二套房交易税费谁承担-法师兄

二套房交易税费谁承担

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-28 21:53:21 187 人看过

二套房交易税费一般都是由买方承担的。

1、契税：成交价或评估价（高者）×1．5％（商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3％）

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

一、买第二套房要交多少税？

1、买第二套房的契税一律是3％，不论面积大小。

2、除了契税3％以外，还需交营业税5．5－5．6％，各地不同，个人所得税1％（北京交差额的20％），房本工本费85元，以及当地过户缴纳的其他费用。

3、如果你全款买房，可以按照当地的最低指导价交税过户，这个指导价比实际成交价低。假设实际成交价为100万，指导价为单价8000，即总价84万，你就可以按照84万来交税、过户；如果是贷款，可以按照4交税过户，评估价也比实际成交价低。

4、第一条就说了，算二套房，比买首套房多交个1．5％的契税。

二、卖二套房要交哪些税？

卖二套房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，卖方需要缴纳的税费如下：

（一）营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

2、房产证不满2年，按照5．55％缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％；

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％；

（二）个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1％缴纳；

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率20％。

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