遇到下列情况,可以追究中介的责任:
1、未如实报告订立合同的重要事项;
2、提供虚假信息,对于委托人的利益造成了损害;
3、隐瞒了影响合同订立的重要事实;
4、存在违约行为。
根据2021年生效的《民法典》第九百六十一条的规定,中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
第九百六十二条规定,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
二手房交易时,出现六种情况可追究中介责任
1、未履行提醒、告知义务
由于现金的二手房买卖合同多为格式文本,只有价款金额、付款时间及方式、违约责任等主要内容,此外还有不少细节需要房屋买卖双方协商确定,这时中介就有义务进行提醒和告知。
部分中介机构或经纪人经验不足,对相关事项未尽提示义务,导致双方未进行充分协商,或未将双方口头达成的一致性意见载入合同,交易未能完成,买卖双方就可以追究其责任。
2、审查不到位
中介机构在一定程度上负有审查房屋真实权利人的义务,包括核实登记权人与出卖人是否是同一人,以及询问清楚权人的婚姻状况,要求共有权人作出同意出售承诺等。
但是,有些中介机构未尽到对房屋权属的审查义务,导致买卖合同在履行过程中出现障碍或者无法履行的,买卖双方可追究其责任。
3、隐瞒房屋弊端
带看是房屋中介的一项重要义务,但在联系不上出卖人,或者承租人不看房等特殊情况下,中介常会带领购买人查看其他类似房屋作为替代,这时买卖双方可能就会对房屋的装修、使用状况、周边环境等问题产生争议,影响合同顺利履行。
此外,部分中介机构为了促成交易,隐瞒待售房屋的不利条件,如二手房房屋饮用水质不合格、水电仅为临时的等,导致合同无法履行的,买卖双方就可以追究其责任。
4、未提示特殊二手房的交易风险
除普通商品房外,法律对于经济适用房、央产房、军产房、小产权房、农村房屋等特殊性质房屋的交易有着规定。部分中介公司审查不严,或明知不可为而为之,给买卖双方带来损失,买卖双方可追究其责任。
5、怂恿签订阴阳合同
部分中介机构为了以较低的税金吸引买卖双方,制造出总价较低的网签合同,便怂恿买卖双方签订阴阳合同,这就给国家税收造成了巨大损失,一旦被问责,买卖双方可追究中介责任。
6、虚构社保
在交易的时候,少数中介机构为不具备购房资格的人开具虚假社保证明,这不但违反了法律规定,也使得买卖双方所签订的合同可能被法院确认为无效,因此买卖双方同样可追究中介责任。
《民法典》第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
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什么情况可以追究中介的责任?云南在线咨询 2022-08-291、审查不到位 中介机构在一定程度上负有审查房屋真实权利人的义务,包括核实登记所有权人与出卖人是否一致,询问所有权人的婚姻状况,要求共有权人作出同意出售承诺等。而有些中介机构未尽到对房屋权属的审查义务,导致买卖合同在履行过程中出现障碍或者无法履行。 2、怂恿签订阴阳合同 在二手房签约之前,部分中介公司为了以较低的税金吸引买卖双方,制造出总价款较低的网签合同,用于申报税款,而包含双方真实意思的合同用
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什么情况可以追究中介的责任陕西在线咨询 2022-09-07房产中介在带领购房人看房时,刻意隐瞒房屋弊端,借口联系不上出卖人等,带领购房人查看其它类似房屋作为替代;或者签约时候未履行提醒、告知义务,明知二手房性质复杂多样,未提示交易风险;怂恿签订,虚构、规避限购令等行为,购房者可以追究房产中介的责任。但需要注意的是,房产中介仅在其自身能力范围内提供真实信息,购房者在与出卖人交易中受到的损失,不能够要求中介赔偿,因为中介对其提供的信息并非是一种保证责任,而是
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什么情况可以追究中介的责任?北京在线咨询 2023-02-07追究中介责任的情形:未履行提醒、告知义务;未提示特殊产品的交易风险;怂恿签订阴阳合同;隐瞒服务或者产品弊端;审查不到位;规避限购令;其他情形。中介是指在不同事物或同一事物内部对立两极之间起居间联系作用的环节。
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购房遇到哪些情况可以追究中介的责任澳门在线咨询 2022-05-25如果中介不履行如实报告的义务,故意隐瞒重要事实导致受托人权利受到损害,可以追究中介的责任。根据《民法典》第九百六十二条的规定,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十四条规定,中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要
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购房遇到哪些情况可以追究中介责任?湖北在线咨询 2022-06-17购房遇到下列情况可以追究中介的责任: 1、中介公司虚构社保证明、规避限购令; 2、未提示买房特殊的交易风险; 3、对相关事项未履行提醒、告知义务未尽提示义务; 4、唆使当事人签订的购房合同的房产是不具备资质的。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,需得赔偿金额相当于因违约导致的损失,包括合同履行后可获得的利益;但是,不得