探讨青岛城市拆迁住房的补偿策略-法师兄

探讨青岛城市拆迁住房的补偿策略

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 11:40:41 185 人看过

拆迁当事人签订拆迁补偿协议后，一方当事人反悔或拒不履行的，拆迁当事人可以向房屋拆迁行政管理部门申请裁决或直接向人民法院起诉，但不停止拆迁的执行。拆迁住宅房屋，实行房屋补偿的，拆迁人应当按照货币补偿方式结算的拆迁补偿金和住房改善费总额提供价款相当的房屋给被拆迁人。房屋价款与拆迁补偿金和住房改善费总额存在差价的，应当结算差价款。被拆迁人对补偿的房屋享有完全产权。

拆迁公有非居住房如何补偿

拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，货币补偿金额计算公式为：被拆除房屋的建安重置价＋相应的土地使用权取得费用。四、房屋价值评估和补偿费用

被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用，由房地产估价机构评估。

拆迁非居住房屋，货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定；实行价值标准房屋调换的，应当按照货币补偿金额与安置房屋的房地产市场价结算差价。

货币补偿金额的计算，被拆除房屋的建安重置价和相应的土地使用权取得费用之和。

其他补偿：还应当补偿被拆迁人下列费用：

（一）按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。（二）无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。（三）因拆迁造成停产、停业的适当补偿。五、其他补偿方法

其他非居住房屋、居住房屋附属的棚舍，以及其他地上构筑物的补偿，按照当地有关地上附着物标准执行。以上介绍了在租赁的情况下、非租赁的情况下非居住房房屋以及公用非居住房房屋等在拆迁时候的补偿相关事项。在遇到拆迁非居住房房屋时，最好是寻求律师的帮助，实践证明，在律师的帮助下，当事人能够赢取更多的权益，获得更大的胜诉把握。在遇到拆迁非居住房房屋补偿等事项时，咨询房产律师可以帮助当事人更好的维护权益。

《拆迁装修赔偿条例》第十八条、第二十九条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产估价相关文章

房产评估
青岛拆迁补偿将由市场评估

最低补偿总额以建面45平方米乘以普通商品房售价据新华社青岛8月25日电(记者苏万明)25日，青岛市人大常委会第23次会议开始举行，市民关注的《青岛市城市房屋拆迁管理条例(修订草案修改稿)》将在会议中接受第二次审议。在提交审议的拆迁条例中，提出拆迁补偿金由取得房产评估资质的机构以房地产市场评估价格确定。修订草案修改稿中确定沿用货币补偿和房屋补偿两种方式。但补偿标准变动很大：实行货币补偿的，拆迁补偿金根据被拆迁房屋所在区位、用途、建筑面积、建筑结构、使用年限、楼层、朝向等因素，由取得房产评估资质的机构以房地产市场评估价格确定。被拆迁人除了拆迁补偿金之外，还可以获得本区域普通商品住房销售价格乘以10平方米的住房改善费。草案还规定，拆迁补偿的最低保障总额是以建筑面积45平方米乘以区域普通商品住房销售价格计算出的价款。若实行房屋补偿，被拆迁人可获得和货币补偿方式结算的拆迁补偿总额相当的房屋，补偿房屋

2023-06-10

321人看过
法律综合知识
青岛市建设委员会关于印发《青岛市城市房屋拆迁行政裁决听证办法》和《青岛市市内四区城市房屋拆迁补偿资金监管办法》的通知

各有关单位：现将《青岛市城市房屋拆迁行政裁决听证办法》和《青岛市市内四区城市房屋拆迁补偿资金监管办法》印发给你们，请认真遵照执行。附件：1．青岛市城市房屋拆迁行政裁决听证办法2．青岛市市内四区城市房屋拆迁补偿资金监管办法二○○七年七月十一日主题词：青岛市建设委员会办公室2007年7月11日印发附件1青岛市城市房屋拆迁行政裁决听证办法第一条为了规范我市房屋拆迁管理工作中受理行政裁决申请之行为，保证拆迁行政管理部门决策的科学性和透明度，维护拆迁当事人的合法权益，根据《青岛市城市房屋拆迁管理条例》和建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》，制定本办法。第二条拆迁行政裁决听证，是指房屋拆迁行政管理部门在受理拆迁裁决申请前，以举行听证会的形式，听取拆迁当事人和相关部门的代表及有关专家对听证事项的意见或建议。第三条凡在本市（含各县级市、区）城市规划区内的国有土地上实施房屋拆迁，房屋拆迁行政管理部门在受理

2022-04-22

381人看过
住房贷款
探讨房改拆迁的补偿问题

有房产证的房改房，拆迁补偿的标准各地不一，当地政府拆迁时是公开公告的，具体细节到拆迁部门查询。参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条，房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。第三章，补偿第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。房改房政策据有关房改房销售购买办法规定，在市政府作出的居民家庭中低收入标准认定办法之前，居民个人购买房改房需凭本市城镇居民常住户口卡、居民身份证直接到开发建设单位办理买房手续，也可以到本市住房资金管理中心和各商业银行申请购买经济适用住房贷款，但必须凭登记过的房改房预售（买卖）合同，到项目所在地房屋土地管理部门办理抵

2023-07-07

364人看过
城市房屋拆迁
青岛市城市房屋拆迁管理规定（失效）

【阅读全文】目录第一章总则第二章拆迁管理一般规定第三章拆迁安置第四章拆迁补偿第五章罚则第六章附则第一章总则第一条为加强城市房屋拆迁管理，保障城市建设顺利进行，维护拆迁当事人的合法权益，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《山东省城市建设房屋拆迁管理办法》，结合本市实际情况，制定本规定。第二条凡在青岛市城市规划区和各县级市、崂山区城市规划区以及经济技术开发区内的国有土地上，因建设需要拆除房屋及其附属设施的，适用本规定。第三条青岛市房产管理局是市人民政府的城市房屋拆迁行政主管部门。青岛市房屋拆迁管理办公室负责市南、市北、台东、四方、沧口五区内的城市房屋拆迁行政管理工作。各县级市（包括崂山区、黄岛区、青岛经济技术开发区，下同）房产行政管理部门负责本辖区内城市房屋拆迁行政管理工作。第四条各级人民政府应加强对城市房屋拆迁工作的领导。城建、规划、土地、公安、工商等行政管理部门应按各自的职责，协同房屋拆

2023-06-08

310人看过

房产证
青岛市城阳区企业拆迁补偿费用都有什么？

一、企业拆迁补偿款主要包括哪几方面？1、拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等；2、停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；3、拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；4、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。二、房屋、建筑物补偿费用如何确定？对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。三、设备补充费用是怎么计算的？设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格

2023-03-24

360人看过
房产评估
城市拆迁中房屋补偿的范围探究

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价基地区位补偿价宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。（一）房屋拆迁补偿计算标准（1）房屋拆迁货币补偿法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。（2）房屋拆迁补偿差价法拥有房

2023-07-02

490人看过
货币
房屋拆迁中的货币补偿策略

房屋拆迁补偿标准计算（1）房屋拆迁补偿货币=合法拥有房屋的评估价格和约定的房屋装修补偿金额（或评估后确定的房屋装修补偿金额）。（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房屋的评估价格+约定的房屋装修补偿金额或评估确定的房屋装修补偿金额）-被拆迁人已交换产权的房屋的评估价格人。房屋拆迁安置费计算标准（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=拆迁补助+未提供周转房的临时安置补助+过渡期以外的临时安置补助+补偿因停产停业造成非住宅房屋损失的。办理购房所需的材料和条件：1。必须先住商品房；2。申请填写投资、购买、结算及申请表；3。户籍证明原件；居民身份证原件。住户及其复印件（入住者为16岁，均需复印件）。5。结婚证原件和复印件（离婚证原件和复印件）；6。房屋所有权证在银行抵押，需在银行复印并加盖部门印章；7。购房合同原件及复印件（合同需加盖“大连房地产交易所商品房管理专用章”，如无专用章，请到房地产交易所填写）；

2023-05-31

448人看过
房产评估
拆迁补偿计算策略

（一）房屋拆迁补偿计算标准（1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）（2）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格（二）房屋拆迁安置费计算标准（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。辞退补偿计算方式在特定情况下如果用人单位辞退劳动者，应该给予适当的补偿。经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个

2023-07-02

320人看过

拆迁补偿安置
探讨拆迁补偿安置政策的最新动态

反映或控告材料，一定要实事求是，有条理逻辑。还要附上有关证据，使之有证明力。（一）说明房屋为什么是自己的。是自己购买、自建、继承、馈赠、福利分房等，哪些人可以证明。如有证明人的证明，应复印后附上；（二）说明房屋的所有权是经过哪个部门批准的。如果有使用证应把复印件附上；（三）说明房屋是什么时间被他人或部门占用的，占用的经过是怎样的，哪些人可以证明。如有证明人的证明，应复印后附上；（四）说明房屋拆迁中发生了哪些事，有没有人找自己调查了解过情况，自己是如何反映的，调查人员是怎样答复的。如果有材料应付印附上；（五）说明房屋被占用后做了什么，拆迁后谁去领取了拆迁款，领取了多少；（六）要求和主张。把拆迁款返给自己。惩治涉嫌贪腐人员。哪几种无证房拆迁有补偿1、祖业产目前，城市里国有土地上的房屋仍然存在祖业产，五、六十年代遗留下来的，虽然没有证件，但是它们是合法存在的，应当予以补偿。2、历史原因七十年代到

2023-07-04

331人看过
拒绝履行
青岛市房屋拆迁赔偿，哪些房屋是清偿补偿款

拆迁当事人签订拆迁补偿协议后，如果一方后悔或拒绝履行，拆迁当事人可以向房屋拆迁行政管理部门申请裁决接向人民法院起诉，但不停止拆迁执行。拆除住宅，实施住宅补偿的，拆除者应按货币补偿方式结算的拆除补偿金和住宅改善费总额提供相当价格的住宅。房屋价款与拆迁补偿金和住房改善费总额存在差价的，应当结算差价款。被拆除的人对补偿的房子有完全的所有权。房屋拆迁赔偿法规定1、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）被拆除房屋的建筑面积；2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相

2023-08-18

259人看过
法律综合知识
青岛拆迁补偿款如何算

一、青岛拆迁补偿款如何算1、拆迁土地补偿是依照土地原用途依法、及时、足额的支付土地补偿费、安置补助费以及住宅和其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地人群的社会保障费用。2、拆迁赔偿没有一个具体的标准，总的补偿原则是不降低原来的生活居住水平和条件，应当有适当地改善和提高。一般而言，房屋拆迁补偿标准是：房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；奖励性补偿费，以当地实际情况和国家有关法律确定，不得任意更改。房屋征收决定公告应当载明征收目的、征收范围、征收实施单位、征收补偿方案、签约期限，行政复议和行政诉讼权利以及禁止在征收范围内实施的行为等事项。房屋拆迁的流程是：建设单位申请领取房屋拆迁许可证，房屋拆迁管理部门颁证发布拆迁公告；拆迁人书面通知拆迁范围内的房屋所有权人，房屋所有权人向房屋拆迁管理部门了

2024-01-07

177人看过
法律综合知识
青岛35平拆迁补偿多少

一、青岛35平拆迁补偿多少具体来说，如果房屋是住宅用途，政府会根据房屋的评估价值、土地使用权等因素进行补偿。如果房屋是商业用途，政府会根据房屋的商业价值、地理位置、面积等因素进行补偿。此外，政府还可能会对房屋内的装修、设备等进行补偿。但需要注意的是，不同地区的补偿标准可能有所不同，具体的补偿标准应以当地政府的规定为准。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、拆迁补偿的标准拆迁补偿的标准因地区、政策、房屋类型等因素而异，但一般来说，拆迁补偿主要包括以下几个方面：1．房屋补偿费：根据被拆迁房屋的结构和折旧程度进行评估，按平方米单价计算补偿金额

2024-02-15

66人看过

城市房屋拆迁
城市房屋拆迁政策：居民房屋拆迁如何补偿？

（一）拆除居民个人所有的房屋的补偿。居民个人所有的房屋包括自住和出租的房屋，拆迁时的补偿方式可采取产权调换、作价补偿、产权调换和作价补偿相结合形式的任一种。即由拆迁人按照当地人民政府制定的房屋评价标准，进行估价、补偿、注销产权，补偿费一次付给所有人，或者以相当的房屋与私房屋进行产权交换。（二）拆除依法代管的私房补偿。建设单位应当会同房地产管理机关（代管执行单位）对房屋现状作出勘验记录或拍照录像，并按照当地人民政府制定的房屋评价标准补偿，补偿费由房地产管理机关代为存入银行。（三）拆迁委托代管的私房补偿。除全权委托外，建设单位应当与委托人协商补偿方式和办理补偿有关手续。房屋拆迁补偿方式1、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：（1）市场评估价。市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合

2023-07-05

346人看过
城市房屋拆迁
青岛市城市房屋拆迁行政裁决听证规定

第一条为了规范我市房屋拆迁管理工作中受理行政裁决申请之行为，保证拆迁行政管理部门决策的科学性和透明度，维护拆迁当事人的合法权益，根据《青岛市城市房屋拆迁管理条例》和建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》，制定本办法。第二条拆迁行政裁决听证，是指房屋拆迁行政管理部门在受理拆迁裁决申请前，以举行听证会的形式，听取拆迁当事人和相关部门的代表及有关专家对听证事项的意见或建议。第三条凡在本市（含各县级市、区）城市规划区内的国有土地上实施房屋拆迁，房屋拆迁行政管理部门在受理拆迁裁决申请前，按照法律规定需要举行听证的，适用本办法。第四条有下列情形之一的，房屋拆迁行政管理部门在受理拆迁当事人裁决申请前，应当举行听证：（一）被拆迁人户数在200户（含200户）以上的拆迁建设项目，拆迁当事人在申请拆迁行政裁决时，未达成补偿安置协议的被拆迁人户数超过60户，或占被拆迁人总户数比例在30％以上的；（二）被拆迁人户

2023-07-07

323人看过