房产登记在子女名下怎么规避风险-法师兄

房产登记在子女名下怎么规避风险

来源：互联网时间： 2023-06-25 15:26:09 418 人看过

1、作公证

约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有房产，又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。

2、房产份额变更

直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1％。这种方法主要是应对房产税，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。

3、在房产证上除名

这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的办法。增减产权共有人，等同于买卖，即把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按照这个份额来交就可以。房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，去当地交易中心过户，产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。当然也可以以赠与的方式去名，但同样要交手续费、登记费、契税等一系列费用。

一、房产登记于子女名下有何风险

1、父母处置房产有限制；

2、夫妻关系破裂，房产归属引起纠纷；

3、子女不尽赡养义务房子也不能被收回；

4、子女购买新房需遵守二套房政策；

5、房子可能被孩子配偶继承。

二、房产登记于子女名下有何好处

1、房子作为不动产，可以给子女提供一定的经济保障；

2、把房子直接登记在未成年子女名下，即方便又省钱，还能减少税费；

3、房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割。

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