小区电梯产权属于谁-法师兄

小区电梯产权属于谁

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-16 17:00:12 55 人看过

一、小区电梯产权属于谁

电梯是属于业主的公共财产，物业是没有产权的。物业仅仅是电梯的使用单位，对业主乘梯安全，电梯安全负责，负责管理电梯，保障电梯正常运行。

业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

二、小区公共收益包括哪些

小区公共收益，是指物业服务企业利用小区共有部分进行经营获得的收入。《民法典》规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

具体说，电梯广告、门闸道闸广告等公共区域的广告收益；小区公共区域的停车费收益；小区公共区域内租赁的摊位收益；利用小区公共配套设施如球场、游泳池、活动室等的经营收入；自动售卖机的场地费；快递柜入场费等，都属于公共收益，要纳入全体业主的钱袋子。

三、小区公共收益如何使用

1、用于补充专项维修资金；

2、通过业主大会全体业主投票决定，可以用于：

（1）维修、更新、改造、增设共用设施设备；

（2）业主公益活动的开展；

（3）业主委员会、业主监事会的工作经费和补贴；

（4）邀请第三方对业主委员会的工作经费和经营性收益进行审核所需费用；

（5）业主大会议事规则约定的其他事项。

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