小产权房是指农村集体土地上的房屋，未经过土地出让金等费用，其产权证由乡政府或村政府颁发。这种房屋也被称为乡产权房。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

农村集体土地上的房屋被称为小产权房。这类房屋未经过土地出让金等费用，因此其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。这种房屋也被称为乡产权房。＇小产权房＇不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

小 产 权 房 和 乡 产 权 房 有 什 么 区 别 ？

小产权房和乡产权房是两种不同类型的农村房产。小产权房是指农村集体土地使用权流转后，由村内农民集体所有制企业开发建设并销售给村民的房产。而乡产权房则是指乡政府或乡镇政府批准建造的，由乡镇政府或乡政府下属的农村集体经济组织开发建设并销售给村民的房产。

从法律上来说，小产权房和乡产权房在土地使用、房屋所有权等方面存在明显区别。小产权房的销售和转让受到《土地管理法》等法律的严格限制，而乡产权房则相对自由一些。

另外，小产权房和乡产权房的房屋质量参差不齐，购买时需要关注房屋的具体情况和质量问题。

总结起来，小产权房和乡产权房虽然都是农村房产，但在法律、土地使用以及房屋所有权等方面存在区别，购买时需要仔细了解具体情况，避免产生法律纠纷。

小产权房和乡产权房是两种不同类型的农村房产。从法律上来说，它们在土地使用、房屋所有权等方面存在明显区别。小产权房的销售和转让受到严格限制，而乡产权房则相对自由一些。购买时需要关注房屋的具体情况和质量问题，以避免产生法律纠纷。

《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第一条为做好城镇驻军营房产权转移和房屋现状变化的变更登记工作（以下简称营房变更登记），现根据《城镇房屋产权产籍管理暂行办法》和《关于城镇驻军营房产权登记发证工作的通知》要求，制订本实施细则。