北京期房销售量降13%二手房成交套数增加-法师兄

北京期房销售量降13%二手房成交套数增加

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 18:51:27 461 人看过

昨天，北京市房地产信息网公布了9月新房预售登记统计数字。其中，9月全市商品房预售登记了13954套，登记面积为1655612平方米；商品住宅预售登记了10608套，登记面积为1396632平方米，户均面积约132平方米。

跟上月相比，商品房与商品住宅预售登记套数和面积都有所下降。尤其是商品住宅预售登记套数下降幅度最大，比上月的12247套下降了13%。昨天，北京房地产交易管理网同时还公布了9月二手房网上签约数据。9月网上签约成交的二手房共2747套，比上月的2540套稍微增加了一点儿。其中60万元以下的户型成交量最多，共1793套，占总成交套数的65.3%；60万-90万元之间的其次，占总成交套数的22.2%。

北京期房销售量降13%二手房成交套数增加

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

二套房
新政或致北京二手房交易量骤减房价仍难降

[提要]据国家统计局数据显示，2013年1月，北京房价涨幅位列第二。北京是否会列为房价上涨过快城市?二套房首付是否会提高?个税按差额20%。林倩——链家控股副总裁3月1日晚间，国务院发布新国五条调控细则。其中最引人关注的是房价上涨过快城市应提高二手房首付比例以及税率、针对二手房市场的卖房严格征收差额20%的个人所得税。据国家统计局数据显示，2013年1月，北京房价涨幅位列第二。北京是否会列为房价上涨过快城市?二套房首付是否会提高?个税按差额20%缴纳会产生怎样的效果?二手房交易量或减少房价可能仍居高不下被称为此次新政最重拳的20%的差额个税引发极大争议。其实，就北京二手房市场而言，一直都存在1%全额征税与20%差额征税两种二手房个税缴纳方式，近年来，由于房价涨幅过快，因此绝大部分二手房交易都选择前者，而此次强调需严格按照20%差额征税，对此林倩表示，在北京这类以刚需为主的城市，一般情况下，

2023-06-10

125人看过
二手房网签
北京二手房网签量同比增4倍

继今年1月份二手房成交量大幅反弹后，春节之后的2月份，二手房交易的回暖迹象仍在继续。记者从北京房地产交易管理网统计发现，今年春节假期结束后半个月(2月1日至2月15日)，北京二手房网签数达到4050套，同比去年春节假期结束后半个月(2月13日至27日)增加了4倍有余。半个月网签过4000套数据显示，1月份二手房网签量达到7749套，为网签有史以来月度成交量最高的一个月。而春节假期结束后，二手房网签量继续升温，半个月达到了4050套。除周末外，每天的二手房网签量均在200套以上，其中2月12日的二手房网签量最高，为507套———2008年春节假期后半个月内二手房网签量总计也仅为766套。相比之下，今年这一时期的二手房网签量约为去年同期的5.3倍。二手房价与1月基本持平一方面，北京中原三级市场研究部统计数据显示，2009年春节假期过后半个月，京城中高档二手商品房买卖成交量环比春节假期前半月上涨

2023-06-10

407人看过
二套房
北京二套房最长贷款年限具体增加多少

2月8日晚间消息称，根据监管部门及银行业协会自律公约要求，北京自2018年2月8日(含)起，个人住房贷款利率不低于基准利率九折;网签生效的二套住房贷款，其贷款期限最长不得超过25年。求证：地产中介和银行都有变化一位负责二手房贷款相关流程的中介公司专员表示，银行方面传来的消息是2月8日起，签署网签合同的第二套个人住房按揭贷款业务(含新建住房、二手住房、置换式住房)，贷款期限不得超过25年，但是还没有更具体的细则。另据一位股份制银行信贷部人士表示，此前在北京地区，该行对二套房执行的最长贷款期限是30年，新政将期限缩短至25年，最直接的影响就是在贷款总额不变的情况下，贷款人的月供将增加。计算：具体增加多少?我们举个例子。以贷款100万元为例，若按照等额本息的还法，且贷款利率为基准利率上浮10%，即5.39%计算，贷款30年下来，平均每月月供为5609.07元;贷款25年，平均每月月供为6075.

2023-05-05

323人看过
业主
北京中介劝二手房主降价

近期，市场上的低价开盘项目不断蔓延。记者通过走访发现，低价开盘使得部分地区一手房、二手房形成明显的价格倒挂。·现象·中介劝说二手房主降价现在市场不好，您的房子看房、问房的人不少，但就是价格太高，谈不拢。这套房子挂牌也快两个月了，您是不是考虑一下调低一些价格现在成交的二手房本来就不多，您可以看看我们店里的数据，成交的都是低价的。12月初，位于朝阳区青年路的一家二手房中介业务员刘某，正在给二手房业主打电话，这样劝降的电话，他一下午已经打了六、七个。刘某向记者抱怨，他已经很长时间没有卖出一套房子了。这个区域新开盘的楼房都是低价入市，甚至比周边二手房的价格还低，二手房一点优势都没有。现在新房都打折促销卖不动呢，二手房除非装修特别好、家电齐全，可能还稍微好卖一点，但实际上，很多新房现在也都是精装修。刘某无奈地摇了摇头。记者发现，该中介门店位于这一区域人流集中、较为繁华的主干街道上，间隔不远处便有多家

2023-04-22

467人看过

二套房
北京二手房成交降四成价格出现松动迹象

从2月份各周成交量表现来看，阶段性成交十分明显，分别经历了第一周成交相对高位、春节前夕成交的显著下降、春节假期成交低谷以及节后成交的强势复苏四个阶段。在成交量下降的同时，一直坚挺的二手房价格开始出现松动端倪。据“链家地产”统计数据分析，1月份二手房成交均价环比上涨0.7%左右。“我爱我家”提供的相关价格数据则显示，2月全市二手房市场的整体交易均价走势终于显露出滞涨端倪，与前月相比，二手商品房的交易均价微跌了0.55%，目前的交易均价为17091元/平方米。二手房业内人士表示，春节假期及2月份历时较短的特征，是其成交量环比显著下降的根本原因。此外，在今年2月份，二套房贷首付4成的严格执行以及北京版“国11条”有关限外令条款的重提，加大了对于投资投机和房地产高端市场的监管力度，进而为二手房市场整体交易均价的理性回调提供了有力保障。据“链家地产”市场研究部统计数据分析，2月份二手房议价空间已高至

2023-06-10

161人看过
房贷
二手房成交量下降中资金融机构房贷增量递减

央行上海总部前天发布的2006年8月上海市货币信贷运行情况显示：中资商业银行人民币房地产贷款增量已连续两个月递减。随着商业银行和房地产业相互之间依赖程度的加深，上海市房地产贷款受房地产交易量波动的影响较大。三季度以来上海市房地产市场成交量走势受宏观调控影响再度陷入低迷，二手房成交量大幅下降，一手房交易量增幅有限，中资商业银行房地产贷款增量已连续两个月递减。8月份中资商业银行新增人民币房地产贷款22.17亿元，比上月少增14.8亿元，其中个人住房贷款增加2.7亿元，比上月少增6亿元。随着房地产调控政策效应的不断显现，加上贷款利率上调可能出现提前还贷现象，商业银行个人住房贷款在今年年底前出现大幅增长的可能性不大。

2023-04-22

372人看过
银行贷款
上周北京市二手房“量涨价跌”房价环比降2.1%

上周（2010年11月15日-11月21日），北京市二手房量涨价跌。二手房市场成交量环比上周上涨了7.7%，北京二手房挂牌均价为25320元/平米，环比上周下跌了2.1%。>>>独家分析：北京二手房数据监控中心>>>北京二手房年末千人看房团圆满落幕楼市综述2010年11月15日-11月21日，北京二手房市场成交量上升，挂牌价格走跌。年关将近，各商业银行显然就已得到监管部门的内部通知或信号，今年最后两个月就要为明年的信贷规模做好铺垫，信贷收紧已经不是预期，而是既成事实。另外受政策影响，部分业主开始将手中的住宅抛入市场，使得房源量增加，挂牌价格走低。而新增二手房源也大都以90平米以下的中小户型为主，恰好弥补了新房市场缺乏中小户型的不足，也满足了购房者对低总价小户型房源的需求。市场调控政策深入，投资性需求基本绝迹市场，很多刚性购房者为了搭上银行贷款的末班车而抄底买房。北京二手房市场成交量上升，挂

2023-04-22

103人看过
法律综合知识
上海二手房挂牌增加5111套

上海2011年4月19日挂牌套数：157271套，增加5111套，环比4.18增加了3.36%。(包括普通住宅、别墅、商用物业等全部二手房源)据网上房地产数据显示,本周二上海二手商品房挂牌套数微涨，增加至157271套，环比4.18增加了3.36%。上海市房价调控目标出台后，上海市二手房挂牌数量开始维持基本稳定，但是进入4月后市场对政策的消化作用已经微现，挂牌量也有小幅上涨。全市18个区县中，仅崇明以及金山区二手房挂牌没有上涨，奉贤区增长幅度最大，环比增加5.66%，达到1101套，其次是长宁区，环比增加4.71%，达到12893。从挂牌套数看，大部分挂牌房源还是集中在浦东和闵行这两大区域。

2023-06-10

363人看过

业主
北京二手房或进入降价通道

4月挂牌价下调比例扩大据第三方中介机构统计，今年4月成交的二手住宅议价空间为3.4%，为2013年以来的最高值。而从在售房源挂牌价的情况来看，4月新增房源挂牌价环比下降2.5%，成为近9个月以来的最低值。此外，今年以来挂牌价下调比例和下调幅度均呈现出逐月扩大的趋势，至今年4月，挂牌价下调比例和下调幅度分别达到87.1%和2.2%。某地产市场研究部张先生认为，去年四季度以来复杂的市场形势导致市场持续冷淡，尤其是刚需陷入浓重的观望情绪致使近郊区二手住宅成交占比有所下降。如果从在售房源的挂牌价调整情况和已售房源的议价空间走势情况来看，今年以来二手住宅价格松动的迹象已较为明显，且呈逐渐扩大的趋势，价格下降的趋势已基本确立。据了解，今年业主多次调低挂牌价比例较高。从某地产市场研究部对于挂牌房源调价情况的统计数据来看，今年以来，有过调价记录的房源中，价格下调过2次及以上的房源占到36%，而价格下调超过

2023-06-10

431人看过
契税
北京买房二套契税交多少

买第二套房交3％的契税。根据相关规定，购买第二套房和契税不享受优惠政策，二套房契税是根据规定收取的，在限定的时间内缴纳的税款。二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3％的税率征税。一、北京首套房契税如何计算（一）北京首套房契税征收标准：首套房契税90平米以下的应按照成交价1％的税费缴纳，90平米至144平米应按照成交价1．5％的税费缴纳，144平米以上的应按照成交价3％的税费缴纳。（二）根据北京规定，购买90平以内的家庭住房是可以享受到首套房契税减免优惠政策的。山东首套房指购买仅拥有一套住房，中国人民银行规定我国城市居民购买套住房享有按揭贷款利率优惠。（三）所谓的北京首套房得同时满足三个条件：买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠），购房人现在名下没

2023-02-10

249人看过
二手房网签
北京二手房成交持续低迷

截至10月底，北京的二手房月成交量已经连续7个月不足万套，创下了34个月以来最低值。在市场持续低迷、交易量严重下滑的状况下，北京部分房屋中介遭受冲击，出现关店潮。自楼市调控以来，北京二手房成交量屡屡创新低。根据北京市房地产交易管理网数据显示，10月份，北京二手房网签套数为7262套，环比9月份的8750套下降了17%左右，比去年同期下降幅度更是达到了48.7%。这一成交量也创下了近34个月以来的最低值。大资金流入个股(11/8)某些股割肉出逃肯定后悔突发暴涨很可能不期而至股民福音：套牢股票有救了!房地产调控措施效果明确显现，北京市二手房价格出现实质性回调，以北京市近郊区——大兴旧宫为代表的部分区域，二手房均价已经由17000元/平方米，下跌至12000元/平方米，下跌了约30%左右。按常规，购房需求较为急切的客户一般在两周左右就可成交，而现在大部分的客户虽然在店面登记了需求，却迟迟没有出手

2023-06-10

453人看过
写字楼
深圳新房二手房成交量大增

上周10月12日～10月18日，全市二手住宅成交量环比上涨明显。改善型置业者和投资者依然是市场购房主力，部分首次置业者放弃观望，开始出手。根据市规划与国土资源委员会每日成交初步统计，上周全市共成交一手住宅1837套，环比上涨43.5%;成交二手住宅2808套，平均日成交量为562套，环比上涨51%。一手住宅方面，上周成交量出现跌止回升，除南山区随新房供应量的减少，成交量小幅下跌外，其余各区都出现了大幅上涨;二手住宅方面，成交量开始回暖，部分首次置业者放弃观望，开始出手。国庆期间国土房产部门没有二手房成交统计数据，根据世华地产统计数据，上周成交量明显上涨，环比前周成交量上涨31%。在国庆期间，由于假期比较长，不少市民选择外出，看房量减少，随着假期结束，二手房市场看房量和成交量都在回暖。从目前来看，业主依然看好后市，不急着出售手中的物业，因此价格依然坚挺，市场上主要以改善型置业者和投资者为主。

2023-06-10

413人看过

公房
央房上市北京二手房价可望降低20%

中央在京单位已购公有住房（又称央产）将于今年10月1日正式上市。消息公布后，房地产商纷纷表示长久以来困扰北京二手房市场发育的房源紧缺状况得以消除，这成为继国务院下发促进房地产业持续健康发展的文件后，房地产业的又一大利好消息。业内人士乐观预计，这意味着房地产业第三次发展浪潮的到来。按照国管局的统计，央产大概有60多万套住房，除去部级以上干部住房和部分因涉及保密而不能上市的住房，央产将会有30万至40万套住房可以进入二级市场。这位业内人士估计说，假如这些住房全部进入二级市场，目前二手房市场的平均价格将降低20％，，北京每年二手房的交易量将达到18万套左右。北京的房地产市场一直以来都存在着结构不合理的问题。一级市场红红火火，而二级市场虽然开放多年初，但至今仍是“小打小闹”。2002年，北京市二手房成交量仅为1万多套，而上海当年的交易量则为16万套。北京自1999年允许已购公房上市至2002年已购

2023-04-22

499人看过
共有
上周北京楼市成交量新房大跌二手房微升

上周的北京房地产交易市场，环比上上周（第45周），新房成交量出现了大幅下跌；二手房市场成交量则出现了小幅回升。根据北京市房地产交易管理网及伟业我爱我家的统计数据信息显示：上周（11月14日—20日），全市新建商品房网签总量为1669套，环比上上周的3013套，大幅下跌了近45%，与去年同期的3770套相比仍有近56%的差距。全市二手住宅网签总量为3650套，环比上上周的3431套，上涨了6.4%，与去年同期相比则大幅下跌了52%。数据来源：北京市房地产交易管理网数据来源：北京市房地产交易管理网针对上周北京楼市网签量，新房成交环比出现大幅下跌，而二手房成交则出现小幅回升的原因，伟业我爱我家表示：第一，上周北京新房市场缺乏低价入市的中小户型楼盘。据统计，上周北京共有12个楼盘领取预售许可证，其中有11个楼盘开始预售。但是，开始预售的这11个楼盘均价达到了3万/平米，而且大多为100平米以上的大

2023-06-10

216人看过