安居房
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安居房借名买房人控制买房手续材料、留存足够的证据。出资的原始凭证，如存折、购房发票等，务必保存好。这样一旦名义产权人对借名买房合同的约定反悔，借名买房人就可以凭借足够的证据证明该房屋是借名买的，实际产权归借名买房人所有。借他人名义买房的法律风险借名购房，一般存在以下两个问题，一是合同的效力问题，二是房屋买卖的风险问题。首先，关于合同的效力问题。借名买房，指以他人名义申购安居房或限价房，名义买房人和实际买房人签订合同，约定实际买房人以符合政府规定条件的人的名义买房，等到政府允许转让时再将房产过户到实际买房人名下，实际买房人则支付给名义买房人一笔酬金或者房屋的购买价和市场价的差价作为对价，这类合同是否有效？借名买房合同，在履行过程中，如果发生纠纷，很有可能被认定为无效，其理由主要应从政府推出安居房和限价房的目的考虑，政府为了解决低收入和中等收入家庭的居住问题，从而改善整个社会的居住状况才推出这项针对特殊人群的优惠政策，在开发安居房和限价房的过程中，政府一般均需用不同方式和渠道给予财政补贴，而名义买房人转让的实际上是基于其符合政府规定的条件从而享有的购房权，如果这类合同有效，就会使原来不符合购房条件的人购买安居房或限价房，而原应享受安居房或限价房的人群的住房条件仍然没有得到改善，这样就违背了政府2023-08-12197人看过 -
安居房安居房条件如下：1、购房申请人得具有本市户籍；结婚后，夫妻双方均具有本市常住户籍；2、年满35周岁的单身职工，具有本市特区常住户籍；3、有本市特区常住户籍的军人与烈士的配偶；4、有本市特区常住户籍的单亲家庭的子女；5、其他由政府法规规章政策规定的条件；6、具备以上其中的一项，在申请本市安居房时，申请人夫妻双方必须在本市没有购买过任何住宅房屋，同时在本市也没有自建私房或私人住宅用地；没有领取过未购房住房补贴等；7、如购房申请人常住户籍迁入本市特区应将符合本市当时所公开出售安居房申请条件规定的时间。安居工程住房的简介如下：安居工程住房，是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（小区级非营业性配套公建费，一半由城市人民政府承担，一半计入房价）、1％－3％的管理费、贷款利息和税金等7项因素构成。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；2023-08-12381人看过 -
安居房评估个人购房能力的七大步骤：第一步：看现金等价物此概念源自会计学，即评估你的现金，不应该看你的银行存款，还应看变现能力比较的各类股票、债券等。现金等价物＝银行存款＋国库券＋债券＋股票＋基金第二步：算资金周转还款是持续比较长的时间，所以一定看自己的资金周转资金周转留存＝平均月开支3～5第三步：计算筹款能力筹款能力＝现金等价物－资金周转留存＋其他突进的筹款（如典当、亲友资助）第四步：计算月收入月收入＝工资收入＋其他收益（如股票、债券等已经准备卖出筹资金，则此收益不能计算入内）第五步：每月合理还款能力合理还款能力＝月收入40％～50％第六步：估算银行可借款额根据自己的每月合理还款能力和可以贷款年限和自己希望贷款年限的平衡，计算可得第七步：估算最大房款最大房款＝筹款能力（首付款）＋银行可借款额＋公积金可贷金额其中筹款能力／最大房款20％～30％20％为购新房，30％为二手房申请购房组合贷款应注意以下几点：1：所购住房应该符合申请银行的个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的购房贷款范围；2：在具备申请个人住房公积金贷款的资格的同时，还应具备个人住房商业性贷款的条件；3：申请个人住房组合贷款，个人住房公积金贷款最高为30万元。4：申请个人住房组合贷款中个人住房公积金贷款部分，按个人住房公积金贷2023-08-12467人看过 -
公房上市是上世纪90年代初在上海开始实施的，近10年来很多公房住户通过这种方式改善了自己的居住条件。随着改革的深入，这项措施操作起来也越来越规范了。不过可以上市出售的公房也有一定的条件，下面列出了不可售公房的范围：1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；3、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；6、上市出售后形成新的住房困难的；7、擅自改变房屋使用性质的；8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。除上述范围之外的公房都可上市交易。此外为了切实达到改革目的，改善职工的居住条件，可售公房上市还应遵循以下原则：1）可售公有住房的上市出售必须按当时的房改售房政策购房同步进行；2）可售公有住房上市后，不得造成原公有住房承租人家庭的居住困难；3）可售公有住房上市后，该户职工不得再向单位申请住房或购买成本价的公有住房或平价房、安居房等享受政府优惠政策的住房。公房因为你自身的特殊性在交易过程中与一般商品房的交易有些不同，购房者对此应该有所了解2023-08-12186人看过 -
中国税收分别由财政、税务、海关等系统负责征收管理。国家税务局系统负责征收和管理的税种有增值税，消费税、车辆购置税、各银行总行、各保险总公司集中缴纳的营业税、所得税、城市维护建设税，中央企业缴纳的所得税，中央与地方所属企业、事业单位组成的联营企业、股份制企业缴纳的所得税，地方银行、非银行金融企业缴纳的所得税，海洋石油企业缴纳的所得税、资源税部分企业的企业所得税，证券交易税。地方税务局系统负责征收和管理的税种有营业税，城市维护建设税部分企业所得税，个人所得税，资源税，城镇土地使用税，耕地占用税，土地增值税，房产税，车船税，印花税，契税。法律依据：《中华人民共和国税收管理法》第五条国务院税务主管部门主管全国税收征收管理工作。地方各级人民政府应当加强对本行政区域内税收征收管理工作的领导，支持税务机关依法执行职务、完成税收征收任务。各有关部门和单位应当支持、协助税务机关依法执行职务。税务机关依法执行职务，任何单位和个人不得阻挠。卖方应承担的税收和费用印花税：成交价0．05％（暂免征收）营业税：1、购入后超过5年（含）的普通住房出售：免征收—营业税2、购入后超过5年（含）的非普通住房出售：（出售价格－购入价格）5．6％3、购入不足5年的住房出售：出售价格5．6％个人所得税：应纳税额＝（合同价－购2023-08-1199人看过 -
安居房1．政府在哪些情形下可以决定进行动拆迁答：目前，按照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，市、级人民政府在为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，可以作出房屋征收决定。其主要情形有：为了国防和外交的需要、政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设、与资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用设施等相关的公共事业建设、安居房建设、保障性住房建设，以及旧区改造，以及其它法律、法规规定的为公共利益需要而进行的建设项目。因此，关于房屋征收要遵守以下三个原则：一是政府主导，即建设项目的组织与实施，以及房屋征收的实施都是由政府组织；二是房屋征收公共利益优先；三是禁止为经济利益集团、个人利益进行拆迁。2什么是“二轮征询”答：第一次征询主要征求居民改造意愿，如果居民同意改造的比例达到规定要求的，列入改造计划。第二次征询主要征求居民对改造方案的意见，与居民签订附生效条件的《房屋拆迁补偿安置协议》，在一定期限内，居民签约户数超过规定比例的，协议正式生效并履行，并启动改造工作。3．如何理解“数砖头＋托底保障”答：“数砖头＋套型保底”，是上海旧区改造一种新机制，如果“数砖头”也不能解决居民的住房困难，就要进行“套型保底”，也就是说起码要给居民确定一个居住2023-08-11307人看过 -
如果92年交款只是购买公房的承租使用权，则08年用共同财产交款买下产权并办理了产权证，这样的话，此房属于夫妻共同财产，没有特殊约定，其继母有一半，另一半按照遗产继承分割．里面提到的公证是一无用处的，因该房产权还不是申请人的，完全是为了要公证费而违法公证的．产权置换比例是多少房屋拆迁中，产权调换是指拆迁方用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。简单讲，房屋产权调换就是在拆迁补偿时，被拆迁人选择安置房。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。”在房屋拆迁中，被拆迁人可以自行选择补偿方式。如果选择房屋产权调换，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被拆迁人计算、结清被拆迁房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。在实践中，产权调换的具体比例，全国并无统一规定，各地根据当地情况进行确定，但是应当不低于1：1的比例。通常情况下，分为两种方式，一种是按照建筑面积确定，一种是按照套内面积确定。比如在深圳最大棚改小区南华村改造过程中，房屋产权调换的规定是“业主可选择按建筑面积1：1．2或者套内1：1进行产权置换，并允许每套住房按安居房价格（不到4万／），增购102023-08-10254人看过 -
安居房一、海口安居房申请条件是什么1、海口安居房申请条件如下：（1）购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明；（2）外地户口，以家庭为单位在当地可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年的社保或税单；（3）不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套；（4）购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款；（5）购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录；（6）购房者必须信用良好，收入稳定。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。二、买房子需要准备哪些材料1、已婚的夫妻双方的结婚证、身份证、户口本；2、申请人身份证复印件；3、申请人收入证明原件；4、申请人公积金交存证明原件等。海口安居房申请流程海口安居房申请流程：1、申请人在规定的时间内持身份证向市住房保障部门提交申请表，并提交规定材料；2、市住房保障部门会同市规划国土、市人力资源保障部门在30个工作日内对申请人、共同申请人享受本市住房优惠政策情况、本市住房情况、缴交医疗保险情况进行核查。相关部门的核查结果应当及时反馈市住房保障部门；32023-08-10426人看过 -
安居房安居房申请流程：1、安居房申请流程申请人在规定时间内持身份证向部门提交《安居型商品房申请表》，并提交规定材料；2、安居房申请流程市住房保障部门会同市规划国土、市人力资源保障部门在30个工作日内对申请人、共同申请人享受本市住房优惠政策情况、本市住房情况、缴交医疗保险情况进行核查；3、安居房申请流程审核合格的，在市政网站公示15日；4、安居房申请流程公示期满无异议或异议不成立，按安居房申购轮候规则列入轮候册进行轮候，轮候信息应当公开；5、安居房申请流程轮候到位的申请人在规定的时间到市住房保障部门选择住房后，市住房保障部门向申请人出具审核合格意见，并将审核合格名单抄送市地产登记机关；6、安居房申请流程申请人持审核合格意见与建设单位签订安居型商品房买卖合同；7、安居房申请流程建设单位办理安居型商品房初始登记后，协助申请人办理政策性住房（绿皮）房地产证；8、安居房申请流程未选房、未签合同的，按规定重新轮候，轮候在后的申请人依次递补。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。软件申请流程1、专利申请：申请专利首先申请人应向国家知识产权局提交专利申请，在提交专利申请2023-08-10129人看过 -
安居房1、网上预签不同的城市，网上预签的办理方式也会有所不同，需要根据实际情况而定。比如，一般来说你需要在阅读完相关限购政策后，登录房屋交易管理部门相关页面查找资格审查的页面来判断自己的购房资格，也可以在房产管理部门窗口进行，最为简单的方式就是通过你买房的置业顾问来进行预约。2、资料核查你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口或者提供给置业顾问，来接受购房资格核查，并领取资格核查回执单。3、查询结果想要查询审查结果，可以通过网络、电话等方式了解自己是否通过神审核，通过之后一般会有相关文件证明。在限购城市买房必须符合购房条件才可以，如果暂时不符合可以通过合法手段去满足，比如积分落户、比如交够社保或个税，还可以买不限购的房子类型，或者转移目标到周边的不限购城市去。购房资格查验需要准备的资料有家庭成员的户籍以及房产的信息，在进行购房资格查验的时候，一般由开发商还有代理机构将相关的信息上报给房管部门进行购房资格的审查。当然，也可以由房管部门对购房者的家庭在居住地的房产状况进行一定的查询工作。要记住，这些准备材料缺一不可。购房资格条件广州市中低收入家庭符合下列对象的，可以到广州市房改办住建办申请办理经济适用房购房资格审核。对象：广州市城镇户口，现家庭年人均可支配收入低于18287元，人均居住面积低于102023-08-10447人看过
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