公房售后服务如何进行权益变更？-法师兄

公房售后服务如何进行权益变更？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-25 18:50:49 157 人看过

一种意见认为，该份额应归产权登记人一人所有。根据九四方案，产权证只能登记在一人名下，有权主张房屋共有的人在生前未主张产权共有的，应推定其对房屋产权归属在登记人名下并无异议。另一种意见认为，该份额应由产权登记人和其他具备主张产权共有条件的人共同享有

公寓售后返租违法吗

1、《商品房销售管理办法》第四十五条规定：本办法所称售后包租，是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。售后包租有多种模式。

2、2001年6月1日实施的《商品房销售管理办法》第十一条规定房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。此条规定是禁止未竣工的商品房售后包租（当时是针对海南房产泡沫作出，禁止以未建成的项目对外许以高回报来销售），但已竣工的商品房显然不在此限。

3、国家工商行政管理局在1998年12月3日发布的《房地产广告发布暂行规定》第十六条规定房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。

4、《广告法》第二十六条规定：房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：（一）升值或者投资回报的承诺。

《上海市公有住宅售后管理暂行办法》购买公有住房，具备可以主张产权共有条件的人生前未曾主张权利的，其继承人无权主张继承。但由此产生本人生前可以主张的共有份额如何处理的问题，引起司法实践争议。一种意见认为，该份额应归产权登记人一人所有。根据九四方案，产权证只能登记在一人名下，有权主张房屋共有的人在生前未主张产权共有的，应推定其对房屋产权归属在登记人名下并无异议。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公房相关文章

公租房
公租房租赁合同变更，如何进行？

承租人在租赁期限内死亡，或承租家庭因自身原因提出在申请家庭成员间变更承租人的，可向公共租赁住房产权单位设立的租赁管理服务站提出申请，并按下列程序办理：办理条件，存在以下任一情况即可申请办理变更承租人：1、承租人在租赁期限内死亡；2、承租家庭因自身原因提出在申请家庭成员间变更承租人。所需材料：1、变更书面申请，明确变更原因；2、承租人身份证、户口本、租赁合同、死亡证明（承租人死亡的家庭提供）、共同申请人同意变更意见书。公租房申请哪些人不可以申请公租房不能申请公租房的人：1、申请人年龄在十八周岁以下，且不具备完全民事行为能力；2、未在本地居住或是在本地没有稳定的工作，不具备支付租金的能力；3、在本地有住房或家庭人均住房面高于住房保障面积标准；4、已享受房改房、经济适用房、公租房或廉租房等保障性住房；5、申请人及共同申请人近两年有房屋出售记录。《廉租住房保障管理办法》第十六条廉租住房保障资金实行

2023-07-18

244人看过
股权变更
股权变更后税务变更如何办理

股权变更后税务变更怎么办理要视具体情况而定：如股东变更，注册资本未变，法定代表人，注册地址等未变，则不需要变更；如发生重大变化，则需要进行变更。从事生产、经营的纳税人，税务登记内容发生变化的，应该向工商行政管理机关申请办理注销登记之前，持有关证件向税务机关申报办理变更或者注销税务登记。具体流程如下：1、工商局办证大厅窗口领取并填写《公司变更登记申请表》；2、变更营业执照：填写公司变更表格，加盖公章，整理公司章程修正案、股东会决议、股权转让协议、公司营业执照正副本原件，到工商局办证大厅办理；3、变更组织机构代码证：填写企业代码证变更表格，加盖公章，整理公司变更通知书、营业执照副本复印件、企业法人身份证复印件、老的代码证原件，到质量技术监督局办理；4、变更税务登记证：拿着税务变更通知单，到税务局办理；5、变更银行信息：拿着银行变更通知单，到基本户开户银行办理；纳税人已在工商行政管理机关办理变更

2023-02-18

362人看过
公房
售后公房份额变更

一种意见认为，该份额应归产权登记人一人所有。根据九四方案，产权证只能登记在一人名下，有权主张房屋共有的人在生前未主张产权共有的，应推定其对房屋产权归属在登记人名下并无异议。另一种意见认为，该份额应由产权登记人和其他具备主张产权共有条件的人共同享有一、夫妻关系存续期间一方父母出资购房1.父母婚后全款出资，房屋登记在其子女名下。视为父母对其子女一方的赠与，即该房屋归其子女所有，非夫妻双方共同共有。2.父母部分出资，剩余房款由夫妻双方共同支付。则出资父母并不能取得房屋的所有权，也就无法决定将房屋赠与自己子女并将房屋登记在自己子女名下。父母部分出资时一般只能决定其出资份额赠与何方，鉴于房屋产权登记在出资方自己子女名下，将父母出资部分认定为只向自己子女的赠与更加合理合法。3.一方父母出资，房屋产权登记在另一方名下。按照日常经验法则，除非当事人能够提供父母出资当时的书面约定或声明，证明出资父母明确表示

2023-04-02

400人看过
营业执照
税务变更需要什么资料，如何进行变更

一、税务变更需要什么资料纳税人在办理变更税务登记时，应提交如下资料、证件：（1）书面申请；（2）营业执照及工商变更登记表的原件及复印件；（3）变更内容的决议及有关证明文件的原件及复印件；（4）承继原纳税人债权债务及帐务连续核算证明；（5）国税机关发放的原税务登记证件；（6）主管国税机关需要的其它资料、证明。个体：纳税人在办理变更税务登记时，应提交如下资料、证件：（1）书面申请；（2）营业执照及工商变更登记表的原件及复印件；（3）变更内容的决议及有关证明文件的原件及复印件；（4）承继原纳税人债务及帐务连续核算证明；（5）国税机关发放的原税务登记证件；（6）主管国税机关需要的其它资料、证明。二、如何进行税务变更1、登录电子税务局，点击我要办税－综合信息报告。2、点击一照一码户信息变更。3、可变更项目分为基本信息、人员信息、注册资本和投资方信息和总分机构信息，选择需要变更的项目继续办理。4、填写

2023-06-07

324人看过

法律综合知识
股东去世后，如何进行股权变更手续

一、股东去世后，如何进行股权变更手续股东去世后，如下进行股权变更手续：根据继承的相关规定，确认股权的法定继承人，由其合法继承人继承股东资格或继承股权利益，确认新股东。自股权变更之日起30日内申请变更登记；提交公司变更登记申请表，新股东的主体资格证明或者自然人身份证明，出资证明书等材料；公司登记机关经审核，办理变更登记。《中华人民共和国公司法》第七十五条【股东资格的继承】自然人股东死亡后，其合法继承人可以继承股东资格；但是，公司章程另有规定的除外。二、股权变更需要哪些资料股权变更需要准备以下资料：1.新股东的主体资格证明或者自然人身份证明；2.经法定代表人签署的变更登记申请书；3.作出变更决议或者决定的文件；4.其他需要提交的文件。三、股权变更登记后能否要求返还股权变更登记后不能要求返还。股权办理变更登记后，股权变更就生效，一般是不能要求返还的，但股权转让合同存在无效情形的，可以要求返还转让

2023-06-09

331人看过
股权转让
股权转让后如何进行相关登记变更

公司股权转让、股东变更的，应自股权发生变动之日起30日内申请变更登记，并提交下列文件、证件：1、公司法定代表人签署的《公司变更登记申请书》；2、股东会（股权转让前的股东参加）决议；3、股权转让协议书；4、股权向公司股东以外转让的，还应提交新股东会（股权转让后的股东）决议，等等。股份公司股权转让是否需要办理变更登记《公司法》第三章专门对有限责任公司的股权转让作了详细的规定，股东可以依法自由转让其全部或部分股本；股东依法向公司以外人员转让股本时，必须有过半数股东同意方可实行；在转让股本的同等条件下，公司其他股东享有优先权。但针对我国出现的大股东欺负小《公司法》第三章专门对有限责任公司的股权转让作了详细的规定，股东可以依法自由转让其全部或部分股本；股东依法向公司以外人员转让股本时，必须有过半数股东同意方可实行；在转让股本的同等条件下，公司其他股东享有优先权。但针对我国出现的大股东欺负小股东致使小

2023-07-13

108人看过
房产证
如何进行房产证名字变更

一、直接添加在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。二、赠与赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得

2023-03-28

448人看过
房屋共有
房改中公有住房出售后如何进行权属登记

国务院国发［1994］43号《关于深化城镇住房制度改革的决定》中规定，职工购买住房，都要由房产管理部门办理住房过户和产权转移登记手续，同时要办理相应的变更登记准价购买的住房应注明产权比例。所以，房改中公有住房出售后的发证是确定公有房屋购买者享有合法权益的保证。1、凭证出售公有住房。按照房改政策出售公有住房的单位（以下简称售房单位），必须持有合法《房屋所有权证》，尚未登记确权的，不得出售，凡房屋所有权不清或有争议，应当暂缓出售，待确权发证后再行出售；已登记确权尚未发证的，房地产权属登记机关应当优先发证，凭证出售。2、申请权属登记。（1）购房人按规定一次性付清价款的，从付款之日起（以开具发票日期为准）三个月内凭有关文件到房屋所在地房地产权属登记机关办理权属转移登记手续，由购房人签章领证。（2）购房人以抵押贷款方式购买的，在办理权属登记时，应同时提交抵押贷款协议（或合同），并办理他项权利登记，在

2023-06-10

272人看过

仲裁机构
不能提供售后服务如何维权

一、不能提供售后服务怎么维权经营者出售商品后，提供售后服务是连带的责任，如果经营者不提供售后服务的，消费者可以进行投诉维护自己的权益。《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：(一)与经营者协商和解;(二)请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解;(三)向有关行政部门投诉;(四)根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;(五)向人民法院提起诉讼。二、售后服务包括什么内容1、代为消费者安装、调试产品;服务的内容多样化2、根据消费者要求，进行有关使用等方面的技术指导;3、保证维修零配件的供应;4、负责维修服务，并提供定期维护、定期保养;5、为消费者提供定期电话回访或上门回访;6、对产品实行“三包”，即包修、包换、包退(许多人认为产品售后服务就是为“三包”，这是一种狭义的理解);7、处理消费者来信来访以及电话投诉意见，解答消费者的

2023-04-14

290人看过
工程造价
措施费变更后如何进行调整？

该变更主要提出了措施费的调整方式,包括对安全文明施工费和单价计算措施项目费的调整,以及对按总价(或系数)计算的措施项目费的调整方式进行说明。其中,安全文明施工费不得浮动,而单价计算措施项目费应按照已标价工程量清单项目的规定确定单价,对于按总价(或系数)计算的措施项目费,应按照实际发生变化的措施项目进行调整,但应考虑承包人报价浮动因素,调整金额按照实际调整金额乘以承包人报价浮动率计算。根据给出的变更增加后措施费的调整方式,可以得知以下内容:1.对于安全文明施工费,应按照实际发生变化的措施项目进行调整,不得浮动。2.对于采用单价计算的措施项目费,应按照实际发生变化的措施项目,按照前述已标价工程量清单项目的规定确定单价。3.对于按总价(或系数)计算的措施项目费,应按照实际发生变化的措施项目进行调整,但应考虑承包人报价浮动因素。调整金额按照实际调整金额乘以承包人报价浮动率计算。素材中提

2023-09-12

335人看过
承诺
物业服务合同如何变更

小区的物业服务与业主的的生活息息相关，小至花园的一草一木，大至房屋维修。所以物业服务是业主生活的保障，选定好的物业至关重要。物业服务定义物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。物业服务合同的变更在物业管理企业接管物业之后，可能会由于业主的其他要求或环境的变化，导致合部分内容不再符合实际，此时应由物业管理企业与业主委员会商议，对委托服务合同的及时进行修改。(1)物业服务合同变更的特点。①协商一致性。即合同的修改须经双方当事人协商一致，并在原有合同基础之上达成新的的协议。②局部变更性。即委托服务合同的变更只能是对原有合同内容的局部修改和补充。③相对消灭性。合同的变更必然意味着有新的内容产生，它的履行相应不能再按照原有合同进行，而应按变更后的权

2023-05-05

72人看过
抚养权
要如何进行变更子女抚养权

1、变更子女抚养关系的，应另行起诉。离婚后，一方要求变更子女抚养关系的，或者子女长到有识别能力时，主动提出与另一方一起生活时，应另行起诉。离婚后，变更子女抚养关系的请求，不涉及原离婚案件，不是对原离婚案件子女抚养问题的判决、调解协议的纠正，而是出现了处理原离婚案件当时不存在的子女抚养方面的新情况，所以，应当作新的案件另行起诉。2、具有法定事由，应予支持变更抚养关系。具体的法定事由：①与子女共同生活的一方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的;②与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为，或其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响的;③10周岁以上未成年子女，愿随另一方生活，该方又有抚养能力的;④有其他正当理由需要变更的。一方要求变更子女抚养关系有上述情形之一的，人民法院应予支持。3、准许协议变更抚养关系。父母双方协议变更子女抚养关系的，应予准许。无论是协议离婚还是判决离婚后，要求变

2023-06-18

76人看过

监护
如何进行孩子的监护权变更

通过协议变更或者诉讼变更的方式，可以合法地变更孩子的监护权。对监护人的确定有争议的，由被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门指定监护人，有关当事人对指定不服的，可以向人民法院申请指定监护人；有关当事人也可以直接向人民法院申请指定监护人。监护权变更的时间是多久1、监护权变更的时间一般为六个月。2、一方要求变更子女抚养关系有下列情形之一的，应予支持。（1）与子女共同生活的一方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的，（2）与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为，或其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响的；（3）十周岁以上未成年子女，愿随另一方生活，该方又有抚养能力的；（4）有其他正当理由需要变更的。《民法典》第三十一条对监护人的确定有争议的，由被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门指定监护人，有关当事人对指定不服的，可以向人民法院申请指定监护人；有关当事人也

2023-07-29

317人看过
版权
戏剧作品版权如何进行变更

首先明确戏曲是著作权法保护的对象。一具体流程1提交作品2版权委托书3提交(营业执照复印件、身份证复印件)4交费5受理6审查7发证书(三十个工作日)二所需材料1申请作品登记应当提交的文件包括：身份证明和提供表明作品权利归属的证明(如：封面及版权页的复印件、部分手稿的复印件及照片、样本等)。2其他著作权人还应出示表明著作权人身份的证明(如继承人应出示继承人身份证明;委托作品的委托人应出示委托合同)。3专有权所有人应出示其享有专有权的合同。

2023-06-13

454人看过