“小产权房”开闸无依据-法师兄

“小产权房”开闸无依据

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-03 18:52:00 447 人看过

国土部门：“小产权房”实为“无产权房”，单位和个人不要购买

本报2月26日讯(记者光-明)近日有媒体报道海南拟放开“小产权房”，对此记者采访了市国土部门相关负责人。这位负责人表示，根据我国土地管理法和有关政策，农村集体建设用地一律不得搞商品房建设，“小产权房将放开”等说法毫无根据。对违法建“小产权房”，我市一律不予办理土地登记、报建许可、产权登记手续。同时劝告单位和个人不要购买。

据业内介绍，小产权房一般指农村土地上开发建设的无法办理国家法律认可的产权证的房屋。表现形式如，开发商或单位直接在乡村购买的农村集体土地上开发的房屋;乡镇或村自行在其所属区域的农村集体土地上开发建设的房屋;农村乡镇或村一方出土地，开发商出资金联合开发建设的房屋;独门独院的“生态山庄”等房屋。据了解，近期在我市部分城中村和郊区农村，一些村干部、村民将宅基地及集体土地以联营合作、买卖、租赁、入股等名义建设“小产权房”行为，牟取暴利，严重破坏我市正常的房地产管理秩序。

对此，市国土资源局、市规划局、市住房和城乡建设局、市城市管理行政执法局今天联合发文，明确指出，上述行为已构成违法建设行为。责令违建行为人立即停止施工行为，拒不停止施工的，将依法予以强制拆除。对上述违法建设行为，国土部门一律不予办理土地登记手续，规划部门一律不予办理报建许可手续，房产部门一律不予办理房屋产权登记手续。同时劝告单位和个人不要购买此类“小产权房”(实为“无产权房”，不受法律保护)，以免造成不必要的财产损失。

据了解，去年9月1日，国土资源部发布《关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》强调，严肃查处违反土地管理法律法规新建“小产权房”用地。通知要求，对在建在售的以新农村建设、村庄改造、农民新居建设和设施农业、观光农业等名义占用农村集体土地兴建商品住宅，必须采取有力措施，坚决叫停管住并予以严肃查处。而仅在昨天，国土资源部还召开新闻通气会，该部执法局局长李*勤表示，今年将打好小产权房清理“硬仗”。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

小产权房
小产权房购房票据

购房发票，是买方已经付款的重要凭证，如果购房发票丢失，可以带上身份证、合同、银行凭证、汇款记录（流水帐），让开发商将一联复印，并且盖章说明与原件一致，也可以与原购房发票有同等效力。一、购房发票补办要多少钱一般是免费的。遗失的购房发票不能补开，不过有补救办法。假如购房发票是开发商开具，可以到开发商处，把电子票记录调出来重新打印，或者把发票存根联复印，写上“此件与原件相符”的字样，打印件或复印件加盖该公司的发票专用章，即可作为抵扣凭证。二、拿住房公积金需要什么一、一手房提取：(1)购房合同或购房协议的原件及复印件；(2)购房发票的原件及复印件；(3)公积金提取职工本人身份证原件及复印件；(4)公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。二、二手房提取：(1)房产证的原件及复印件；(2)契税完税凭证的原件

2023-04-05

293人看过
小产权房
小产权房纠纷处理有什么法律依据吗

解决小产权房的纠纷，最好是通过协商解决的方式来处理。因为小产权房属于违法建筑，买卖小产权房的合同无效，不受法律的保护，因此，要维权是很困难的事情。1、本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效。2、小产权房买卖合同被认定无效之后的处理规则：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。一、民法典里规定无效合同怎么办？合同无效已经履行的可以遵循以下方法选择，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者

2023-03-24

319人看过
合同成立
依据民法典，小产权无偿赠与合同是否有效？

一、小产权无偿赠与合同是否有效?《民法典》第六百五十七条规定：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。小产权无偿赠与合同是有效的。转移财产的一方为赠与人，受领财产的一方为受赠人。赠与合同的主体是赠与人和受赠人，公民、法人都可以成为赠与合同的主体，但只有具有完全民事行为能力的公民才能成为赠与人。限制行为能力的公民要由其法定代理人代为进行赠与，无民事能力的公民不能成为赠与人，但可以成为受赠人。一般对法人做赠与人没有限制，但国有法人的财产或者财产权利赠与，必须按照有关法律的规定经过国有资产政府主管部门的登记备案，审查批准，办理有关法律手续才能依法生效。二、赠与合同的效力1、赠与合同成立，赠与人有交付受赠人财物的义务。赠与人按照赠与合同约定的地点、期限、交付的方法等将财产交付给受赠人，并由此而发生物权的转移，但是，法律规定必须经过登记才发生转移的财物，如不动产，应在登

2023-04-13

276人看过
法律综合知识
小产权房违约不交付法律依据是什么

在涉及购买小产权房屋的交易中，若卖方违约而导致买卖双方无法如约履行合约义务时，买方有权依据合同约定，向卖方索取相应的违约赔偿金及要求其继续履行合同约定之责任。倘若卖方的违约行为严重影响到了合同所设定的目标和利益，买方则可通过法律程序寻求解除与卖方之间的合约关系。然而，倘若卖方对此不予配合甚至忽视买方合理的权益诉求，此时，买方有权依法向法院提起诉讼以维护自身合法权益不受侵害。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。《民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

2024-07-31

346人看过

小产权房
小产权房能否依据财产分割原则进行分割？

小产权房为共同财产时需要作为财产分割，《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二手小产权房是否能买二手小产权房一般不能买。小产权房是在农民集体土地上建设、未缴纳土地出让金等费用的房屋，其产权证由乡政府或村政府颁发未由国家房管部门颁发、未经县级规划部门审批、未报房地产行政主管部门办理登记手续，不能上市交易。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2023-07-04

62人看过
产品
结构化产品正式开闸

弱市中身处大比例亏损和大面积赎回境地的券商资管业务，正在迎接发展的新引擎。自监管层今年9月中旬下发关于修订《证券公司客户资产管理业务试行办法》的基本思路之后，证券行业对自主发行结构化产品的预期就不断升温，而据消息人士透露，券商资管发行结构化产品即将随着管理办法修订稿的推出而正式成为现实。结构化产品的正式开闸虽然有利于突破券商资管业务的规模瓶颈，但也可能加剧券商之间的竞争。接近中国证券业协会的人士近日向本报透露，协会已经开始对券商资管在营销等领域的无序竞争进行调研，或许将会提出一系列行业自律规定。结构化开闸很快券商资管业务就可以正式发行结构化的产品了。一位接近证监会的人士近日告诉本报记者，这次的口子是在整个资管管理办法修改的背景下放开的。业内人士指出，结构化产品最大的特色在于根据客户风险偏好，通常分为优先、一般两层结构，其中优先受益人享受产品到期后的预期固定收益，年预期收益率一般为5%至10

2023-06-06

306人看过
法律综合知识
REITs（房地产投资信托基金）债权方案即将开闸

中国投资咨询网讯在国务院正式提出推出房地产信托投资基金一年多之后，有关REITs的制度设计日渐清晰，业界呼唤了多年的REITs终于有望结束只打雷不下雨的尴尬局面。债权版方案亮相近期，一份由中国人民银行办公厅下发的关于征求对《银行间债券市场房地产信托受益券发行管理办法》（以下简称管理办法）意见的函发送到国家发改委、财政部、人力资源社会保障部、住房城乡建设部、税务总局、法制办，以及银监会、证监会、保监会和社保基金办公厅以及北京市、天津市和上海市人民政府办公厅。根据该方案，房地产信托基金的基本运作模式为：试点企业将其持有的房地产物业委托给受托人进行管理和处分，并通过由受托人在银行间债券市场发行受益券的方式，在一定期限内向投资人转让部分信托受益权。根据管理办法，房地产信托的受托人应当是具备受益券发行资格的信托公司，而信托公司的发行资格需要经过银行业监督管理部门核准。在产品设计上，债权版REITs对

2022-04-15

183人看过
小产权房
有关部门称小产权房治理没有法律依据

在全国严查在建在售小产权房的大背景下，近日，有河南鲁山县群众反映，该县一些开发商通过将农民宅基地廉价收购和以新房换旧房等手段，钻空开发建设销售小产权房。而当地国土部门负责人则称，目前尚无法律依据，难执法。没有手续，宅基地盖成楼盘出售2013年12月26日，记者在鲁山县下汤镇的迎宾大道旁看到高高矗立的东盛温泉花园售楼标牌。这个建在村里，后来被证实各种许可证件均没有的楼盘，销售场面异常火爆。销售负责人介绍，目前东盛花园占地60亩，计划建设10栋楼房，第一期工程已建成3栋，第二期工程很快就要开工。当记者问及这些建售楼房是否具备相关手续，一位售楼部负责人表示，明天就能办齐规划、土地、建设等所有手续。采访中，一位下汤镇老街村某开发商的合伙人介绍，2013年3月，他和另一陈姓开发商购买了村民谢某的农村宅基地，并已开始建设两栋楼房，共有67套。记者问：是个人的宅基地吗?开发商陈老板说：不是宅基地，是个人

2023-06-10

464人看过

法律综合知识
无产权证的房产能否买卖，有没有法律依据

无产权证的房产不能买卖。房屋产权证是对该房产拥有所有权的证明，买卖无产权证的房产属于无权处分，其存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。抵押了的不动产权证有房屋产权吗，有哪些相关规定抵押了的不动产权证有房屋产权。办理抵押登记后不动产权证由业主自行保管，由贷款银行持他项权证。业主还清全部贷款终止抵押合同后需到房管部门办理撤销抵押登记，收回他项权证、重新颁发不动产权证，业主取得该房产的所有权利。法律依据：《城市房地产抵

2024-03-12

204人看过
业主
房屋产权70年法律依据

一、房屋产权70年法律依据1、住宅产权70年的规定指的是住宅用地的土地使用权限是70年，并不是指房屋的产权是70年，房屋产权是永久的。房产所依附的土地所有权是国家的，所以我们只有土地使用权，当70年产权到期了，只要去土地管理局续交土地出让金即可。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。二、房屋产权70年后怎么办房子的土地使用权限满了，可以选择去相关部门延长土地使用权限，具体的做法是由所有业主联名提出，补交土地出让金。另外一种情况是国家收回你的土地和房屋，这种情况一般会对业主进行相应补偿，类似于用拆迁安置的办法解决。1.

2023-05-15

123人看过
小产权房
根据小产权房最新政策，小产权房不得发证

《意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。《意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。对于在确权登记中出现的土地纠纷矛盾，朱留华称，农村集体土地确权登记的原则是纠纷矛盾不调解完，将不予以登记发证。朱留华称，目前在全国范围来看，城乡接合部的土地登记确权发证工作做得很好，将为农民合法维权提供依据。《意见》规定，对于“撤村建居”后，未征收的原集体土地，只调查统计，不登记发证。调查统计时在新建单位名称后载明原农民集体名称，以给国家下一步出台相关法律政策后

2023-03-24

367人看过
法律综合知识
小产权房能过户给孙子吗，有没有法律依据

小产权房不可以落户。小产权房是指未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得国家承认的房屋所有权证，无法办理登记过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。小产权房买卖可以到公证处公证吗小产权房买卖不可以到公证处公证。房产的买卖以办理权属转移登记为标准，小产权房不具有国家发放的房产证和土地使用证，不允许进行交易、不能办理过户手续，提交公证申请时公证处不予受理。法律依据：《公证法》第三十一条有下列情形之一的，公证机构不予办理

2023-11-22

388人看过

法律综合知识
购买小产权房有哪些风险，有没有法律依据

律师解答购买小产权房的风险有：不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。产权不完整，可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。根据《土地管理法》第七十七条规定，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。《土地管理法》第七十七条未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设

2024-04-30

143人看过
抚养权
小孩抚养权判决依据

一、两周岁以下的子女一般随母方生活。母方有下列情形之一的，可随父方生活：(1)患有久治不愈的传染性疾病或其他严重性疾病、子女不宜与其共同生活的；(2)有抚养条件不尽抚养义务，而父方要求子女随其生活的。(3)因其他原因，子女确无法随母方生活的。二、对两周岁以上未成年的子女，父方和母方均要求随其生活，一方有下列情形之一的可予以优先考虑：(1)以做绝育手术或因其他原因丧失生育能力的；(2)子女随其生活时间较长，改变生活环境对子女健康成长明显不利的；(3)无其他子女，而另一方有其他子女的；(4)父方与母方抚养子女的条件基本相同，双方均要求子女与其共同生活，但子女单独随祖父母或外祖父母共同生活多年，祖父母或外祖父母有能力帮助子女照顾孙子女或外孙子女的，可作为子女随父母生活的优先条件予以考虑。(5)在有利于保护子女利益的前提下，父母双方协议轮流抚养子女的，可予以准许。三、父母双方协议两周岁以下随父方生

2023-03-11

323人看过