房屋所有权的变更如何进行？-法师兄

房屋所有权的变更如何进行？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 18:33:35 241 人看过

相当于一次买卖，按市场评估价交易房屋财产总额的三分之二，此类交易费用根据实际情况：房子是普通还是非普通，买进满不满五年，买进是多少钱等有关。赠予：此类情况不需要太多的费用。但是，一但将来买卖，不管是满没满五年，此房屋三分之二的财产上手为零，也就是说：一但涉及将来的房屋买卖，此房屋财产的三分之二肯定是按全额税增收。

房屋共有人过户需要交的税费

房产共有人过户需要交的税费：

1．房产过户契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳；

2．房产过户营业税：未超过五年的按房价5．8％缴纳；

3．房产过户土地增值税；未超过五年的按房价1％预缴纳；

4．房产过户所得税：未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。

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2001年8月，北京某娱乐有限公司与北京某建筑集团公司签订《北京市建设工程施工合同》，约定：由建筑公司承建娱乐公司场地工程，工期100天，工程款500万元。合同签订后，建筑公司如期完工，娱乐公司支付工程款100万元，并用自有房产抵债400万元，双方签订了抵债协议；之后，娱乐公司将抵债房产交付给建筑公司但未办理权属变更登记手续。2002年4月，建筑公司将娱乐公司告上法庭，请求支付工程款400万元。法院审理认为，双方签订的抵债协议合法有效，权属变更登记不是合同生效的要件。判决：驳回建筑公司诉讼请求。以房抵债的合法性债务人将自有房屋作价冲抵债务的行为，并不为法律所禁止，因此，属于合法行为，当受法律保护。以房抵债的实质仍然是房屋转让，因此，转让过程中的相关手续应当遵守房地产管理法的相关规定。本案中，娱乐公司将自有房屋冲抵其对建筑公司的债务，并作了交接，该行为不应当因为权属未变更而无效。权属变更登记

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