商品房买卖
-
商品房买卖在与开发商沟通时,不要过早地签署认购协议书或支付定金。在商品房的交易过程中,在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序。双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成,购房者可以全身而退,不留任何后患。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等,这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。在与开发商沟通时，不要过早地签署认购协议书或支付定金。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。 商 品 房 买 卖 合 同 签 订 技 巧 ： 避 免 定 金 损 失根据我国《商品房销售管理办法》的规定，商品房买卖合同应当采用书面形式。在签订合同过程中，定金是一种常见的支付方式，用于确保买方履行购房合同。然而，由于种种原因，如开发商逾期交房、房价波动等，买方可能需要提前解除合同或者要求返还定金。为了避免定2023-09-11126人看过 -
商品房买卖农村房屋质量问题的鉴定途径有两种。第一种是如果房屋尚未交付使用,可以联系当地建设部门的质检站进行鉴定。第二种是如果房屋已交付使用,且在一年之内,可以寻找正规资质的房屋安全鉴定机构进行鉴定。房屋质量鉴定要找当地的建筑工程质量监督部门。农村房屋质量问题的鉴定途径有以下两种:1.如果房屋尚未交付使用,可以联系当地建设部门的质检站进行鉴定。2.如果房屋已交付使用,且在一年之内,可以寻找正规资质的房屋安全鉴定机构进行鉴定。房屋质量鉴定要找当地的建筑工程质量监督部门。 如 何 进 行 农 村 房 屋 质 量 鉴 定 ？根据《农村房屋质量鉴定办法》第三条，农村房屋质量鉴定应由具备相应资质的鉴定机构进行。鉴定程序包括现场勘察、实地检测、出具鉴定结论等步骤。如果房屋存在质量问题，鉴定机构应当出具房屋质量鉴定报告，并根据相关规定进行整改。如果房屋所有人或者使用人认为鉴定结论不公正或者不满意，可以依法申请复核或者向人民法院提起诉讼。根据《农村房屋质量鉴定办法》第五条，农村房屋质量鉴定实行告知制度。鉴定机构在进行农村房屋质量鉴定前，应当向被鉴定人说明鉴定目的、程序、依据、费用和异议处理方式。如果被鉴定人认为鉴定程序或者鉴定结果不公正，有权要求鉴定机构重新进行鉴定，或者依法申请复核。根据《农村房屋质量鉴定办2023-09-11138人看过 -
商品房买卖本文介绍了商品房预售许可证的概念、预测面积、实测面积和面积误差比的概念,以及套内建筑面积的组成。商品房预售许可证是房地产开发企业进行商品房预售的资格证明文件,预测面积和实测面积是确认商品房预售面积的两种方式,而面积误差比则是指实测面积与预测面积之间的误差比例。另外,套内建筑面积是成套房屋的套内建筑面积的组成部分。商品房预售许可证是指在商品房满足预售条件后，经房地产开发企业申请，房地产开发主管部门审批后，发给房地产开发企业的书面证明文件，以确认其具有进行商品房预售的资格。2、预测面积，又称暂测面积、合同约定面积：是指在商品房预售中，房地产开发企业或其委托的有资质的测绘部门根据设计图纸计算出来的预售商品房面积。3、实测面积，又可称产权登记面积：是指预售商品房竣工验收后，经有资质的测绘机构实地测量，房地产行政主管部门确认登记的房屋面积。4、面积误差比：是指实测面积（产权登记面积）与预测面积（合同约定面积）发生误差的比例。5、套内建筑面积：成套房屋的套内建筑面积由房屋的套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。 商 品 房 预 售 许 可 证 ： 关 于 预 售 商 品 房 的 资 格 证 明商品房预售许可证是房地产开发企业进行商品房预售的重要资格证明。根据《商品房预售管理办法》2023-09-10252人看过 -
商品房买卖商品房买卖合同必备条款包括以下内容：（一）房屋出卖人和买受人的姓名或名称、住所；（二）房屋的性质、位置、面积、使用年限；（三）房屋的销售方式；（四）房屋商品房价款的确定方式、总价款、付款方式和付款时间；（五）房屋交付使用的时间和条件；（六）房屋装饰、设备标准等方面的承诺。商品房买卖合同必备条款包括以下内容：（一）房屋出卖人和买受人的姓名或名称、住所；（二）房屋的性质、位置、面积、使用年限；（三）房屋的销售方式；（四）房屋商品房价款的确定方式、总价款、付款方式和付款时间；（五）房屋交付使用的时间和条件；（六）房屋装饰、设备标准等方面的承诺。 商 品 房 买 卖 合 同 规 定 内 容商品房买卖合同是房屋买卖关系中最为重要的法律文件之一，其规定内容应当遵循诚实信用、公平、合法的原则。在商品房买卖合同中，应当包括以下内容：1. 合同双方：包括出卖人、买受人及其法定代理人等。2. 商品房基本情况：包括商品房的套数、面积、所在楼层、朝向、层数、建筑结构、装修情况等。3. 购房款及付款方式：包括购房款数额、付款时间、付款方式等。4. 房价款及支付时间：包括房价款数额、支付时间、支付方式等。5. 房屋交付及移交手续：包括房屋交付时间、移交手续等。6. 房屋质量：包括房屋质量标准、验收方式等。7.2023-09-10391人看过 -
商品房买卖商品房降价时,业主可以采取和解、协商、仲裁或通过诉讼来解决问题。双方应按照平等互利的原则私下进行和解,和解不成可提请第三方加以协商解决;协商不成时可以根据商品房买卖合同的内容交由指定机构进行仲裁,仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。商品房降价时,业主可以采取以下几种方式来维护自己的权益:和解、协商、仲裁或通过诉讼来解决问题。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据商品房买卖合同的内容交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。 商 品 房 买 卖 合 同 维 权 攻 略 ： 和 解 、 协 商 、 仲 裁 与 诉 讼商品房买卖合同是购房者与开发商之间的重要法律文件,其中包含了许多重要的条款和规定。在购房过程中,购房者可能会遇到各种问题,例如合同纠纷、违约情况等。针对这些问题,购房者可以采取不同的解决方式,包括和解、协商、仲裁和诉讼等。和解是指双方在平等、自愿的基础上,通过协商达成一致的解决方案。和解通常可以减少双方的矛盾和纷争,避免通过法律程序带来更多的麻烦和成本。因此,和解是解决商品房买卖合同争议的一种有效方式。协商是指双方在平等、自愿的基础上,通过协商达成一致的解决方案。协商可以充分考虑双方的利益和需求,使解决2023-09-10193人看过 -
商品房买卖这段内容讲述了商品房买卖合同签订后,如果买受人未及时申请执行异议或解除查封,法院可能会采取查封房屋的措施。在这种情况下,买受人可能无法通过执行异议申请解除查封,因此应在提起执行异议的同时向法院起诉解除合同,要求开发商返还购房款并支付违约金,同时申请法院采取保全措施,对开发商的财产进行保全,以确保买受人的债权得到实现。首先，在商品房买卖合同签订后，法院会采取查封房屋的措施。房屋买受人应当及时向查封法院申请执行异议、解除查封，申请执行异议应提交执行异议申请书以及房屋买卖合同、支付购房款的凭证等证明材料第二，若是法院先查封了房屋，之后出卖人又将房屋卖给买受人的，买受人很可能无法通过执行异议申请解除查封，买受人要求办理过户登记的请求将无法得到法院支持，因此，此种情况下，买受人应在提起执行异议的同时向法院起诉解除合同，要求开发商返还购房款并支付违约金，应注意及时申请法院采取保全措施，对开发商的财产进行保全，从而保证买受人的债权的实现。 【 房 屋 买 卖 合 同 纠 纷 】 法 院 查 封 房 屋 后 ， 买 受 人 应 如 何 处 理 ？根据我国《民事诉讼法》的相关规定，人民法院采取查封措施后，买受人可以申请解除查封。若买受人未能在规定期限内申请解除查封，或者申请解除查封被驳回，则其可以请2023-09-10305人看过 -
商品房买卖中介公司提供的购房协议具有法律效力,双方可以选择私下协商购房相关事项,或在房管局交易时使用正式文本。如果协议符合法律、行政法规的强制性规定,并且协议书约定的生效条件满足,该协议书即发生法律效力。此外,协议还可以作为合同的补充或分时间先后制肘合同的生效。一般情况下，中介公司会提供这样的协议，其法律效力与合同相当。此外，双方还可以选择私下协商购房相关事项。合同则是在房管局交易时使用正式文本，提交房管局的如果协议不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力。协议还可以作为合同的补充或分时间先后制肘合同的生效。 购 房 协 议 与 购 房 合 同 哪 个 更 有 法 律 效 力 ？购房协议与购房合同是两种不同的文件，它们的法律效力是有所不同的。购房协议是开发商与购房者之间的一份协议，旨在确定购房者在购房过程中需要了解的一些重要事项，例如房价、房屋交付时间、购房贷款等。而购房合同则是购房者和开发商之间的一份合同，旨在规定购房者在购房过程中的权利和义务。从法律分析的角度来看，购房合同是具有法律效力的文件，而购房协议则不具备法律效力。这是因为购房合同是由国家法律所规定的，具有法律强制性和执行力，而购房协议则只是一种民间约定，不具有法律效力。因此，如果您2023-09-10379人看过 -
商品房买卖商品房买卖管理办法中包含商品房预售许可证、确定与差异的处理、付款方式的选择和计价方式与价款等内容。最重要的是商品房预售许可证，因为它是商品房买卖中最主要的查证依据。在合同中应明确出卖人暂测面积和房地产产权登记机关实际测定的面积，以及付款方式和交付时间，同时明确违约责任。此外，还应明确合同中选择的是哪种计价面积，是建筑面积、套内建筑面积，还是按套计价等。商品房买卖管理办法中包含哪些内容？最重要的是什么？商品房预售许可证是商品房买卖中最主要的查证依据。2、确定与差异的处理：应当明确合同中认定的面积是出卖人暂测面积，还是房地产产权登记机关机关实际测定的面积。3、付款方式的选择：在合同中应予明确付款方式和交付时间，同时明确违约责任。4、计价方式与价款：应当明确合同中选择的是哪种计价面积，是建筑面积、套内建筑面积，还是按套计价等。 商 品 房 预 售 许 可 证 包 含 哪 些 内 容 ？商品房预售许可证是指房地产开发商在销售商品房之前，向房地产管理部门申请领取的许可证。根据《商品房预售管理办法》规定，商品房预售许可证应当载明以下内容：1. 预售许可范围：指预售商品房的地点和面积等具体情况；2. 预售商品房的套数：指预售商品房的套数；3. 预售商品房的面积：指预售商品房的面积；4. 预售商品2023-09-06251人看过 -
商品房买卖该段内容描述了限价商品房买卖规定，其中购房人需在取得房屋权属证书后的五年内不得将所购住房进行转让，但若确需转让，则可以向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格将按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，同时回购的住房将作为限价商品住房继续向符合条件家庭供应。另外，如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房，则需按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。限价商品房买卖规定如下：购房人取得房屋权属证书后的五年内，不得将所购住房进行转让。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应；2、如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。 限价商品房买卖规定是什么？限价商品房买卖规定在我国《商品房销售管理办法》第二章第六条中有明确规定。限价商品房是指政府或者政府有关部门规定了销售价格，但限定销售对象、销售面积等条件，由开发商销售的一种商品房。根据《商品房销售管理办法》第二章第六条，限价商品房实行政府指导价。政府指导价应当作为定价的参考依据，但不得作为商品房销售的最高价格2023-08-2798人看过 -
商品房买卖本文介绍了可以退房的情况，包括商品房的质量有疑问、实际交付面积与约定不符、套型误差过大、开发商擅自变更规划设计、迟延交付商品房以及因开发商原因无法办理房屋所有权登记等。如果遇到以上情况，购房者可以要求退房。以下是可以退房的情况：1.商品房的质量有疑问。2、商品房的实际交付面积与双方约定的面积不符。3、商品房套型误差过大。4、开发商擅自变更规划设计。5、开发商迟延交付商品房。如开发商未能在合同约定的期限内交付商品房，经购房者催告后开发商在合理期限内仍未交付商品房，购房者可要求退房。6、因开发商原因无法办理房屋所有权登记。7、非因购房者原因未能订立商品房担保贷款合同。 商品房质量问题根据我国《商品房销售管理办法》和《商品房质量管理办法》的相关规定，商品房销售应当符合一系列质量要求。如果商品房存在质量问题，消费者可以采取以下法律途径进行维权：1. 与开发商协商解决：房地产开发企业与购房人应当通过友好协商的方式解决商品房质量问题。如果开发商未能解决质量问题，购房人有权要求更换商品房或者要求赔偿损失。2. 向房地产行政主管部门投诉：购房人可以向房地产行政主管部门进行投诉，要求处理商品房质量问题。房地产行政主管部门应当依法处理，并督促房地产开发企业履行质量保修义务。3. 寻求法律援助：如果商品房2023-08-24307人看过
-
#商品房北京律师推荐
-
展开
-
#商品房买卖 网友关注榜
-
#商品房买卖 律师视频普法
-
01:29邝李楠律师 2022-04-17 -
01:37李方勇律师 2022-04-17 -
00:57刘云海律师 2022-04-17 -
01:17李耿律师 2022-04-15
-
-
#商品房买卖 律师图文普法
-
日期：2021-03-1271看过 -
日期：2020-02-12109看过 -
日期：2020-11-22123看过 -
日期：2020-05-26177看过
-
