哪些二手房不能买？-法师兄

哪些二手房不能买？

来源：互联网时间： 2023-06-18 15:32:23 141 人看过

1、未解除抵押贷款的二手房。现在很多家庭的房子都是贷款买的，所以在购买二手房前一定要确认该房子是否存在贷款没还完的情况，如果存在，这是没办法办理过户的，这类房应该慎重，或者需等卖家还清贷款再做进一步的交易。

2、正在出租的房子。我国法律有规定“买卖不破租约”，也就是说租期还没到的话，租客就有权利住在这个房子里，而不管房屋产权是否发生变更，如果我们购买二手房时比较着急入住，这种房子就不要考虑了。

3、被查封或者产权被冻结的房子。在买房前一定要多打听房屋的情况，避免购买被查封的房子，房屋被查封有很多种原因，也很复杂;另外一种是产权被冻结的房子也不要购买，如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

最新二手房政策的优惠

1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税;

2、对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免除。

具体办法为：个人出售现住房所应缴纳的个人所得税税款，应在办理产权过户手续前，以纳税保证金形式向当地主管税务机关缴纳。税务机关在收取纳税保证金时，应向纳税人正式开具“中华人民共和国纳税保证金收据”，并纳入专产存储。

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可以购买的二手房主要分第二次上市交易的商品房、已经取得房屋所有权证书的已购公有住房和经济适用住房，包括：按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房;按照成本价或者标准价购买的安居工程住房;集资合作建设的住房;按市人民政府规定的指导价购买的经济适用住房;按照高于规定成本价的价格购买的安居工程住房和集资合作建设的住房。但有下列情形之一的已购公有住房和经济适用住房不得进行交易：1.以低于城镇住房制度改革政策规定的价格购买，并且没有按照规定补足房屋价款的;2.已被列入拆迁公告范围内的;3.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的;4.有所有权纠纷的;5.已经抵押并且未经抵押权人书面同意转让的;6.上市出售后会形成新的住房困难的;7.擅自改变房屋使用性质的;8.被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让的;9.法律、法规以及市人民政府规定的其他不得出售的情形。

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买二手房不能忽视哪些方面的问题

1.地段很重要买二手房，可以尽量选择那些离车站、地铁比较近的，周边配套完善的区域，首先，这样能很好的保证日常的出行，以及购买生活必需品的便捷性，其次，成熟的商圈以及交通的完善，也会有助于体现二手房的价值，无论日后你想出售亦或者是租赁，都是非常容易的。2.房屋产权要调查首先要弄清楚卖房人是不是产权证上的房主，其次，要分清楚该二手房的产权性质：70年、50年、动迁房、还是经适房等。第三，要调查清楚该房产有没有*押、查封和诉讼等问题，否则日后很容易产生纠纷。3.房屋质量要上心要仔细查看墙面、天花板是否平整或潮湿、龟裂，是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。同时要检测上下水管道是否有堵塞等情况。网上要了解下小区的房屋质量。房子水电煤，是否有问题、欠费等等。6.重新装修前要知道房屋结构大多数买了二手房的客户，都会对房间进行重新装修，那最重要的就要将其最初购买时的装修情况弄清楚,最好了解其住

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不能进行二手房买卖的房屋又有哪些呢

什么样的二手房不能买卖?根据《城市房地产转让管理规定呢》第六条的规定，以下几种情形不得转让，(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。除此之外，还存在以下几种情形的房屋不能转让。1.未依法取得房屋所有权证的房屋，如小产权房;2.只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;3.已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;4.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;5.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;6.以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;7.房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害

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二手房产权不明原因分析：哪些房屋不能购买？

二手房产权的查询：一、要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。二、向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。三、查验房屋有无债务负担。不能买的产权不明房屋：一、小产权房。二、违规违章买卖的房屋。三、“声明”缺失的不买。四、抵押查封的不买。五、转让条件不符的不买。二手房产权有多久的年限吗房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的使用年限，并不是房屋所有权的年限。房屋是私人财产，享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的。二手房购买时，要清楚卖家买来时的房屋产权有多少年，住了多少年，用70年减去这些就是接盘后房屋的产权年限了。房屋产权年限从批地之日算。《商品房销售管理办法》第七条，商品房现

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1。房子的共有人很多，而且有一两个共有人，这是很常见的。但是，如果在房产证上加上双方父母及其他亲属的名字，会比较麻烦，因为如果要买这种房子，需要征得全体共有人的同意，涉及夫妻共同财产或父母子女共同财产。在了解了房屋的产权后，一定要多加小心，因为一旦签了合同并交钱，共同所有人就不会同意出售房屋了，在这种情况下，以前签的合同也会失效。当然，损失最严重的还是买家。由于共有人的原因，房屋交易无法完成的情况很多。新房和二手房的产权纠纷很可能存在。新房产权纠纷多是开发商资金问题引发的。开发商将房地产抵押以申请其他贷款。结果，他因无力偿还债务被债权人起诉，房子最终被法院查封。二手房也是如此。房主不能抵押房子，房子被冻结了。一些房主说，他们想在交易过程中用首付来偿还欠款，并哄骗购房者将首付存入房东的个人账户。首付到了之后，他们没有按照协议支付欠款。我们的购房者不仅要收回首付，还要想办法买房。最好的结果是他

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不能买的二手房类型

一、抵押及查封状态的房地产房地产处于抵押及查封状态时，房地产管理部门不受理房地产转移登记等相关业务，所以发现二手房有这样的问题，一定不要买。二、军产房和校产房军产房，是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。这类房产土地是划拔的军事用地，个人只是拥有房产的使用权。校产房的性质也是一样，两者都不能买卖。三、经济适用房购买经济适用房满5年者，买受人可转让产权，条件是需按照届时同地段、同类型普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府缴纳土地收益等价款,买受人向政府交纳土地收益等价款后可取得完全产权。否则也不能上市交易。四、小产权房小产权房不具有完全产权，无法上市交易。集体所有土地上的居住房屋未经依法征用，只能出售给房屋所在地集体组织内具备居住房屋建设申请条件的个人。否则买卖合同无效。

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1、产权。大概有三类二手房是不能出售的，应杜绝买卖。第一、纯粹不能买卖的(无证、法院查封、拆迁范围、已抵押、与学校教学区不能分割)，其中法院查封的房子纠纷危害最大，因为被查封的房产大多数是经济纠纷，如果客户将一大笔首付款付给房主，房主用此款偿还银行贷款或用于其他，这时房子被查封而不能过户，房主又没钱还给买方，买房就有可能面临巨大风险;第二、夫妻双方仅一方同意出售或离异后产权判决不清晰;第三、同一居所人员未能具结(如继承房屋的所有继承人、子女的父母是产权人，子女未经过父母同意就出售房屋)。2、重要约定。在二手房买卖过程中，应特别注意对关键性条款一定要有书面签约，不能口头约定。**置业提醒大家容易产生纠纷的是物业费结算问题，合同中必须有尾款的约定，物业交接前一定要到物业管理处、国网、自来水、燃气公司等清算费用，方可交接。3、户口。户口问题也是容易产生纠纷的，在合同中一定要有户口的约定且一定要有

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二手经济适用房能不能买

李女士的经历具有代表性。原房主张先生花33万元买的二手房加价至50万元卖给她，因为没产权证，二人签订协议，等产权证下发时，张先生应积极协助李女士办理过户事宜。此后，李女士住在该房中至今已8年。今年初，李女士得知可以办产权证了，便联系张先生。但对方推脱，后来竟说现在房价天天涨，只有李女士按照市场价补齐房款后，才能配合过户。李女士几次沟通未果，并接到法院通知，张先生已经起诉李女士，称双方买卖协议无效，要李女士把房子还给他。李女士带着起诉状找到击水律师事务所，安-刚律师和谷*艳律师一起接待了她。张先生在起诉状称：房屋属夫妻共同财产，配偶不知情;而且经适房不符合交易条件，违反法律规定。安律师和谷律师认为两个观点都不成立。二位律师首先请李女士讲述了当年签约的事实经过，并仔细审阅了条款。为了证明李女士的主张，二位律师指导李女士提交买卖协议、已付全款的凭证、卖方收条、居委会居住证明、邻居证人证言、其他知

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二手房买卖手续需要多久,二手房买卖手续有哪些

一、二手房买卖手续需要多久二手房买卖手续需要多久要依据具体情况而定，买卖二手房要签订买卖合同，缴纳契税，取得完全凭证后，申请过户登记，不动产登记机构受理申请后，30天内完成登记。《不动产登记暂行条例》第二十条规定：不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。二、二手房买卖手续有哪些二手房买卖手续有以下这些：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关

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买二手房有哪些注意买二手房如何交订金

一、购买二手房有哪些注意1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买

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房子买二手不买一手

一，交易简单，不容易出纠纷。买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。二，房屋质量一目了然。二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。三，房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。四，房子几乎没有污染源。新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。五，你可以选择一个拆迁风险小的地段。买房子最大的风险之一就是拆迁，除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利，得不偿失。所以，买房子之前，就要把拆迁的风险考虑进去。至于哪些地段拆迁的风险大，这就仁者见仁智者见智了

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二手房怎样才能买好不买贵

纯居住人群来说，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。对于购买二手房长期投资人群而言，最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房，因为随着商圈的不断成熟其二手房价值也会充分体现出来，同时如果房屋业主以租代售的话，其投资回报收益也将较为可观。看周详房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。就目前二手房市场而言，上世纪80年代的二手房普遍较多，由于这些二手房年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况，因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。上的房主与卖房人是否为同一个人并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。再次，

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买二手房要小心哪些陷阱，买二手房要注意哪些事项？

一、买二手房要小心哪些陷阱1、小心避税陷阱，一些中介公司或者卖方经常会给购房者提供一些“避税”方式，如真买卖假赠与、定金当租金再过户、先公证买卖再过户、先签订合同再过户等等。专业律师认为，所谓的“合理避税”在法律上没有很大的风险，从法律的角度来看，双方的交易行为其实是钻了一个法律的空子，但是双方都要承担一定的市场风险，如果市场上的价格波动很大的话，必然有一方会因此受损。一旦出现有关法律纠纷，当事人双方就要承担补缴税款、罚款的惩罚，严重的甚至要承担相应的刑事责任。2、小心房屋折旧率，人们普遍重视房屋的位置、实用性和价格，但是价格中一项很重要的因素却被市场所忽略了，那就是“房屋折旧率”。其实并非购房者真的不重视，而是市场将其隐藏了起来，误导购房者忽略了这个问题。3、小心合同条款，随着二手房市场的逐渐火爆，不少房产中介利用人们求房若渴的心理，制造种种陷阱。由于目前的房产市场上存在着很多不规范的问

2023-02-20

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