防范二手房中介的几个陷阱-法师兄

防范二手房中介的几个陷阱

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:25:22 246 人看过

1、隐性价差二手房交易复杂冗长。许多中介可能在买卖双方不知情的情况下隐瞒真实的房屋交易信息，采取低价买高价卖的方式赚取中间价差。因此，我们必须采取预防措施。购买二手房时，一定要记得选择有保障服务和相应风险控制措施的中介，这样才能更好地规避交易中潜在的安全风险。二是宣传中“水分”不少。

中介在销售二手房时，会采用多种宣传方式进行销售，有时甚至涉及虚假宣传，如“距离市中心XX分钟”、“距离地铁站XX分钟”等，这些都是常见的房地产广告形式。对于“不专业”的买家来说，往往可能落入他们精心安排的“好陷阱”。因此，在你买房之前，你需要自己做一些准备工作。最好对自己选择的购房区域有一个相对清晰的定位，提前了解房屋供应的具体信息，不要轻信中介的话。三是信息不完整。在购房过程中，中介公司告知购房者的信息可能不真实、不完整。有时中介会模糊概念或在语言上有一定的诱导行为，使购房者上当受骗。

因此，我想提醒您，您不应相信中介机构的口头承诺或中介合同。要主动调查了解住房供应的真实情况，如向邻居、居委会了解房屋的历史情况和周边环境，向政府有关部门核实房屋权属状况等。第四，与国外物业管理公司联手，一些中介夸大房屋或住宅小区的情况，以吸引更多的购房者。比如，如果小区的物业管理公司有英文名字，他们会告诉购房者，小区是外地物业管理的，服务很好。事实上，该楼盘只是一家有英文名字的本地公司，如果购房者听不懂，他们很容易认真对待。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房中介相关文章

房产证
巧辨二手房真“年龄”中介陷阱5大“坑”须提防中介陷阱5大“坑”须提防巧辨二手房真“年龄”

买好房子，更要买实惠房子；卖房子，也要卖得物有所值。洞察黑中介的陷阱，能使您买卖舒心，价格满意。但至今，仍有不少人对于黑中介的“暗箱操作法”不了解，现在就让我们一起破解黑中介的陷阱？■陷阱一：全额房款现金收房陷阱级别：★★★陷阱特点：吸引力大，损失更大“现金全款收房”是黑中介赚取不法收入利润最大的主要方式之一。现金全数到账后，业主出于对中介公司的信任大多都会把房产证交给中介。这当中基本还未完成过户手续，不法中介利用握在手中的房产证，不是高价转卖就是抵押变现，更危险的是个别不法中介卷款潜逃。一旦出现类似情形，业主的损失将非常大。业内人士提醒，经纪公司应该只以中介形式出现，不允许有“现金收房”业务，按国家规定，中介最多只能收取2.5%的佣金。■陷阱二：擅自挪用房款投资陷阱级别：★★★陷阱特点：金额大，风险更大许多不法中介公司充分利用房屋买卖资金由自己托管的便利，拿出大笔款项去进行股票、期货、基

2023-06-10

387人看过
合同条款
买房要防止黑中介哪个“陷阱”

陷阱一：挪用预付款在交易过程中，中国中介会要求买方将房款交给中国中介，然后中国中介再交给卖方。每个城市的效率都不一样，房款会在华中介手中停留7到15天左右。中捷将其作为现金流来做其他事情。甚至有中国媒体直接携款潜逃的案例。对策：在买卖双方的交易中，除了约定的中介费外，最好不要让中介“碰钱”。一些城市的房管局对此有明确规定。不管公司多好，也不要让一大笔房款落入公司手中。陷阱二：偷偷吃“差价”编造各种借口，阻止买卖双方见面。中介公司的“差价”一直是一些违规房地产中介公司的秘密。对策：要打破中国中介公司的“垄断”，必须经常与原房主见面或沟通，防止中国中介公司耍花招。陷阱三：“阴阳合同”的风险在二手房交易中，“阴阳合同”显示的是买卖双方的真实成交价格，而“阳合同”则根据使用需要而有所不同。一是将虚高的房价合同交给银行，申请更多的按揭贷款；二是将低房价合同交给房地产交易中心过户，从而少缴税。对策：“

2023-05-08

420人看过
银行贷款
购房应谨防“中介”陷阱

案例简述一：通过房产中介，天津的王先生看中了一套三居室，成交价为80万元，中介公司表示，这套房最低可以贷到50万元。王先生很快签订了购房协议，并向中介公司支付了30万元首付款。但是在申请银行贷款时遇到了麻烦，按照王先生的还款能力和这套房子的价值，银行只批贷25万元，还有25万元的缺口。王先生急了，希望退房并要回先前支付的中介费和首付款。中介说，协议上并没有保证你能贷到款，中介费和首付款不能退，缺口25万元只能由王先生自己想办法。王先生现在一脸茫然。中介公司为了促成交易，会作出一些口头承诺，如保证购房者能够获得一定数额的贷款等，而中介作为专业的房地产经纪、房地产居间机构，往往都会得到购房者的信任。但是中介的这些承诺并不以书面的形式固定，也没有任何责任可言，一旦承诺无法实现，承担责任的还是购房方。律师提示：在签约前，一定要对房产情况及自身经济实力和贷款能力有个清醒的认识，不能听信中介的口头承诺

2023-06-10

484人看过
承诺
工商部门提醒买二手房谨防中介陷阱

据厦门思明区12315投诉统计，今年一季度，因购买二手房与中介之间发生纠纷引发的投诉就有30余起，相当于去年全年的投诉量。据分析，这些投诉主要是消费者与中介所签订的《购房意向书》内容不明、中介方口头承诺不兑现等原因所致。林先生于3月29日与房博士房地产代理有限公司就购买厦门市厦禾路某套房签订意向书，协议约定林先生愿意购买此房，并愿以50万元的价格成交，意向书有效期限为7天。3月31日，公司业务员来电称，原房东希望林先生再多出5000元购房款。林先生当即委托业务员约原房东再议价。可林先生始料不及的是，4月1日该房屋便卖给他人了。林先生非常不解，在有合同保障的情况下，怎能不预先告知就将房屋卖给别人，这不是一女二嫁吗？林先生要求房博士退还保证金并承担相应的违约责任，遭到拒绝。气愤的林先生随后将此事向工商部门进行投诉。无独有偶，消费者杨小姐最近想购置一套二手房，便委托某物业中介服务部办理此事。在看

2023-04-22

279人看过

二手房产权
二手房产权陷阱最有效的防范

二手房产权陷阱最有效的防范对于上述产权陷阱，最有效的防范方式是：在购房前到房地产登记机关查阅该房产信息。依照我国相关法律的规定，房产属于不动产，其产权是通过房地产管理机关的登记予以确定的。在房地产登记机关的登记中，包含了房产的各种相关信息，正文：二手房产权陷阱最有效的防范对于上述产权陷阱，最有效的防范方式是：在购房前到房地产登记机关查阅该房产信息。依照我国相关法律的规定，房产属于不动产，其产权是通过房地产管理机关的登记予以确定的。在房地产登记机关的登记中，包含了房产的各种相关信息，如：所有权人、房产的具体物理情况、是否设有抵押、是否被查封、是否已出租等等。通过向房产登记机关查询，购房者可以确切地知道卖房者是否对房产拥有完全的产权、是否存在着其他共有人、是否仅仅只有使用权而无所有权、是否已设定抵押、是否已被查封、是否已出租、是否为居住用房等等。通过对这些信息的了解，购房者可以针对不同的情况采

2023-06-10

247人看过
承诺
房屋中介协议书的陷阱识别及防范

一、房屋中介协议书的陷阱有哪些?1、中介协议书中的透明骗术——假“开放”真“蒙人”协议内容：甲方向乙方提供的信息均为房主通过电话得知的情况，乙方自己与房主联系见面看房。本公司不设专人陪同，免去中间环节带来的不便，开放客户与房主沟通。这看起来似乎很透明，避免了“房托儿”，但实际上房屋中介提供的很可能是虚假信息。“他们最常见的方法是刊登一个价格明显低于周边房价的房源广告，消费者指名要这个房后，他们当着消费者的面拨通房主电话，让双方通话，然后向消费者收钱。但消费者事后不是找不到房主，就是房主称房屋已经租出去了。”2、中介协议书中的虚伪骗术——提供无效协议书协议内容：一周之内找不到合适房屋，应向乙方退款。对这种协议书，不法中介会找出“管公章的人今天不在”等理由，拒绝盖章。一旦一周之内找不到消费者满意的房源，不法中介则拒绝退款。3、中介协议书中的霸王骗术——中介假装不知情协议内容：如果乙方对所提供的

2023-04-27

102人看过
离婚析产
如何防止房屋中介陷阱？

防范房屋中介陷阱应警惕是否设置合同陷阱、是否隐瞒房屋真实情况、是否赚取不合理高低差价、是否合同未履行完毕时要求将钱交给代理人、是否假冒房东、是否收取中介费以外的杂费等行为。一、购买二手经济适用房需要注意事项在购买二手经济适用房时，应注意以下几点：1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。7、单位房屋是否侵权（福利分房等）8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）9、中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）二、业主的车辆在小区

2023-06-27

480人看过
二手房中介
购房如何绕开二手房中介陷阱

时间：2010-2-88:59:28资讯来源：瑞七在线长期以来，我们的眼球都被开发商吸引着，而且，业主都认为：二手房看得见、摸得着应该不会有太多问题吧！因此，许多业主放松了警惕，直到受骗或是被纠纷困扰时才大呼悔之晚矣。综合二手房交易的阶段，为防范有关风险，本律师认为通过中介购房应注意以下几点：1、端正思想。很多业主都认为：中介收了我的中介费，应是为我的利益服务的，这种观点是多么荒谬！就像消费者从开发商处买楼，认为自己真是上帝一样，是极其错误的，所以各位通过中介交易时应对之保持足够的谨慎。2、追求中介的资质，但不要盲目迷信中介的资质。一般来说，资质好的中介信誉相对好点，但并非所有的知名中介都是100%靠得住，相当多些知名中介也是有不良记录的。3、慎签看楼纸。须知看楼纸也是合同，签完字后对双方都有约束力，特别是看楼纸上写明看房人不得私下与买家交易时更应慎重。4、签好《房屋买卖合同》。我看了很多

2023-04-22

386人看过

银行贷款
不得不防的中介陷阱

中介诈骗1、采用欺骗手段截留客户资金，将其非法占有或用于投资、转贷等风险项目。房屋中介公司要求买房者将购房保证金、首付款、购房款等存入中介公司指定账户，由他们代为保管，利用办理购房手续的时间差，从事投资、转贷等风险项目，获取中短期收益。这种拆东墙补西墙的运作方式一旦出现问题，最终会导致资金链断裂造成损失。如2006年天津市公安机关侦办的一起合同诈骗案中，某房屋中介公司非法占有使用客户资金近1.45亿元，涉及群众1486人。2、中介公司指使公司员工及他人假扮购房人，与卖房人签订房屋买卖合同，支付少量定金或部分房款后，将房屋过户至虚假购房人名下，最后将骗取的房屋转卖或抵押从中非法获利。浙江省公安机关侦办的某房地产经纪公司合同诈骗案中，犯罪嫌疑人以此方法共骗得房屋54套，价值4600余万元。3、利用为购房人代办银行贷款之机将房产抵押给银行，然后冒用购房人的身份证件，将银行发放的贷款占为己有。20

2023-06-10

294人看过
购房合同
二手房交易的陷阱应该怎样防范

一、二手房交易的陷阱应该怎样防范(一)确定定金时要明确议价期限下定金时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时能拿回款项。与中介签好房间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。(二)签约前，实地调查签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。再次到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。(三)查证相关证件比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。同时，买方付款应与卖方履约挂起钩来，比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。最后，为保证资金安全，最好能采用资金监管。(四)保留交易收据房

2023-06-02

377人看过
承诺
二手房陷阱防范：树立合同意识

目前，广州二手房交易量已经超过了一手房，而且比例还在逐年上升。伴随着交易量的大幅增加，二手房交易纠纷和投诉也层出不穷。部分黑心中介吃了买家吃卖家，从原来暗中两次交易吃差价发展到假冒银行职员骗取卖家房产，其手段不断翻新。白领范先生去年买了一套二手房，目前，广州二手房交易量已经超过了一手房，而且比例还在逐年上升。伴随着交易量的大幅增加，二手房交易纠纷和投诉也层出不穷。部分黑心中介吃了买家吃卖家，从原来暗中两次交易吃差价发展到假冒银行职员骗取卖家房产，其手段不断翻新。白领范先生去年买了一套二手房，先是买楼的时候险被中介吃差价，接下来做按揭和垫资，在签合同时由于数量较多，没有注意核实具体收费款项和金额是否和中介告知的一致，结果被中介多收费。二手交易陷阱之多，让他至今心有余悸。记者还有位朋友，委托中介办理房产证时，竟然发现其中有陷阱条款，声称授权中介可以随意处理房产，让她惊出一身冷汗。不少二手买家、

2023-04-22

259人看过
合同诈骗
假房东假中介联手骗租金租房如何防范陷阱

先租来一套房子，然后冒充房东儿子，拿着伪造的房产证将该房三次“出租”骗钱。张某和秦某，一个冒充房产中介的工作人员，另一人冒充房东的儿子，先后骗了三名租客的押金和租金，共计2万元。近日，张某因涉嫌合同诈骗，被检察院提起公诉。2006年11月，张某和老乡秦某闲聊时，秦某提出，他想要出去租一间房子，然后将租来的房子再租出去骗钱。于是，秦某上网找到了中山西路上一处房屋，他以每月房租1600元，再付1600元押金的条件，将房子租了下来。秦某伪造了产权证复印件和房东儿子“王军”的身份证。张某则在网上的租房信息栏里留下了他和秦某的手机号码。两人商量好，秦某以房东儿子“王军”来和被骗的客户洽谈，由张某冒充房产中介公司的工作人员。去年底，徐先生看见网上信息后，打张某的电话。次日，张某把徐先生带去看房，秦某以房东儿子“王军”的身份，和徐先生谈好租金每月1300元，付三押一，徐先生先付给秦某500元押金。然后，

2023-06-10

290人看过

律师事务所
小心掉入中介的陷阱几个防骗招数房东记牢

从接到的有关租房的投诉记录来看，房客被骗要求维权的倒是不少，一般不是遇到无良房东就是掉入了中介公司的陷阱。日前，却接到一位房东的投诉，说自己被骗了，2000元押金打了水漂不说，中介公司还从接到的有关租房的投诉记录来看，房客被骗要求维权的倒是不少，一般不是遇到无良房东就是掉入了中介公司的陷阱。日前，却接到一位房东的投诉，说自己被骗了，2000元押金打了水漂不说，中介公司还说此事与他们无关。热情周到的业务员上门了今年3月，梁女士打电话给某房产中介，挂牌出租一套房子。然后，有一位自称是该公司业务员的何小姐上门，为梁女士出租房子事情张罗。何小姐非常热情，而且服务周到，连房客的押金都是她帮忙收的，还主动送到梁女士家里。直到现在，梁女士还是想不通，好端端的何小姐怎么会是一个假业务员？“3月31日，何小姐说房客来了，和我约好了看房时间，她和她的另一位同事一起带着客人来看，客人姓姚，是位男士，一看就说要租

2023-06-04

274人看过
合同无效
二手房置业如何防“陷阱”：中介被爆勾结抬房价

2009年楼市火爆，一手房、二手房成交屡创新高。在这轮房产牛市中，很多市民都中过房产中介的“陷阱”。交了定金，房子没买到，钱也要不回来;房价一天一个价的被抬高。遭遇过中介陷阱的市民和业内人士给记者爆料房产中介里面的“这点事”，提醒市民在买房时能够少上当选2009年楼市火爆，一手房、二手房成交屡创新高。在这轮房产牛市中，很多市民都中过房产中介的“陷阱”。交了定金，房子没买到，钱也要不回来;房价一天一个价的被抬高。遭遇过中介陷阱的市民和业内人士给记者爆料房产中介里面的“这点事”，提醒市民在买房时能够少上当选到实惠的房子。记者调查多家共享一处房源中介勾结抬高房价不到百米的路程有十家房产中介扎堆，而买房者多房源少，使中介之间的竞争异常激烈。因此，不少中介开始寻求合作，这种现象导致中介费被抬高，对消费者非常不利。市民金小姐表示，近期她买房时发现，明明只找了一家中介，可每次看房都是两家中介一起去，连看

2023-04-22

419人看过