郑州回迁安置房买卖需要注意房产证是否齐全，以及拆迁前的产权性质、拆迁协议书和公证手续等问题。拆迁安置房买卖存在政策风险、价格风险和人的风险等问题，需要注意防范。

郑州回迁安置房是否可以购买,关键在于房产证是否齐全。

1、有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；

2、对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：

（1）调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。

（2）一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。

（3）有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

安置房买卖的风险有：

1、政策因素。

根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：

（1）因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易；

（2）因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

2、价格因素。

目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

3、人的因素。

“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。其找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。

回 迁 安 置 房 买 卖 法 律 规 定 有 哪 些 ？

回迁安置房买卖法律规定主要包括以下几点：

1. 合同效力：回迁安置房买卖合同自签订之日起生效，受让方需要按照合同约定支付购房款。

2. 房屋权属转移：购买回迁安置房后，房屋的所有权归购买方所有。原业主无权干涉其房屋权属转移。

3. 拆迁补偿：拆迁时，回迁安置房应属于拆迁范围。购买方应按照拆迁协议获得相应的拆迁补偿。

4. 缴税问题：购买回迁安置房时，应了解当地税务政策，按照相关规定缴纳房产税和城建税等相关税费。

5. 抵押权：回迁安置房可能存在抵押权，购买方在购房前应了解相关抵押权情况，避免购买后产生纠纷。

6. 权属纠纷：回迁安置房属于特殊房屋，存在权属纠纷的可能性。购买方在购房前应了解相关权属纠纷情况，避免购买后产生纠纷。

7. 合同解除：购买方和原业主在购房前可以协商解除合同，但需承担相应违约责任。

8. 诉讼程序：购买回迁安置房时，如果发生纠纷，购买方可以通过诉讼程序维护自己的权益。

总之，在购买回迁安置房时，购买方应了解相关法律规定，避免购买后产生纠纷。同时，购买方和原业主应签订充分揭示房屋权属、拆迁补偿、税费承担等条款的购房协议，以保证购房过程中的权益。

购买回迁安置房需关注多个问题,包括房产证是否齐全、拆迁前的产权性质、拆迁协议公证手续、拆迁安置房价格、人的因素等。了解这些关键问题有助于降低购房风险,保障自己的权益。同时,在购房前应充分了解法律规定,签订明确的购房协议,避免购买后产生纠纷。

《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。