离婚协议不能代替房产过户-法师兄

离婚协议不能代替房产过户

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 18:52:38 54 人看过

离婚协议注明住房归女方所有，但仍被税务部门认定属共有财产，新购的房屋不能享受税收优惠。前日，焦先生向本报诉说他的烦心事。

焦先生介绍，1995年，他与鲁女士结婚，并在高新区购置了一套房产。2007年，两人离婚，并在离婚协议中商定住房归女方所有，并经襄樊高新技术产业开发区民政局盖章确认。

去年11月，他在高新区重新购买了一套二手房，共计11万元。随后，他到市行政服务中心地税窗口缴税时，工作人员要求他提供唯一住房证明，以享受税收优惠。

但焦先生在市房屋产权与市场管理处档案室查询到，其名下有一套房产，位于车城二区，共有产权人为鲁女士。

焦先生将离婚协议和唯一住房查询结果提供给地税窗口，工作人员称，经房管部门档案查询，车城二区的房产为焦先生和鲁女士共有，即已有一套住房，其新购房产不能享有税收优惠条件。

离婚后，重新购买房屋算不算唯一住房?市行政服务中心房管窗口转让部部长赵睿表示，虽离婚协议上写有房屋所有权归女方，但未到房管部门分割备案，仍视为双方共有财产。

赵睿建议焦先生，按照法律程序可先办理离婚析产，将房子过户到前妻名下，再开具唯一住房证明，即可享受税收优惠。

赵睿提醒，焦先生的前妻也应配合过户，以免今后出现不必要的产权纠纷。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产过户相关文章

房产过户
能不能凭借离婚协议书直接办理房产过户

离婚协议书不可以直接过户财产。离婚协议是基于婚姻关系的当事人在平等自愿、协商一致，对夫妻共同财产权利的处分。因此，离婚协议具有民事合同性质，具有法律上的拘束力，当事人因履行协议发生纠纷的，适用民法典的基本原则和相关规定。只有已发生法律效力的民事判决、裁定以及刑事判决、裁定中的财产部分、依法设立的仲裁机构的裁决、公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，方具有强制执行力。所以，离婚协议的性质决定了它并不具备强制执行力。实践中，对仅凭离婚协议的一方当事人单独办理财产过户不予受理。离婚协议书能不能反悔当事人对离婚协议可以反悔的情形包括：1、离婚时，一方隐藏、转移、买卖、毁损夫妻共同财产，或伪造企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、买卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚时，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。如果一方在协议

2023-08-09

321人看过
房产证
双方协议离婚房产证还没办能不能过户手续？

离婚就会涉及到双方财产的分割，对于正常的家庭来说，财产最大的对象就是房子，对于房子的分割也一直都是人们关注的话题，一提到离婚，就会想到房子应该怎么分割，房子现在值多少钱。那么关于双方协议离婚房产证还没办能不能过户手续？一、双方协议离婚房产证还没办能不能过户手续没有房产证，无法过户，如果说协议离婚时在合约上承认房产归某一方所有的话已经算是这方的了。即便暂时没过户也不能算两人的，过户时也不需要对方的签字即可直接将房产转移到自己的名下。过户住房，需要有房产证，契税证，土地证，住房贷款还清，无抵押，才可以办理。可以把住房分割方式、归谁，写入离婚协议，双方签字按手印，在离婚后协议合法生效，双方需要履行。以后可以办理房产证了，再有两位一起拿着身份证，户口本，离婚证。离婚协议，房产证，契税证，土地证，依照协议约定，办住房析产过户给一方，重办这一方名字房产证，如一方违约，可以凭离婚协议起诉维权。二、离婚房

2023-06-29

324人看过
房产过户
协议离婚房产归一方如何过户以及协议离婚一方不配合房产过户怎么办

一、协议离婚房产归一方如何过户协议离婚房产归一方过户需要当事人准备好相关资料后，要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易中心办理转绘；最后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴纳登记费，取证。协议离婚房产过户需要的材料有：1.有关房产分割内容的离婚协议书；2.离婚证及其复印件；3.离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；4.房产证；5.申请人身份证明及复印件。二、协议离婚一方不配合房产过户怎么办协议离婚一方不配合房产过户的，属违约行为，可以向法院起诉，要求对方履行离婚协议书，如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户了。三、协议离婚房产过户交税1.关于营业税问题，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税。2.关于契税问题，夫妻共有

2023-06-24

226人看过
法律综合知识
一般协议离婚房产先过户还是离婚后过户

一般协议离婚房产先过户还是离婚后过户是可以根据当事人的意愿而决定的，如果在婚内进行房产过户是可以免征个人所得税和其他税费，也可以在离婚后对房屋进行过户的。一、一般协议离婚房产先过户还是离婚后过户一般协议离婚房产是先离婚再过户的，离婚的时候可以在协议上注明房屋归个人所有，这样手续就相对简单，而且哪怕对方反悔也有法律条款可以得到法律的保护。如果夫妻之间已经达成房产分割的协议，那么也是可以在离婚之前进行房产过户，这样的话，还可以免征个人所得税以及契税。二、离婚后房产证过户流程对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。1．双方到公证处办理析产公证（注：如有离婚判决书的话则无需办理公证）

2022-10-17

403人看过

离婚协议
离婚协议公证后能否直接过户房产？

离婚协议公证了不可以单方面过户房产。要确定房产权拥有者，需要跟产权拥有者一起办理。离婚协议是基于婚姻关系的当事人在平等自愿、协商一致，对夫妻共同财产权利的处分。一、离婚后财产分割有争议的处理如下：1、离婚财产分割有争议的，可以向法院提起诉讼，请求法院根据双方情况进行判决；2、如果是属于双方共同财产的，应该双方平均分配，属于个人财产的，则仍归个人所有；3、如果一方有照顾老人、抚养子女等行为，可以向另一方请求补偿。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、离婚财产的分割原则如下：1、双方协商的原则。离婚时夫妻对财产的分割，双方应在协商一致的原则下进行，不能由一方决定；2、男女平等原则。不能歧视妇女，不能认为妇女挣的少，就应少分，在离婚分割夫妻共同财产时，应尊重妇女的权利，保护妇女权利；3、照顾子女和女方权益、无过错方的原则；4、给予补偿的原则。一方因抚育子女、照料老人、

2023-07-11

435人看过
离婚协议
离婚协议约定房产未过户能否执行

1、离婚协议书约定的分割的房屋未办理过户登记的，如果房屋是属于被执行人的，不影响法院对房屋执行。2、如果利害关系人对执行有异议的，可以提出执行异议。3、法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条执行管辖发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百二十五条执行异议当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。一、离婚时宅基地上的房屋怎么处理（一）

2023-02-28

123人看过
离婚协议
民法典中离婚协议是否能代替遗嘱

一、民法典中离婚协议是否能代替遗嘱民法典规定，离婚协议书是离婚时对离婚问题进行约定而签订的文书，而遗嘱是被继承人处理遗产时订立的文书，所以离婚协议书不能代替遗嘱。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条【协议离婚】夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千一百三十三条【遗嘱处分个人财产】自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。二、遗嘱怎样才合法有效不同的遗嘱形式，所生效的条件也各不相同，遗嘱人要根据自己订立的遗嘱类型及其相应的生效条件，做好对应的准备工作，才能让自己所订立的遗嘱

2023-06-04

272人看过
购房合同
安置房协议能代替购房合同吗

一、安置房协议能代替购房合同吗不能。实际中，拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，会约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同。而且，房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议；拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。在拆迁安置补偿协议中，一般包括下面的主要内容：（一）拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；（二）安置用房面积、标准和地点；（三）产权调换房屋的差价支付方式和期限；（四）搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；（五）搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；（六）违约责任和争议解决的方式；（七）当事人约定的其他条款。二、我想问一下购房协议能代替合同吗不能，购房协议只是双方达成的一致意见，而购房合同是要签名的

2023-03-04

263人看过

房产证
钥匙不能替代房产证

日前，上海静安法院对一起购房者状告房产销售商延缓出示大产证时间，要求支付违约金4万余元之诉，作出一审判决，由华昊公司支付购房者梁先生一家，以总本金49．3万元按照银行同期贷款利率支付违约金。双方争议的房屋地处本市康定路上，该房屋原系上海天怡房产商开发建设。2001年5月中旬，因天怡公司无力履行法院判决的债务，华昊公司在法院委托的拍卖中，通过竞拍获得了在建工程该大厦42套房屋，并于同年8月28日在房产交易中心办理了登记手续。2002年1月19日，梁先生一家三口与华昊公司签订了《上海市商品房预售合同》，约定梁先生一家以49．3万元的价格，购买该大厦内一套118．99平方米的房屋，交房期限为同年的12月31日。在该合同的补充条款中约定：华昊公司承诺在2002年12月31日前办出房地产大产证，向梁先生出示大产证并正式交房。如未按期办出大产证，华昊公司承诺按梁先生一家已付全部房款赔偿损失（利率按同期

2023-06-10

151人看过
法律综合知识
儿子儿媳协议离婚女方房产能不能过户给小孩

一、儿子儿媳协议离婚女方房产能不能过户给小孩离婚可以把房子过户给孩子，只需房产所有人同意，并办理过户登记手续即可。离婚时的财产分割是离婚所产生的法律后果，法律允许夫妻双方在离婚时就财产问题自行协商处理，对于未达成协议的由法院根据具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫妻共同财产的分割，不同的财产制下共同财产的范围不同，在分割时首先应对财产的性质作出界定。如果夫妻双方约定婚姻关系存续期间以及婚前财产均为夫妻共同财产，则离婚时可以分割的财产不仅包括婚后所得财产，还包括夫妻双方的个人婚前财产。如果夫妻双方对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产约定部分归各自所有、部分归共同所有，在离婚分割财产时，首先要根据夫妻双方的约定界定个人财产和共同财产的范围，然后再对共同财产进行分割。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚

2024-02-12

90人看过
机动车
机动车能不能用公证代替过户

车辆不过户，做公证也是公证买卖合同，这样只有债权的法律效力，没有物权效力。车辆必须转移占有，才发生物权效力。卖方交付车辆，买方才取得所有权。即使不公证，买卖合同只要合法成立的，一样有法律效力。公证买卖合同没有多大的保障。如果卖方坚持不过户，买方只能去法院起诉要求卖方继续履行合同。不办过户登记最大的风险是不能防范卖方再卖给其他人。不过户登记的，不能对抗善意第三人，其他人可以善意取得。拿到车不过户，会产生很多麻烦，比如保险理赔之类的，还有无法年检，无法买卖。建议尽早办理过户手续。一、车被卖了好几手没过户怎么办出卖人把车卖了却没过户给买受人的，不影响该车辆买卖合同的效力。而且汽车作为动产，所有权的转移依交付，未经过户登记的，不得对抗善意第三人。但是作为出卖人，应当及时配合买受人办理车辆的过户登记手续以保障买受人的利益，同时也可以避免因车辆名义所有人和实际所有人不一致而可能产生的的风险。

2023-03-30

469人看过
协议离婚
协议离婚过户房产有费用吗

(一)、契税：1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%;2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%;3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。(二)、个人所得税：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。(三)、营业税：1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。(四)、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五

2023-03-12

233人看过

房产过户
房产过户为什么要离婚协议

办理房屋析产是双方离婚之后才能办理的，因此需要离婚协议作为析产的依据。一、房产过户的定义房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。二、协议离婚房产过户有期限吗1、协议离婚后房产证过户没有时间限制，只要证明房屋是你的，不过较好尽早办理防止他人利用房屋犯罪，产生别的民事纠纷。当时没有提出就是暂时没有限制还是双方协商决定，再不行就再次通过法律途径来解决对于离婚房产，需要办理析产登记。2、对于离婚房产，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。3、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方

2023-05-08

110人看过
离婚协议
离婚协议的签署是否能代替离婚证的办理？

只签了离婚协议没领证无效。因为离婚协议以领取离婚证为生效要件。根据相关法律规定，男女双方能够就离婚等事项协商一致的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。符合条件的，经过离婚冷静期（三十天），双方应当亲自申请发给离婚证。离婚协议自双方均领取离婚证时生效。私下怎么签离婚协议离婚协议书需要同时具备以下几点，才具有法律效力：1．离婚协议书是夫妻双方真实意思表示，不存在欺诈，胁迫等情形；2．离婚协议书中的内容不违反法律的强制性规定；3．离婚协议书中不侵害国家或者他人合法权益；4．签订离婚协议是双方都具有民事行为能力。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

2023-07-15

294人看过