保障房-保障房如何申请-保障性住房转卖-法律知识-法师兄

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过户100平方米需要多少钱？

日本政府新政策规定，144平方米以下的房屋在过去的2年内免除营业税，而房地产证明书时间不超过2年的房屋则需支付差额的5、6%的税费。此外，个人所得税和契税需满足相应条件。根据条件计算，当事人家满足不支付营业税的条件，费用在1万日元左右。根据新的政策，对于144平方米以下的房屋，在过去的2年内将免除营业税。此外，如果房地产证明书的时间不超过2年，那么对于面积在140平方米以下的房屋，需要支付差额的5、6%的税费。还有个人所得税，房产证满5年，并且是独一住房的不需要交个人所得税；契税：房款的1、5％。印花税：房费的0．05％。因此，当事人家满足不支付营业税的条件，费用在1万日元左右。100平米房屋过户攻略根据我国《房屋登记管理办法》的规定，房屋过户需要进行房屋买卖合同签订、房屋交易和房屋权属转移登记等环节。其中，房屋权属转移登记是房屋过户的核心环节，也是房屋过户过户最为关键的一步。在房屋权属转移登记环节，卖方和买方需要到房屋所在地的房地产交易中心进行登记。根据《房地产交易管理办法》的规定，房地产交易中心应当建立房屋交易登记制度，核验房屋权属，办理房屋交易和房屋权属转移登记等手续。如果卖方和买方在房屋权属转移登记环节存在违法行为，例如提供虚假材料、规避房屋交易税费等，那么这些行为将会受到法

2023-11-21

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南京人才申请购房指南

根据《关于促进人才优先发展打造人才友好型城市的实施意见》，在我市就业的博士毕业生、硕士毕业生、本科学历人才和高技能人才，以及在我市登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作的高级技师及以上职业资格的高技能人才，与用人单位签订1年及以上劳动合同，并按当地社会保险制度或个人所得税政策缴纳社会保险或个人所得税。在我市就业的博士毕业生，需与用人单位签订至少1年的劳动合同，并按当地社会保险制度或个人所得税政策缴纳社会保险或个人所得税。（三）在我市登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作，取得硕士学位的人才，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳6个月及以上社会保险或个人所得税。（四）在我市登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作，取得本科学历的人才（45周岁以下），与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳12个月及以上社会保险或个人所得税。（五）在我市登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作，取得高级技师及以上职业资格的高技能人才，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税。（六）在我市登记注册的企业工作，年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干，与单位签订1年及以上劳动合同，

2023-11-19

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申请社会保障房需要了解哪些内容？

申请租赁保障性住房需要满足6个条件,包括至少有一人具有本市户籍、家庭人均年收入或单身居民年收入在规定范围内、家庭财产总额或单身居民个人财产总额不超过规定限额、家庭成员或单身居民无住宅建设用地或自有住房、未享受住房保障或在本市和国内其他地区、以及市政府规定的其他条件。以下是改写后的内容：申请租赁保障性住房，住房困难家庭或单身居民需要满足以下条件：1.家庭申请人中至少有一人具有本市户籍；单身居民申请时需具有本市户籍。2.家庭人均年收入或单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的租赁保障性住房的收入线标准。3.家庭财产总额或单身居民个人财产总额不超过本市规定的租赁保障性住房的财产限额。4.家庭成员或单身居民在本市无任何形式的住宅建设用地或自有住房。5.家庭成员或单身居民在申请时未享受住房保障，或者在本市和国内其他地区。6.市政府规定的其他条件。社会保障房申请条件社会保障房是指政府为了解决住房问题,通过政策优惠、定向分配等方式,向符合条件的家庭提供的住房。社会保障房的申请条件通常包括以下几个方面:1. 收入条件:申请家庭应具备稳定的收入来源和足够的收入来支付住房租金或按揭贷款。2. 住房条件:申请家庭应拥有稳定住所,或者虽无固定住所,但已租赁房屋的,应已满5年且距申请入住满1年

2023-11-19

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房屋光照问题由哪个部门进行评估？

阳光照射问题对房屋建筑具有重要意义。规范标准如下：条式住宅，多层之间不宜小于6M，高层与各种层数住宅之间不宜小于13M；高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视觉卫生因素，适当加大间距。大城市住宅日照标准为大寒日2小时，冬至日1小时，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准。在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低。房屋的阳光照射问题由国家建筑工程质量监督检验中心进行评估。关于建筑采光权的标准如下：1、条式住宅，多层之间不宜小于6M。高层与各种层数住宅之间不宜小于13M；2、高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视觉卫生因素，适当加大间距。我国中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范GB50180－93的规定，大城市住宅日照标准为大寒日2小时，冬至日1小时，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准，在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低。房屋采光权问题如何评估？房屋采光权问题如何评估？房屋采光权是指房屋的所有权人对其房屋内空间享有的一种权利，包括采光权、日照权等。在评估房屋采光权时，需要充分考虑房屋的具体位置、周边环境、建筑结构等因素，并结合当地法律法规的规定进行评估。根据《中华

2023-11-16

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签订租房合同时需要了解的事项

在签订租赁合同时,需要注意以下事项:双方需签署租赁合同,并在合同中注明租赁期限和具体地址,包括室内设施和租金等细节;房主需要查看房客的身份证和产权证明,并要求复印件作为合同附件;合同签订时,业主和产权证的产权人应相同,如有差异则需有产权人的代理委托书;如果房主要求支付定金,则需查看上述证件,定金不得超过月租金的20%。签订租赁合同时需注意以下事项：1。双方需签署租赁合同。二、房主查看房客身份证，（可向公安局确认身份证），并要求复印件作为合同附件。3、房客应查看房主的产权证明（可向当地房地产交易所确认）、房主的身份证（可向公安局确认身份证）和两个证明的统一（即产权证的产权人与身份证相同），并索取复印件作为合同附件。4、合同签订（业主）与产权证的产权人相同，如有差异，需有产权人的代理委托书。5、办理合租合同时，必须有业主同意的出租证明。六、如房主要求支付定金，还需查看上述证件，一般定金不得超过月租金的20％。合同是租赁的唯一凭证。专家提醒租客签订租赁合同时应注意以下几点：1。签订租赁合同时，应注明租赁期限。租赁的具体地址（应与房产证一致），包括室内设施（因为如果有装修和家具，应写清楚，以免以后退租时引发纠纷），谁支付水电费、物业费、有线电线闭路费等。，并注明房屋租金（乙方在租赁期间，甲方

2023-11-16

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房产契约税的最新情况是什么？

房产契约税是向承受权属者征收的一种行为税，我国境内转移土地、房屋权属应缴纳契税。契税缴纳规定根据建筑面积、首次购房等因素不同，税率有所差异。房产契约税是指在土地、房屋权属转移时，国家按照当事人双方签订合同契约，并根据确定的价格，向承受权属者一次性征收的一种行为税。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照《中华人民共和国契税法》的规定缴纳契税。契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。契税缴纳规定为：建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税；建筑面积90－140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1．5％；建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1％；以下条件契税均为3％。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。房产契约税有哪些种类？房产契约税主要分为以下几种：契税、印花税、营业税、个人所得税、土地增值税等。契税是对购房、转让房产等行为征收的税；印花税是对购房、贷款合同等行为征收的税；营业税是对房产开发商、中介等交易行为

2023-11-14

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保障房产权益的条件是什么？

满足以上五个条件的案件可保全房产。在诉讼过程中，申请人可向法院提出保全申请，确保判决得以执行。申请保全时，应提供相关证据，说明房产与案件的关系以及申请保全的必要性。若法院认为必要性成立，可采取保全措施，如查封、扣押等。申请人在申请保全前，应考虑不立即申请可能带来的损害，以免申请无法得到法院支持。以下条件需满足，方可保全房产：1.该案件为给付之诉；2.在诉讼过程中提出；3.房产与本案有关；4.被申请人的行为可能使判决难以执行；5.不立即申请保全将能使申请人合法权益受到难以弥补损害。什么情况下可以保全房产？根据我国《民法典》的规定，房产保全是指在民事诉讼中，为了保障当事人实体权利，防止对方当事人侵害权利，采取的一种保全措施。在什么情况下可以保全房产呢？根据《民法典》的规定，可以保全房产的情况包括：1. 当事人认为需要保全的房产：在民事诉讼中，当事人有证据证明对方当事人拥有的房产可能会影响到案件的结果，因此可以向法院申请保全。2. 当事人无法通过其他方式保全房产：在民事诉讼中，如果当事人无法通过其他方式保全房产，例如无法保全对方的财产，法院也会考虑保全房产。3. 法律规定可以保全房产：根据《民法典》的规定，在一些特定情况下，例如涉及国家安全、荣誉和利益、公共利益等方面，法院也可以保全房产。

2023-11-14

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房屋结构改造安全许可审批

在进行房屋结构改造时，需向相关部门申请许可。这是为了确保改造过程中的安全和合规性。因此，申请人应提前了解相关规定，准备相关材料，并提交申请，以便相关部门及时审核和批准。在不涉及在楼面结构层开凿、扩大洞口，以及拆除或部分拆除房屋中抗震、防火措施以外的非承重墙体的情况下，房屋所有权人、管理单位或房屋使用人需要在施工前向房屋所在地的县级市（区）住房城乡建设部门申请房屋结构改造安全行政许可。房屋改造安全如何保障？房屋改造安全如何保障？房屋改造是现代社会中常见的一项工程，然而由于房屋改造过程中涉及到的安全问题较多，因此如何保障房屋改造安全显得尤为重要。根据我国《建筑法》和《房屋建筑法》等相关法律法规，对房屋改造的安全问题进行严格的规定和保障。首先，房屋改造的施工必须由具备相应资质的施工单位进行，施工前必须经过相关部门的审批。施工单位必须按照批准的设计方案和相关标准进行施工，并对施工质量进行终身负责。其次，房屋改造过程中，必须对施工人员进行安全培训，确保其具备必要的安全知识和技能。同时，施工单位必须为施工人员提供必要的安全防护用品，如安全帽、安全鞋、安全眼镜等。再次，房屋改造过程中，必须设置消防设施，确保消防通道和消防设施的畅通。消防设施的设置和安装必须符合国家相关标准，同时必须经过消防部门的验

2023-11-12

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什么情况下公共租赁住房会被收回？

本文介绍了保障性住房管理的相关规定,包括无正当理由连续六个月以上未在保障性住房内居住、无正当理由连续两个月或者累计六个月以上未缴纳租金、擅自转租、互换、出借、转让、抵押、出租、将保障性住房用于经营性用途、擅自改变保障性住房使用功能、因故意或者重大过失造成租赁的保障性住房严重毁损、其他违法或者违约情形等情况。对于具有以上情况之一的房屋,相关主管部门将收回并禁止其申请完全产权。以下情形之一的房屋将被收回:1.无正当理由连续六个月以上未在保障性住房内居住的;2.无正当理由连续两个月或者累计六个月以上未缴纳租金的;3.擅自转租保障性住房的;4.擅自互换、出借保障性住房的;5.擅自转让、抵押、出租保障性住房的;6.将保障性住房用于经营性用途的;7.擅自改变保障性住房使用功能的;8.因故意或者重大过失,造成租赁的保障性住房严重毁损的;9.其他违法或者违约情形。同时，具有前款第四、五、六、七项规定情况之一的，相关主管部门不得受理其取得保障性住房完全产权的申请。哪些违规行为会导致保障房被收回？保障房是为了帮助低收入家庭解决住房问题而设立的，旨在提高住房保障水平。然而，一些违规行为可能会导致保障房被收回，以下是一些可能的违规行为：1. 骗租：一些家庭通过虚假文件、骗租等手段获取保障房资格，而实际上并没

2023-11-11

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住宅租赁合同纠纷的共性

房屋租赁合同可以采取书面或口头形式，包括定期和不定期租赁合同。最长期限没有明确限制，可以根据双方协商约定。出租人的义务包括提供房屋、保障房屋安全、保障房屋合法使用等；承租人的义务包括按照合同约定支付租金、不得擅自转租、不得擅自使用房屋等。未经整体验收合格的城镇房屋，当事人订立的房屋租赁合同无效；违反建设工程规划的农村房屋，当事人签订的房屋租赁合同不因此无效；临时建筑物房屋租赁合同可以有效。房屋租赁合同是否必须采取书面形式？2．什么是定期房屋租赁合同。3．什么是不定期房屋租赁合同。4．房屋租赁合同最长期限是多少年。5．房屋出租人有哪些义务。6．承租人对出租房屋的使用有哪些义务。7．承租人、次承租人返还房屋租赁物的义务各有哪些。8．未经整体验收合格的城镇房屋，当事人订立的房屋租赁合同是否无效。9．违反建设工程规划的农村房屋，当事人签订的房屋租赁合同不因此无效。10．临时建筑物房屋租赁合同，是否有效。房屋租赁合同的书面形式要求是什么？房屋租赁合同的书面形式要求根据《民法典》第707条规定，当事人应当采用书面形式订立房屋租赁合同。如果当事人未采用书面形式，则可以视为不定期租赁。同时，《民法典》第708条规定，当事人可以采用电子文本形式订立房屋租赁合同，但电子文本格式应符合国家规定。因此，房屋

2023-11-11

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