本文介绍了预售商品房产权存在的问题，包括缺乏合法有效的商品房预售许可证、卖方将房屋抵押给第三方或故意隐瞒已抵押房屋、卖方将房屋出售给第三方或故意隐瞒已出售房屋。
以下是对原文的改写,保持原意不变:
原文:预售商品房产权缺陷如下:没有合法有效的商品房预售许可证;出卖人将该房屋抵押给第三人或者故意隐瞒预售房屋已经抵押的;出卖人将预售房屋出售给第三人或者故意隐瞒预售房屋已经出售的。
改写:以下是预售商品房产权存在的问题:缺乏合法有效的商品房预售许可证;卖方将房屋抵押给第三方或故意隐瞒已抵押房屋;卖方将房屋出售给第三方或故意隐瞒已出售房屋。
商品房预售许可证问题
商品房预售许可证是房地产开发企业进行商品房预售的重要依据，其发放和管理具有一定的规定和程序。根据我国《商品房预售管理办法》的规定，商品房预售需要向房地产管理部门申请预售许可，并在取得许可后，向购买人发放《商品房预售许可证》。
然而，在实践中，部分房地产开发企业为追求利润， often通过伪造或涂改商品房预售许可证的方式，扩大预售范围、提高房价，给购房者带来巨大的风险。针对这一问题，我国《商品房预售管理办法》也对商品房预售许可证的管理做了详细规定，包括预售许可的申请条件、程序、期限等内容，并加大对违规行为的处罚力度。
同时，为了保障购房者的合法权益，我国在一些城市还出台了商品房预售限购政策，规定了购买商品房的最低面积和购房人数等条件，以减少商品房预售带来的负面影响。
因此，商品房预售许可证的管理和发放是一项十分重要的工作，需要遵守国家法律法规和相关规定，确保商品房预售市场的健康有序发展。
本文介绍了预售商品房产权存在的问题以及我国相关法律法规对商品房预售许可证的管理规定。在实践中，部分房地产开发企业为追求利润， often通过伪造或涂改商品房预售许可证的方式，扩大预售范围、提高房价，给购房者带来巨大的风险。因此，商品房预售许可证的管理和发放是一项十分重要的工作，需要遵守国家法律法规和相关规定，确保商品房预售市场的健康有序发展。
《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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房屋产权纠纷这段内容讲述的是房屋买卖双方的产权确认纠纷可以通过人民法院进行审理。提出诉讼的一方必须与本案存在直接利害关系，且被告的身份需要明确。房屋产权纠纷应属于人民法院处理民事诉讼的范畴，并且应受诉于该法院的管辖范围。同时，还需要提供具体的诉讼主张、事实和理由。可以将房屋买卖双方的产权确认纠纷提交给人民法院进行审理。提出诉讼的一方必须与本案存在直接利害关系，且被告的身份需要明确。房屋产权纠纷应属于人民法院处理民事诉讼的范畴，并且应受诉于该法院的管辖范围。此外，还需要提供具体的诉讼主张、事实和理由。 【 法 院 审 理 房 屋 买 卖 产 权 纠 纷 】标题：法院审理房屋买卖产权纠纷近期，某地区人民法院审理了一起房屋买卖产权纠纷案件。原告张某与被告李某签订了房屋买卖合同，并已支付了全部购房款。然而，在房屋交付后，张某发现房屋存在权属纠纷，经查询发现，该房屋的实际所有人并非张某所购买的份额。根据我国《2023-09-0258人看过 -
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小产权房对于大多数购房只为自住的中低收入者而言，在低价与无合法产权两者之间，他们宁愿选择小产权房，以实现居者有其屋的梦想。根据一家网站关于你会购买小产权房吗的调查中，在2.5万多参与网友中，有近75%的人表示如果价格合适，也可以接受。[2]在购房者的观念中，合适的住房显然比完整的产权更重要。并且，从披露的事实来看，小产权房的交易市场正在形成，合法渠道遭禁，地下交易不止，以双方认可的潜规则贯穿其间。正是由于房价居高，远远超过了绝大数普通百姓购买能力，而购房者强烈的住房愿望不得不更多地将目光转向房价便宜的郊区。旺盛需求又进一步刺激了小产权房的大面积地开发建设，村集体或乡镇瞅准了商机，以社会主义新农村建设的名义在集体的土地上开发建设商品房并对外销售。(二)建设者的利益驱使开发大产权楼房，开发商能够获得暴利。据材料显示，房地产开发商的利润率高达30%，甚至达到50%。该利润率远远高于其他行业，因此一夜之间2023-06-11365人看过
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小产权房土地是不可再生的自然资源，为了严格控制农用地非法使用，国家对农用地转为非农业用地进行严格控制是必须的，无可厚非。但是，如果将农用转为建设用地必须先卖给国家或者说政府，既非必须，也不合理，因为其结果同样是农用地转为建设用地，同样是农地的减少。如果单就保护耕地而言，集体土地的所有者在其所有的土地上开发建设商品房占用了耕地，但同时也应该看到，大产权房不是空中楼阁，同样占据着中国的土地，包括耕地。所以，禁止小产权房是为了保护耕地的理由根本不能成立，纯属掩耳盗铃。三、现有小产权房的处理原则关于小产权房的利与弊，众说纷纭，褒贬不一，有人叫好，有人痛斥。笔者认为，关于小产权房的利弊都是非常明显的，再述说其利弊已意义不大，目前面临的核心问题是如何解决。目前，小产权房在全国各地已是大量存在。以北京为例，小产权房已占北京商品房交易量近20%，在通州、房山、石景山、大兴等地区，已成片开发并形成了较大的规模，购房2023-06-11227人看过 -
小产权房(1)房屋所有人出售给政府。在出售给政府时，免缴相关税费、土地出让金等。价格可以按转让时当地市场价格一定比例核定。政府购买后，可以出售给符合购买经济适用房条件的人员，或者用于廉租房出租。(2)出售给限定的受让人。即直接出售给符合购买经济适用房或者限价房条件的购房人员。在此情况下，由政府核定购买价格，如，可以按经济适用房价格或限价房价格出售，并根据情况相应地降低补缴或者免缴土地出让金及相关税费。是免还是减，应根据具体购房者的具体情况确定。当然，出售给政府与出售给限定人员之间的政策应当协调一致。(3)出售给其他一般购房者。即购房者直接进入二手商品房市场，受让人为普通购房者，但在出让并办理过户手续时，必须补缴土地出让金和相关税费。此时补缴相关费金对于卖方来说并无付出多少，影响的仅仅是其利润而已。因为，从购房到其出售，整个房价可能已有较大的增值，这样出售房屋的原购房人，补缴相关土地出让金等并未增加2023-06-11472人看过
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