房产交接
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房产交接房产交接委托书范本（一）委托人：性别：身份证号：地址：受托人：性别：身份证号：地址:委托人购买的位于山东省乳山市银滩恒兴碧海名居小区号楼单元室的住房。因工作原因，不能亲自到乳山办理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托书：委托事项：全权委托为代理人，代理我在山东省乳山市办理验收房屋、领取房屋钥匙、缴费、及领取交房资料和所发物品的所有交房相关事宜。代理人在其代理范围内所签署的相关文件，委托人均予以承认，并承担由此产生的一切法律后果。委托期限：直至办理完上述事宜为止。委托人：年月日受托人：年月日房产交接委托书范本（二）委托人：________性别：____身份证号：____________地址：___________受托人：________性别：____身份证号：____________地址:____________委托人________购买的位于________________的住房。因工作原因，不能亲自到____________办理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托书：委托事项：全权委托________为代理人，代理我在________________办理验收房屋、交房、装修房屋等事宜。代理人在其代理范围内所签署的相关文件，委托人均予以承认，并承担由此产生的一切法律后果。委托期限：直至办2023-06-10419人看过 -
房产交接一、签房产交接书。二、办理房产证(小产证)。个人办理房产证应向开发商索要营业执照的复印件等材料，并且携带自己个人资料到房屋交易中心或者房管局备案办理。商品房办证所需资料：1、商品房交易登记申请表(1份);2、购房发票及契税完税凭证正本;3、已登记备案的《广东省商品房买卖合同》或《中山市商品房销售登记备案表》;4、1：1万位置示意图(1份)、实测用地宗地图(2份)、房产平面图(买方人数+1份);5、房地产开发企业土地权利证书原件及复印件;6、《商品房产权权属证明书》原件及复印件;7、买受人身份证明：(1)属个人的，提供身份证明复印件;(2)属企业的，提供工商营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书及身份证复印件、工商企业查询资料;(3)属国家机关、事业单位或社团组织的，提供机构代码证或政府批准成立的文件复印件、法定代表人或负责人身份证明书及身份证明复印件;(4)买受人为未成年人的，需由其监护人代签名，提供监护人的身份证明复印件、户口簿或关系证明等相关资料;(5)个人委托他人代理的，须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明复印件;(6)非个人委托他人代理的，须提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人身份证明复印件;(7)境外个人、企业或组织(2023-06-10373人看过 -
房产交接房产交接协议书范本甲方：（卖方）乙方：（买方）根据甲乙双方所签房屋交易合同约定，双方在平等、自愿、协商一致的情况下，在乙方付清全部房款后，甲乙双方于年月日就位于（字第），所交易的房产内就办理相关房屋交接手续达成如下协议。一、办理水、电、房产证过户等移交手续时需由甲方提供的资料和物品：1、房屋所有权证（包括房屋平面图、完税证明、原房屋购买合同等相关资料）；2、甲方夫妻双方的身份证、结婚证、户口本复印件各三份（分别用于财政局契税申报、地税局印花税申报和房管所过户用）；3、水、电户主签字的水、电表过户申请书以及最近月份的水费和电费清单；4、房款全部付清收据（订金收据、余款收据及全部付清收据）二、双方对房屋的附属设施（水、电、有线电视等）的情况做出如下确认：房屋交接前发生的各项附属设施费用由甲方承担，交接后由乙方承担，甲方配合乙方办理相关设施的更名手续，费用由乙方承担。1、电表费用已缴至2、水表费用已缴至3、有线电视三、其它：1、户口转出问题：如若甲方的户口登记是在此交易的房屋地址-------上，甲方应于-------天内将户口迁移。2、房产证过户问题：由于按照国家相关规定，现在办理房产过户，费用过高，经双方平等协商，乙方可在年月日内之前办理房产证过户，在此期间，房产证由乙方保管。在约定期2023-06-10148人看过 -
房产交接注意事项一：谨防面积缩水。注意事项二：谨防代缴税费陷阱。在合同中最好约定出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件。如果购房人选择由开发商代缴税费，最好约定开发商在一定期限内向购房人出具缴纳税费发票等凭证，这样可以有效防止开发商挪用资金。注意事项三：预防经济适用房小区内购买商品房的风险。注意事项四：不要误将开发商资料备案义务等同为办理房产证义务如果购房人要委托开发商办理房产证应当在合同中另行约定。注意事项五：交房不等于交钥匙根据建设部的商品房买卖合同示范文本第十一条，在交接商品房时，开发商应当提交第八条规定的证明文件，提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，签署房屋交接单。根据该条款，开发商交钥匙并不意味着已经履行了交房义务，如果交钥匙后开发商仍未完整提交约定的两书或证明文件，开发商应当承担延期交房的违约责任。注意事项六：明确会所、车库、杂物间等附属物的归属。为了避免此类纠纷的发生，建议购房人最好在合同中明确约定该商品房附属的车库、杂物间等是否随同该商品房一并转让，是否可以办理相关权属证书。注意事项七：注意商品房的交付条件。购房人签订合同时一般选择商品房经验收合格作为房屋交付条件。验收合格是指商品房经建设单位、施工单位、监理单位、勘察单位、设计单位联合验收合格。验收合格不等2023-06-1092人看过 -
房产交接单位工程竣工验收一、竣工验收准备工作：1.完成收尾工程收尾工程的特点是零星、分散、工程量小，但分布面广，如果不及时完成，将会直接影响项目的竣工验收及投产、使用。项目经理部应做好收尾工程，及时摸清收尾工程项目，通过竣工前的预检，作一次彻底的清查，按设计图纸和施工合同要求，逐一对照，找出遗漏项目和收尾工程的重点制定作业计划，相互穿插施工;同时注意成品保护工作。2.竣工验收资料的准备竣工验收资料和文件是工程项目竣工验收的重要依据，项目经理部从施工开始就应完整地积累和保管，竣工验收时在职能部门的指导、配合下按照政府有关要求编目建档。3.竣工验收的预验收竣工验收的预验收，是初步鉴定工程质量，避免收尾工程进度拖延，保证施工项目顺利投产、使用不可缺少的工作。通过预验收，可及时发现遗留问题，事先予以返修或返工。二、竣工验收的依据：竣工验收依据主要有：施工图纸、施工合同、图纸会审记录、设计变更单、技术核定单、现行的施工规范及工程质量、竣工验收资料等。三、竣工验收的标准：竣工验收的工程项目在工程内容上按照施工图纸、施工合同、图纸会审记录、设计变更单、技术核定单、现行施工规范及工程质量验收规范要求全部施工完毕，即室内工程全部做完，室内外地下管网及散水、明沟、沿步、斜道全部做完，内外粉刷(贴面)完毕;建筑物2023-06-10204人看过 -
房产交接本说明书适用于扬州二手房中介公司，仅供参考甲方(卖方)与乙方(买方)经过扬州公司中介服务，于年月日签订《房地产买卖契约》(编号为：)，且已在年月日全部履行了契约规定的全部义务，甲方已收到了契约规定的全部房款，乙方已收到房产所有权证(证号：户名：)和土地使用权证(证号：户名：)及。并且甲方于年月日将房产连同房屋的全部钥匙及当初约定的部分设施正式移交给了乙方。交接时的水表读数电表读数(交接前的水、电、电话、有线、煤气等所有未交费用已由甲方结清)。特此说明甲方：乙方：身份证号码：身份证号码：年月日年月日中介方：年月日2023-06-10151人看过 -
房产交接2006年4月6日，顺庆消委成功调解一起在商品房买卖过程中，因未发书面《入住通知书》而导致延期交房的投诉案，由房产公司向买受人支付延期交房违约金2800元。2005年1月13日，李某夫妇看上市内某房产公司开发的商品房一套，随即与房产公司签订了房屋买卖合同，约定2005年5月31日交付使用，并交清了全部房款。李某夫妇到6月初去看房子，都未竣工验收，也未接到有关入住的任何通知，至7月25日才接到房产公司的电话通知办理了入住交接手续。于是李某夫妇带着疑虑向房产公司讨说法，并要求按合同支付延期交房违约金;而房产公司称在6月25日大部份住户都办理了房屋交接手续，并作了相应处理，都是用电话通知的，李某的电话当时打不通，因此房产公司不该承担延期交房的违约责任。为此李某与房产公司多次交涉未果，公司方以各种理由回避、拖延解决时间，一拖就到了2006年3月22日，李某一气之下投诉到顺庆区消委。消委工作人员接诉后，立即展开调查，了解事实的真相，认为公司已经违反了《商品房买卖合同》第十一条商品房达到交付使用条件后，出卖人应当以书面形式通知书买受人办理交付手续，而公司没有发过书面入住通知理应承担违约责任，经过3次调解公司方终于认识到自己的过错，故向买受人赔偿延期交房违约金2800元。2023-06-10322人看过 -
房产交接许太太在购买一套高档住宅时，通过中介将整个交易过程完成，并在中介的陪同下与原房东方办理了过户与交房手续。当许太太认为一切顺利，拿着钥匙来到自己的新房时，满心的欢喜却变成愤怒，只见浴室里原有的按摩浴缸被拆了,浴室里一片狼藉，愤怒的许太太给中介打电话，中介的业务员赶过来一看也觉得莫名其妙，马上和原房东联系，原房东却理直气壮地说了一句让许太太吐血的话：是我撬掉的啊，可是按摩浴缸我本来就要的啊，我并没有要送给客户啊!听到这话，许太太差点昏过去，气急败坏的揪住中介公司的业务员要求追究责任，中介公司的业务员只好陪着她去找原房东，可原房东却很明确的告诉她：我并没有说送按摩浴缸，而且房屋所有交易步骤已经全部完成了，交房交接书也已经有了，我再也没有义务去和你们搞这些了!听到这，中介和许太太就明白过来了，知道许太太只能自认倒霉,肯定是没法再进行追索了。在房地产买卖过程中，买卖双方达成购买协议并办理完所有交易手续后，最后的一个重要程序就是交房。对大多数人来说会认为交房只要原房东方将房屋的钥匙交出来就可以了。其实所谓交房从完整意义上来说包括的内容很多，除了交钥匙外还包括其他方面，如水电煤的结算和更名、物业更名、维修基金的结算等。◆第一件进行水电煤抄表，并计算金额，确定上下家各自承担的份额上下家应在双方交接房2023-06-10229人看过 -
房产交接维修资金余额的结算与更名。买卖双方通常都会在合同中约定维修资金的结算方式,但有时约定过于笼统,只写送或者不送。实际操作中,房屋交接时会遇上例外情况,卖方尚未缴付维修资金或维修资金部分已经使用。由于买卖合同约定不明确,卖方通常认为维修资金是送的,未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付。买方却理解为,卖方应当足额缴付后,再将维修资金移至买方名下。因此,在签订房地产买卖合同时,应当明确维修资金的结算数额。水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续。由于双方疏忽,未于房屋交接时对日常生活费用进行结算,等买方入住后,收到上述账单时,才发现卖方欠缴大量费用。再回头结算时,房东早已音讯全无。房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具验收。买方在交房时容易忽视对下水道堵塞和墙面洇水问题验收。附赠的家电、家具根据合同约定进行验收,建议在合同中明确所附赠家具、家电的数量和品牌等,或者采用图像资料作为合同附件。户口迁出问题。按照交易习惯,卖方应当在过户或交房前将房屋中入住的户口迁出。因暂无能够入住户口的房屋或子女就学等原因,有些卖方会要求推迟户口的迁出时间。建议买卖双方采用下述办法降低交易风险。首先,在签订房屋买卖合同时,应当对上述问题进行明确约定。即使发生纠纷,买卖双方也可以有章可循。其次,将义务与权2023-06-10479人看过 -
房产交接房屋达到交付条件后，就面临与购房者交接的问题。由于建好的房屋往往与购房者原先预想的模样有一定的差异，交接时就容易出现矛盾。有些购房者认为，房屋虽然进行了验收，但是存在面积差异、质量问题、装修问题等，拒不进行交接。实际上，只要开发商交付的房屋按照有关规定完成了竣工验收备案手续，提交了合同规定的证明文件(住宅还应提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》)，其提供的房屋就已符合交付条件，购房者就应当与开发商办理交接手续。即使购房者拒绝办理交接手续，该房屋之风险仍将于交房期限届满后转由购房者自行承担。因此，如果开发商未能按照合同要求提供交房所需证明文件，则购房者有权拒绝接收；如果开发商能够提供有关证明文件，无论购房者是否认可该房屋，均应办理交接手续，并可于交接手续办理完毕后通过合法途径解决问题。购房者应当注意，对交付的房屋存在疑问时，应通过有关机构、采取合法途径进行解决，在没有任何有效证据的情况下与开发商硬碰硬是没有任何意义的，甚至有可能使自己陷入不利境地。如，认为质量有问题，而开发商已提供竣工验收合格证明的，可要求有权机构进行质量鉴定；认为面积有差异的，可请求有测绘资质的单位进行复测；总之，要在取得有效的证据之后再与相关单位或开发商理论才是明智而有效的解决方式。2023-06-10326人看过
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