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  中介员工受处罚现象有哪些

  1、房地产经纪人提供代理贷款、代理房地产登记等其他服务，未向委托人说明服务内容、收费标准等情况，未经委托人同意2、房地产经纪人服务合同由从事该业务的房地产经纪人或两名房地产经纪人合理签字3、房地产经纪人签订房地产经纪人服务合同前，未向交易当事人说明和书面通知规定事项的；4、房地产经纪人未按规定记录业务状况或保存房地产经纪人服务合同。房产中介员工自揭挪用买房者首付款用来炒股或开分店吃取差，一套房最多可赚百万使用暴力抢客户，暴力解决纠纷。房产中介老员工自揭敛财黑幕业内人士表示：最近房产中介频出问题只是调整而非衰退应寻找节约运营成本的方法顺利度过阵痛期伴随寒冬，房产中介行业也是一片风声鹤唳。倒闭、退市、关店，部分城市的房产中介公司犹如不堪一击的泥人。出来混，迟早是要还的！在北京房产中介行业摸爬滚打了4年的吴虹（化名）借用了电影《无间道》里的台词形容房产中介如今的境遇。如果不玩转现金流，中介公司就没有钱去开拓市场、扩张门店；如果不吃差价，中介公司就不能赢利。吴虹分析，随着政府调整行业的力度加大，资金监管和网上签约的执行，使得中介公司必须调整经营策略，不法中介也必然走向倒闭、退市。几年前，吴虹应聘进入北京一家房地产中介公司，后来他跳槽到另外一家名气颇大的房产中介公司，任部门主管，2007年底，

  2023-08-18

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  房屋买卖中介费怎么算

  咨询费分为口头咨询费和书面咨询费两种。1、口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。2、书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300—1000元；技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0．5％。不同类型的房屋买卖中介费1、普通住宅中介费为成交价的2．5％—3％一般由客户承担。2、写字楼、别墅和四合院等中高等住宅为房东和客户两方平摊。房屋买卖中介费谁出？中介费一般默认是客户方出，原因是因为房产交易对于普通人来说较少接触，所以连房东也不一定准确知道交易产生的费用，而且税费也跟付款方式等一些因素有关。就算是说各付，其实房东也会把价格加上去。这个你就不用强调太多，只要能以你满意的价格，买到你满意的房子，就算达到目的了。至于中介费还价，是可以的。

  2023-08-17

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  青年人走向犯罪道路的根本原因是什么

  青年人走向犯罪道路的根本原因是：1、自身素质低。不良书刊和影视、网络文化（尤其是港台影视片、外国影视片）所渲染的色情、恐怖、暴力等等情节，这些文化糟粕中“黄色”书刊的毒害，新闻媒体播放的暴力等影视制品的影响，使一些青少年效仿而犯罪。少年时期缺乏有效的教育和监管，任其心理的驱使或受到社会不良人员和现象的诱惑，是很容易走向犯罪的；2、离异家庭。家庭结构的不稳定性是导致四类少年犯罪的重要原因。单亲家庭，使少年成长的关键期，缺失父爱或母爱，教育监管能力减弱。打工家庭，将少年留守在家里或寄养在学校、亲属家里，丧失了有效的教育和监管，出现了“贼的儿子是贼”的现象等一些家庭因素；3、社会舆论。由于对青少年的培养教育管理不细，抓得不实，使这些青少年游荡于社会，思想空虚，有强壮的身体却不愿意从事艰苦的劳动，致使有地不包，有田不种，尤其是在缺乏严格教育培养管理情况下，便被不法分子所利用。缺乏明辨是非的能力，缺乏自控能力，难于接触忙于工作的正常群体，容易混入闲散的不良群体，受特殊心理的驱使，受不良因素的唆使或诱惑，走向犯罪道路。法律依据：《中华人民共和国刑法》第十七条【刑事责任年龄】已满十六周岁的人犯罪，应当负刑事责任。已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒

  2023-08-11

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  什么是执行解释，执行解释的必要性？

  我国理论界和实践界，存在一种根深蒂固的成见，即既然通过审判程序已经对争议事项作出了清楚、确定的裁判，到执行阶段则依葫芦画瓢即可，不需要进行执行解释，更不必有任何裁判行为。这一观点具有以偏概全的缺陷。诚然，部分执行名义的内容表述得非常清楚、确定，普通人理解时不会产生任何歧义，当事人之间对其也没有理解和解释上的争议，执行法院只需严格按其规定执行即可，不需要作什么解释和判断。但是，在很多情况下，基于种种原因，由执行法院对执行名义的性质和内容进行判断和解释是必不可少的。（一）对生效法律文书是否具有给付内容，需要通过执行解释来判定。构成执行名义的要件之一是生效法律文书必须具有给付内容。据此，只有由给付之诉形成的具有给付内容的裁判文书才能作为执行名义；除法律有特别规定外，由确认之诉和变更之诉形成的裁判文书，不具有给付内容，不具备执行名义的条件。债权人以某一生效法律文书作为执行名义申请执行时，执行法院应当审查该生效法律文书是否具有给付内容，具有给付内容并符合执行名义的其他构成要件的，立案予以执行，不具有给付内容的，裁定驳回申请或不予执行。这一审查和作出裁定的过程实际上就是进行执行解释的过程。（二）对执行名义本身的非根本性缺陷，需要通过执行解释来弥补。由于审判工作不够细致或其他原因，导致有些执行名义

  2023-08-10

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  二类居住用地使用年限有多长时间

  二类居住用地使用年限是七十年。“一类居住用地”和“二类居住用地”主要是城市居民住宅用地，属于＇城市建设用地＇。从住宅的建筑形式区分，建设的城市居民住宅又包括独立式住宅和普通单元式住宅两种。独立式住宅的数量很少，主要是以低层别墅的形式出现。单元式住宅是城市中最普遍的住宅形式，一般为多层、中高层和高层的一梯多户式建筑物。由独立式住宅和单元式住宅形成的住宅区是经过规划由开发单位兴建的住房，建筑物分布疏密有致，并建有较完善的居住配套设施。一类居住用地和二类居住用地的环境布局1、一类居住用地是高端的低密度居住用地，包括别墅区、独立式花园住宅、四合院等，公用设施、交通设施和公共服务设施齐全、布局完整、环境良好；2、二类居住用地是中、高密度居住用地，公用设施、交通设施和公共服务设施比较齐全、布局相对完整、环境良好。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无

  2023-08-02

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  买房应该注意哪些楼盘

  买房要注意楼盘的以下情况：1、查阅开发商、建筑方是否有违规、官司等不良记录；2、了解楼盘施工情况、楼盘大小以及设施完备情况等；3、询问《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》是否齐全。买房要注意开发商楼盘的容积率什么是“三率”这里的“三率”可不是汽车里的“三滤”，房地产的“三率”即“绿地率”、“容积率”、“房屋使用率”的简称。这是很多年轻购房者在考察楼盘时比较容易忽略的三个关键数据，因此专文讲解。绿地率：描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（％）。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。需要注意的是，开发商在楼书中所说的“绿化率”其实是一种比较不准确的说法。容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式为容积率＝总建筑面积总用地面积。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。需要注意一点，购房者在

  2023-08-01

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  买房应该注意哪些楼盘

  买房要注意楼盘的以下情况：1、查阅开发商、建筑方是否有违规、官司等不良记录；2、了解楼盘施工情况、楼盘大小以及设施完备情况等；3、询问《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》是否齐全。买房要注意开发商楼盘的容积率什么是“三率”这里的“三率”可不是汽车里的“三滤”，房地产的“三率”即“绿地率”、“容积率”、“房屋使用率”的简称。这是很多年轻购房者在考察楼盘时比较容易忽略的三个关键数据，因此专文讲解。绿地率：描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（％）。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。需要注意的是，开发商在楼书中所说的“绿化率”其实是一种比较不准确的说法。容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式为容积率＝总建筑面积总用地面积。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。需要注意一点，购房者在

  2023-08-01

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  房屋用途变更是否经过审批

  擅自将居住用房改非居住用房经有利害关系业主同意的合法，非经同意的不合法。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，业主行使权利不得危及建筑物的安全、不得损害其他业主的合法权益。业主将居住用房改非居住用房的，应当经有利害关系的业主一致同意。一类居住用地和二类居住用地的环境布局1、一类居住用地是高端的低密度居住用地，包括别墅区、独立式花园住宅、四合院等，公用设施、交通设施和公共服务设施齐全、布局完整、环境良好；2、二类居住用地是中、高密度居住用地，公用设施、交通设施和公共服务设施比较齐全、布局相对完整、环境良好。《民法典》第二百七十九条，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

  2023-07-10

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  国家是否批准私人建造四合院？

  国家是否允许私人建四合院根据具体情况而定。只要是住宅用地，在合法范围内，只要有政府批准的资质就是可以建造的。但是需要注意的是，法律规定农村宅基地的面积标准，使用耕地的，最高不得超过一百二十五平方米，而使用其他土地的，最高不得超过一百四十平方米。山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过一百六十平方米。国家允许用人单位收取入职押金吗国家不允许用人单位收取入职押金，相关规定如下：1、无论劳动者是在应聘时，还是在正式入职后，用人单位存在扣留劳动者证件，向劳动者收取担保费用、入职押金，或以每月扣押一定比例工资或奖金的形式收取预付违约金等行为的，均违背劳动给付不得强制的原则；2、对于扣押劳动者证件的，劳动行政部门可责令用人单位限期退还本人；对于向劳动者收取押金、预收违约金等财物的，劳动行政部门可责令退还，并以每人500元以上2000元以下的标准处以罚款，给劳动者造成损害或被扣押物品损坏、遗失的，用人单位还应承担赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》第八十四条用人单位违反本法规定，扣押劳动者居民身份证等证件的，由劳动行政部门责令限期退还劳动者本人，并依照有关法律规定给予处罚。用人单位违反本法规定，以担保或者其他名义向劳动者收取财物的，由劳动行政部门责令限期退还劳动者本人，并以每人五百元以

  2023-07-10

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  中介服务项目涵盖

  1、二手房买卖代理费：服务内容为房产政策咨询、需求登记、媒体发布、配同看房、谈判协调、签订中介合同等，收费标准为成交价的2％，交易双方各承担50％，合同另有约定的从其约定。2、权证办理服务费：服务内容为签订买卖合同、代办产权证土地证、代办银行贷款解抵押，收费标准为成交总价的0．2％，交易双方各承担50％，合同另有约定的从其约定。3、物业交割服务费：内容为协助办理户口迁出、协助办理水电气、有线电视过户以及结清费用，收费标准为成交总价的0．2％，交易双方各承50％，合同另有约定的从其约定。4、地产咨询服务费：按照咨询服务所需时间、工作繁简，结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。中介费什么时候支付中介费一般应该在中介过程完成后、签订购房合同时交付。房屋买卖中介费计算如下：1、口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准；2、书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300—1000元；技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0．5％。不同类型的房屋买卖中介费具体情况如下：1、普通住宅中介费为成交价的2．5％—3％一般由客户承担；2、写字楼、别墅和四合院

  2023-07-07

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