业主大会
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业主大会业主委员会是物业管理区域内业主的代表机构，具有执行业主大会决定和决议、召集业主大会会议、与物业服务企业签订物业服务合同、了解业主和物业使用人意见和建议、监督管理规约实施等职责。业委会和物业公司是平等的民事主体，不是隶属关系，双方无权要求查另一方的账。业主委员会具有以下职责：1.执行业主大会的决定和决议；2.召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；3.与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；4.及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；5.监督管理规约的实施等。业委会和物业公司是合同关系，双方是平等的民事主体，并不是隶属关系，一方无权要求查另一方的账。 【 业 主 委 员 会 职 责 】 能 否 查 物 业 公 司 账 目 ？根据《物业管理条例》的规定，业主委员会具有监督物业管理公司管理运作的职责。因此，业主委员会可以查物业公司的账目。同时，《物业管理条例》也明确规定了业主委员会应当向业主大会负责并报告工作。因此，业主委员会具有监督物业管理公司管理运作的职责，可以查物业公司的账目，并向业主大会负责和报告工作。业主委员会是物业管理区域内的重要组织机构，具有多项职责，包括执行业主大会的决定和决议、召集业主大会会议、与物业服务企业签订物业服务合同、2023-09-14111人看过 -
业主大会本文介绍了物业管理费用的减免规定和实施方式。在某些地区,物业管理费用可以减免,但实施细节有所不同。在简易物业管理费用方面,政府会实行多方筹集,包括政府补贴和业主交费等方式。政府补贴资金会纳入市、区财政预算,由市、区财政和街道办事处共同承担。一般情况下，某些地区会给予一定的物业管理费用减免，但不同地区对这一规定的具体实施有所不同。在某些地区，简易物业管理费用实行多方筹集，包括政府补贴和业主交费等方式。在政府补贴资金方面，将纳入市、区财政预算，由市、区财政和街道办事处共同承担。 政 府 补 贴 物 业 公 司 能 否 享 受 ？根据我国《物业管理条例》的规定，政府对物业管理企业提供的物业服务给予补贴的情况较少。然而，在一些具体情况下，政府可能会对物业服务给予一定的补贴，以促进物业服务行业的发展。具体到能否享受政府补贴，这取决于具体的政策规定和补贴对象。一般来说，政府会根据物业服务企业的运营情况、服务质量、社会效益等因素进行评估，以确定是否给予补贴以及具体的补贴额度。同时，政府补贴物业公司也需要符合一定的条件。例如，物业服务企业需要依法成立，具有独立的法人资格，且运营良好，财务状况稳定。此外，物业服务企业还需要具备一定的技术和服务水平，能够满足居民的生活需求。总之，政府补贴物业公司是可能2023-09-1389人看过 -
业主大会开发商建造的一栋楼由开发商统一立项并办理产权证，位于小区内并与小区内其他物业共同形成了一个物业管理区域。因此，开发商名下的房产应与其他房产为同一个物业管理区域，一个物业管理区域成立一个业主大会。业主大会或业主委员会的决定对所有业主具有约束力。鼎盛物业公司与小区业主大会签订的物业服务合同对该小区内的业主均具有约束力，开发商作为该幢楼的产权人也应受其约束。根据此，开发商应当支付物业费。开发商建造的一栋楼是在小区建设时由开发商统一立项并办理产权证的。同时，该幢楼的位置也坐落于该小区内，与小区内其他物业共同形成了一个物业管理区域。因此，开发商名下的房产应与其他房产为同一个物业管理区域，一个物业管理区域成立一个业主大会。业主大会或者业主委员会的决定，对所有业主均具有约束力。鼎盛物业公司与小区业主大会签订的物业服务合同对该小区内的业主均具有约束力，开发商作为该幢楼的产权人也为该小区业主，理应受鼎盛物业服务合同的约束。因此，开发商应当支付物业费。 物 业 服 务 合 同 对 开 发 商 是 否 有 约 束 力 ？根据我国《民法典》的规定，物业服务合同是双方自愿订立的合同，但是，对于开发商是否有约束力这一问题，需要具体分析。首先，开发商与物业服务企业订立的合同中，通常会包含有关物业管理服务的内容，2023-09-13108人看过 -
业主大会预防高层住宅楼高空坠物需要注意以下几点：1.避免不经意的抛掷物品；2.注意检查房屋，确保结构安全；3.购买高空坠物险，以应对可能发生的事故；4.关注警示牌通告，及时了解相关规定；5.尽量走内街，避免靠近窗户等易受高空坠物物砸到的位置；6.刮风下雨天更要注意，及时关好窗户；7.购买人身意外保险，以保障自己和他人的安全。预防高层住宅楼高空坠物：1.避免不经意的抛掷物品。2.注意检查房屋，确保结构安全。3.购买高空坠物险，以应对可能发生的事故。4.关注警示牌通告，及时了解相关信息。5.尽量走内街，减少被高空坠物物击中的风险。6.刮风下雨天更要注意，避免高空坠物。7.购买人身意外保险，以防意外发生时无法得到经济补偿。 高 层 住 宅 楼 如 何 应 对 高 空 坠 物 ？高层住宅楼是人们居住的重要场所,但也存在着高空坠物等安全问题。为应对高空坠物问题,从法律角度出发,业主大会和物业服务企业应采取以下措施:1. 明确责任。根据《民法典》第1256条规定,建筑物高度达到一定程度后,坠落物品的民事责任由所有人承担。因此,在高层住宅楼内,明确业主大会和物业服务企业的责任,明确具体的应对措施,是必要的。2. 加强管理。物业服务企业应制定相应的安全管理制度和应急预案,对高空坠物等安全问题进行预防、监测2023-09-12430人看过 -
业主大会该法律规定物业服务人负责维护物业管理区域内业主共有部分的适当维修和保养,确保其安全和良好状态,并且在物业管理区域内保持基本秩序,采取措施保护业主的人身和财产安全。虽然物业服务人没有调解邻里纠纷的义务,但在物业管理区域内负有维护良好秩序和保护业主安全的责任。同时,对于违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为,物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。根据相关法律规定,物业服务人负责维护物业管理区域内业主共有部分的适当维修和保养,确保其安全和良好状态。此外,物业服务人还应该在物业管理区域内保持基本秩序,采取措施保护业主的人身和财产安全。虽然物业服务人没有调解邻里纠纷的义务,但他们在物业管理区域内负有维护良好秩序和保护业主安全的责任。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。 【 物 业 在 维 护 秩 序 和 安 全 方 面 的 责 任 】根据《物业管理条例》的规定，物业服务企业应当按照合同约定，履行物业管理职责，维护物业管理区域内的环境、秩序和公共卫生。同时，物业服务企业应当制定物业管理安全管理制度，明确物业管理安全管理的具体措施，并告知业主。如果物业服务企业未能履行上述2023-09-12387人看过 -
业主大会这段文字讲述的是物业公司或业主委员会在处理业主私自侵占公共区域的事件中的职责和权利。物业公司有责任制止业主私占公共区域和私搭乱建，如果制止无效可以代为提起诉讼。同时，物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。如果物业公司怠于履行制止义务，就应当承担不利后果。可以将此问题提交给人民法院，请求其排除妨碍并赔偿损失。在处理类似小区业主私自侵占公共区域的事件中，应当积极发挥物业公司或业主委员会的职责。部分业主私占公共区域、私搭乱建，物业公司应当予以制止，制止无效的，可以代为提起诉讼。物业公司进行制止既是权利，同时也是义务，如果其怠于履行制止义务的，应当承担不利后果。如未予阻止，物业企业即负有管理不当的责任。物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。 业 主 委 员 会 如 何 处 理 私 自 侵 占 公 共 区 域 ？根据《中华人民共和国民法典》第286条规定，业主大会或者业主委员会可以制定和执行有关规约，对业主共有部分进行管理。其中，有关规约应当对共用部位、共用设施设备的使用、维护、管理作出约定。对于私自侵占公共区域的行为，业主委员会应当采取相应的管理措施，并有权要求行为人立即停止侵占行为。同时，业主委员会应当及时向2023-09-12203人看过 -
业主大会违章建筑是指在已确定土地使用权的土地上搭建的临时建筑，不需要获得审批。主要包括未申请或申请未获得批准、未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物，擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物，擅自改变了使用性质建成的建筑物，临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物，以及通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。不是违章建筑,只能是临时建筑。在已确定土地使用权的土地上搭建的临时建筑,不需要获得审批。违章建筑主要包括：1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。 农 田 内 搭 建 铁 皮 棚 需 注 意 哪 些 问 题 ？根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定,农田内搭建铁皮棚需要遵守土地利用和城乡规划的要求。根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定,农民集体所有的土地依法属于村内农民集体所有的,由村内农民集体所有者或者村民委员会发包或者出租;属于村内两个以上农村集体2023-09-12405人看过 -
业主大会买受人未能按时办理交接手续，双方达成一致意见，规定视为买受人已认可房屋验收合格，并承诺办理入住手续，签订物业协议，按时支付物业费。未按时支付物业费的，应当自应付之日起至实际支付之日起按照中国人民银行固定资产贷款利率支付违约金。如果业主因为自己的原因不接受房屋，默认业主会同意接受房屋并开始收取物业费。由于买受人原因导致未能按时办理交接手续,双方达成一致意见,按照以下规定处理:视为买受人已认可房屋验收合格,并承诺办理入住手续,签订物业协议,按时支付物业费。未按时支付物业费的，应当自应付之日起至实际支付之日起按照中国人民银行固定资产贷款利率支付违约金。如果业主因为自己的原因不接受房屋，默认业主会同意接受房屋并开始收取物业费。 未 按 时 收 房 ， 物 业 费 违 约 金 如 何 计 算 ？根据我国《物业管理条例》规定，物业服务企业应按照合同约定向业主收取物业服务费用。如果业主未按时收房，则应按照合同约定支付相应的违约金。具体计算方法如下：首先，物业服务企业应与业主明确约定违约金的数额、计算方式以及违约金的用途。其次，如果业主未能按时收房，则应按照合同约定支付相应的违约金。具体计算方式为：未按时收房业主应支付的违约金=房屋评估价值×违约金比例。需要注意的是，物业服务费用和违约金的数额应符2023-09-12135人看过 -
业主大会根据《住宅物业服务收费管理实施办法》的规定,如果住宅交付后空置半年以上,业主或物业使用者和物业服务企业确认后,物业服务费应按照物业服务收费标准的70%支付,除非合同中有其他约定。因此，如果与房地产没有特殊约定，房屋交付后空置半年以上，只能支付房地产服务费的70％。根据《住宅物业服务收费管理实施办法》的规定,如果住宅交付后空置半年以上,业主或物业使用者和物业服务企业确认后,物业服务费应按照物业服务收费标准的70%支付,除非合同中有其他约定。因此，如果与房地产没有特殊约定，房屋交付后空置半年以上，只能支付房地产服务费的70％。 房 屋 空 置 后 ， 物 业 费 按 照 什 么 标 准 计 算 ？根据我国《物业管理条例》规定，房屋空置后，物业费按照房屋建筑面积计算，由业主大会或者业主委员会委托的物业服务企业计算，按月支付。此外，《物业管理条例》还明确，物业服务企业不得要求业主支付物业服务费用以外的费用，也不得采取物业服务费以外的其他方式收取资金。同时，《物业管理条例》还规定，物业服务企业应当将物业服务费用及时足额缴入专项维修资金账户或者通过物业服务费代收代缴。根据《住宅物业服务收费管理实施办法》和《物业管理条例》的规定，房屋空置后物业费应按照房屋建筑面积计算，并由业主大会或业主委员会委2023-09-12233人看过 -
业主大会这段文字描述了关于业主居住小区内未完工建筑的物业费折扣、未入住或使用房屋的物业费交纳标准以及附属房屋的公共服务费问题。其中，第一种方式是向物业公司申请折扣，第二种方式是按照规定的标准交纳物业费，第三种方式是附属房屋不需要支付公共服务费。以下是几种不同的改写方式：1.业主居住小区内有未完工建筑的，可以向物业公司申请物业费折扣，低于规定标准的15%至30%。2.如果业主在入住小区后未入住或使用房屋，可以向物业服务企业书面告知，然后按照规定的70%标准交纳物业费。3.附属房屋（未计入产权面积）不需要支付公共服务费。 关 于 业 主 未 入 住 小 区 的 物 业 费 计 算 方 法根据我国《物业管理条例》的规定，业主大会或者业主委员会可以制定物业管理规约，其中应当载明物业管理区域内物业共用部位、共用设施的维修、管理、养护责任。如果业主大会或者业主委员会未制定物业管理规约，则按照当地的规定执行。根据《河南省物业管理条例》第三十七条的规定，物业服务企业已接受委托但业主尚未入住的，物业服务企业可以从业主大会或者业主委员会确定的物业服务费计收基数中按照有关规定提取酬劳。因此，在业主未入住的小区，物业费的计算方法可以按照当地的规定执行，但应当遵循业主大会或者业主委员会的约定。从法律的角度来看，以上2023-09-12427人看过
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