二手房中介的服务范围有哪些-法师兄

二手房中介的服务范围有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:10:51 205 人看过

二手房中介的服务范围有：

(1)房地产咨询

房地产咨询，是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面咨询服务的经营活动。从事房地产咨询活动的组织，即为房地产咨询机构。房地产咨询的内容主要有：

①房地产信息咨询

包括提供各地的地价、房价、房地产租赁价格以及它们的动态走势，待出让地块和待出卖、出租、交换、抵押房地产情况，以及投资招商、购房、换房等信息的咨询。

②房地产法律、业务咨询

对于房地产法规、政策问题以及办理房地产交易、租赁、抵押业务手续等问题的咨询。

③代理

代理研制房地产方面的可行性报告、投资开发方案、项目规划设计方案等方面的业务。

(2)房地产评估

房地产评估，是指房地产进行测算，评定其经济价格的经营活动。房地产评估机构，即从事房地产价格评估活动的机构。

(3)房地产经纪

房地产经纪，是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。房地产经纪机构，即从事房地产经纪活动的机构。房地产经纪机构为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等服务，主要功能在于为房地产交易双方牵线搭桥，提供服务促成交易。

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1、评估收费。房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。具体收费标准请参见“房地产中介制度”一章。(1)此外，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。(2)为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计算评估费。(3)企业转制、资产重组过程中，涉及房地产评估的，按房地产价格评估标准的50%计收评估费。2、代理收费。(1)房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。(2)房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累进计收：500万元以下2.5%501~2000万元2%2001~5000万元1.5%5001~100000万元1%1001万元以上0.5%.实行独家代理最高收

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现在在房产交易的市场上，二手房的销售是恰当火爆的，尤其在房价飙升之后，有些人就会找中介买房。而房产中介是要收取必定的费用的，二手房中介贷款服务费是多少？二手房中介贷款服务费是多少房地产咨询安排的工作，由当事人自愿挑选，通过合同明晰约好。其间授权房地产注册工作收费，高不超越500元每宗；授权借贷工作收费，高不超越300元每宗；处理房产入住有关手续收费，高不超越200元每宗；依照托付人要求，供给的其他工作施行销售调节价，由托付人与销售安排洽谈议定。收费规范能够下浮，少量杂乱的住所销售工作，经销售各方洽谈，可在规则的收费规范上恰当上浮，上浮起伏高不得超越10％。即：二手房中介费为成交总额的2％，少量的上浮至2．2％。一般状况下许多中介公司都是要求签合同当日付出中介费，如果不可靠的话能够先付一部分，然后过户的过程再付出其他一部分，具体能够和销售人洽谈。如果您为了财保起见，能够挑选等中介帮你把房产证

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房屋中介机构的服务内容如下：1、二手房屋的买卖；2、按揭贷款的融资；3、房屋写字楼等物业的出租；4、房屋银行管理；5、置业投资建议；6、有关房地产的咨询，提供房地产信息、技术、政策法规等方面服务的活动；7、进行房地产的评估。跟房屋中介机构订立合同要知道什么跟房屋中介机构订立合同要知道签订合同应该包括的内容。根据相关法律规定，房地产经纪服务合同应当包含下列内容：（一）房地产经纪服务双方当事人的姓名（名称）、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况；（二）房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准；（三）服务费用及其支付方式；（四）合同当事人的权利和义务；（五）违约责任和纠纷解决方式。《房地产经纪管理办法》第十六条规定，房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的，应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。第十七条规定，房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记

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根据《民事诉讼法》第三十三条规定，不动产纠纷案件、港口作业中发生的纠纷案件和继承遗产纠纷案件由相应的人民法院管辖。因此，二手房买卖纠纷诉讼由房屋所在地人民法院管辖。根据《民事诉讼法》第三十三条规定，以下案件由本条规定的人民法院专属管辖：（一）不动产纠纷案件，由不动产所在地人民法院管辖；（二）港口作业中发生的纠纷案件，由港口所在地人民法院管辖；（三）继承遗产纠纷案件，由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地人民法院管辖。房屋属于不动产，因此，二手房买卖纠纷诉讼由房屋所在地人民法院管辖。【遗产继承】继承遗产纠纷案件由哪个法院管辖？根据我国《民法典》第五十二条规定，继承遗产纠纷案件由人民法院的审判庭审理。因此，答案为“审判庭”。根据《民事诉讼法》第三十三条规定，不动产纠纷案件由不动产所在地人民法院管辖，港口作业中发生的纠纷案件由港口所在地人民法院管辖，

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中介在二手房买卖中有那些不规范的行为

实践中在二手房买卖中要警惕中介如下不规范的花招１买断有的中介公司利用业主急于出手的心情直接杀价把房子买断，然后再高价出手赚取更大利润．２假滞销中介接受代理后，一方面积极推销，一方面对房主说房屋滞销，难度大．以此让房主降价，以便吃更大的差价．３暗卖．中介以房主自居暗卖所代理的房屋，其目的是要得到超过代理价格以上的更大的加价．一、在交易前了解房屋产权信息1．房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。2．土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋

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公证的程序：1、申请。也就是说，当事人要求公证机关办理公证。当事人申请公证时，应当亲自向公证处提出，并填写公证申请表；2、接受。即公证人接受当事人的公证申请，并表示给予办理的过程；3、审查。也就是说，申请公证的当事人的资格、申请公证的民事关系、民事行为和其他事实材料的真实性、合法性的审过程；4、出证。也就是说，公证机关财务当事人对提出的公证事项进行审查后，认为符合法律规定的，由公证员签署并出具公证文件，是公证一般程序的最后一步。遗产继承有什么公证程序遗产继承的公证程序有：1、去到公证机关，在多媒体领号机上领取编号，根据领取编号办理业务；2、根据申请要求、填写公证申请表；3、材料齐全的所有证据齐全了，可以将证明材料交给承办公务员，由承办公证员予以受理；4、在公证员受理审核后，出具受理通知单，凭受理通知单进行立案、编号、付费、复印证明材料等事项；5、在规定的时间内，领取公证书。《中华人民共和国

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一、找中介买二手房有哪些费用首先肯定需要支付房款，其次需要支付中介的服务费，一旦中介促成合同的成立给了中介费用，是不能主张期间中介支出的费用的。最后根据合同的内容确定税费由谁负担。二手房的中介服务费用是由房地产的中介服务机构的按收费标准统一收取了,并且要开发票,依法纳税。房地产的中介服务收费实行的明码标价的制度,中介的服务机构应该在其经营场所或交费的地点的醒目位置公布它的收费项目、计费方法、服务内容和收费标准了等等。二手房咨询的收费有两种:分为口头的咨询费和书面的质询费两种的。口头咨询费,按照咨询的服务所需时间结合咨询人员的专业技术等级由双方协商议定收费标准的。书面咨询费,按照咨询的报告的技术难度,工作繁简要结合标的额大小计收了。普通咨询报告,每份收费300—1000元;技术难度大,情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,但不超过咨询标的额的0.5%。房地产经纪费根据代

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二手房中介收取贷款服务费合理吗

二房中介收取贷款服务费是不是合理的，要看房屋中介是否提供贷款服务而定，如果提供了，收取一定服务费是合理的，如果没有提供服务就收费或者收费过高，就不合理的。《民法典》第九百五十九条【行纪人的报酬请求权及留置权】行纪人完成或者部分完成委托事务的，委托人应当向其支付相应的报酬。委托人逾期不支付报酬的，行纪人对委托物享有留置权，但是当事人另有约定的除外。买房过程中中介没有尽到应有的义务怎么办房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料，并应当编制房屋状况说明书。经委托人书面同意后，方可以对外发布相应的房源信息，房地产经纪机构与委托人签订房屋承购、承租经纪服务合同，应当查看委托人身份证明等有关资料。根据上述规定，房地产中介机构在向买家提供房屋信息时，是已经提前核实过房屋信息的准确性和真实性的。居间人应当就有关订立合同的事

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房屋买卖中介收取的服务费各地的收取标准有所不同，由房地产经纪机构统一收取，房屋中介提供的服务项目如下：1、二手房屋的买卖；2、按揭贷款的融资；3、房屋写字楼等物业的出租；4、房屋银行管理；5、置业投资建议；6、有关房地产的咨询,提供房地产信息、技术、政策法规等方面服务的活动；7、进行房地产的评估。一、房产中介在哪投诉买房、卖房、租房等都离不开房产中介，越来越多的人通过房产中介来帮助自己买房、卖房、租房等。但是有的时候因自身法律意识淡薄或者选择的中介机构不正规导致自身上当受骗，那么遇到这样情况，我们应该怎么解决呢?可以向房产部门投诉，也可以找消协维权。房地产中介是为消费市场提供房地产评估、经纪、咨询等服务的机构。房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、

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房地产中介公司是投资、置业、经营机构和个人的得力帮手，提供优质服务、快速办理过户、协助办理物业评估、过户、银行按揭、物业管理、产权归属证明及证件等服务。此外，中介公司还拥有丰富的待售房地产库存，提供多种价格和类型的房屋物业选择，帮助客户优选余地大，得到物有所值的回报。将投资、置业、经营机构或个人置业的设想、资源位置和座号等要求委托给中介公司,该公司将以最快速度、最合理的价格为客户提供优质服务,同时协助办理房地产评估、过户、银行按揭、物业管理、产权归属证明以及相关证件等各种服务。这样可省事省时，得到的是最优的选择，达到满意的要求。2、选购物美价廉的楼宇房地产中介公司既代理三级市场楼宇等物业，又有大部分二级市场待销的房地产，及一些开发商在某些特定条件下优惠认购之物业。中介公司则拥有大量品种多及不同等层次价格的房屋物业的库存，可供客户优选余地大。因此，在中介公司有优选楼宇、价格优惠等较多的便利，

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