业主大会
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业主大会本文介绍了物业费合同的签订方式和内容。物业费合同不是每年签一次，而是根据双方的约定来确定的。双方可以友好协商并达成一致意见，决定合同签定的频率。业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。物业费的合同不是每年签一次，而是根据双方的约定来确定的。双方可以友好协商并达成一致意见，决定合同签定的频率。业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 物 业 服 务 合 同 的 具 体 内 容 有 哪 些 ？物业服务合同是物业服务提供商和物业服务需求方之间订立的合同,具体内容主要包括以下几个方面:1. 服务内容:明确物业服务提供商应提供的服务内容,包括物业管理、维修、清洁、安保等。2. 服务标准:规定物业服务提供商应遵守的服务标准,包括服务质量、服务效率、服务态度等。3. 合同期限:明确物业服务提供商与物业服务需求方之间的合同期限,一般为1年或3年。4. 服务费用:明确物2023-09-12298人看过 -
业主大会本文介绍了在停止供应供暖后进行开栓操作所需提供的文件以及首次供暖注意事项。在停止供暖后，需要提供以前采暖费的票据和契税证或房屋所有权证的复印件。如果实行一户一阀的取暖方式，家里无人居住则无需交钱。取热单位开栓时，关键依据是谁交钱谁受益的规定执行操作。地暖系统在使用前需要进行检查和保养，首次供暖时应缓慢升温并注意温度控制，不应过高。在停止供应之后，进行开栓操作需要提供以下文件：1.以前采暖费的票据；2.契税证或房屋所有权证的复印件。如果是一户一阀实行取暖的管理方式，家里无人居住，在不需取暖的情况下，无需交钱。取热单位开栓的关键依据是谁交钱谁受益的规定执行操作的。通常情况下该拴是用特殊安装制作的，外行人是很难打开的。首次供暖注意事项：1、检查与保养。不仅是新安装的系统，旧的地暖系统在使用前，应当检查系统的设施、管道与阀件，有没有跑冒滴水情况，检查压力表是不是在正常波动范畴，对系统内的水处理设施，如过滤器、软水机等实行维修，清洁过滤网，替换增加耗材；2、缓慢升温。第一次使用地暖需要留意慢慢升温。因为不可以确保水泥等地面没有水汽，为了防止温度提升后潮气上升造成地板变形，需要对地暖的升温进行适当地掌控，使地面慢慢烘干，等达到设计供水温度。之后的使用就不要太担忧了，一步到位就行。最好是第一天水温2023-09-12498人看过 -
业主大会业主委员会或全体业主大会将决定社区广告收入是否可以抵扣物业费。社区广告收入作为社区公共收入,归全体业主所有,业主大会或业主委员会有权作出具体处分。使用物业共用部位和设施设备经营的,应当在征得有关业主、业主大会和物业服务企业同意后,按照规定办理有关手续。业主收入主要用于补充专项维修资金,也可根据业主大会决定使用。因此,社区广告收入能否抵扣物业费,如何抵扣物业费,由业主大会或业主委员会的决定。业主委员会或全体业主大会将决定社区广告收入是否可以抵扣物业费。社区广告收入作为社区公共收入，归全体业主所有，业主大会或业主委员会有权作出具体处分。因此社区广告收入能否抵扣物业费，如何抵扣物业费，由业主大会或业主委员会的决定。《物业管理条例》规定，使用物业共用部位和设施设备经营的，应当在征得有关业主、业主大会和物业服务企业同意后，按照规定办理有关手续。业主收入主要用于补充专项维修资金，也可根据业主大会决定使用。 业 主 收 入 用 途 及 管 理根据《中华人民共和国民法典》的规定，业主的收入应当用于业主大会的运行、管理和服务，以及业主的共同利益。业主大会应当制定业主大会议事规则，明确业主大会的议事方式、议事程序和表决方式，并制定管理规约。如果业主大会的收支管理违反法律、法规和管理规约的规定，业主有权2023-09-12261人看过 -
业主大会物业管理公司是一种服务性质的单位，其主要职责包括物业维修管理、物业设备管理、物业环境管理和物业安全管理。在物业管理公司向业主和租户提供服务的同时，也承担了部分政府有关部门对城市管理的职能。由于中国城市建设管理体制正处于改革发展中，某些管理的职能和职权并没有完全转轨和明确，所以物业管理公司在承担管理职能的同时，还需要遵循国家对物业管理的标准。物业是一种服务性质的单位。物业管理公司不是生产产品的企业，而是为公众提供服务的机构，同时也能享受第三产业税收优惠政策。由于中国城市建设管理体制正处于改革发展中，某些管理的职能和职权并没有完全转轨和明确，所以物业管理公司在向业主和租户提供服务的同时，也承担了部分政府有关部门对城市管理的职能。物业管理公司的主要职责：1、物业维修管理：物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理；2、物业设备管理：需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等；3、物业环境管理：物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等；4、物业安全管理：物业公司应当采取各种措施，保障业2023-09-11315人看过 -
业主大会该段内容描述了小区的停车管理服务内容，包括为业主提供停车位、负责停车场及其设施设备的检查、维修和管理工作、安排专人负责停车场或不间断监视、劝阻和制止任何损坏车辆停放的行为、对进入车辆进行登记、查验停车凭证以及对未按规定停放的车辆采取移动等措施。小区的停车管理服务包括以下内容:为业主提供停车位;负责停车场及其设施设备的检查、维修和管理工作;安排专人负责停车场或不间断监视;劝阻和制止任何损坏车辆停放的行为,并采取各种防范措施以防止车辆丢失;对进入车辆进行登记,查验停车凭证;对未按规定停放的车辆采取移动等措施。 小 区 停 车 场 管 理 服 务 包 括 哪 些 方 面 ？小区停车场管理服务包括哪些方面？根据《民法典》第296条规定，小区的停车场属于业主共有，由业主大会或者业主委员会负责管理。若业主大会或者业主委员会没有委托的，则由业主负责管理。若业主大会或者业主委员会与业主签订的停车管理协议约定了管理方式，则从其约定。如果停车管理协议未约定或者约定不明确，则按照《民法典》第7编第2分编的规定处理。从上述法律规定可以看出，小区停车场管理服务包括以下方面：1. 业主共有，由业主大会或者业主委员会负责管理；2. 若业主大会或者业主委员会没有委托的，则由业主负责管理；3. 若业主大会或者业主委2023-09-11213人看过 -
业主大会该段内容讲述了物业收费必须公开标价，物业管理企业应当在物业管理区域内显著位置公开服务项目、服务标准、收费项目以及收费标准等相关信息。对于公共的水电费和分摊情况也要进行公示，每年公示不少于一次。然而，目前没有一项规定明确要求怎么公示法，没有细化到这个程度。物业收费必须公开标价，物业管理企业应当在物业管理区域内显著位置公开服务项目、服务标准、收费项目以及收费标准等相关信息。第二个方面，对于公共的水电费和分摊情况也要进行公示，每年公示不少于一次，目前没有一项规定明确要求怎么公示法，没有细化到这个程度。 公 共 水 电 分 摊 公 示根据我国《水法》和《电法》等相关法律法规，公共水电分摊公示应当遵循公平、公正、公开的原则，确保水电费用的合理使用和公平分配。在实际操作中，公共水电分摊公示的程序和内容可能因地区而异，但一般应包括以下几个方面：首先，明确公示的起止时间、公示对象、公示内容等；其次，公示的水电费用应当明确来源，包括政府补贴、企业自筹等；再次，公示的水电使用情况应当详细，包括用电时间、用电量、电价等；最后，公示的监督电话和举报渠道，以及相应的法律救济措施等。违反上述规定，可能面临的法律责任包括：由县级以上人民政府责令改正，通报批评；违反《水法》的，由县级以上人民政府责令拆除违法建筑，2023-09-11236人看过 -
业主大会房屋销售时的阁楼面积不计入销售面积，产权证上也不算作住房总面积。物业管理费和供暖费按房屋买卖合同或房产证上注明的面积收取。取暖费按建筑面积收取，与阁楼无关。若阁楼上通有暖气，则需交暖气费；若没有暖气，则可以拒交。这取决于房屋销售时的阁楼面积是否包括在销售面积内，或者房屋产权证登记时是否将其算作住房总面积。物业管理费、供暖费是按照房屋买卖合同或房产证上注明的面积收取的。在实际生活中，一般业主和物业企业签订物业服务合同，合同中约定相关服务及有关收费标准。按照市场上的交易习惯，取暖费都是按照建筑面积来收取的，和是否是阁楼没有关系，所以，要看房产证上的房屋面积来收取取暖费。至于阁楼的暖气费，这就得视是否提供服务的角度来考虑，如果阁楼上通有暖气，那就得交暖气费，没有的话就可以拒交暖气费。 房 屋 面 积 与 供 暖 费 的 关 系 ： 阁 楼 与 普 通 住 宅 有 区 别 吗 ？根据我国《房地产管理法》和《房屋建筑面积计量规范》，房屋面积是指房屋外墙勒令水平投影到水平面上的面积。而供暖费是指房屋取暖所需的费用。在法律上，阁楼和普通住宅在房屋面积和供暖费方面并没有本质区别。然而，阁楼在设计和施工方面存在一定的特殊要求。根据《住宅设计规范》的规定，阁楼的居住层高度、隔墙、楼梯等都需要符合相关标2023-09-11105人看过 -
业主大会根据中华人民共和国民法典第二百七十八条的规定，从2021年1月1日起，广州市既有住宅增设电梯的业主表决程序应按照以下方式进行：业主申请增设电梯时，应由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。同时，应经过参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主的同意。依据中华人民共和国民法典第二百七十八条的规定,从2021年1月1日起,广州市既有住宅增设电梯的业主表决程序应按照以下方式进行:业主申请增设电梯时,应由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。同时,应经过参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主的同意。 深 圳 电 梯 加 装 新 规 定 ： 业 主 表 决 程 序 大 调 整根据最新的深圳电梯加装新规定，业主表决程序大调整，我们需要进行法律分析。根据该规定，电梯加装需要经过业主委员会或者业主大会的同意，并且需要按照少数服从多数的原则进行表决。这是为了保证电梯加装的民主性和公正性，避免个别业主的独断专行。然而，这一规定也存在一些问题。首先，少数服从多数的原则可能导致一些少数派业主的权益受到损害。其次，由于业主委员会或者业主大会的组成和成员可能存在利益关系，也可能会影响2023-09-11211人看过 -
业主大会未按时缴纳物业费的业主可以在举证期限届满前向法院提起反诉,但需要收集相关证据证明物业管理公司不履行《物业管理合同》中的约定。反诉人需要书写反诉状,反诉状需包含反诉人及被反诉人的信息、反诉请求、事实与理由、法律依据以及需要说明的相关事项等内容。在证据部分,反诉人可以申请证据保全,申请时应说明需要保全的证据种类、证据由谁持有及其具体理由。由于未按时缴纳物业费，物业公司起诉业主。在这种情况下，业主可以在举证期限届满前向法院提起反诉。但是，业主要收集相关证据，如证明物业管理公司不履行《物业管理合同》中的约定的证据等。申请反诉，首先是要书写反诉状，反诉状需包含反诉人及被反诉人的信息、反诉请求、事实与理由、法律依据以及需要说明的相关事项等内容。反诉人在证据部分，可以申请证据保全，也就是在证据可能灭失或以后难以取得的情况下，可以申请证据保全。申请时，应说明什么证据需要保全，证据种类，还应说明证据由什么人持有及其具体理由。 未 交 物 业 费 反 诉 指 南根据我国《物业管理条例》的规定，物业服务企业是物业管理区域内物业服务的主要提供者。未交物业费的业主或者业主大会、业主委员会有权提起诉讼。如果物业服务企业要求业主交纳物业费，但业主拒绝或者交纳有困难的，物业服务企业可以请求业主大会或者业主委员会协2023-09-11132人看过 -
这段内容讲述了房屋公摊费的收取方式和业主自负的问题。公摊费由房主承担，租客只需要按月缴纳房租、水电费、燃气费、有线电视费、网络费用、物业费等基本费用。而公摊水电费则指小区电梯、消防通道、草坪灯等设施设备的保养用电用水，由业主自己承担。公摊费的收取方法因小区而异。违反法律法规。房屋公摊由房主承担，不需租客承担。租客只需要按月缴纳房租、水电费、燃气费、有线电视费、网络费用、物业费就可以了，不需要承担公摊费。公摊水电费指的就是小区电梯，消防通道，草坪灯还有设施设备的保养用电用水都是业主自己承担，但是公摊费的收取方法不同。 房 屋 公 摊 由 谁 承 担 ： 权 属 纠 纷 分 析房屋公摊是指房屋的所有权人将房屋的一部分共有权委托给全体业主共有，用于全体业主共同使用的公用设施或空间。在权属纠纷中，业主之间可能会产生分歧，那么由谁承担房屋公摊呢？根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条的规定，业主大会或者业主委员会可以制定和修改业主大会议事规则，其中包括制定或者修改共有部分的使用规则。共有部分的使用规则，需要符合法律、法规的规定，不得损害其他业主的合法权益。如果业主大会或者业主委员会制定或修改共有部分的使用规则，需要经过参与表决的业主过半数通过。如果业主大会或者业主委员会制定或修改共有部分2023-09-11294人看过
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