可以采取下列方式规避风险:
1、到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,这样可以避免子女成年后购房负担大额房产税的风险。
2、去公证处进行公证,约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有。
3、在房产证上减子女名字。
夫妻购买房产登记在子女名下,离婚时能否分割
争议焦点:
该套房产能否作为夫妻共同财产分割?
律师解答:
该套房产不应作为夫妻共同财产分割。由于该套房产登记在小强的名下,而小强又是未成年人,因此,该套房产应认定为小强的财产。虽然从购房资金的来源上来说,是小强的父母出资,但由于购房人和产权人都是小强,故购房款应视为父母对小强的赠与。在赠与实现后,非因法定事由不得撤销。如果因为父母离婚,就把小强名下的房产过户到父母一方的名下,这样做是不符合我国《民法典》和《未成年人保护法》的相关规定的。所以,法院是不会将小强名下的房产判归其父母任何一方所有的。根据本案的实际情况,由于小强已满10周岁,其又同意随母亲生活,法院会判决王女士取得对小强的抚养权。这样,王女士作为小强的监护人实际上会取得房屋的居住权,并替小强管理该房产。当然,王女士除非为了小强的利益,否则,其不得处理被监护人小强的房产。
特别提示:
父母以未成年子女名义购买的房产,房产证登记在子女名下的,一般不能视为家庭共同财产。为保护未成年人的利益,该房产一般视为子女的个人财产。在司法实践中,父母离婚时要求对该房产进行分割的,法院一般不予支持。此种情况下,实际上会由取得子女抚养权的一方取得对房屋的居住权和管理权。如果另一方今后发现该方擅自处理房产等行为损害了被监护子女的利益时,可以向法院提起诉讼要求变更子女的抚养权。
《城市房地产管理法》第63条,经省、自治区、直辖市人民政府确定,县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的;
可以制作、颁发统一的房地产权证书,依照本法第六十一条的规定,将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更,分别载入房地产权证书。
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房产登记是指国家对房屋所有权和房屋登记的统一管理,包括对房屋的审查、记载、核准、颁发证书等过程。房产登记的主要目的是保护房地产权利人的合法权益,维护房地产市场的秩序,并为政府提供有关房地产的信息和数据。 在房产登记过程中,房地产权利人需要向... 更多>
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房产登记在子女名下怎么规避风险重庆在线咨询 2023-03-05可以采取下列方式规避风险: 1、到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,这样可以避免子女成年后购房负担大额房产税的风险。 2、去公证处进行公证,约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有。 3、在房产证上减子女名字。
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房产登记在子女名下如何规避风险澳门在线咨询 2022-05-29一、可以作公证。约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有房产,又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。 二、进行房产份额变更。直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,最少可变更为1%。
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把房子登记在孩子名下怎么规避风险贵州在线咨询 2023-03-061.可以作公证。约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有。 2.进行房产份额变更。直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,最少可变更为1%。 3.从房产证上去名。房产证上减子女名字,视为买卖,要收取契税。去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,去当地交易中心过户,产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。
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怎么避免房产登记登记到外孙子女名下的风险天津在线咨询 2022-07-11一、可以作公证。约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有房产,又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。 二、进行房产份额变更。直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,最少可变更为1%。
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房产登记在子女名下风险大吗?河北在线咨询 2021-03-171、房屋出售或转让不方便 出于对未成年人的合法权益的保护,即便是父母也不可以随便出售子女名下的房产。国家保护未成年人合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。禁止任何组织或个人侵占、哄抢、破坏或者非法查卦、扣押、冻结、没收。 按照正常程序,子女名下的房产,要等到子女年满18岁之后,经过其同意,父母才可以出售其名下的房产。如果子女未满18岁,父母想出售子女名下房产的话,则需要首先取得所有监护人的签