房产拍卖

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  房产拍卖价格怎么定价

  在二手房定价过程中，卖家和中介都会对房屋的价值进行评估。卖家往往会根据自己的心理预期和房屋状况进行定价，而中介则会在充分了解市场行情和同类房屋价格的基础上给出一个区间内的估价。 然而，有时候卖家和中介的估价会存在偏差。卖家可能会过高或过低地估计房屋价值，而中介的估价也可能会低估或高估房屋价格。因此，在定价时，双方应充分沟通，尽量达成一个合理的定价。 另外，房屋的地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积和升值潜力等因素也会影响房屋价格。对于卖家来说，了解这些因素对定价非常重要。而中介则需要充分了解市场行情，根据房屋实际情况进行合理的估价。 在二手房定价过程中，需要充分沟通和了解市场行情，以达成一个合理的定价。 中华人民共和国拍卖法（2015修正）：第三章 拍卖当事人 第三节 竞买人 第三十三条 法律、行政法规对拍卖标的的买卖条件有规定的，竞买人应当具备规定的条件。 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第八条拍卖应当先期公告。 拍卖动产的，应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的，应当在拍卖十五日前公告。 中华人民共和国拍卖法（2015修正）：第四章 拍卖程序 第三节 拍卖的实施 第五十二条 拍卖成交后，买受人和拍卖人应当签署成交确认书。

  2024-01-05

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  一拍流拍后，多少时二拍

  这段文字描述了在一些产交所进行的二手商品拍卖的流程。一般来说,第一次拍卖会有一定的制度规定时间,但第二次拍卖通常没有明确的制度规定时间。作者提到,根据法院拍卖的经验,第二次拍卖的时间可能会更快或更慢,具体取决于法院的办事效率和对此事的重视程度。此外,如果第一次拍卖没有成功,下一次拍卖的时间间隔通常为两个月左右,需要拍卖公司向法院提交流拍调价申请,法院确认回复后才能进行下一次拍卖。2个月后，拍第二遍。第二遍通常没有明确的制度规定时间。看当地产交所的办事效率和对这事的重视程度。按法院拍卖的经验，法院降价二次拍卖，快的一个月内可以拍。正常的是三个月左右。慢的六至九个月。一般流拍后，下一次拍卖的时间间隔约为二个月。需要拍卖公司打流拍调价申请给法院，法院确认回复后，才能登公告进行下一次拍卖。一拍流拍后多久进行二拍？根据我国《民法典》第223条规定，一拍流拍后多久进行二拍没有具体时间限制。但根据实践经验，通常会在一拍流拍后一个月内进行二拍。若一拍流拍后满30天仍无人应诉，则当事人可以自行委托评估机构对房产进行评估，并在评估基础上再次组织拍卖。不过，具体情况还需参照当地法院实际操作。这段话讲述了房产拍卖的相关流程和时间安排。通常情况下,第二次拍卖的时间会比第一次更久,因为需要时间来等待第一次拍卖的

  2023-11-20

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  购房者需承担的风险

  购房贷款逾期不供会产生逾期罚息、催促还款、甚至法院诉讼和房产拍卖等法律后果。因此,购房者在选择购房贷款时应该按时还款,避免产生不必要的法律麻烦。购房贷款逾期不供会产生哪些法律后果呢？首先，一旦断供超过一天，就不会被计入不良的还款记录。其次，银行可以在此后的1-3个月内通过短信、电话或信函催促还款，同时还会产生逾期罚息。如果银行认为必要，它们还可以向法院提起诉讼并申请拍卖房产。房子买断供会有哪些后果根据我国《民法典》的规定，房子买断供是指在借款人无法按时偿还借款本息的情况下，抵押权人通过法律程序将抵押的房屋进行处置以收回借款。这种情况下，抵押权人可以拍卖或者变卖抵押的房屋，以所得的价款优先受偿。然而，这种行为并非完全无限制的，也存在一定的法律风险。首先，根据《民法典》的规定，抵押权人无权就抵押的房屋享有的优先受偿权优先于其他债权，这意味着在抵押权人受偿后，其他债权人可能无法收回欠款。其次，抵押权人拍卖或者变卖抵押房屋时，需要遵守一定的程序。例如，需要将拍卖或者变卖的消息通知已知债权人，并根据相关规定进行公示。如果抵押权人未按照程序操作，可能会导致其他债权人无法了解抵押物的处置情况，从而影响其追回欠款的权益。此外，抵押权人拍卖或者变卖抵押房屋时，如果房屋价值低于所欠债务，可能会导致抵押权

  2023-11-20

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  法院拍卖过程中需要注意哪些细节？

  想要进入拍卖行买房,需要做好各种准备工作,包括搜罗本地的拍卖房信息网站、关注报纸上的拍卖公告、积累房产拍卖的技巧和经验、进行实地调研房产等。同时,需要算清购房成本,包括佣金、过户费用、税费等费用。在竞拍时,需要了解竞拍规则和技巧,不要急于第一个出手,先观察其他竞拍者的出价情况,认为价格在自己心理范围内,再适当加价。想要进入拍卖行买房,需要从现在开始做好各种准备工作,搜罗本地的拍卖房信息网站,定期查看。同时,也可以关注我们的报纸,因为我们会定期发布各种拍卖公告,有兴趣的读者可以多留意一下。再就是从现在开始多看关于房产拍卖的技巧、经验介绍，多积累相关知识才能在拍卖场上做到拿捏有度。2、实地调研房产不可少和买二手房一样，购买拍卖房也要多看房。拍卖行可以说是受法院委托的房产中介机构，在挂出拍卖公告时都会设定看房时间，有意向的市民可以跟拍卖行约好时间看房。现场看房的要点其实和二手房一样，比如看房子布局如何，问左右邻居关于房东的情况，向物业了解房子的水电费缴纳情况等等。再就是要向拍卖行索取《房产证复印件》、《评估报告》，以及各种拍卖房的资料，这是了解一套房子情况的第一步，在仔细查看这些资料的同时也要到房管局调查该套房屋的真实情况。3、算清购房成本最重要拍卖房的价格除了我们所看到的标的价以外，还有

  2023-11-16

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  法院拍卖房子流程是什么？

  本文主要阐述了拍卖房产的流程和相关注意事项，包括接受委托、鉴定估价、确定底价、确定日期、发布公告、审查资格、缴付保证金、组织拍卖会、权属移交等。拍卖是一种公开竞买活动，需要遵守一定的规则和程序，以保证拍卖的公正、公平和公开。一、拍卖行接受客户委托的房地产所有人作为委托人，与拍卖行签署委托拍卖合同。拍卖行在此过程中担任委托人的代理人，并在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。二、拍卖的鉴定与估价对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。三、确定拍卖房产底价指拍卖成交应达到的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。四、确定拍卖日期日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。五、发布拍卖公告拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。六、审查竞买人资格参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件。七、竞买人缴付保证金在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金可转为价

  2023-11-12

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  法院在离婚后是否会对房产进行拍卖？

  这段内容讲述了不具备房产拍卖资格的居住房产，其唯一的房产不会被拍卖。被执行人及其扶养家属必须依赖的居住房屋，人民法院可以进行查封，但不可以进行拍卖、变卖或用于抵债。同时，房子房产证抵押，但是房子还是可以居住的。不具备房产拍卖资格的居住房产,其唯一的房产不会被拍卖。根据法律规定,被执行人及其扶养家属必须依赖的居住房屋,人民法院可以进行查封,但不可以进行拍卖、变卖或用于抵债。房子房产证抵押，但是房子还是可以居住的。 法 院 拍 卖 房 产 ： 居 住 房 产 的 处 置 原 则法院拍卖房产涉及到的处置原则主要是根据房产的性质、区位、用途以及市场行情等因素综合考虑，以公平、公正、公开的方式确定房产的价值，最终由买受人取得该房产。同时，法院在拍卖过程中需要遵守相关法律法规，确保拍卖程序的合法性和规范性。在实际的司法实践中，法院拍卖房产的处置原则得到了广泛的关注和应用，对于维护司法公正、保障当事人合法权益具有积极意义。不具备房产拍卖资格的居住房产,其唯一的房产不会被拍卖。被执行人及其扶养家属必须依赖的居住房屋,人民法院可以进行查封,但不可以进行拍卖、变卖或用于抵债。房子房产证抵押,但是房子还是可以居住的。法院拍卖房产涉及到的处置原则主要是根据房产的性质、区位、用途以及市场行情等因素综合考虑,

  2023-09-10

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  离婚后如何处置房产？过户过程中的房产拍卖问题

  办理离婚生育所需提供的资料包括：1. 离婚判决书或离婚协议书；2. 房地产证明书；3. 申请人身份证明书；4. 房地产登记申请书；5. 委托书。此外，无公证的夫妇需在现场办理财产登记手续。办理离婚生育所需提供的资料包括：1.离婚判决书（需由中级人民法院以上人民法院出具，如初级法院判决则需提供民事调解书和生效书）或离婚协议书（需由区级以上公证处出具，无公证的夫妇需在现场办理财产登记手续）或离婚证书（需注明财产分割情况）；2.房地产证明书；3.申请人身份证明书；4.房地产登记申请书；5.委托书。 离 婚 生 育 房 产 过 户 ： 这 些 关 键 信 息 务 必 提 供离婚生育房产过户是涉及房屋产权、婚姻关系和家庭权益的一件重要事务，为确保相关各方的权益，需要提供以下关键信息：1. 离婚协议：离婚协议是离婚生育房产过户的前提条件，离婚协议中需明确房产的权属、归属以及分割方式等关键问题。2. 子女出生证明：离婚生育的子女出生证明是房产过户的重要依据，证明子女的出生时间、父母双方的身份以及抚养权等。3. 夫妻双方身份证：夫妻双方身份证是房产过户的必要证件，用于证明夫妻双方的身份以及婚姻状况。4. 房屋权属证明：房屋权属证明是房产过户的核心证件，证明房屋的所有权属以及产权人的身份。5. 过户

  2023-09-03

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  法院拍卖房产的具体流程是什么？

  这段内容讲述了法院拍卖房产的流程及相关的法律法规。流程包括接受委托、鉴定估价、确定底价、拍卖日期、发布公告、审查竞买人资格、组织拍卖和权属移交。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条,人民法院裁定拍卖成交或以流拍的财产抵债后,应在十五日内将拍卖的财产移交买受人或承受人。被执行人或第三人拒不移交,应进行强制执行。法院拍卖房产的流程包括以下几个步骤：首先，拍卖行接受客户的委托；接着，进行房产的鉴定和估价；然后，确定房产的底价；再确定拍卖日期；发布拍卖公告，通知竞买人；审查竞买人的资格；组织拍卖会实施；最后，进行拍卖品的权属移交。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条规定：人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。 法 院 拍 卖 房 产 流 程 详 情法院拍卖房产流程详情：1. 法院委托拍卖机构对房产进行评估，确定起拍价；2. 发布拍卖公告，通知竞买人；3. 竞买人资格审核；4. 竞买人缴纳竞买保证金；5. 公开竞价；6. 法院主持公开竞价；7. 竞价结束，法院公布竞得人；8.

  2023-09-02

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  法律咨询：关于贷款房产分割的法院程序

  这段内容讲述了贷款房产的法院分割处理方式。如果双方主张共同拥有房产所有权并同意通过竞价方式取得，那么可以允许；如果只有一方主张房产所有权，那么评估机构需要按照市场价格对房产进行评估，并且取得房产所有权的一方需要给予对方相应的补偿；如果双方都不主张房产所有权，那么当事人可以申请法院进行拍卖，并将分割所得的价款分配给双方。对于贷款房产的法院分割处理，如果双方主张共同拥有房产所有权并同意通过竞价方式取得，那么可以允许；如果只有一方主张房产所有权，那么评估机构需要按照市场价格对房产进行评估，并且取得房产所有权的一方需要给予对方相应的补偿；如果双方都不主张房产所有权，那么当事人可以申请法院进行拍卖，并将分割所得的价款分配给双方。 竞价取得房产根据我国《城市房地产管理法》及《房屋拍卖法》的相关规定，房产拍卖是指通过公开竞价的方式，将房产所有权转移给买受人。在此过程中，竞买人需要遵守法律法规的规定，并承担相应的法律责任。根据房产拍卖法第二十三条的规定，竞买人应当具备完全民事行为能力，并具备购房资格。同时，竞买人应按照拍卖公告要求提交身份证明文件、购房资格证明及其他相关材料。在竞买过程中，竞买人应当遵循竞价规则，出价高于底价，但最高出价不得超过房产评估价值的30%。如果竞买人出价超过最高出价，则其出

  2023-08-27

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  法院房产拍卖的程序有哪些？

  这段内容讲述了法院在处理房产拍卖过程中的具体步骤。首先,法院派遣工作人员前往目标房屋进行查封处理。接着,法院将此事交由评估公司对房产的价值进行评估。第三,法院根据房产评估价格确定房屋拍卖起价。第四,法院委托拍卖公司将房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司主持。第五,法院针对拍卖结果确定结果的法律效应。拍卖成功,买方拥有房子的合法所有权。反之,法院可降低拍卖价格再次拍卖。首先，法院派遣工作人员前往目标房屋进行查封处理。接着，法院将此事交由评估公司对房产的价值进行评估。第三，法院根据房产评估价格确定房屋拍卖起价。第四，法院委托拍卖公司将房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司主持。第五，法院针对拍卖结果确定结果的法律效应。拍卖成功，买方拥有房子的合法所有权。反之，法院可降低拍卖价格再次拍卖。 房屋拍卖的起价如何确定？房屋拍卖的起价如何确定？这是房屋拍卖中非常重要的一环。根据我国《拍卖法》的规定，起价应当公平、公正、公开。具体操作中，起价的确定需要综合考虑多个因素，包括房屋的地理位置、房屋的面积、房屋的建造年代、房屋的用途、市场行情等。此外，根据《拍卖法》的规定，拍卖人不得规定最低起价或者最高起价。如果规定了最低起价，那么竞买人只要出价不高于最低起价，就可以参与竞拍。如果规定了最高起价，那么所有竞买人都

  2023-08-20

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