宅基地使用年限

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  宅基地使用年限

  宅基地使用年限到期后怎么办

  根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，住宅用地的最高年限为七十年。当住宅建设用地使用权期限届满时，土地使用权会自动续期。然而，续期费用的缴纳或减免需依照法律、行政法规的规定办理。另外，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条还规定了不同用途的土地使用权最高年限，如居住用地、工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地、商业、旅游、娱乐用地以及综合或其他用地。 对于住宅房使用年限到期后的处理，根据法律规定，住宅建设用地使用权期限届满后的续期需依照法律规定办理。而该土地上的房屋及其他不动产的归属，则需根据双方当事人之间的约定来确定。如果双方之间没有约定或者约定不明确，则依照法律、行政法规的规定办理。因此，在住宅建设用地使用权期限届满时，请确保土地使用权及房屋等不动产的归属问题已得到妥善处理。 中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第三章 土地沙化的预防 第十九条 沙化土地所在地区的县级以上地方人民政府水行政主管部门，应当加强流域和区域水资源的统一调配和管理，在编制流域和区域水资源开发利用规划和供水计划时，必须考虑整个流域和区域植被保护的用水需求，防止因地下水和上游水资源的过度开发利用，导致植被破坏和土地沙化。该规划和计划经批准后，必

  2024-01-05

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  宅基地使用年限为多少年？

  国有土地上的宅基地有一定的使用年限，通常不超过七十年。而集体土地上的宅基地则没有使用年限限制，主要是为了支持农村集体经济组织成员因身体原因而获得的住房。农村宅基地所有权属于集体，现在村里的房子都是盖在自己的土地上还需要有“使用期限”吗？所以《土地法》根本就不会规定“宅基地使用期限》。建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型使用年限不同于商用地的租用了。国有土地上的宅基地有一定的使用年限，通常不超过七十年。而集体土地上的宅基地则没有使用年限限制，主要是为了支持农村集体经济组织成员因身体原因而获得的住房。首先我们先来搞明白“土地使用期限”的来源：1、城市土地所有权属于国家，别人只有使用权。现在相当于你在用国家的土地，国家给你的使用有一个期限，由《土地法》规定。2、农村宅基地所有权属于集体，也就是这个地是一个村的，现在村里的房子都是盖在自己的土地上还需要有“使用期限”吗？所以《土地法》根本就不会规定“宅基地使用期限”。3、建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型使用年限也就不同于商用地的租用了。 宅 基 地 使 用 年 限 法 律 规 定根据我国法律规定，农村

  2023-09-29

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  宅基地证丢失了怎么办

  宅基地证，即“集体土地使用证”，但集体土地使用证具有更为广泛的定义，既包括宅基地使用权，还包括其他集体或集体内部成员所使用的集体建设用地使用权证明，如：村办学校、办公室、村办企业等等。集体建设用地使用权是与国有建设用地使用权相对应的，区别在于使用权的权限：集体土地未经批准不得转让、出售、使用权人只能是本集体组织内部成员；而国有建设用地就没有上述相关的规定。相对而言，宅基地的使用有更为严格的要求：一户一宅、年满18周岁、没有住宅。丢失了农村宅基地证，可以去房屋管理部门申请补办。具体的补办流程如下：（一）先登报声明将原《房屋所有权证》作废，登报后张贴公告征求异议；（二）10日后如无异议由房主申请所属镇的规划建设管理站的工作人员到实地测量；（三）房屋所有权人提供身份证、户口薄复印件、登记声明作废报纸原件、村委证明等相关材料；（四）申请重新办理《房屋所有权证》。在补办农村宅基证时，具体应该如何办理请到所属镇规划建设管理站咨询。宅基地证过期怎么办想要知道宅基地证件过期后怎么办，首先要了解宅基地含义，宅基地主要分为两种。一种是集体土地上的宅基地，这种宅基地属于没有年限的，由农村集体经济组织成员进行管理。还有一种则是国有土地上的宅基地，此宅基地有年限，不超过七十年。搞清楚两种宅基地的形式之后，咱们

  2023-08-16

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  村民对自己的宅基地使用年限是多久

  村民对自己的宅基地使用年限是永久。根据法律规定，宅基地是指农村集体经济织组分配给其成员用于建造住宅没有期限限制的集体所有的土地，权利人可以在宅基地上建造房屋以及其他附属设施，房屋属于宅基地的附属物，可以继承，因此，宅基使用权是无期限限制的长期的权利。村民宅基地的申请条件是什么农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地：（一）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；（二）外来人口落户本村，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；（三）因发生或者防御自然灾害，实施村庄和集镇规划以及进行（乡）镇村公共实施和公益事业，需要拆迁的；农村居民申请宅基地，有下列情形之一的不予批准：（一）年龄未满十八周岁的；（二）原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；（三）出卖或出租住房的。《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。第三百六十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

  2023-08-02

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  宅基地使用年限多少年

  一、宅基地使用年限多少年首先，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。其中民用住宅用地权限最高为70年，也就是说土地到期后，国家还是要收回重新分配的，并不是误传的土地永久权。二、宅基地如何申请、报批、登记发证具备宅基地申请条件的农村村民在土地利用总体规划确定的村庄、集镇建设用地规模范围内申请使用宅基地修建住宅的，应先向本集体经济组织提出申请，经村民会议或村民代表会议讨论通过后，报乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准后，本人携带相关材料到所在的乡(镇)、办事处国土资源所申请确权登记发证。其中，涉及占用农用地的，依法办理农用地转用审批手续。三、农村宅基地申请程序是什么1、符合宅基地申请条件的农户以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房的书面申请。2、村民小组收到申请后提交村民小组会议讨论，并将申请理由和宅基地的具体情况在本小组范围内公示。3、村民小组将农户申请、村民小组会议记录等材料交村集体经济组织或村委会审查。4、审查通过后村集体经济组织或村委会签署意见，报送乡镇政府。5、由乡镇政府对农民宅基地申请进行审批，出具农村宅基地批准书，并及时将审批情况报县级农业农村、自然资源等部门备案。6、经批准用地建房的农户在开工前向乡镇政府申请划定宅基地用地范围，乡镇政府及时组织农

  2023-06-15

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  宅基地使用年限

  [问题]国有土地使用权中居住用地最高年限为70年而经审核批准的宅基地享有长期使用权，怎样理解？不适用70年的规定吗？[回复]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。第四十条：土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。第四十一条：土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。关于宅基地的使用年限，《土地管理法》等法律并未涉及，也无相关的行政法规，应当认为是没有年限的限制。因为宅基地是村民使用自己所在的集体组织享有所有权的土地，与国有土地使用权的情形完全不同，通常使用一生，可由子女继承，倘若迁出某村，自然不再享有。

  2023-06-10

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  农村的宅基地在什么情况下会被无偿收回？

  一、农村宅基地使用年限农村宅基地一般分两种：一种是国有土地上的宅基地，此宅基地有使用年限，一般不超过七十年;一种是集体土地上的宅基地，由农村集体经济组织成员申请获得，此宅基地无年限限制。二、农村宅基地无偿收回属于农村集体土地所获得的农村宅基地一般情况下是不会被无偿收回的，除非发生以下几种情况：1、改变宅基地使用性质宅基地作为村民生活基本资料，村民可以无限期免费使用，但仅限于居住，若村民擅自更改宅基地的用途，如修建工厂、商铺等，农村集体有权无偿收回农村宅基地使用权。2、一户拥有多处宅基地按照规定，农村宅基地采取“一户一宅”的使用原则，而部分村民有“一户多宅”的现象，这一现象损害了其他村民的权益，因而“一户多宅”这一现象是将要被取缔的，农村集体有权收回多余宅基地的使用权，若有特殊原因不能收回的，户主须缴纳给村集体一部分资金。3、宅基地长时间闲置宅基地最重要的使用原则就是保障农村居民的正常生活，如果宅基地长时间闲置就无法发挥其作用，农村集体有权收回。如宅基地建有的老房子倒塌两年以上没有修建，或者农村居民在城市安家，老房子闲置，这些情况下，农村集体有权无偿收回宅基地。4、户口不在农村，不能继承宅基地随着城镇化的发展，不少农村人涌入城市，在城市安家落户，户口也迁往了城市。对于户口不在农村的继承

  2023-06-03

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  农村土地怎么出售

  根据《土地管理法》第七十三条规定，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。农村土地分为很多种，承包林地、承包耕地、承包荒地等等，目前我国农村地区的土地是不能私自出售买卖的，但是能够依法进行土地承包经营权流转。《农村土地承包法》第32条规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转。具体来看：1、转包。转包主要发生在农村集体经济组织内部农户之间。2、出租。出租主要是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。3、互换。互换是农村集体经济组织内部的农户之间，为方便耕种和各自需要，对各自的土地承包经营权的交换。4、转让。转让是农户将土地承包经营权转移给他人，转让将使农户丧失对承包土地的使用权。5、入股。即承包方将承包土地使用权入股，参加农业股份制、农业股份合作制或实行“股田制”，并以入股股份作为分红依据。6、退包。是指承

  2023-05-31

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  宅基地的使用年限是多久

  农村宅基地问题一直是广大农村居民关心的热点问题，尤其是近几年来，拆迁、继承等相关问题的纠纷频繁出现，使得这一问题受到越来越多人的关注。维护自己合法权益免于受侵害，同时又不触犯国家法律，需要我们全面了解拆基地的相关知识。一、什么是宅基地农村宅基地是指农村农户或是个人占有集体所有土地，并以此作为自己的住宅基地的土地。准备建设房屋，已经建设房屋以及建设过房屋但是已经无法使用的土地都属于宅基地。根据国家相关法律规定，农村宅基地坚持“一户一宅”的原则，即每一个农户只能拥有一处宅基地。因特殊情况需要另外申请宅基地的，需要满足申请条件，并严格按照申请程程序来办理。二、宅基地使用年限依照我国法律规定，农村居民对宅基地具有使用权。宅基地使用权是农村居民的一项重要权利。在法律允许范围内，农村居民可以对自己的宅基地行使占有、使用等权利。宅基地所属类型不同，这种使用权行使年限也不相同。农村宅基地被分为两种情况：一种宅基地是国有土地上的宅基地，这种宅基地有使用年限限制，法律规定其使用年限不得超过七十年。另外一种是集体土地上的宅基地使用权，法律规定这种宅基地使用权没有时间限制。宅基地的使用权不等于所有权，宅基地的所有权归国家和集体所有。三、宅基地使用年限问题深入解析宅基地的使用年限问题容易使人们联想到宅基地的继

  2023-05-30

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  新宅基地使用年限为40年时怎么办

  40年土地产权期满如何处理？对于许多购买40年土地产权房的市民来说，最让人担心的问题是，他们购买的房屋在土地使用期满后是否不属于自己，如果土地使用期满，该怎么办？1。延长土地使用权期限。可以由业主共同提出缴纳土地出让金，该出让金应低于同类土地出让金的价格，类似于成本价与市场价的差价。根据规划的需要，国家应当收回地上的土地和建筑物。对业主进行相应补偿，采取类似拆迁安置的方式解决。无论是40年还是70年，都有一个到期时间。土地使用期满后，只要房子能住，土地就得续期。这是关键，如何更新？如何计算续费金额？按照国家现行相关规定，土地到期后，按照当时楼面地价指导价，按一定比例支付。根据目前楼市的发展趋势，一套房子的居住年限一般在30-40年之间。随着城市化进程的加快，一些老房子将在一定时期内拆除重建。一般来说，国家会回收土地和地上建筑物，对业主进行现金补偿或在其他地方修建安置房。因此，即使购买70年产权的住房，能住70年也值得很多购房者深思。房屋使用权为住宅的，依法自动续期。如果房屋使用权的性质不是住宅，就要看原土地出让合同如何约定，有三种可能：1。可续期，需缴纳土地使用权出让金；2。不能续期的，收回土地使用权，对土地上的建筑物、构筑物给予补偿；3。不能续期的，无偿收回土地使用权。根据《城市房

  2023-05-08

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