业主大会
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业主大会这段内容讲述物业公司有权收取垃圾处理费，但必须得到业主同意或环境卫生主管部门批准。业主委员会可以决定由谁来收取费用，并且物业公司还可以获得相关服务和维护费用。在业主同意或环境卫生主管部门批准的情况下，物业公司有权收取垃圾处理费。物业收取的垃圾处理费用由业主大会决定，或由业主大会授权业主委员会决定。业主委员会可以委托物业收取垃圾处理费，物业还可以获得相关服务和维护费用。 物 业 公 司 能 否 从 业 主 收 取 垃 圾 处 理 费 ？根据我国《民法典》第286条规定，物业服务企业可以向业主收取垃圾处理费。但是，需要遵守一定程序。例如，物业服务企业需要向业主大会或业主委员会提出请求，说明垃圾处理的具体事项，以及所需资金的数额和使用方式。业主大会或者业主委员会同意后，物业服务企业方可实施。从业主收取垃圾处理费需要遵守相关法律法规，确保公开、公正、透明。垃圾处理费的收取需要遵守相关法律法规，确保公开、公正、透明。物业服务企业可以向业主收取垃圾处理费，但需向业主大会或业主委员会提出请求并说明具体事项及资金数额和使用方式。业主大会或业主委员会同意后，物业服务企业方可实施。同时，物业公司有权收取垃圾处理费，但需遵守一定程序。《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有2023-09-10203人看过 -
业主大会物业公司乱收费问题可以通过多种途径进行反映和处理。可以向物价局举报物业公司乱收费问题,由物价局进行审批和监管。也可以向房管局反映物业公司的违规行为,由房管局进行处理。如果问题严重,可以考虑向消费者协会投诉,由消费者协会保护消费者的权益。如果问题进一步严重,可以考虑向法院起诉物业公司。如果业主大会已经成立,也可以向业主大会反映物业公司乱收费问题,由业主大会协调处理。以下是几种可以表达相同意思的方式:1.向物价局举报物业公司乱收费问题。物价局是物业公司收费的审批机构,有责任监管物业公司的收费行为。2.向房管局反映物业公司违规行为。房管局是物业公司的行业管理部门,有义务处理物业公司的违规行为。3.向消费者协会投诉。消费者协会是保护消费者权益的组织,可以接受物业公司乱收费问题的投诉。4.向法院起诉物业公司。如果物业公司的乱收费问题严重到了需要法律制裁的程度,可以考虑向法院提起诉讼。5.如果业主大会已经成立,可以向业主大会反映物业公司乱收费问题。业主大会是业主自我管理、自我服务的组织,可以协调处理物业公司的违规行为。 反 映 物 业 公 司 违 规 行 为 ， 应 该 向 哪 个 部 门 ？根据我国《物业管理条例》的规定，物业服务企业违规行为应向物业服务所在地的房地产主管部门进行反映。同时，2023-09-10467人看过 -
业主大会给下面段内容写个100字的摘要。物业服务企业进水阀门漏水,属于物业服务企业的管理范围。以下事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业;(五)筹集和使用专项维修资金;(六)改建、重建建筑物及其附属设施;(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。物业服务企业进水阀门漏水,属于物业服务企业的管理范围。以下事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业;(五)筹集和使用专项维修资金;(六)改建、重建建筑物及其附属设施;(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 物 业 服 务 企 业 管 理 范 围 ， 业 主 共 同 决 定根据《物业管理条例》第三条第二款规定，物业服务企业应当接受业主的委托提供物业服务。同时，根据该条例第四款规定，业主共同决定选聘和解聘物业服务企业。因此，物业服务企业的管理范围是由业主共同决定的。此外，根据《物业管理条例》第六条规定，物业服务企业应当制定物业管理方案，并按照业主大会的决定组织实施。因此，物业服务企业必须遵守业主大会的决定，并在物业管理方案2023-09-10261人看过 -
业主大会根据我国法律规定,在前期物业管理服务合同订立时,并没有明确规定必须确定合同期限。可以约定合同期限,也可以不约定合同期限。但只要约定了期限,前期物业服务合同就应该到合同期限届满时才能终止。物业服务合同期限为二年至五年,具体期限由建设单位和物业服务企业约定,最长至业主大会与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。根据我国法律规定，在前期物业管理服务合同订立时，并没有明确规定必须确定合同期限。也就是说，可以约定合同期限，也可以不约定合同期限。但并不只是说只要约定了期限，前期物业合同就应该到合同期限届满时才能终止。物业服务合同期限为二年至五年。前期物业服务合同具体期限由建设单位和物业服务企业约定，最长至业主大会与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。 前 期 物 业 服 务 合 同 期 限 的 约 定 与 影 响根据《中华人民共和国民法典》第九百四十三条，物业服务合同期限的约定不得违反法律、行政法规强制性规定。同时，如果违反法律、行政法规强制性规定或者违反公序良俗，则该合同无效。另外，如果物业服务合同期限届满，业主委员会与物业服务企业或者业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业订立的物业服务合同继续生效。因此，前期物业服务合同期限的约定需2023-09-10242人看过 -
业主大会这段内容讲述了业主在处理专有部分时需要注意不影响其他业主的权利，而共有部分进行商业广告出租时需要经过业主大会讨论决定后才能出租。此外，业主还可以在物业合同中委托物业代为行使小区广告位的出租权。小区共有部分的广告出租权是由业主委员会行使的，个人或部分业主无法行使出租权。业主可以自行处理其专有部分，但需要注意的是，这并不会影响到其他业主的权利。共有部分进行了商业广告出租，物业应该提请业主大会讨论决定通过后才能够出租，因为业主有权对公共区域进行公共管理。业主们也可以在物业合同里约定，把小区广告位的出租权委托给物业代为行使，总而言之，业主们才是最终的有权处置者。这里应该明确，小区共有部分的广告出租权是由业主委员会行使的，个人或者部分业主是无法行使出租权的。 小 区 广 告 权 归 谁 所 有 ？小区的广告权属于小区业主共有。根据《中华人民共和国民法典》第280条规定，业主大会对小区的共有部分共有的权利和义务进行管理。其中包括，共有部分可以用于包括但不限于广告、宣传等用途，但是应当遵守相关法律法规和业主大会的决议。因此，小区广告权归小区业主共有。业主可以自行处理其专有部分，但需要注意不影响其他业主的权利。共有部分进行了商业广告出租，物业应提请业主大会讨论决定通过后方可出租。小区共有部分的广告2023-09-10174人看过 -
业主大会这段内容讲述了物业公司收取的停车费的用途。停车费主要用途包括物业管理成本、酬劳和利润。如果停车位属于全体业主所有,那么停车费中的一部分利润应该归全体业主所有。不过,物业公司经常对外公布,停车费主要用于弥补物业管理费的不足。1.物业公司收取的停车费主要用途包括:物业管理成本、酬劳和利润。2.如果停车位属于全体业主所有,那么停车费中的一部分利润应该归全体业主所有。不过,实际上物业公司经常对外公布,停车费主要用于弥补物业管理费的不足。 【 核 心 内 容 】 小 区 停 车 费 属 于 谁 ？小区停车费属于谁？根据我国《民法典》第275条规定，车库、车位的所有权归业主共有。同时，《民法典》第280条规定，业主大会或者业主委员会可以制定和修改业主大会议事规则，其中包括制定和修改车库、车位等专有部分管理规约。因此，小区停车费属于业主共有，由业主大会或者业主委员会制定和修改业主大会议事规则进行管理。小区停车费属于业主共有,由业主大会或者业主委员会制定和修改业主大会议事规则进行管理。物业公司收取的停车费主要用途包括物业管理成本、酬劳和利润,其中的一部分利润应该归全体业主所有。不过,物业公司经常对外公布,停车费主要用于弥补物业管理费的不足。《中华人民共和国民法典》第九百三十八条物业服务合同的内容一2023-09-10140人看过 -
业主大会本文介绍了业委会委员的权利和义务。业委会委员已被授予发言权和投票权,而候补委员只有发言权,没有表决权。每届任期不超过5年,可连选连任,具有同等表决权。业主委员会应自选举之日起7日内召开首次会议,推选主任和副主任。业委会委员已经被授予在业委会中拥有发言权和投票权的权利。候补委员只有发言权没有投票权，没有表决权。有关法律规定，业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过5年，可连选连任，业主委员会委员具有同等表决权。业主委员会应当自选举之日起7日内召开首次会议，推选业主委员会主任和副主任。 业 委 会 的 任 期 和 连 任 规 定 是 什 么 ？业委会是住宅小区内业主自发组成的、自我管理、自我服务的组织形式。根据《物业管理条例》和《业主大会物业管理规约（示范文本）》，业委会的任期和连任规定如下：1. 任期：（1）任期由业主大会决定，但每届任期不得超过三年。（2）业委会成员任期届满后，经业主大会同意，可以连任。2. 连任规定：（1）同一业委会成员不得连任超过两届。（2）业委会成员有下列情形之一的，由业主大会予以撤换：（a）未履行忠实、勤勉、公平、公开、民主管理职责，给业主造成损失的；（b）利用职权谋取不当利益，给业主造成损失的；（c）严重违反业主大会管理规约，给业主大会或者物业管理区域内全2023-09-09409人看过 -
业主大会本文介绍了在业主委员会换届选举中需要满足的条件和流程。首先，在业主委员会任期届满60天之前，必须召开业主大会会议进行换届选举。然后，发出换届选举的通知，并规定候选人报名时间和地点。接着，对候选人进行业主身份和资格条件的验核，公布候选人名单，并进行公示。最后，召开业主大会会议，进行投票和开箱验票，确定会议结果。要想方设法在规定期限内完成业主委员会换届选举，需要满足以下条件：1、在业主委员会任期届满60天之前，必须召开业主大会会议来进行换届选举。2、业主委员会全体委员在任期内辞职的，应当在全体委员正式辞职的30日前召开业主大会会议进行业主委员会换届选举。（注：业主委员会应将组织换届选举的情况书面告知所在县、城区人民政府负责房产管理的部门（以下简称“房管部门”）。）2、发出换届选举的通知。本届业主委员会发出换届选举的通知（通知上应当载明业主委员会候选人报名的条件、方式、领取报名表的时间和地点等事项，报名时间为一般3－7日）。3、候选人报名及公示会议材料。业主委员会候选人报名（时间一般为3－7天），同时，公示下列材料：（一）《业主大会议事规则》；（二）《管理规约》；（三）成立业主大会、首届业主委员会的选举办法；（四）选票（样本）；（五）业主的总投票权数（即专有部分物业总建筑面积和业主总人数）2023-09-09407人看过 -
业主大会本文介绍了物业费的两种计算方式：额度收缴率和户数收缴率。额度收缴率是指实际收到的物业费总额除以园区物业费总额再乘以100%，而户数收缴率是指实际收到的物业费户数除以园区业主总户数再乘以100%。物业费包括绿化管理费、保安费、清洁卫生费、物业管理企业固定资产折旧率、其他费用、公共设施、设备日常运行维修及保养费、工作人员的工资和福利费以及法定税费。物业费的收缴率有两种计算方式：1.额度收缴率=实际收到的物业费总额除以园区物业费总额再乘以100%。园区物业费总额也称为应收物业费总额。2.户数收缴率=实际收到的物业费户数除以园区业主总户数再乘以100%。由于单位面积物业费标准一定，所以用第二种比较多。主要是方便，还能看出已缴户数比例。物业费包括以下费用：1、绿化管理费，即小区环境绿化的养护费用，主要包括绿化用水费、绿化工具费、劳保用品费、杂草清运费等；2、保安费，保安费一般都只针对封闭式小区收取，主要包括保安器材装备费、保安人员人身保险费、保安用房及保安人员住房租金等；3、清洁卫生费，主要包括垃圾外运费、清洁工具、劳保用品、化粪池清掏费、卫生防疫杀毒费和清洁环卫所需的其他费用；4、物业管理企业固定资产折旧率，物业管理企业的固定资产主要包含通讯设备、设备、交通工具、维修设备等，其平均折旧年限一2023-09-09278人看过 -
业主大会该段内容讲述业主在专有部分进行装修时的权利和责任。业主有权利进行装修，但同时需要遵守相关规定。如果业主的装修行为对他人生活产生影响，当事人可以要求业主排除妨害，并在法定期限内进行装修。在禁止时间内，业主无权在专有部分进行装修。因此，业主按照相关规定进行装修的，楼下的人无权阻止；未按照相关规定进行装修的，楼下的人有权要求排除妨害。楼下的业主没有权利阻止楼上进行装修。对于业主在专有部分进行装修的情况,其他人没有权利阻止,但是,如果业主的装修行为对他人生活产生影响,当事人可以要求业主排除妨害,并在法定期限内进行装修。在禁止时间内,业主无权在专有部分进行装修。因此，业主按照相关规定进行装修的，楼下的人无权阻止，未按照相关规定进行装修的，楼下的人有权要求排除妨害。 【 法 律 规 定 】 业 主 装 修 规 定 ， 楼 下 能 否 阻 止 ？根据我国《民法典》第二百七十八条的规定，业主大会或者业主委员会有权制定和修改业主大会议事规则。其中第二十六条规定了业主大会制定和修改业主大会议事规则的程序。另外，《民法典》第二百七十七条也明确规定了业主大会决定使用建筑物及其附属设施的维修资金，以及筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金的规定。根据以上法律规定，业主大会议事规则对业主装修有一定的规定。具体2023-09-09257人看过
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