业主是否需要同意分包？
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在工程项目建设中,专业分包业务必须得到发包方(以下简称“发包方”)的明确许可。无论发包方是从事非专业分包还是专业分包,都必须获得发包方的完全赞同。所谓分包是指在总承包商与分包商之间就特定施工领域的施工承包权进行磋商,并在此基础上将施工承包权转交给分包商以履行工程的行为。根据分包方向之施工承包权所涉工艺领域特性,我们通常将分包划分为非专业施工分包、专业施工分包以及劳务作业分包等类别。在特定场景下,专业施工分包还能进一步细分为指定专业施工分包及非指定专业施工分包两类。 根据《建筑法》第六十五条,发包单位将工程发包给不具有相应资质条件的承包单位的,或者违反本法规定将建筑工程肢解发包的,将被责令改正并处以罚款。如果发包方超越本单位资质等级承揽工程,则责令停止违法行为并处以罚款,可以责令停业整顿,降低资质等级;情节严重的,吊销资质证书;有违法所得的,予以没收。
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