物权登记的客体，无需登记。2、法律依据：《停车场建设和管理暂行规定》第七条需要利用街道、公共广场作为临时停车场地的，应由公安交通管理部门会同城市规划部门统一规划，由公安交通管理部门统一管理。第八条公共停车场可以收取停车管理费，有条件为社会车辆提供服务的专用停车场，也可以收取停车管理费。在停车场停车者，必须服从管理人员的指挥。鼓励单位、个人投资兴建公共停车场，建设者可按当地人民政府有关规定收取停车管理费。二、私人办理露天停车场的流程有哪些1、申请人到所在辖区的交警大队

2023-08-09

183人看过

换一批

#小区物权

北京

律师推荐

查看全部律师

#小区物权知识导航

房产纠纷知识频道

展开

#物业管理费