拆迁安置房
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拆迁安置房1、契税：一般是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1、5％，面积在144平米以上的需要缴纳4％）。2、营业税：房产证未满5年的交5、6％，产证满五年可以免交营业税。个人所得税的1％（房地产证明书满5年，只有住宅可以免除）。3、交易费：3元／平方米。测绘费：根据各地区的具体规定。权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。房屋买卖需要提交证件、缴纳税费需提交证件有：房地产转移登记申请表；《房屋所有权证》、《土地使用权证》或《房地产权证》；房屋买卖合同；评估报告；房地测绘征明；权利申请人身份证件（个人：身份证复印件；单位：加盖公章的营业执照复印件）。缴纳税费标准是：买方登记费80元／套或80——800元／宗，契税6％或3％或1．5％，印花税5元／证，手续费3元／平方米或5元／平方米，卖方手续费3元／平方米或5元／平方米，营业税5．5％或差价5．5％或免征，印花税5元／证。说明：（1）所购房屋为住宅的，按6元／平方米收取交易手续费，买卖双方各承担50％；所购房屋为非住宅的，按l0元／平方米收取交易手续费，买卖双方各承担50％。（2）1997年1（）月1日（以购房合同签订日期为准）前非公有制单位和个人购买房屋的，按6％计征契税，全民所有2023-08-18420人看过 -
拆迁安置房安置房和商品房的区别：1、安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责任和示范工程等，质量比较好的安置房，但很少碰到彩票。2、很多安置房并不是完全产权，也就是说拥有完全的房屋产权，但不一定拥有完全的土地使用权。许多安置房的土地性质是分配土地，也就是说转让金。商社是完全所有权，即完全所有权和完全土地使用权，土地性质是转让，即缴纳土地转让金。因此，安置房今后再次交易时，有可能被要求支付土地转让金。当然，现在安置房的交易没有这样的要求，但是由于法律的规定要缴纳，政府制定政策的话，提交的可能性很高。3、许多安置房有交易时间限制。也就是说，规定几年内不能上市转售。商社没有这方面的规定。只要是你买的已经注册的现在的房间，就可以上市交易。但是，商品房不允许合法转售。4、拆除住宅的土地是分配的，因此与购买的正常商社（商社开发，开发者获得土地是转让方式）不同。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。5、安置房是指由于城市规划、土地开发等原因被拆除，设置在被拆除的人和租赁人居住的房子里。因为其配置对象是特定的移动2023-08-18122人看过 -
拆迁安置房买卖住宅税：1、营业税：成交价格＊5、5％2、印花税：当年购买价格＊0．05％3、交易手续费：成交价格＊0．5％（买卖双方各一半，住宅6元／平方米）4、个人所得税：（成交价格－当年购买价格－装修费－权利税－印花税）＊20％，不能提供当时当年购买价格等依据的，按成交价格1％支付。拆迁还建房屋合同纠纷适用诉讼时效吗适用诉讼时效。《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条规定，拆迁补偿分为货币补偿和房屋产权调换两种。1、采取货币安置的拆迁补偿安置协议货币安置其实质为拆迁人与被拆迁人协商，由拆迁人按市场评估价为标准，向被拆迁人支付一定对价，取得被拆迁人房屋所有权，完全符合买卖合同的特征，产生的纠纷可按买卖合同的法律规定处理，适用诉讼时效的规定。2、采取产权调换方式签订的拆迁补偿安置协议产权调换其实质为拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行产权互换，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算、多退少补的行为。可以认为，以产权调换为补偿方式的拆迁安置协议为以物易物的互易合同，属于特殊的买卖合同，应依法参照买卖合同的有关规定。但由于产权调换补偿方式的拆迁安置协议毕竟不同于一般的房屋买卖合同，更不同于一般的买卖合同，根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第七条规定2023-08-18393人看过 -
拆迁安置房定向安置房是政府在开展城市道路建设和其他公共设施建设项目时，为被拆迁户安置的房屋。安置对象是城市居民被拆迁户，也包括被拆迁房屋的农民。定向安置房是特殊拆迁对象的房屋。拆迁安置房是指拆迁人或开发商根据城市危房改造政策，拆除危房改造区内的私房或租赁公房，然后根据拆迁安置政策标准和事先签订的拆迁协议，拆迁后取得新建房屋。商品房和安置房有啥不同1、土地来源的区别安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。2、产权的区别很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。3、质量的区别安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。4、交易时间的限制不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。2023-08-1869人看过 -
拆迁安置房网上查询：四川政务服务网：：／／．．．／／办理地点：城中服务大厅地址：成都市青羊区西华门街32号房产分中心Ａ区认证大厅一楼63－69号窗口和二楼80－89号窗口（临时）电话：028－8627927城南服务大厅地址：成都高新区金城大道965号人居一楼电话：028－85324726城北服务大厅地址：四川省成都市金牛区一环路北二段32号电话：028－8643675城东服务大厅地址：成都市建设南路3号成都市总工会东郊员工惠民服务中心北侧1号，二楼电话：028－84350774城西服务大厅地址：成都市青羊大道129号成都市劳动人民文化宫文化体育中心三楼。电话：028－64064608龙泉管理部地址：龙泉驿区北京路155号电话：028－84854180青白江管理部地址：青白江区便民路6号青白江区政务服务中心2楼电话：028－83611321新都管理部地址：新都区于颖路区新政务中心Ａ区4楼电话：028－83995136温江管理部地址：温江区柳城镇凤溪大道中段89号电话：028－82728061双流管理部地址：双流区东升街银河路四段100号电话：028－8581585简阳管理部地址：简阳市河东新区人民路简阳市政务服务中心1楼电话：028－27028993都江堰管理部地址：都江堰彩虹大道南段15号2楼2023-08-18303人看过 -
拆迁安置房安置房买卖合同出卖人：买受人：甲方希望向乙方出售位于＊＊小区的＊＊房地产。目前，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守。第一条．房屋基本情况：甲方拆迁安置房位于＊＊小区＊＊室（见附件平面图），安置房面积＊＊平方米，公共部位共有建筑面积＊＊平方米，房屋用途为住宅。目前还没有办理产权证。第二条本合同所述房屋为甲方拆迁安置房，是甲方家庭的共同财产。该房屋无产权纠纷，无房屋抵押、债权债务等权利缺陷。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不承担任何责任。第三条上述房地产的交易房屋面积和价格：买卖房屋面积为＊＊平方米，按＊＊元／平方米计价，共计人民币＊＊元整（大写：＊拾＊万＊千元整）。第四条．付款时间和方式：本合同签订后，乙方应向甲方支付购房款＊＊＊＊＊＊＊＊＊元，并在签订合同当天支付。余办理产权过户手续后三天内，余款＊＊万元付清。甲方银行账户：开户银行建行，户名：000，账户＊＊＊＊＊＊＊＊。乙方可以向甲方支付现金，也可以将购房款存入甲方上述账户。第五条．房屋交付：1。本合同签订后，甲方应将《安置协议》原件交给乙方保管；2、甲方应在通知交付后五日内将约定买卖的房屋及其所有钥匙交付给乙方，由乙方拥有。第六条关于产权登记和转让的约定：本房屋未来需要办2023-08-18390人看过 -
拆迁安置房根据我国《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理办法》等相关规定，交房应具备如下要素：（一）房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。（二）房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。（三）住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。（四）一个工程只有当土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分通过验收合格，并经建设行政主管部门审核颁发《竣工验收证书》以后才算是合格工程，才具备交付条件，也就是我们所说的“综合验收合格”，这是中房屋交付的基本条件。（五）如果双方约定的交付条件低于综合验收标准，则以综合验收为交付条件标准；如果双方约定的交付条件高于综合验收标准，则以双方的约定为交付条件标准。我国很多法律对交房的条件作出了具体规定，购房者收到入住通知单以后，就可以带上入住的相关文件去验收房屋了。这里要提醒大家，千万不要掉以轻心，一定要准备妥当，同时带好验收工具例如直尺、卷尺、照相机、笔纸、小刀等，方便测量取证。2023-08-17213人看过 -
拆迁安置房（一）办理安置房过户手续需要的材料1、开发商名下的房产证原件。2、开发商的法人委托书。3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。4、被安置人身份证复印件。5、拆迁安置协议。6、房屋移转过户申请书。7、房屋权属登记申请书8、测量分户平面图。9、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。（二）办理安置房过户的程序1、内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。2、外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。3、内勤收费。4、科长审批。5、主任审批。6、外勤打印意见、登记表、转件单。7、内勤移交产权产籍管理中心。拆迁安置房过户手续需要有哪些拆迁安置房过户手续首先需要有房产买卖合同、缴纳首付款，由房屋买卖双方当事人携带身份证、户口本的复印件以及集体土地使用权证书、村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见等有关证明文件、材料向当地县、市土地管理部门提出安置房变更登记申请。法律依据2023-08-17100人看过 -
拆迁安置房根据法律规定无锡安置房是可以贷款的。无锡的安置房几年可以上市交易？无锡安置房一般需五年才能进行上市交易。安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书（房产证）是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，在无锡没有取得房产证是禁止上市交易的。买安置房是否可以贷款通常情况下，如果贷款方并不是拆迁的安置户，但打算购买拆迁安置房，那么不能申请公积金贷款。一般情况下，拆迁安置户是在拿到房产证的6个月时间内，才可以申请住房公积金贷款。如果安置房的地已经归为国有土地的，那么该房子是可以办产权证的。如果安置房属于集资的土地，那无法办理产权证。2023-08-17278人看过 -
拆迁安置房1、买卖双方至产权登记部门，上交办理产权证的相关资料：商品房：个人身份证、房屋登记申请表、购房证明书刊号、商品房购销合同书（或预售合同书）、房屋分户平面图、缴款发票、交易监证文书。拆迁安置房：个人身份证、房屋登记表、房屋拆迁证明书、房屋拆迁产权交换证明书或购房证明书、原房屋产权注销证明、房屋拆迁安置补偿结算单、房屋分户平面图、缴款发票。单位新建房：法人资格证明（法人代码证明或营业执照、房屋登记申请表、建设项目批文、征地批文或用地许可证、征地红线图、建设许可证、建筑红线图、建设设计防火审核意见书、竣工平面图、房屋总平面图、房屋分层平面图、竣工验收报告）。个人新建房屋：个人身份证、房屋登记申请装、建筑许可证、建筑红线图、建设设计防火审核意见书。2、申请人上交资料后，房屋产权登记部门会开出收件收具，注明领证日期，领证日期一般距交件日期10天3个月左右。3、产权登记部门将对所收资料进行审核，如发现申请人所交资料不全等特殊情况。会按房屋登记申请表所上所用申请人电话通知申请人，并顺廷办证时间。产权证办理的程序是怎样的房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后30日内双方应到房地产产权登记部门办理房地产产权证。产权证办理的基本程序1、买卖双方至产权登记部门，上交办理产权证的相关2023-08-17473人看过
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