农村宅基地-农村宅基地面积-农村宅基地买卖-法律知识-法师兄

农村宅基地

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农村宅基地收益分配制度研究

农村宅基地及房屋拆迁进行补偿,其中宅基地拆迁有两种补偿方式:宅基地补偿和房屋补偿。宅基地补偿归村集体所有,房屋补偿归村民所有。土地补偿分为货币补偿和置换补偿,货币补偿是根据每平方米的价格进行支付,而置换补偿是在规划的安置区域按不同价格折换成房屋面积。房屋及地上附着物的补偿标的是物产所有权,包含所有房屋、构筑物、相关设施和树木蔬果等,应详细列出补偿标准实施方案。农村宅基地及房屋拆迁分别进行补偿。这指的是在土地补偿和地上附着物补偿方面进行分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你；置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权

2024-01-28

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农村宅基地房是否有产权证？

房屋所有权是房屋的真正主人,拆迁安置房需等待几年才能办理房产证。拆迁安置房屋需要开发商的五证二书、房屋拆迁安置房的原来房屋的房产证、查档证明、办理人的身份证明等资料才能办理。拆迁安置房屋涉及税费缴纳,与正常房屋缴纳的税费相同。房屋无论是由谁建造,只要拥有房屋的所有权,才是该房屋的真正主人。否则,就像房屋的租客一样,所以农村拆迁安置房都会有房产证。2、农村拆迁安置房屋都是由承建或是由其他的开发商代为建设的，所以房产证不是入住之后就能办理下来，一般需要等待几年才能办理下来。3、农村房屋拆迁安置房的产权证办理需要有开发商的五证二书、房屋拆迁安置房的原来房屋的房产证、查档证明、办理人的身份证明等资料才能办理。4、虽然拆迁安置房屋是原来的房屋转换成另一种形势的房屋，也是需要缴纳税费的，只要是涉及到拆迁的变更，都有税费缴纳。支付的税费有契税、印花税、登记费等费用，与正常的房屋缴纳的税费是一样的。农村拆迁安置房需要房产证吗？根据我国的《城市房地产管理法》和《拆迁管理条例》规定，拆迁安置房需要办理房产证。拆迁安置房是指由政府或其他拆迁主管部门对被拆迁人进行的房屋安置，其土地使用性质为国有土地，因此需要办理房产证。房产证是房屋所有权的证明文件，拆迁安置房的所有权归拆迁主管部门所有，因此拆迁安置房也需要

2024-01-15

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农村房屋建筑总面积超过多少属于违规建筑？

农村建房用地的标准是根据每个家庭的平均面积来计算,而不是按照人均面积来计算。农村宅基地的面积按照不同标准执行。同时,违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证,在规划区以外建设,违反相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。违章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影响城市公共空间、破坏生态环境等特点,并且很多违章建筑还隐匿在合法建筑里面。农村建房用地的标准是根据每个家庭的平均面积来计算，而不是按照人均面积来计算。农村宅基地的面积按照下列标准执行：1、人均耕地不足一千平方米的平原或者山区县，每处宅基地不得超过二百平方米；2、人均耕地一千平方米以上的平原或者山区县，每处宅基地不得超过二百三十三平方米；3、坝上地区，每处宅基地不得超过四百六十七平方米。违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证，在规划区以外建设，违反相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。违章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影响城市公共空间、破坏生态环境等特点，并且很多违章建筑还隐匿在合法建筑里面。-人均耕地不足1000平方米该标题描述了我国人均耕地数量不足的现象，这一问题涉及到土地资源利用、人口增长和农业发展等多个方面。根据我国土地管理法规定，人均耕地面积应不少于400平方米，但由于人口增长和城市化进程的影响，人均耕地面积逐渐

2023-12-28

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农村宅基地自动放弃后，如何获得补偿？

农村自愿退出宅基地的补偿标准因地区而异，根据不同通知规定，补偿方式包括年度补偿、置换安置房、以地养老、入股分红和一次性货币补偿等。具体补偿标准需咨询当地相关部门。关于农村自愿退出宅基地的补偿，不同地区的标准存在差异，具体如下：1.按照年度进行补偿。指的是相关部门根据当地平均收入按照年份进行补偿，每年补偿金额基本在9000－11000元之间。2、置换安置房。如浙江湖州南浔农村自愿退出宅基地通知中，规定自愿退出的农民可以置换城区住房、商品房等。3、以地养老。如宁夏平罗县农村自愿退出宅基地通知中，对于农村无人养老的老人自愿退出宅基地，可以用补偿金置换养老服务，也就是“以地养老”。4、入股分红。如一些省份有的古村镇，会利用盘活退出的宅基地用于乡村旅游，而退出宅基地农民则以土地腾退入股，按年领取分红。5、一次性货币补偿。各地经济状况不同，补偿标准有所差异，如陕西西安一般自愿有偿退出标准在23万左右；重庆垫江退出标准为12万／亩；江苏金湖县退出标准为19万／亩；四川成都邛崃退出标准为30万／亩；天津蓟州区退出标准为30万／亩，对地面附着物不再赔偿。具体的补偿标准，需要咨询各地相关部门。自愿退出农村宅基地可以获得哪些补偿？自愿退出农村宅基地可以获得土地补偿费、房屋补偿费以及安置补助费。根据《中华人

2023-12-22

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现任妻子能否顺利上户口？

离婚需携带户口本到派出所办理离异手续并签章证明，迁出本户口管辖区需向户口登记机关申报迁出登记并领取迁移证件，迁往城市需持有劳动部门录用证明或学校录取证明，迁往边防地区需经过公安机关批准。前妻在户口上现任可以上户口,但必须携带户口本到派出所办证大厅办理离异手续并签章证明。公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。农村迁往城市需要哪些证件？根据我国《农村土地承包法》和《城市房地产管理法》等法律法规的规定，农村迁往城市需要办理以下证件：1. 土地承包经营权证：这是农村土地所有权的证明，也是农民享受土地收益的权利凭证。在办理土地承包经营权证时，需要提供土地权属证明、土地调查报告、土地测绘报告等文件。2. 房屋所有权证：这是城市房屋所有权的证明，也是农民在城里购房、租房的资格证明。办理房屋所有权证需要提供房屋所有权证明、房屋买卖合同等文件。3. 宅基地使用权证：这是农村宅基地所有权的证明，也是农民在城里购房、租房的资格证明。办理宅基地使用权

2023-12-12

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农转非政策是否放宽？

户口迁回农村的情形包括：大学生、夫妻双方有一方户口在村集体所在地、父母在农村、长期在农村生活但户口已迁出、军人、达到国家法定退休年龄且原户籍所在地为农村、土地被征收且户籍转移者。符合条件的人可以提供相关证明材料向户籍管理派出所申请回迁。以下是可以申请将户口迁回农村的情形：例如，大学生可以进行户口迁移。大学生户口回迁必须是在大学即将结束的最后一年向学校提出申请，并且需要提供个人的毕业证明2、夫妻双方有一方户口在村集体所在地者如果夫妻双方仅有一方的户籍在城镇，且另一方在城镇没有留有其户籍的固定房产，无固定职业；申请回迁时必须要提供个人的无业证明和双方的结婚证明。3、父母中的一个在农村。如果父母中的一方是农村户口的话，膝下的孩子既没有结婚也没有固定工作，不到18岁就可以直接转移户口，到了18岁还没有继续学习，需要提供无业证明书。未婚证明书。4、长期在农村生活但户口已迁出者。如果长期在农村生活，但是户口已经迁出，户口迁回需要提供直属亲人或本人在农村的房屋产权证或承包地使用证明。5、军人。户籍转移的话，入伍期间户籍不会转移，如果还在本村的退役后想转移户籍的话，需要提供无业证明书。6、达到国家法定退休年龄，原户籍所在地为农村人。这类已经退休或者被现工作单位临时解散．提前下岗的人可以开具相关情况说

2023-11-26

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农村住宅用地由哪个机构核准？

农村宅基地申请规定:1.住房影响乡、镇、村建设规划,需要搬迁重建的;2.农村村民户除身边留一子女外,其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的;3.经主管部门批准,由外地迁入的农户无住房的;4.集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的;5.离休、退休、退职的干部职工,复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居,需要建房而又无宅基地的。需经县级政府批准。农村住宅用地需经县级政府批准。农村宅基地是指农村村民自愿向乡、镇人民政府提交申请，经过审核后依法批准，用于建造住宅，包括住房、厨房、禽畜圈舍、厕所和庭院等的用地。符合农村村民申请宅基地的情况，具体如下：1、现在住房影响乡、镇、村建设规划，需要搬迁重建的；2、农村村民户除身边留一子女外，其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的；3、经主管部门批准，由外地迁入的农户无住房的；4、集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的；5、离休、退休、退职的干部职工，复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居，需要建房而又无宅基地的。农村宅基地批准需要哪个部门的批准？根据《中华人民共和国土地管理法》第三十一条规定，农村宅基地批准需要乡（镇）人民政府的批准。乡（镇）人民政府在审批前，需要将有关材料提交县级

2023-11-25

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农村宅基地权纠纷案例

根据《中华人民共和国土地管理法》,宅基地纠纷的解决办法主要包括协商解决、调解解决和仲裁解决。当事人可以先通过协商的方式解决争议,如果协商不成,可以采取行政解决或司法解决。对于行政解决,乡级人民政府或县级以上人民政府可以处理；而对于司法解决,当事人对有关人民政府的处理决定不服时,可以在接到处理决定通知之日起三十日内向人民法院起诉。因此,公民之间发生的宅基地纠纷,应当先通过协商的方式加以解决。根据《中华人民共和国土地管理法》，宅基地纠纷的解决办法主要包括三种：协商解决、调解解决和仲裁解决。《土地管理法》第16条第1款规定：“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。”据此规定，公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。2、行政解决。《土地管理法》第16条第2款规定：“个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。”该法还规定，侵犯土地的所有权或者使用权争议，由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。3、司法解决。《土地管理法》第16条第2款规定：“当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。”这表明公民之间就土地的使用权和所有权发生的纠纷，只与按照《土地管理法》第16条和第53条的规定，

2023-11-24

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农村宅基地管理规定

该政策规定了宅基地使用费的计算方式和收费标准,超出用地标准多占的宅基地可采取分段累进递增的收费办法,不符合条件使用宅基地的需按超标计费,革命烈士家属、二等以上残废军人等群体可享受定期减、免宅基地使用费的优惠,新批准使用的宅基地则免收当年使用费。每年使用宅基地的农户需按村委会规定的时间向本村委会缴付使用费。1.按照每个户实际占用的宅基地数量来计算每户的宅基地使用面积。2、对超出用地标准多占的宅基地可采取分段累进递增的收费办法。3、对不符合申请使用宅基地条件而立户用宅基地的，按超标计费。4、户口不在本村而使用宅基地的按超标计费。5、农村革命烈士家属、二等以上残废军人、五保户、扶贫对象以及领取独生子女证的生活特殊困难户，在用地标准以内的宅基地，由个人提出申请，经村民代表讨论同意，村民委员会审查批准，其宅基地使用费可定期减、免。超过用地标准的部分，仍按超标计费。6、新批准使用的宅基地，免收当年宅基地使用费。7、宅基地使用费每年收取一次。使用宅基地的农户应按村委会规定的时间，向本村委会缴付使用费。农村宅基地使用费政策农村宅基地使用费政策是近年来我国农村土地制度改革的重要内容之一。该政策的目的是盘活农村土地资源,提高土地利用效率,实现农村土地的可持续利用。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二

2023-11-20

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农村宅基地政策是否限制城镇户口？

农村居民户可以申请宅基地，但需要符合分户标准；回村落户的离休、退休、退职的干部、职工、复退军人和回村定居的华侨、侨眷、港澳台同胞，以及房屋买卖、出租或以其他形式非法转让、违反计划生育超生或已超过每户134平方米的规划标准、年龄未满十八岁等按规定不应安排宅基地用地的情况，则不能安排宅基地用地。农村自建的房屋也需要按照规定办理房产证，并向当地部门提出申请。1.如果农村居民户没有宅基地,则可以申请宅基地。2.如果农村居民户除身边留下一名子女外,其他成年子女确需另立门户,并且已有的宅基地低于分户标准(267平方米),则可以申请宅基地。3、（三）回村落户的离休、退休、退职的干部、职工、复退军人和回村定居的华侨、侨眷、港澳台同胞，需要建房而又无宅基地的4、（四）原宅基地因影响城乡规划，需要收回或搬迁而又无宅基地的。有下列情况之一的，不得安排宅基地用地：1、买卖、出租或以其他形式非法转让房屋的2、违反计划生育超生的3、一户一子（女）有一处宅基地的4、户口已迁出的5、年龄未满十八岁的6、其它按规定不应安排宅基地用地的农村居民宅基地用地，以户为单位，在城市规划及规划控制范围内，每户不得超过134平方米，其它范围不超过167平方米。综上所述，对于农村自建的房屋也是需要按照规定办理房产证的，当然只有在当事

2023-11-19

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