自住型商品房的申请条件及购房方法是怎样的-法师兄

自住型商品房的申请条件及购房方法是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 19:16:30 280 人看过

什么是自住型商品房?

自住型商品房，是北京市2013年年底推出的定位为“自住”的商品房，按照规定，自住型商品房售价应该低于周边同品质商品住房项目30%左右，套型以90平米以下户型为主，最大型建筑面积不得超过140平方米。自住型商品房的属性在登记备案时将会被标注。

什么人能买自住型商品房?哪些人能够优先购买?

名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭;非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。申购家庭定义为夫妇及未成年子女

两类人群优先购买：一是北京市户籍的无房家庭，其中单身人士购买的要年满25周岁;二是目前已经在轮候经济适用房、限价房的家庭。

如何购买自住型商品房?

开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。公示项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积和销售均价等信息。

有买房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通购房要求提交相关材料;经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件。

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购买条件：非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。申购家庭定义为夫妇及未成年子女。业内人士表示，无论是京籍家庭还是外地人申请购买“自住型商品房”，首先要经过政府的购房资格审核。由于该类住房价格明显偏低，因此预计有购房意愿者会很多，这对于北京的购房资格审核系统将是一个考验。申购流程：北京市住建委发布《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定（征求意见稿）》，这份文件对自住型商品房的申请购买流程进行了详细规定。报名开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。公示项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积和销售均价等信息。有买房意向的市民，在不少于15天的公示期

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自住型商品房价格比周边商品住房低30%左右，面向全北京市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。一、自住房屋是否可以卖可以卖，但要符合一定的条件。1、自住型商品住房项目在取得商品房预售许可证或办理现房销售备案后，由房地产开发企业组织向符合购房资格的申请人销售。2、自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。3、购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。二、限价房和商品房的区别限价房又称限房价、限地价的“两限”商品房，是一种限价格限套型、面积的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。目前我国部分城市正在积极推行限价房。限价房与商品房有很大的区别，主要有：1、成本结构不同。2、租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制。3、购买条件和对象不同，经济适用房享受政府

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