1、二手房过户契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1．2以上、交易价格4290元／平方米）契税税率减半，按1．5％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。2、二手房过户印花税：税率1，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。3、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。4、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：税率20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；未能提供原购房发票的按已成交价格的1％征收。卖方承担。

二手房过户费怎么算

（一）契税：

契税是二手房过户费中的一项内容，住宅类房屋标准按房款总价的3％或1．5％或1％交纳。每套房交纳具体的比例需根据国家相关政策以及购房者的购房时间、单价、面积、是否第1次购房等因素来确定；而非住宅类房屋按房款总价的3％交纳。

（二）营业税：

营业税也是二手房过户费中的一部分，2年以上的房屋不再区分普通住宅和非普通住宅。个人购买2年及2年以上的住房对外销售，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5％，再加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5．6％。

（三）个人所得税：

核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格1％（或1．5％、3％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1．5％，拍卖房产为3％。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

（四）印花税：

对于购房者而言，印花税的税率是0．05％，即购房者应纳税额为计税价格0．05％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0．05％的印花税。

（五）房地产交易手续费：

新建商品房的房产交易手续费按照3元／平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元／平方米收取，由交易双方各承担50％。

（六）产权证工本费：

产权证工本费也要算在二手房过户费中，全国各地的价格基本都是80元。

《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。