宅基地换房
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宅基地换房宅基地置换安置房的补偿主要包括土地承包经营权、集体建设用地使用权和国有土地使用权出让划拨的方式。土地承包经营权是指本村村民在本村的土地上承包相关的土地所衍生出来的土地承包经营权；集体建设用地使用权是指取得集体建设用地使用权证，这可能是通过拍卖、一次性买断等方式取得的；国有土地使用权出让划拨的方式是指经过国有土地出让取得的工业用地的资质，或者说通过划拨取得，这都是纳入土地使用权赔偿范围。但是租赁权现在还划定在债权的范围内，没有划归物权的形式，所以租赁权是没有土地使用权补偿的。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 中华人民共和国城市居民委员会组织法（2018修正）： 第十五条 居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。 居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过2024-01-05357人看过 -
宅基地换房什么是房改房？ 【分析】房改房是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。 【解答】房改房是指1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第七条 国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。 县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。 中华人民共2024-01-05310人看过 -
宅基地换房农村宅基地一般情况下是只有使用权的，而农村宅基地上的自建房是可以申请房产证的。农民建房申请宅基地的审批程序1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示（15个工作日以上）。等等。农村宅基地互换协议有效吗农村宅基地互换协议是有效的，前提包括互换的双方都具有本集体的村民资格等，否则则属于无效协议，没有法律效力。《土地管理法》规定，农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法规定办理审批手续。《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。2023-07-21380人看过 -
宅基地换房坚持存量优先、带动增量，统筹推进户籍制度改革和城镇基本公共服务常住人口全覆盖，健全农业转移人口市民化配套政策体系，加快推动农业转移人口全面融入城市。放开放宽除个别超大城市外的落户限制，试行以经常居住地登记户口制度。全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，确保外地与本地农业转移人口进城落户标准一视同仁。完善财政转移支付与农业转移人口市民化挂钩相关政策，提高均衡性转移支付分配中常住人口折算比例，中央财政市民化奖励资金分配主要依据跨省落户人口数量确定。创新制度推进“农民工市民化”农民工落户城镇问题有了新进展。7日刚刚闭幕的中央经济工作会议提出要把解决符合条件的农业转移人口逐步在城镇就业和落户作为推进城镇化的重要任务，放宽中小城市和城镇户籍限制。这被国家发改委国土开发与地区经济研究所副所长肖金成、中国经济改革研究基金会国民经济研究所副所长王小鲁称之为重要突破，在户籍制度改革上又迈进了一步。由于户籍制度以及捆绑户籍制度上的养老、医疗、教育、住房等制度原因，大部分农民无法在城市安居乐业。他们创造的巨大产能，却没有产生有效需求。未来的发展需要通过户籍制度等一系列与之相关的制度创新稳步推进农民工市民化。现在的问题是，农民工能否就此顺利落户城镇户籍松动：社保先行应先将农民工纳入社保体系。在王小2023-07-11167人看过 -
宅基地换房被拆迁住宅房屋为平房的，实行主房宅基地换房或货币补偿。被拆迁住宅房屋为别墅的，按照现有别墅建筑面积1：1比例给予安置或货币补偿。被拆迁人可以选择其中一种方式签订房屋拆迁补偿安置协议。商业、企业、养殖小区等非住宅拆迁采取货币补偿方式进行安置。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。一、棚户区改造的补偿标准棚户区改造更多是政策使然，所以在法律上关于补偿标准并没有统一具体的规定。但如前文所述，棚户区改造要受征收拆迁相关法律法规的规范。在这个限度内，棚户区改造的补偿标准要遵循以下规则：1、如果征收的区域属于国有土地，对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。(依据来源于《国有土地上房屋征收与补偿条例》)2、如果征收的区域属于集体2023-06-23127人看过 -
宅基地换房最近有农民朋友咨询，什么是宅基地换房，宅基地换房应该注意什么？今天我们就来说一说宅基地换房的事情。什么是宅基地换房？现在不少农民进城打工，一家老小都进城安置下来，以后还会随着我国城镇化水平越来越高，宅基地大量资金闲置，“流不转，退不出”，与之对应的是城市化不断发展过程中需要通过大量的新增建设项目用地。之前，国土部发布了《中华人民共和国土地管理法(修正案)》并开始公开征求意见。其中，鼓励宅基地自愿有偿退出受到大家关注。从几个试点城市做法来看，宅基地自愿有偿退出，一般要么给钱，要么给房。所以说换房只是宅基地退出的一种方式。宅基地换房应该注意什么？1、住房的定价和质量“宅基地换房”模式中，均强调农村宅基地腾退工作之后通过村民进行无偿获得所换住房，以天津市为例，一个村90%以上的村民提交了自己申请信息之后，村委会和镇行政机关可以签订换房合同。每一平方米主房可置换一平方米商品房，每两平方米附房可置换一平方米商品房。宅基地退出之前，肯定要充分考虑这个“定价”是否在自己的接受范围？房屋的质量如何，有没有安全隐患？2、换房后会不会增加生活成本？对于从事农业生产的农民来说，有自己的院子是一件很方便的事，晾玉米、晒麦子、放农具都可以在院子里进行。换了房子之后，这些方便是否还存在，生活成本会不会增加都需要2023-06-23189人看过 -
宅基地换房被拆迁住宅房屋为平房的，实行主房宅基地换房或货币补偿。被拆迁住宅房屋为别墅的，按照现有别墅建筑面积1：1比例给予安置或货币补偿。被拆迁人可以选择其中一种方式签订房屋拆迁补偿安置协议。商业、企业、养殖小区等非住宅拆迁采取货币补偿方式进行安置。棚户区改造的补偿标准棚户区改造更多是政策使然，所以在法律上关于补偿标准并没有统一具体的规定。但如前文所述，棚户区改造要受征收拆迁相关法律法规的规范。在这个限度内，棚户区改造的补偿标准要遵循以下规则：1、如果征收的区域属于国有土地，对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。(依据来源于《国有土地上房屋征收与补偿条例》)2、如果征收的区域属于集体土地，补偿最低不低于重置成新价。补偿分为两类:现金补偿和房屋置换。现金补偿包括:宅基地地价，房屋价值的补偿(包括装饰装修)，搬迁补助费，临时安置的补偿，停产停业损失的补偿，补助和奖励。房屋置换补偿包括：安置房，搬迁补助费，临时安置补助费或周转用房，停产停业损失的补偿，补助和奖励，补偿差价(被拆迁房屋协商价或评估价与置换房屋的评估价的差价)。2023-06-15156人看过 -
宅基地换房十七届三中全会提出，要对农村土地实行严格管理制度，加快宅基地换证确权工作，适度推进农村集体建设用地流转工作。《决定》中的相关表述是：完善农村宅基地制度，严格宅基地管理，依法保障农户宅基地用益物权。此前各地已经有很多宅基地换房试点地区，舆论预期这次宅基地换房能全国范围内制度化推开。而这次十七届三中全会上透露出来的态度，仍是谨慎推进。在宅基地流转方面，地方政府态度积极，天津极具代表性。天津市政府目前已经有了约11个试点地区，正在酝酿向国土资源部上报第三批试点。天津有很多城郊接合部和城中村，又有工业发展对土地的渴求，推进宅基地换房工作可解决工业发展缺地的问题。天津对申请试点的区县提出了很高的要求。同时农民对宅基地流转也有着自己的理解，从农民到居民的身份转换，已经成为宅基地流转试验中的新热点和新难点。津港公路28公里处，天津津南区八里台镇宅基地换房安置小区拔地而起。10月22日下午，八里台村农民马汉生望着这片近30栋楼的示范小城镇新区，心里很矛盾：搬还是不搬?如果搬了则要失去自己辛苦了十几年经营的小加工厂;如果不搬，则换不到那套100多平方米的商品房。八里台村与马汉生一样面临两难选择的村民还很多，在政策摸索和政府财政有限补偿的情况下，村民们是否参加宅基地换房工作面临两难。村民的心态2007年2023-06-10198人看过 -
宅基地换房所谓宅基地换房，就是按照承包责任制不变，可耕种土地不减，尊重农民自愿的原则，高水平地规划建设富有特色和生态宜居的新型小城镇，农民自愿以其宅基地，按照规定的置换标准换取小城镇的一套住房，新的小城镇，除了农民的住宅区外，还规划出一块商务区或经济功能区，用未来这部分土地的出让收入来平衡小城镇建设资金和增加就业岗位，而原来的宅基地则统一组织复耕，实现耕地占补平衡，总量不减，质量不降。政府通过这一流程，把节约下来的土地加以整合后采取招标、拍卖、挂牌出让方式，一方面实现了用土地收益来弥补小城镇建设的资金缺口，另一方面也增加了一定幅度的建设用地指标，从而破解了建设用地的瓶颈制约。从2005年下半年开始，天津市在广泛征求农民意愿和大量调研基础上，推出了宅基地换房办法，并先后在十二镇五村开展试点，涉及津郊近十八万农民。至2008年末，已有10万农民告别乡间老屋，住上有产权的商品房，过上进工厂上班拿工资、有社保医保的城里人生活，小城镇建设初显规模，而一些企业苦于没有建设用地的难题也在一定程度上得到了初步解决。2023-06-10298人看过 -
宅基地换房宅基地换房要注意两个问题：一个是要保证宅基地换房的农民的权益，使其宅基地收益最大化，而不是最小化；二是农民从小院搬到套房，并不仅仅是居住方式的改变，还需要生活方式和工作方式的改变与之适应。先说第一个问题。目前中国农民手里，除了所有权属于集体、承包权属于个人的农用地外，就是产权不甚明确的宅基地。在中国的城市化进程中，政府通过农用地征用，转为城市建设用地，然后进行开发和建设。在这一过程中，一个普遍的事实是，农民和集体得到的是小头，而国家和开发商得到的是大头。现在宅基地换房会不会重蹈农用地征用过程中农民利益受损的现实，令人担忧。事实上，宅基地换房并不是新现象。各地进行的城中村改造、城市扩建等，对于郊区农村除了征用农用地外，农民宅基地也是被征对象。在很多地方，除了给予拆迁补偿、土地补偿外，以实物进行补偿也很普遍。通常的做法是，宅基地被征用、开发成商品房后，农民可以通过优惠价购买一定面积或套数的商品房。天津推行宅基地换房——原来的宅基地复耕或出售，与此前的城中村改造以及实物补偿拆迁在本质上并无不同。再说第二个问题。居住方式的改变，并不是换个房子那么简单。居住方式改变，有着深刻的社会改变，特别是人们生活方式和工作方式的改变。在人类发展过程中，一些民族从游牧状态到农业状态，就在于粮食的丰富以及家畜2023-06-10133人看过
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