宅基地置换
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宅基地置换宅基地面积规定及分户问题，根据《土地管理法》，城市居民宅基地面积不小于20平方米，农村居民不小于15平方米；宅基地面积可重新测量，但需符合国家和地方规划，不能违反土地利用规划和政策；申请宅基地使用证后可盖房并办理分户手续。了解这些法律知识可帮助解决征地补偿置换宅基地问题。 关于宅基地面积的规定，我们需要了解其法律依据。根据我国《土地管理法》的规定，宅基地的面积有一定的标准，具体如下： 1. 城市和农村居民的宅基地面积标准： - 城市居民宅基地面积标准为每人住宅不小于20平方米，一处住宅占用土地面积不大于150平方米； - 农村居民宅基地面积标准为每人住宅不小于15平方米，一处住宅占用土地面积不大于200平方米。 2. 宅基地的面积可以进行重新测量。但需要注意的是，根据《土地管理法》的规定，宅基地的面积必须符合国家和地方政府的规划，不能违反土地利用规划和土地利用政策。 3. 关于分户和宅基地证的问题，我们需要了解以下规定： - 如果想在主二百平米上盖房，最好先向村委会申请宅基地使用证，没拿到证就盖房，属于非法建筑，村委会和国土所有可能要求拆除的。 - 儿子和女儿户口都在村里，如果儿子和女儿都已经成年、成家：原三百平的证在儿子名下的，可以女儿名义申请宅基地使用证。2024-01-0582人看过 -
宅基地置换尊敬的城市建设投资开发有限公司: 感谢对我们公司在土地置换方面的关注和支持。 我们理解贵公司对于原土地的收储行为,并已按照相关规定办理了相关手续。但是,对于贵公司要求我们置换同等面积的土地,我们无法接受。 我们的原土地位于广场南路边上,位置极佳,现在虽转换了相同的面积的土地给我,但不顺路,办厂也不及原来位置方便。因此,我们恳请贵公司对其置换土地负责办理报批手续,其费用我们承担。 我们希望贵公司能够理解我们的难处,并为我们提供合理的解决方案。 谢谢。 此致 敬礼 申请人:XXX 日期:XXXX年XX月XX日 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。 中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第三章 土地沙化的预防 第十九条 沙化土地所在地区的县级以上地方人民政府水行政主管部门，应当加强流域和区域水资源的统一调配和管理，在编制流域和区域水资源开发利用规划和供水计划时，必须考虑整个流域2024-01-05240人看过 -
宅基地置换宅基地置换协议在法律法规和政策上并没有明确禁止，因此它是合法的。但是，如果未经过村集体经济组织同意，土地置换可能会被认定为无效，双方需要互相返还土地，自然也就不能建房了。根据《土地管理法》第62条第四款和《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》的规定，我国禁止宅基地向本集体经济组织以外的人员转让，特别禁止向城镇居民转让。因此，在进行宅基地置换协议时，一定要先经过村集体经济组织的同意，否则可能会面临法律风险。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第三章 土地沙化的预防 第十九条 沙化土地所在地区的县级以上地方人民政府水行政主管部门，应当加强流域和区域水资源的统一调配和管理，在编制流域和区域水资源开发利用规划和供水计划时，必须考虑整个流域和区域植被保护的用水需求，防止因地下水和上游水资源的过度开发利用，导致植被破坏和土地沙化。该规划和计划经批准后，必须严格实施。 沙化土地所在地区的地方各级人民政府应当节约用水，发展节水型农牧业和其他产业。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房2024-01-05290人看过 -
宅基地置换宅基地是农民集体所有土地的使用权，根据《土地管理法》第六十二条规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租给非农业建设。因此，农村房屋宅基地不能买卖。宅基地使用权与集体经济组织成员的资格有关，因为宅基地在一定程度上具有社会福利和社会保障功能。农村房屋宅基地可以在村民之间相互买卖，出售给非村民的是无效的买卖。 城市房地产转让管理规定：第九条 以出让方式取得土地使用权的，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 城市房地产转让管理规定：第五条 房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。2024-01-05433人看过 -
宅基地置换根据《土地管理法》,宅基地并非真正的财产,而是一种使用权。它只能在本村集体内部流转。宅基地既不能买卖,也不能继承,但可以在本村集体内流转,经过土地管理部门依法批准,发放证件。由于农村户口与土地的对应关系,有些人不愿意“农转非”,甚至有些公务员想方设法“非转农”,但这些毕竟是少数,“进城”才是大势所趋。根据《土地管理法》，宅基地并非真正的财产，而是一种使用权。它只能在本村集体内部流转。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。2、由于农村户口与土地的对应关系，有些人不愿意“农转非”，甚至有些公务员想方设法“非转农”，但这些毕竟是少数，“进城”才是大势所趋。 崇 明 宅 基 地 置 换 政 策 ： 宅 基 地 使 用 权 处 置 方 法 研 究崇明宅基地置换政策是上海市崇明区为了推进生态文明建设、改善农村环境而实施的一项政策。根据该政策，农村村民可以通过宅基地置换的方式，将原有的宅基地置换为集体建设用地或者用于农业设施建设。然而，宅基地置换政策也引发了一些问题。例如，一些村民由于缺乏资金或者不愿意继续在原有宅基地上建设房屋，选择将宅基地置换为集体建设用地。这导致集体建设用地数量减少，土地资源紧张问题日益突出。为了解决这些问题，上海市崇明区2023-09-04169人看过 -
宅基地置换本文介绍了罗庄拆迁补偿标准的相关内容。农村地区的拆迁补偿标准包括一户宅基地置换、临时安置费和搬迁费、地上房屋补偿款和装修款、停产停业损失、拆迁奖励、电器移机费、土地补偿费以及其他补偿或补助。具体补偿标准会根据当地情况进行制定或协商确定。如果房屋位于农村地区,罗庄拆迁补偿标准如下:1.一户宅基地置换:各村庄基本会按照这个标准来进行补偿,也有一些村庄会根据具体情况进行提高。2.临时安置费和搬迁费:具体的标准会根据当地的具体情况进行制定。3.地上房屋补偿款和装修款:由于没有明确的标准可以参考,所以一般会由评估机构进行评估来确定。当然,评估机构也可以提供评估具体标准的信息。屋内装修补偿基本类似。4、停产停业损失：该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。5、拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。6、电器移机费：一般按市场价位进行补偿。7、土地补偿费：一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。8、其他补偿或补助：各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。 罗 庄 拆 迁 补 偿 标 准 具 体 如 何 规 定 ？根据我国2023-09-0156人看过 -
宅基地置换（一）当事人申请办理动迁安置房建设用地使用权初始登记、房屋所有权初始登记及预购动迁安置房预告登记，房地产登记机构核准登记的，应当在房地产登记簿和房地产权证的附记栏内及房地产登记证明上注记“动迁安置房”。（二）当事人申请办理动迁安置房房屋所有权初始登记，除按照《上海市房地产登记技术规定（试行）》的规定向房地产登记机构提交文件外，还应当提交动迁安置房建设项目协议书。（三）当事人申请办理预购动迁安置房预告登记及新建动迁安置房买卖的转移登记，除按照《上海市房地产登记技术规定（试行）》的规定向房地产登记机构提交文件外，还应当提交该动迁安置房的“供应单”。（四）当事人申请办理新建动迁安置房买卖的转移登记及预购动迁安置房转移登记，房地产登记机构核准登记的，应当在房地产登记簿和房地产权证的附记栏内注记“动迁安置房，3年内不得转让、抵押”字样。（五）动迁安置房取得房地产权证已满3年，当事人申请办理房地产登记，房地产登记机构核准登记的，房地产登记簿和房地产权证的附记栏内不再注记“动迁安置房，3年内不得转让、抵押”字样。（六）文发之前已颁发房地产权证（小产证），注记了“不得转让、出租”，且在3年内已办理了抵押登记的动迁安置房，原抵押登记继续有效。（七）文发之前已颁发房地产权证（小产证），注记了“不得转让、2023-08-17390人看过 -
宅基地置换我国的相关法律和政策虽然禁止宅基地对外流转，但是没有禁止宅基地及住房在本集体内部转让和互换。根据《土地管理法》第62条第四款“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。我国禁止宅基地向本集体经济组织以外的人员转让，特别禁止向城镇居民转让。但是，我国的法律法规政策和实践并不禁止对于本集体内符合新申请宅基地条件的成员，在本集体内部流转宅基地，也不禁止本集体内村民之间互换宅基地。什么是股权置换？股权置换，其目的通常在于引入战略投资者或合作伙伴。通常股权置换不涉及控股权的变更。股权置换的结果是：实现公司控股股东与战略伙伴之间的交叉持股，以建立利益关联。关于股权置换的方式，实践中有三种方式，即股权之间置换、股权置换＋资产、股权置换＋现金。2023-08-16413人看过 -
宅基地置换如果被拆除的房屋属于夫妻共同财产，拆除后获得的赔偿或安置房也属于夫妻共同财产；离婚夫妻双方可以自行协商如何分割。协商不成的，可以起诉法院由法院判决如何分割；至于其他夫妻共同财产，也是按照上述方法分割的。被拆迁房屋本身不属于夫妻共同财产的，拆迁后获得的赔偿或者安置房不属于夫妻共同财产；离婚时，根据被拆迁房屋所有权的归属，确定拆迁后获得的赔偿归属，即被拆迁房屋是哪一方的个人财产，拆迁赔偿归哪一方所有。离婚该怎么分配拆迁利益婚姻存续期间发生拆迁，离婚后要求分割拆迁利益的，能否获得相应利益下面结合以下案例对拆迁中的情况予以分析。案例简介小明与小红于2005年登记结婚，婚后生有一子小小明，二人于2018年经法院调解离婚。二人婚姻关系存续期间，以小红之父的名义申请，对小红父母建造的宅基地进行了房屋拆迁，小红之父作为被腾退人签订拆迁协议，该协议上的被安置人为小红父母、小红、小明、小小明，共给付他们安置房四套，拆迁补偿款80万元。后因为财产分配问题，小明、小小明以其为被安置人为由，且该房屋拆迁以被腾退房屋的现有实际居住人口为基数，按照每人45平方米建筑面积的标准计算安置面积，购买安置房屋四套，因此小明诉至法院，要求取得一套安置房屋的使用权，并要求补偿款40万元。小红及其父母则表示此次拆迁是按照宅基地2023-08-07323人看过 -
宅基地置换我们征地片区地上附着物主要为苹果树、梨树、花椒树、浅井、坑塘等。其中苹果树的补偿算最高的，90元／棵，说到这个事实，可能很多人不相信，90元一棵的苹果树，没听错把？怎么可能？农民兄弟把一根树丫砍下来收获的苹果当季卖了都不止90元吧，是的，农民兄弟当然不干，于是征地工作没法推进，事实就是苹果树一类90元／棵；花椒成树10元／株；梨树10元／株；柳树5元／株。青苗补偿费或附着物补偿：青苗补偿费按征地时当季作物的产值计算。地上附着物补偿费亦由各社区市政府出具具体补偿标准。以石家庄市为例，石家庄市政府以石函办（2007）27号文件出具《石家庄征收集体土地青苗和地上建筑物附着物补偿标准的通知》。其他市县也均有此规定。被征收人可依据此标准计算这两项费用。需要注明的是该两项费用均属土地承包者或附着物所有者全部所有，集体组织不能要求分割。天津市城中村改造拆迁补偿城中村改造是最近几年政府倡导一种提高城市职能，改善城市环境的一项利国利民政策，其拆迁与国有土地上房屋征收拆迁、农村集体土地征收拆迁有本质区别。城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商投资、村民自主拆迁一种三方结合方式，其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。而国有土地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁，是以政府名义进行的拆迁，其拆迁主体具有本质的区别。城中2023-08-0590人看过
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