宅基地评估
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宅基地评估农村宅基地评估价值的方法及其影响因素。以广州市白云区鹤龙街联边经济联合社××村××巷×号房屋为例，由广州德某价格评估有限公司评估，市场价值为1704150元，评估费为13168元。 农村宅基地评估是通过成本、收益等进行评估，以求取估价的对象在估价时的重置价格或重建价格，扣除或者折旧，以此估算对象的客观合理价格或价值的方法。在理论上，农村房屋价值评估可以采用收益法，收集集体土地类似企业的收入和投入成本等用以计算客观收益。农村房子要获得收益一般是以租借的形式来获取的，比如在城郊位置的农村或者城中村这些区域的房子就比较有租借价值，通过这些价值就能给房子进行估计。 关于农村宅基地的评估价格，一般会根据宅基地的面积、房屋的面积、宅基地的位置、房屋的新旧程度等因素来确定。根据广州市白云区鹤龙街联边经济联合社××村××巷×号房屋的案例，法院委托广州德某价格评估有限公司对涉案房屋的市场价值进行评估，评估结果为1704150元，评估费为13168元。 农村宅基地评估是一种通过成本、收益等因素进行估算的方法，旨在确定宅基地的客观合理价格或价值。根据收益法，农村房屋的价值评估可考虑收入和投入成本等因素。农村房屋通常以租借形式获取收益，特别是位于城郊或城中村等地区的房屋更具有租借价值，这些价值可以用于房屋的2024-01-05104人看过 -
宅基地评估农村宅基地评估是通过成本、收益等进行评估。这种评估方法多用于农村房屋价值评估。它是指求取估价的对象在估价时的重置价格或重建价格，扣除或者折旧，以此估算对象的客观合理价格或价值的方法。农村房屋价值评估从理论上可以采用收益法，收集集体土地类似企业的收入和投入成本等用以计算客观收益。农村房子要获得收益一般是以租借的形式来获取的，比如在城郊位置的农村或者城中村这些区域的房子就比较有租借价值。 若需对房产的市场价格作出较为准确的评估，需要通过委托专业评估机构进行评估。一般的流程为：选定具有资质的房产评估机构，并办理相关的委托手续；提供产权证明复印件等相关资料；到房屋实地勘察、搜集并固定相关资料；根据搜集的资料及信息，作出专业判断，并出具房产市场价格的评估报告。房屋所处的区域、使用年限、小区管理、配套设施、房屋的朝向以及结构、房屋内部装修等都会影响房屋的评估价格。 另外，采用市场比较法评估被拆迁房屋价格的，由房地产评估机构根据评估比准价格，结合该房屋具体区位、建筑结构、建筑面积、成新、层次、装修等因素评估确定。评估比准价格由房地产评估机构根据交易价从高原则从类似房地产中选取3个以上可比实例，进行交易情况、交易日期、区域因素和个别因素修正后确定。被拆迁房屋属于非成套住宅的，应当根据前款规定选取普通2024-01-0556人看过 -
宅基地评估根据提供的信息，广州宅基地房的市场价值一般评估出来价格在100万元至300万元之间，具体价格会根据房屋的面积、宅基地的位置、新旧程度等因素而有所不同。评估费用也因公司而异，一般为房屋价值的1%至3%不等。以案例中提到的评估价格为170万元，评估费用为1.3万元为例，具体的评估费用还需要根据实际情况进行评估。 中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章 城乡规划的实施 第三十六条 按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。 前款规定以外的建设项目不需要申请选址意见书。 中华人民共和国立法法（2023修正）：第三章 行政法规 第七十八条 行政法规签署公布后，及时在国务院公报和中国政府法制信息网以及在全国范围内发行的报纸上刊载。 在国务院公报上刊登的行政法规文本为标准文本。2024-01-05306人看过 -
宅基地评估农村宅基地评估方法主要采用成本和收益法，其中收益法是常用方法。通过收集类似企业的收入和成本数据，计算农村房屋的客观收益，特别是城郊和城中村等地区的房屋具有较高的租借价值，可用于评估房屋价值。 农村宅基地评估是通过成本、收益等进行评估。这种评估方法多用于农村房屋价值评估。收益法是一种常用的评估方法，通过收集集体土地类似企业的收入和投入成本等数据来计算客观收益。农村房屋的价值往往以租借形式获取收益，如城郊位置的农村或城中村等区域。因此，这些地区的房屋具有较高的租借价值，从而可用于房屋评估。 宅基地评估价值的重要性及影响因素 宅基地评估价值的重要性在于为土地所有者提供了关键的信息和决策依据。通过对宅基地的评估，可以确定其合理的市场价值，帮助土地所有者更好地理解和把握自己的土地资产。评估价值的过程中需要考虑多种因素，如土地的位置、规划用途、土地面积、土地权属等。此外，还需考虑到周边环境、基础设施、法律法规等因素对宅基地价值的影响。综合考虑这些因素，可以更准确地评估宅基地的价值。宅基地评估价值的结果对于土地所有者的土地管理、出售、租赁等决策具有重要的指导作用。因此，了解和掌握宅基地评估价值的重要性及影响因素，对土地所有者来说是至关重要的。 宅基地评估是农村房屋价值评估的常用方法之一。通过收益法2024-01-05285人看过 -
宅基地评估农村宅基地补偿主要针对村民住宅,应先进行补偿,然后再进行搬迁。同时,应提供货币补偿,金额应依据房屋已有的宅基地评估价值计算,包括搬迁费和安置费等。此外,还应为村民重新安排宅基地或提供安置房。农村宅基地补偿主要针对村民住宅,因此应先进行补偿,然后再进行搬迁。此外,还应为村民重新安排宅基地或提供安置房,或者提供相应的货币补偿。货币补偿的金额应依据房屋已有的宅基地评估价值来计算,并包括搬迁费和安置费等。 农村房屋拆迁补偿标准是什么？农村房屋拆迁补偿标准因地区、拆迁政策等因素而有所不同,但通常由政府制定并公布。根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房屋拆迁补偿条例》,拆迁补偿应当包括被拆迁房屋的价值、拆迁用途、拆迁补偿方式等方面的内容。根据拆迁补偿标准,被拆迁房屋的补偿金额应当根据房屋的市场价值、拆迁用途、地理位置、新旧程度等因素综合评估确定。拆迁补偿的方式包括货币补偿、房屋调换、综合补偿等,具体方式由拆迁管理部门制定并公布。拆迁补偿标准的制定和执行应当符合公开、公正、公平的原则,维护拆迁双方的合法权益。拆迁补偿标准的执行应当接受社会监督,任何单位和个人有权向拆迁管理部门举报拆迁补偿违法行为。在拆迁补偿过程中,拆迁管理部门应当及时公开拆迁信息,并与拆迁当事人充分沟通,听取拆迁2023-08-26352人看过 -
宅基地评估城中村宅基地补偿标准，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上按以下几个项目进行补偿（以河北石家庄市某村为例）：1、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。各村基本参照此标准履行，也有个别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。2、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元／平方米计算，搬迁费按10元／平方米，按两次计算；这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。3、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。4、停产停业损失：该项费用主要针对营运性房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。5、拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。6、电器移机费：一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台；有线电视150元一户；电话移机88元一部；热水器100元一台等等。如拆迁时市场价格提高也相应2023-07-1166人看过 -
宅基地评估城中村宅基地补偿标准，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上按以下几个项目进行补偿（以河北石家庄市某村为例）：1、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。各村基本参照此标准履行，也有个别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。2、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元／平方米计算，搬迁费按10元／平方米，按两次计算；这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。3、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。4、停产停业损失：该项费用主要针对营运性房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。5、拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。6、电器移机费：一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台；有线电视150元一户；电话移机88元一部；热水器100元一台等等。如拆迁时市场价格提高也相应2023-07-11161人看过
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宅基地评估集体建设用地使用权价值=土地取得费(耕地开垦费+耕地占用税+水利建设基金+新菜田开发建设基金)+土地开发费(集体农地开发为宅基地开发程度需要的开发费)+利息(集体农地开发为宅基地投资产生的利息，计算基数为土地取得费与开发费)+利润(集体农地开发为宅基地投资产生的利润)+增值收益(集体农地开发为宅基地之后产生的增值)一、村集体划拨用地可以开发吗村集体划拨用地不可以开发。农村土地属于集体所有的土地，不能搞开发建设。但作为宅基地使用的除外。需要进行建设的，应当使用国有土地或者国家征收的农村的集体土地，不能直接使用村集体的土地。根据相关法律规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是兴办乡镇企业和村民建设住宅，经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。二、农村房产确权的流程一、颁发统一的不动产权证书。目前全国所有的市、县均已完成不动产统一登记职责机构整合，除西藏的部分市、县外，都已实现不动产登记“发新停旧”。农村宅基地和集体建设用地使用权以及房屋所有权是不动产统一登记的重要内容，各地要按照《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》《不动产登记操作规范(试行)》等法规政策规定2023-06-26125人看过 -
宅基地评估请教城中村宅基地评估技术思路?现在提倡国有土地与集体土地同地同价，是否合理?是否可以选择小产权房的成交案例作为可比案例?回复：1、所谓城中村集体土地，是指在经济快速发展、城市化不断推进的过程中，位于城区边缘农村被划入城区的城中村没有征收的农村集体土地，包括村民的宅基地、村办集体企业用地和巳批准转用的部分农用地。由于宅基地使用权依法不能单独转让、抵押，一般不需对宅基地进行评估。2、十七届三中全会《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》中：逐步建立城乡统一的建设用地市场，对依法取得的农村集体经营性建设用地，必须通过统一有形的土地市场、以公开规范的方式转让土地使用权，在符合规划的前提下与国有土地享有平等权益。国家正在抓紧完善相关法律法规和配套政策，规范推进农村土地管理制度改革。根据目前法规，国有土地与集体土地有着不同的流转权益，国有土地使用权可自由公开交易，但集体土地却只能限于耕种或村庄内公共建设、村内转换，不能抵押和买卖，也就是说，农村集体土地不能入市，也称为土地制度的城乡二元体制。若当地为推进农村改革发展出台有相关规定及其配套政策，可按有关规定和政策执行。3、小产权房屋是国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权2023-06-10431人看过 -
宅基地评估一、宅基地评估找哪个部门属于国土资源管理局管。不论是农村土地还是城镇土地，都属于国土资源管理局的管理范畴，但目前，都已经实行了垂直管理制度，因此农村土地，包括耕地、集体土地、宅基地、四荒地等多种类型的土地多由县土地行政主管部门主管本行政区域内农村宅基地的管理和监督工作和乡（镇）人民政府负责本行政区域内农村宅基地的管理和监督工作。根据《农村宅基地管理办法》第四条：县土地行政主管部门主管本行政区域内农村宅基地的管理和监督工作。二、宅基地评估方法有哪些1、收益法收益法是评估房地产价值的重要方法，其基本思路是先预测该宗房地产在评估时点之后各年份的纯收益，再选用适当的收益率将未来若干年的纯收益折现，然后相加得到房地产在估价时点的价值，在农村宅基地中，有一部分房产具有商业价值，如商铺、农家乐、商场等。这类农村房产可以用于出租，自己经营等，具有一定的经济利益流入，其未来的经济利益在一定程度上可以衡量。因此，这一类的房地产可以使用收益法来进行评价。2、成本法成本法是指是通过求取评估对象在评估时点时的重置价格或重建价格，扣除折旧，而估算待估对象的客观合理价格或价值的方法。3、评估农村宅基地价值需考虑的其他因素评估农村宅基地价值时，还需要考虑以下几点因素：相关农村地区经济的发展潜力、技术的进步和生产力的2023-06-04293人看过
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