买安置地基能过户吗-法师兄

买安置地基能过户吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-24 10:22:08 322 人看过

可以，不过需满足一定的条件。像是购买方没有其他的房产或地基；达到了宅基地使用权获得的标准；转让的行为已经得到了组织的许可；转让方持有两个及以上的农村房产，包括宅基地；相同组织内部人员的转让；宅基地使用权必须是地跟着房子一起转让。

农村宅基地可以过户，但是只能过户给本村集体的人。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；同一集体经济组织内部成员转让；受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；转让行为征得集体组织同意；宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

二、农村宅基地能转让吗

农村宅基地不可以转让，可以转让农村宅基地使用权。宅基地使用权转让时，转让人与受让人必须是同一村的村民，受让人必须符合宅基地申请标准，所转让的宅基地使用权必须符合当地标准，转让行为必须报经集体经济组织批准同意。

三、宅基地能买卖吗

我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。具体而言，宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

1、转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

2、同一集体经济组织内部成员转让；

3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

4、转让行为征得集体组织同意；

5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：

1、城镇居民购买；

2、法人或其他组织购买；

3、转让人未经集体组织批准；

4、向集体组织成员以外的人转让；

5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多农村房产相关文章

结婚证
买安置房如何过户，安置房过户需要的材料

一、买安置房如何过户买安置房过户，要先给该安置房办理房产证，然后才可以进行，过户流程如下：先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，例如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的一成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。要注意，双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。二、安置房过户需要的材料安置房过户需要的材料有：1.安置房屋所有权证；2.被拆除房屋所有权证；3.拆迁安置协议及已回迁安置证明；4.安置单位法人或其他组织的资格证明；5.安置单位法定代表授权委托书；6.安置单位受委托人身份证；7.房屋权属登记申请表。三、拆迁安置房更名的注意事项拆迁安置房更名的注意事项有：1

2023-06-25

124人看过
房产过户
购买安置户房子过户去开发商过吗

购买安置户房子过户去开发商过吗?不是，去房管局，房屋交易中心办理房产过户，不是在开发商处。安置房过户申办材料：1、开发商名下的房产证原件。2、开发商的法人委托书。3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。4、被安置人身份证复印件。5、拆迁安置协议。6、房屋移转过户申请书。7、房屋权属登记申请书。8、测量分户平面图。9、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。注：提供的复印件应加盖公章、私章;填写的相关表格应按要求签字盖章。安置房过户办理程序：(一)内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。(二)外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。(三)内勤收费。(四)科长审批。(五)主任审批。(六)外勤打印意见、登记表、转件单。(七)内勤移交产权产籍管理中心。安置房过户收费标准及依据：(一)新建商品房住宅：3元/m2(二)新建商品房非住宅：5元/m2(三)

2023-05-04

215人看过
宅基地买卖
宅基地买卖给家村民能过户吗

宅基地是可以过户的，但是必须符合宅基地转让的相关条件，只限于本村村集体的成员之间，符合申请宅基地的条件，至于非本村经济成员，自然是不能过户的。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。县城宅基地能过户吗根据《民法典》（2021．1．1生效）第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。（一）申请人提交上述材料提出申请；（二）受理；（三）公告；（四）审核；（五）收费；（六）记载于登记簿；（七）发证。因此，宅基地使用权

2023-07-21

356人看过
继承人
宅基地本村村民买卖能过户吗

一、宅基地本村村民买卖能过户吗宅基地本村村民买卖能过户的，但是必须符合宅基地转让的相关条件，只限于本村村集体的成员之间，符合申请宅基地的条件，至于非本村经济成员，自然是不能过户的。《中华人民共和国民法典》第三百六十五条【宅基地使用权变更和注销登记】已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。二、宅基地办理过户需要到什么部门农村宅基地过户去县、市土地管理部门办理。根据我国法律规定，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内，持有关证明文件、材料，向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请。三、宅基地什么情况下灭失宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基

2023-04-30

252人看过

小产权房
农民安置房买卖几年才能过户

安置房不是商品房，不允许买卖，无法过户。按照规定，安置房需要房主持有满5年之后，凭安置补偿协议，交纳土地出让金，契税等税费，办理完毕商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证，此时住房是商品房，才可以过户他人。一、应该怎么区分商品房和安置房商品房和安置房主要有以下区别：1、土地来源差异。拆迁安置房屋的土地来源是划拨或低价出让，而商品房开发商通过出让获得土地；2、产权差异。许多安置房屋没有完全的产权有完全的房屋所有权，但不一定有完全的土地使用权。商品房拥有完全的产权、房屋所有权和土地使用权；3、质量差异。安置房建设利润往往有限，所以安置房建设一般不如商品房；4、交易时间限制。很多安置房都有交易时间限制，即规定几年内不得上市销售。商品房没有这方面的规定；5、交易限制的差异。由于其安置对象是特定的搬迁安置户，此类房屋的销售不仅受到法律法规的规范，还受到当地政府相关地方政策的限制。二、拆迁房的性质有

2023-04-11

119人看过
法律综合知识
宅基地买卖能否办证过户

农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定享受使用，并且可以用来建造居住房屋的农村土地，农村宅基地的使用权可以进行转让，但需满足以下四点：1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准;2、转让人与受让人同为本村村民;3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件;4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。宅基地过户一般有包括了两种：一种是赠与的，一种是买卖交易的。1、宅基地赠与过户要签订合同的主要内容为：赠与人与受赠人的性别姓名、出生日期和家庭住址;被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;赠与人与受赠人的关系;赠与的理由;赠与人对赠与行为的意思表示;赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日

2022-12-07

82人看过
法律综合知识
宅基地变安置楼房产归户主吗

在房屋拆迁过程中，被指定为户主的人员并不一定拥有该房屋的所有权。而拆迁房产的最终归属则需要根据房产证书所记载的相关内容来予以确定。房产证书充分证明了房屋权利人对于自身房产的合法所有权益，同时也是物权归属具有法律效力的权威凭据，更进一步地为房屋用地的正当用益提供了完备的法律证明。《不动产登记暂行条例》第四条国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

2024-05-22

54人看过
结婚证
无房户口能买到安置房吗

无房有户口，不能有安置房。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。以上就是关于旧城改造无房有户口补偿标准及其相关问题。旧城改造无房有户口是不能够分到安置房的，因为有很多的人都是拆迁了房屋然后无房居住的原住民。希望这些资料和步骤足够的清晰，假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询，为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与旧城改造无房有户口补偿相关的问题是我们的荣幸。感谢您的阅读。北京无房户口落在哪里北京无房人员以常住租房者为例，可以将户口落在城市公共户口。北京无房户户口是可以通过其他的方式来完成落户的，到户口所在地

2023-08-04

89人看过

合同无效
安置房可以买吗能不能购买安置房

一、安置房可以买吗有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况，安置房买卖主要注意这几个问题：(一)调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；(二)一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。(三)有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。实际上，肯定是可以购买的。但是前提是拥有房产证和集体土地证才能进行购买。需要注意的是，如果拆迁安置房是在集体的土地的基础之上建造的，那么要想上市交易必须要得到政府的批准才可以。而且不同的地方有着不一样的规定，有的地方规定拆迁安置房的期限满5年后，在补缴了土地出让金后，就可以变成商品房性质然后进行上市交易。具体的情况要看当地的政策是怎么安排的。二、安置房买卖有哪些

2023-03-17

313人看过
拆迁安置
能否将拆迁安置房进行买卖过户？

拆迁安置房是可以办理过户的。但必须先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。安置房可以过户或进行买卖吗？安置房土地性质安置房是因为城市规划或土地开放，给被拆迁房子所有人居住的房子。房子的特殊性，除了受到房子买卖相关法律法规的规范外，还受到所在地地方政策的约束。一般安置房可以分为两种：1、一种是市政工程而拆迁的配到安置房。2、一种是土地由于房产开发，拆迁方安排补偿给被拆迁方的安置房。安置房能够买卖或过户吗？安置房能够买卖，最主要就是看有无全产权。如果安置房有进行产权登记，并且取得了房屋所有权证，就能够在市场中买卖，没有的话就无权买卖，也不能够过户。根据安置房的性质，过户也分两种情况：1、由政府补贴给被拆迁方的

2023-07-08

215人看过
小产权房
安置房的买卖需要多久才能过户

安置房不是商品房，不允许买卖，无法过户。按照规定，安置房需要房主持有满5年之后，凭安置补偿协议，交纳土地出让金，契税等税费，办理完毕商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证，此时住房是商品房，才可以过户他人。农民安置房买卖是否合法？安置房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖，根据私法原理，法无禁止即可为，因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订安置房买卖合同时意思表示真实，一般认定该安置房买卖合同有效。《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

2023-07-02

317人看过
房产证
买安置房过户过户手续是怎样的

1、签房屋交接书。2、办理房产证(小产证)。个人办理房产证应向开发商索要营业执照的复印件等材料，并且携带自己个人资料到房屋交易中心或者房管局备案办理。3、新房验收，并交纳物业管理费(3-6个月)4、交纳维修基金。维修基金是一次性交纳的，如以后小区需要大修、维护等问题就动用这笔基金，平时有特定银行监管，开发商也交纳的。(维修基金=面积系数)5、领取钥匙。一、房屋交接时要注意哪些事项？1、进行水电煤气抄表，并计算金额。确定上下家各自承担的份额，上下家应在双方交接房屋时做好此项工作，以免交房后双方就这些小费用产生扯皮。2、办理有线电视的结算和更名手续。买卖双方在房屋买卖交易后一般不会忘了结算水电煤气的相关费用，但对有线电视往往会忽视掉，交房时除了对有线电视的费用进行结算外还不能忘了进行有线电视的更名手续。3、办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续。除了上述费用的结算外，房屋交易后还有维修基金和

2023-03-22

333人看过

小产权房
安置房小产权房能过户吗,安置房怎么确定

一、安置房小产权房能过户吗安置房属于小产权房的，小产权房没有合法的产权证明，所以不能办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。二、安置房怎么确定产权人以房本登记或在拆迁协议约定的所有权人为准。因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证并拥有房屋所有权的，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。房产证是需要通过房管部门来办理的，需要按照现行的

2023-04-18

486人看过
保全
安置房屋两证齐全能过户吗？

1、安置房买卖后，拿到房产证就可过户。目前政策对安置房没过户限制，因安置房属于拆迁补偿范畴，而不是福利房。2、集体土地属单位性质，土地上的房产产权是单位的。不能自由交易，肯定没产权证。如有产权证，一样可自由交易。3、产权房受国家法律保护，产权人可自由处置。4、安置房不是集体土地，是出让地或划拨地。拆迁属于政府行为，安置房的来源是开发商，集体土地的情况少。5、居住满5年，且取得产权证的安置房可买卖和过户，但存在一定的风险。一、商品房和安置房区别安置房和商品房的区别主要在以下几个方面：1、产权的区别。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。2、质量上的区别。安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。3、交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。【法律依据】《城市房屋拆迁行政裁决工作规程

2023-06-20

216人看过