业主委员会

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  业主委员会

  小区业主委员会职责

  目前不少城市的住宅小区都成立了业主委员会，一旦小区成立了业主委员会的话，就可以依法为小区业主争取权利。在业主委员会里的委员们，也要时时牢记职责，为小区居民谋取福利。那么，小区业主委员会职责是什么?一、国民法典规定下列事项必须由业主共同决定：(1)制定和修改业主大会议事规则;(2)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;(3)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(4)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(5)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;(6)改建、重建建筑物及其附属设施;(7)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。二、业主大会召开程序(1)发布公告。业主大会召开会议前15日，业主委员会或召集人应当将召开会议的内容以书面形式向物业小区内业主公告。物业小区的业主大会会议，应当同时告知所在街道办事处、社区居委会、区、县级市国土房管局。(2)征询意见。业主委员会或召集人发放征询意见表或选票，将业主大会议事内容书面征询物业小区内业主意见。业主自己或者委托代理人填写征询意见表或选票，并签名有效。(3)回收统计意见。业主委员会或召集人可通过设立投票

  2023-05-03

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  业主大会和业主委员会的诉讼地位

  业主大会是全体业主的集合，业主委员会是业主的代表，有诉讼资格，享有独立的诉讼地位。《民事诉讼法》第四十九条规定：“公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。”而业主委员会要想成为民事主体，要么具备法人资格，要么属于其他组织。法人必须符合以下四个条件：1、依法成立;2、有必要的财产或者经费;3、有自己的名称、组织机构和场所;4、能够独立承担民事责任。而业主委员会没有自己独立的财产，也不能独立承担民事责任，其法律后果只能由业主来承担。其他组织是指非法人组织，最高人民法院《关于适用若干问题的意见》第四十条规定：“民事诉讼法第四十九条规定的其他组织，是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织。”主要包括私营独资企业、合伙组织、个体工商户、农村承包经营户、企业法人的分支机构、个人独资企业和其他不具备法人资格的经营实体和公益团体等。有的法院据此认为业主委员会如果要具有诉讼主体资格，应该符合该条第(4)项的规定，即经民政部门核准登记并领取社会团体登记证。而法律规定业主委员会应当向房地产行政管理部门办理登记，并不是向民政部门办理登记，据此认定业主委员会不属于社会团体，因而不具有诉讼主体资格。但是，业主委员会只要符合依法成立、有一定组织机构、有一定的财产这三个条件，就可以算作“

  2023-05-03

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  业主委员会

  业主委员会私自提高物业费合法吗？

  一、业主委员会私自提高物业费合法吗？不合法。物业费的多少是关系到每个业主切身利益的重大事项，根据民法典的规定，决定该事项应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主委员会未经业主讨论同意，私自签订提高物业费的合同，其行为不合法。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。《中华人民共和国民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;(七)改建、重建建筑物及其附属设施;(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。二、遇到与业主委员会发生物业纠

  2023-05-03

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  业主委员会

  业主委员会的主要职责是什么

  业主委员会维护全体业主的合法权益，主要履行以下职责：。召开业主大会或者业主大会，报告物业管理的实施情况；2。选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业签订变更或者终止物业管理服务合同；3。依照本条例设立财产保全基金的，应当负责基金的筹集、使用和管理。审批物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算、决算；5。听取业主和用户的意见和建议，监督物业管理企业的管理和服务活动；6。监督公共建筑和公共设施的合理使用；7。业主大会或者业主大会规定的其他职责。业主委员会应当定期召开会议，出席会议的委员过半数的，会议有效，会议决定应当经全体委员过半数通过。业主公约是有关物业使用、维修及其他管理服务的行为准则，对所有业主均有约束力。用户应遵守业主公约。2业主大会自业主大会或者业主大会审议通过之日起生效。业主委员会应当自业主大会生效之日起15日内将业主大会报所在区县房地产管理部门备案。4。业主大会和业主委员会的决定对物业管理区域内的所有人员和使用人具有约束力。业主大会和业主大会、业主大会、业主委员会的决定，不得与法律、法规相抵触。

  2023-05-02

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  业主委员会

  业主委员会成立的登记程序是什么，主要职责是什么

  1。公房销售占建筑面积的30%以上；2，新建商品房销售占建筑面积的50%以上；3，住宅销售两年以上。1。登记手续成立后业主委员会应当自当选之日起15日内持下列文件到区县房地产管理部门登记：1。业主委员会成立登记申请书；2。业主委员会成员名单；3。业主委员会章程。区县房地产管理部门应当自受理登记申请之日起15日内完成登记，对不符合本条例规定的业主委员会不予登记，并书面通知申请人。二是维护全体业主的合法权益，主要履行以下职责：。召开业主大会或者业主大会，报告物业管理的实施情况；2。选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业签订变更或者终止物业管理服务合同；3。依照本条例设立财产保全基金的，应当负责基金的筹集、使用和管理。审批物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算、决算；5。听取业主和用户的意见和建议，监督物业管理企业的管理和服务活动；6。监督公共建筑和公共设施的合理使用；7。业主大会或者业主大会规定的其他职责。业主委员会应当定期召开会议，出席会议的委员过半数的，会议有效，会议决定应当经全体委员过半数通过。业主公约是有关物业使用、维修及其他管理服务的行为准则，对所有业主均有约束力。用户应遵守业主公约。2业主大会自业主大会或者业主大会审议通过之日起生效。业主委员会应当自业主大会生效之

  2023-05-02

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  业主委员会

  业主委员会成立的条件和准备的材料

  备案材料：1。物业面积基本信息（四界、门牌号、建筑面积、建筑面积、楼数、总户数、开发建设单位、物业管理单位、入住时间、入住率）。2。业主或建设单位应当将第一届业主大会筹备组请示书报送自治区建设厅。3。第一届业主大会筹备组向区局提交了成立业主委员会的报告。4。业主筹备小组第一次会议介绍（宣传内容、申请表、宣传照片）。筹备组应当制作业主会议记录。5。管理规定（草案）、议事规则（草案）、业主大会选举办法。（宣传内容及宣传照片）。6。业主大会联络员的产生（登记公示、半数以上业主签字表决、选举结果、公示内容及照片）。，该地区的业主名单。8。业主委员会候选人情况（报名公示、申请表及公示照片）、基本情况介绍。9。业主会议应提前15天召开，以进行宣传和会议过程。（公共照片）10。业主大会签到表。（车主姓名和具体号码）11。第一次业主大会的会议记录。筹备组的工作报告。13。业主委员会的选举。（选票样本、选举统计、选票、选举结果宣传内容和照片）14。通过了管理条例和议事规则。15。业主委员会成员名单及分工。（宣传内容及照片）16。业主委员会成员的基本情况。17岁。记录说明：宣传内容和照片应反映宣传的地点和日期。收费依据：不收费业主委员会成员必须符合下列条件1。入住率超过50%的住宅区；2。首批物业交付2

  2023-05-02

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  业主委员会

  业主委员会是什么，它有什么权利和义务

  成立条件如下：1。公房销售建筑面积达到30%以上。新建商品房销售建筑面积达到50%以上；3。房子卖了两年。登记手续成立后，业主委员会应当自当选之日起15日内持下列文件到区县房地产管理部门登记：1。业主委员会成立登记申请书；2。业主委员会成员名单；3。业主委员会章程。区县房地产管理部门应当自受理登记申请之日起15日内完成登记，对不符合本条例规定的业主委员会不予登记，并书面通知申请人。业主委员会应当维护全体业主的合法权益，主要履行下列职责：。召开业主大会或者业主大会，报告物业管理的实施情况；2。选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业签订变更或者终止物业管理服务合同；3。依照本条例设立财产保全基金的，应当负责基金的筹集、使用和管理。审批物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算、决算；5。听取业主和用户的意见和建议，监督物业管理企业的管理和服务活动；6。监督公共建筑和公共设施的合理使用；7。业主大会或者业主大会规定的其他职责。业主委员会应当定期召开会议，出席会议的委员过半数的，会议有效，会议决定应当经全体委员过半数通过。业主公约是有关物业使用、维修及其他管理服务的行为准则，对所有业主均有约束力。用户应遵守业主公约。2业主大会自业主大会或者业主大会审议通过之日起生效。业主委员会应当自

  2023-05-02

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  业主委员会

  成立业主委员会的程序是什么

  物业管理小区符合下列条件之一的，可以成立业主委员会：（1）物业交付使用建筑面积达到50%以上的；（2）物业交付使用建筑面积达到30%以上、50%以下的已经使用一年多了。召开业主大会，成立业主大会，选举业主委员会。倡议：物业所在街道办事处的业主应通知区县街道办事处派人指导开发商和物业管理局被动处理问题。区县国土房管局可以指定业主代表成立业主委员会，确定物业管理区域、物业管理区域和业主大会筹备组主要代表、建设单位（公房销售单位）、社区居民委员会2工作：1）起草《社区管理条例（草案）》、《业主大会议事规则（草案）》、《业主委员会议事规则（草案）》；2）确认业主身份及其在业主大会中的表决权；3）确定业主委员会委员人数（5-9人）；4）根据物业管理区域的实际情况，制定业主委员会委员的选举办法，确定业主委员会委员候选人；5）确定时间、地点，业主大会的形式和内容，并做好会议的准备工作；6）确定业主大会的议程；7）选择业主大会主席团。召开业主大会并选举业主委员会业主表决权的确定：由筹备组组织表决，按照业主大会议事规则选举第一届业主委员会委员，并在区国土房管局的配合下，将选举结果和业主大会决定张贴在小区（楼）明显位置至少5天。每位业主可投一票，投票所代表的表决权按物业建筑面积计算。每平方米为计算出的表

  2023-05-02

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  业主委员会

  业主大会和业主委员会分别指什么

  物业管理区设立业主大会。同一物业服务管理区域的业主应当在物业所在区县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下，成立业主大会，选举业主委员会。业主大会代表和维护物业服务管理区域内全体业主大会的合法权益。如果业主只有一个，或者业主人数较少，且所有业主都同意不必成立业主大会，则业主应共同履行业主大会和业主委员会的职责。当物业建筑面积达到一定比例时，物业服务管理区全体业主召开第一次会议。业主大会分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议按照业主大会议事规则举行。业主大会临时会议由20%以上的业主提议，由业主委员会组织召开。下列事项由业主大会共同决定：制定和修改业主大会议事规则；制定和修改管理条例；选举或更换业主委员会成员；选聘和解聘物业服务企业；筹集和使用专项维修资金；建筑物及其附属设施的改建、改建；其他涉及共有权、共管权的重大事项。业主委员会是物业区全体业主自主管理物业的组织。它由业主大会选举产生，是业主大会的常设执行机构。它对业主大会负责。业主委员会成员为业主，其成员不得在物业区内的物业管理公司兼职。业主委员会执行业主会议的决定，履行下列职责：召集业主会议，报告物业服务管理的实施情况；代表业主与业主会议选定的物业服务企业签订物业服务合同；及时了解业主和物业使用人的意见

  2023-05-02

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  业主委员会

  业主委员会的决定能否撤销

  业主委员会的决定能否撤销？法院可以撤销。即使按照相关的物业管理规定：“业主大会或者业主委员会的决定违反法律法规的，物业所在区、县人民政府房地产行政主管部门应当责令限期改正或者撤销决定，并通知全体业主。”。物业管理条例中的这一条款最多可以解释为：“业主大会和业主委员会的决定经人民法院判决为违法的，有关行政部门可以履行撤销程序，并通知全体业主”，因为原则是：无论违法与否，判决权在法院，而不是行政机关。业主委员会能否决定擅自聘用其他工作人员？根据《物业管理条例》第十五条规定，业主委员会是业主自行管理、服务和处理辖区内与物业管理有关的公共事务的自治组织。业主委员会只是业主大会的执行机构，没有自主管理规范的决策权。业主委员会本身是一个非营利性的社会组织，没有财产来源，也没有收入支付给职工。具体来说，业主委员会决定聘用员工并支付工资，工资必须从业主的共同收入中支付，这损害了业主的合法利益。而且，社会人员的聘用也超出了其工作权限。《物业管理条例》第十六条规定，业主委员会成员应当是热心公益、责任心强、具有一定组织能力的业主。业主委员会主席、副主任从业主委员会委员中选举产生。从规定中可以看出，业主委员会成员必须是业主本人，其他人员不能是业主委员会成员。由于能源有限，雇用其他人员来管理日常事务似乎是合理

  2023-05-02

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