二手房没有办理按揭进行过户需要签订二手房买卖合同，携带身份证、户口本、婚姻情况证明、房产证、头次购房证明（只有初次买房需要提供以减免契税）等资料到房管局申请房产转移登记，交付房款交纳各类税费，领取过户回执。

买二手房怎么按揭

1、先确定自己想要购置的二手房，并确保该房屋产权明晰；

2、经过评选妥善选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费；

3、按照该银行的规定，准备买卖双方须提供的相关资料；

4、购房者到该银行填写并提交二手房按揭申请表；

5、银行会在15个工作日内完成贷款审批工作，如银行同意放贷，会向购房者发送贷款承诺书；

6、买卖双方到房屋所在市、县的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续；

7、领到这些材料之后，买卖双方应该尽快将其送交银行，银行确认无误后之后向其划拨款项；

8、购房者到房管部门办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。

二手房按揭条件

根据有关政策、管理办法和银行规定，一般来说，二手房按揭的条件主要有以下几方面：

1、购房者或借款人应该年满18岁，具备完全行为能力和责任能力；

2、能提供稳定的收入支付本息的证明；

3、愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押；

4、所购二手房的房产权利证明；

5、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；

6、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；

7、如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；

8、要求提供的其他文件或资料并支付有关手续费。

《不动产登记暂行条例》第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

中华人民共和国民法典第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

中华人民共和国民法典第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。