立遗嘱房产过户的手续是什么-法师兄

立遗嘱房产过户的手续是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-06 20:31:56 73 人看过

凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。

1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，如有遗嘱的话，要提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产的承诺证明。

3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或附图，以便办理产权登记手续。

4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

一、遗嘱的法律特征是什么？

1、遗嘱是单方法律行为

即遗嘱是基于遗嘱人单方面的意思表示即可发生预期法律后果的法律行为。

2、遗嘱人必须具备完全民事行为能力

限制行为能力人和无民事行为能力人不具有遗嘱能力，不能设立遗嘱。

3、设立遗嘱不能进行代理

遗嘱的内容必须是遗嘱人的真实意思表示，应由遗嘱人本人亲自作出，不能由他人代理。如是代书遗嘱，也必须由本人在遗嘱上签名。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产过户相关文章

房产过户
口头遗嘱的房产过户需要手续有哪些

继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。经公证证明后需办理房产所有权转移、变更登记手续的，应当在出具公证书之日起二个月内，到房地产管理机关申请。继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。对遗嘱内容有争议，经协商不能达成遗产分割协议的，可向人民法院提起诉讼。房地产管理机关根据判决办理房产所有权转移登记手续。办理房产公证事项，除证明遗嘱、赠与书或

2023-02-24

313人看过
房屋买卖协议
手写遗嘱的房屋可否进行过户手续？

这段内容讲述了老人手写的遗嘱表明房子可以进行过户，但需要到多个部门办理手续。其中包括到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门进行房屋面积测绘或转绘手续，持有房地产权证、继承公证书和房屋测绘证明，前往房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，最后领取完税凭证并更换新的产证。老人手写的遗嘱表明,房子可以进行过户。要完成过户,需要到区或市公证处办理继承权公证,到房地产测绘部门进行房屋面积测绘或转绘手续。此外,还需要持有房地产权证、继承公证书和房屋测绘证明,并前往房地产交易中心申请继承登记,到驻场税务所办理税收核定,最后领取完税凭证并更换新的产证。【房屋过户流程】房屋过户流程是房屋转移过程中非常重要的一环。根据我国《房屋登记条例》规定，房屋过户应遵循一定的程序。具体流程如下：1. 双方协商：房屋过户前，卖方和买方需要达成房屋买卖协议，明确房屋价格、过户方式等事项。2. 拟定房屋

2023-08-27

226人看过
法律综合知识
房产无遗嘱怎样办理继承过户手续

一、房产无遗嘱怎样办理继承过户手续房产无遗嘱如下办理继承过户手续：没有遗嘱的房产继承过户有三种途径，包括协商继承、公证继承和诉讼继承。公证继承是指被继承人死亡后，继承人去申请继承公证，凭继承权公证书申请办理房屋过户登记。诉讼继承，即全部继承人之间不能协商一致或者无法取得继承权公证的，可以去法院起诉，请求法院判决自己继承房屋。二、房屋继承过户的费用1．评估费：按照评估价格的5‰收取，评估价不足1000元的按照1000元来收取。2．继承公证费：收取费用为评估价的2％，继承公证费不足200元的按照200元来收取。3．房屋测绘费：小于100㎡的每份50元。4．房产继承过户办公费用：查册费100元，200元登记费，权证印花税5元。5．契税：如果继承人是法定继承人，不用交契税。否则缴纳1．5％的契税。三、继承房产过户手续需要多久时间继承房产过户手续需要15至30个工作日。房产继承过户需持身份证、户口本

2023-12-15

157人看过
继承权
房产继承过户手续遗嘱继承权公证

[导读]父亲先于祖父祖母去世，祖父祖母留下的财产该由谁继承？是父亲的儿子还是父亲的兄弟？这涉及到遗嘱继承的问题。遗嘱继承是按照立遗嘱人生前所立的符合法律规定的合法遗嘱的要求，确定被继承人及继承遗产的份额。房产继承过户手续2010年06月17日星期四14：39房产继承过户手续房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承，使用权房、小产权房以及他人名下房产不能主张继承。当继承发生时，对于共有房产需要析产，即析出被继承人名下房产份额，然后再继承。如果有遗嘱或者遗赠的，先按照遗嘱或者遗赠办理；遗嘱或者遗赠无效或者未处理部分房产按照法定继承办理。房产一般通过继承公证和继承诉讼取得继承公证书、调解书或者法院判决书后，再到房产交易中心办理房产，以下我们对两种继承方式进行分析及比较。一、房产继承公证程序先联系房产所在地公证处进行预约，所

2023-06-08

500人看过

遗嘱继承
房产遗嘱继承过户手续要如何办理

根据我国民法典的有关规定，继承可以分为法定继承、遗嘱继承和遗赠。其中遗嘱继承又分为自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、公证遗嘱、口头遗嘱等，但不论何种遗嘱都应当是立遗嘱人真实意思的表示。就你所述情况来看，你伯父和你父亲所立的两份遗嘱应当都属于自书遗嘱，自书遗嘱就是由立遗嘱人亲笔书写的遗嘱。你若欲办理该种遗产的过户手续，本人认为不存在法律上的障碍。首先，你可先向公证处申请继承公证，经公证后，凭公证处出具的公证书再到遗产所在地的房地产交易中心申请办理遗产过户手续。公证处在受理你的公证申请时，可能会要求你提供与继承有关的相关资料及证据，其中也应当包括要求两位被继承人的其他法定继承人均表明对遗嘱的真实性无异议。其次，若在办理公证过程中，两位被继承人的其他法定继承人不予配合，或者对遗嘱的效力提出异议，导致公证处做出不予公证的决定时，为了确保你的合法权益得以实现，你只能向有管辖权的人民法院提起确权诉讼，由法

2023-05-04

458人看过
遗嘱继承
需要什么手续过户遗产

可以通过继承来办理房产过户：1、所需材料：（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。一、产权人死亡后房产证变更手续房主过世房产证过户办理流程是：办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明，办理房产继承过户手续。房产继承分两种：1、遗嘱继承。2、法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人。二、父母在世是否可以把房产继承给子女父母在世时通常不可以把房产继承给子女，但可以赠与。子女是父母的法定继承人，父母名下的房产在父母去世时，子女可以继承。父母在世时可以将房产通过签订赠与合同，将房产赠与给子女。赠与后，办理房

2023-04-06

379人看过
遗嘱继承
遗嘱继承房产的过户手续需要怎样办理

（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明；2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。（四）遗赠和法定继承、遗

2023-08-04

138人看过
法律综合知识
立了遗嘱的房产是否可以买卖过户

一、立了遗嘱的房产是否可以买卖过户立了遗嘱的房产是可以买卖过户，该行为视为对遗嘱的撤回。我国法律规定，立遗嘱后，遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的，视为对遗嘱相关内容的撤回。房地产转让时，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。《民法典》第一千一百四十二条遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。立遗嘱后，遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的，视为对遗嘱相关内容的撤回。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。二、房产继承过户办理要多久房产继承过户办理要三十个工作日。登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《不动产登记暂行条例》第三条不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办

2023-10-12

235人看过

法律综合知识
立遗嘱后房产继承手续怎么办？

一、立遗嘱后房产继承手续怎么办？1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房

2024-01-10

153人看过
法律综合知识
继承的房产未过户能否立遗嘱

一、继承的房产未过户能否立遗嘱继承房屋可立遗嘱，但不过户则不可买卖。按照法规，继承人即便不知情也能继承房产。尽管房产权属尚未变更，但房子的所有权仍有争议且不可转让。至于房产的共有份额，需按规定均分，但对特殊情况或承担主要抚养责任的继承人可给予适当照顾。若继承人之间就遗产问题产生纠纷，应先协商解决；若无法达成共识，可申请调解或提起诉讼。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。第一千一百三十三条自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。二、爷爷去世孙子怎么继承房产1．遗赠：孙子无法直接继承爷爷的财产，但可通过接受爷爷遗赠

2024-07-27

210人看过
法律综合知识
遗产房产怎么办理过户手续

一、遗产房产怎么办理过户手续办理遗产房过户的流程是：1．到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2．到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：（1）遗嘱继承；（2）法定继承。3．申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。二、遗产房产办理过户手续需要交什么钱1．继承权公证费用。继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，最低不低于200元。2．房地产价值评估费用。3．房地产继承过户税费：由房屋评估价0．05％的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。4．契税。法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1．5％。三、遗产房产办理过户手续需要多长时间

2024-02-05

400人看过
法律综合知识
有遗嘱但是房子没有过户怎么办手续

一、有遗嘱但是房子没有过户怎么办手续当涉及到房产继承并持有遗嘱但尚未完成过户手续时，首先需要明确的是，尽管遗嘱可能明确了房产的归属，但仅凭遗嘱并不足以直接完成房产过户。1．遗嘱继承人需要与其他可能的继承人进行协商，并达成一致意见。2．如果其他继承人同意放弃继承权，那么可以签订一份遗产分割协议，明确各方的权利和义务。3．如果其他继承人对遗嘱的效力或房产的分配存在异议，那么情况就会变得复杂。4．遗嘱继承人可能需要通过法律途径来解决争议，比如向法院提起确权诉讼。5．在法院作出判决后，根据判决结果再办理房产过户手续。二、过户需公证及协议在办理房产过户手续时，公证是一个重要的环节。1．根据相关法律规定，涉及房产的遗嘱应当办理公证。2．如果遗嘱未经公证，那么在办理过户手续时就需要提供其他证明材料，比如遗产分割协议、法院判决书等。三、补办公证与确权诉讼对于未经公证的遗嘱，遗嘱继承人可以选择补办公证或者提

2024-07-20

186人看过

遗产继承
房屋遗产继承手续费用和遗产房屋过户需要什么手续

手续费用办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。2、房地产价值评估费用;根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元)累进计费率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.5，1001以上至2000部分1.5，2001以上至5000部分0.8，5001以上至8000部0.4，8001以上至10000部分0.2，10000以上部分0.1。3、房地产继承过户税费;由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。4、契税;法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。需办手续一，先到公证处办

2023-05-05

319人看过
法律综合知识
用手写遗嘱是不是可以过户房产

一、用手写遗嘱是不是可以过户房产满足相应条件后手写遗嘱属于自书遗嘱可以产生法律效力，可以继承过户房产。具体条件是：一、遗嘱人必须为完全民事行为能力人，对自己的行为所产生的法律后果有充分的认知与了解。二、必须是自己的真实意思表示，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。《民法典》第一千一百三十四条自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。二、老人自己写的房产遗嘱是不是有用满足相应条件后手写遗嘱属于自书遗嘱可以产生法律效力，即使不公证也同样具有法律效力，但是公证后的法律效力要大于其他类型的遗嘱。具体条件是：第一、遗嘱只能处分被继承人死亡时合法遗留的个人财产，而不能处置他人财产。第二、遗嘱内容要明确具体。包括遗产范围、遗产处置方式要明确具体，继承人要明确具体。第三、手写遗嘱在书写时要求被继承人具有完全民事行为能力，对自己的行为所产生的法律后果有充分的认知与了解。第四、手写遗嘱要求被继承人亲自书写，内容

2024-01-26

350人看过