住宅与公寓到底有哪些区别-法师兄

住宅与公寓到底有哪些区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 20:07:39 400 人看过

一般来说，公寓是一种集合式住宅，而住宅是一种以居住为主的房屋，二者的区别除了房屋总价不同之外，还有以下几点：

一、用地性质和产权年限不同

现今，公寓大致可以分为三种类型，分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。其中普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年;商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年;酒店式公寓的用地性质为商业用地，产权为40年。然而，普通住宅的用地性质是居住用地，产权为70年。

二、购房和贷款的限制不同

公寓属于非普通住宅，一般情况下都是不限购的，但是北京通州区除外。若是购买普通住宅的话，通常就会有诸多限制，比如需要提交社保或者个税证明等。

此外，公寓和住宅在贷款方面的限制也有所不同，像北京的普通住宅首付比例为35%，而非普通住宅的首付比例则为50%。

三、落户要求不同

购买普通住宅的话，除了一些城市有特殊规定之外，只要房屋面积或者总价达标，或者你符合当地的规定，通常都是能够落户的。但是，公寓是不能落户的，只有70年产权的普通公寓可以落户，但也需要你符合相应的条件。

四、水电、物业费标准不同

40年或50年产权的公寓，不可以使用明火，没有通燃气，做饭只能使用电磁炉，而且是商业用电用水，居住成本高，物业费也比较贵，一般在4元每平以上。普通住宅为民水民电，物业费相对也比较便宜。

五、户型设计不同

公寓的户型面积比较小，没有特别明显的功能分区，多为精装修的房屋。普通住宅的户型面积适中，功能分区明显，符合《住宅设计规范》。

六、住户数量不同

公寓由于每套房的户型面积小，因此每一层居住的户数也多，通常是10多户一层，很多住户都是门对着门，私密性得不到保障。普通住宅一般为两梯四户或五户，也可能是一梯两户。

七、应缴纳的税费不同

公寓和住宅所要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，若同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果是公寓，则不管什么情况都要缴纳个税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多酒店式公寓相关文章

首套房
北京二手住宅与商住房有哪些区别

首先，我们先来看比较正式的区别。区别一：土地使用年限商业住宅土地使用年限为40-50年;商品住宅土地使用年限为70年。区别二：产权性质商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。对于购房人而言，还有一些实际的区别。区别三：户口通常情况下，北京二手住宅有70年产权，是可以办理落户的。但北京二手商住房的产权有50年或40年，不能办理落户。区别四：限购在北京，二手住宅属于限购范围，购房人只有符合北京购房资格，才能购买二手住宅。特别是对于外地人而言，需要在北京连续交纳个人所得税5年，或是连续交纳社保5年，才有资格购买二手住宅。与北京二手住宅不同，北京二手商住房不属于限购范围。但需要注意的是，北京通州区商住房在今年5月被限购，但其他地区商住房仍然不属于限购范围。区别四：贷款利率在北京，购买二手住宅可以使用公积金贷款，但是购买二手商住房不能使用公积金贷款

2023-06-12

67人看过
土地管理
公寓和普通住宅有哪些不同点？

公寓房和普通住宅在房屋使用年限、允许居住人数、建筑面积、采光和噪音环境、养房费用、房屋功能性和建筑质量等方面存在差异。公寓的使用年限通常较短，养房费用较高，建筑质量和标准相对较低，而普通住宅的使用年限较长，养房费用较低，建筑质量和标准相对较高。公寓房和普通住宅在以下五个方面存在差异：1.房屋的使用年限不同：公寓房的使用年限通常为40年或50年，而普通住宅的使用年限则最长可达70年。2.房屋的允许居住人数不同：公寓房最多允许居住8人，而普通住宅则没有这个限制。3.房屋的建筑面积不同：公寓房的建筑面积通常较小，而普通住宅的建筑面积则相对较大。4.房屋的采光不同：公寓房的采光相对较差，而普通住宅则相对较好。5.房屋的噪音和环境不同：公寓房通常靠近繁华的商业区或交通枢纽，噪音和环境相对较大；而普通住宅则相对较为安静。公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根据相关规定表示，普通住宅的使用年限可以达到七十

2023-11-19

213人看过
法律综合知识
住宅与非住宅的鉴别方式有哪些

一、住宅与非住宅的鉴别方式有哪些住宅与非住宅的鉴别方式是根据用途鉴定。1．住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等。住宅性质以外的为非住宅，非住宅落户口的问题请您向户籍管理部门咨询。2．非住宅就是商业用途的房子，比如写字间，门市等等，房产证上会写明用途，非住宅等分类。土地证上也会写，没什么区别，还是拥有全部产权，可以买卖租赁。二、住宅国有土地使用权到期后怎么办住宅土地使用权到期，需缴纳续期费用。《民法典》第三百五十九条第一款住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记

2023-12-27

299人看过
法律综合知识
拆迁住宅和商业住宅有哪些区别？

一、拆迁住宅和商业住宅有哪些区别？拆迁住宅和商业住宅有的区别是办理证件的状态是不一样的，动迁房：即安置房，因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，从而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋；商品房：是由开发商建设可以销售的房屋，能办产权证和国土证，可以在市场进行交易且自定价格出售的产权房。动迁房与商品房的区别如下：1、房屋质量有差异动迁房的建设利润一般都会被牢牢限制住的，因此建筑商在仅有的资金范围内会偷工减料以赚取最大的利润。所以，动迁房的质量一般较差。商品房较于动迁房来说，虽然也存在偷工减料的的行为，但是毕竟是直接销售给购房者的，相对来说质量会好些。此外，动迁房与商品房在绿化率、容积率、公摊面积上也是有所差异的，至于究竟孰好孰差，还得看具体项目。2、结构设计要求不同动迁房在小区规划、建筑设计上一般是按照要求的最低配置来建设，只要不违反规范就行，所以槽点比比皆是。商品房则会在小区规划、建筑设计上

2024-01-24

221人看过

房产证
非住宅和住宅房产证有哪些区别

房产证的种类有很多种，不同性质的房产在办理的时候也总是有那么些差别的?非住宅房产，可能很多人还有些不明白。它和普通的房产证有啥区别呢?别急别急，以下是收集的来的一些相关问题，我们今天就一起来探个究竟吧?问题一：住非住宅是什么房产证?回答：非住宅就是商业用途的房子，比如写字间，门市等等，房产证上会写明用途，非住宅等分类。土地证上也会写。没什么区别，你还是拥有全部产权，可以买卖租赁。问题二：请问下房产证上住宅和非住宅有什么区别?我现在想买个公寓房子，但是中介说这个公寓是房产证是市证，非住宅，不能搬落户口。我想知道非住宅真的不能落户口吗?除了这个非住宅和住宅还有那些差异?回答：住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等。住宅性质以外的为非住宅。非住宅落户口的问题请您向户籍管理部门咨询。七十年产权住宅

2023-05-31

245人看过
酒店式公寓
土地使用证地类是住宅和公寓有什么区别

1、实用年限的不同：公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。2、费用的不同：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。3、物业管理的不同：经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。4、建筑设计的不同：经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。一、土地的使用中住宅和公寓怎么进行区分？1、公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称

2023-02-24

304人看过
酒店式公寓
南京公寓式公寓与70年产权公寓的区别

公寓由于低总价，高配套，即能满足刚需购房者的居住需求，又是投资客眼中的香饽饽。而说到公寓，不得不提咋们南京的“特产”65年产权公寓，介于40年产权公寓与70年产权住宅之间。有相似点但不同点更多，三者之间究竟有何不同呢？跟着一起来看看吧~65年产权的酒店式公寓多为混合用地上，具有居住功能，可以作为住宅类别使用（原则上户型不超过100平米）。这样的公寓基本设施同70年产权住宅一致，可以落户，有的也带有学区，水电都是民用，一般可以通天然气，贷款也可以使用公积金。而40年产权公寓则是商业性质的，也就是说可以用来注册公司。但是这样的产品就是使用商业水电，费用比民用的高出不少，且不能使用天然气，也不能落户，所以更谈不上学区的问题了，这样的公寓物业费用也比较高昂。而且40年产权的公寓转手费用很高，并且不能使用公积金贷款。65年产权的公寓一般日照标准和楼间距达不到国家对住宅的相关要求，所以部分房源可能会采

2023-02-18

184人看过
写字楼
70年产权公寓和产权住宅区别是什么

一、70年产权公寓和产权住宅区别是什么住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。70年公寓与70年住宅居住成本有所不同：一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。就拿苏州来说，很多以好物业著称的普通住宅楼

2023-06-04

56人看过

法律综合知识
借条上写有＂今借＂与＂今借到＂，到底有哪些区别

二者的区别为：1．今借仅仅表明借款人与出借人之间达成借款的合意，尚不能反映出借人已经将借款交付给借款人。因此，在无其他证据佐证的情况下；出借人凭此类借条向法院起诉，要求借款人还款，借款人对出借人是否交付借款提出抗辩的情况下，法院很可能不会支持出借人的请求。也就是说钱借出去了但有可能收不到还款。2．今借到表明双方之间既存在着借款合同关系，也表明出借人已经将借款交付给了借款人，一般情况下可以作为出借人已经履行交付借款义务的。《民法典》第六百六十八条借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

2024-04-25

76人看过
产品
商住房和商改住有什么区别，购买商住公寓有哪些原因

我们说商住公寓是一类既可以用作商业办公又可以用来居住的产品，它的产权通常是50年。虽然是商业立项，但越来越多的大开发商已经能为名下商住公寓争取到民水民电的资格，这会大大降低居住成本。商住房和商改住有区别?关于商住房，我已经在上文说过了，而商改住则是另一种完全不同的概念。在以前，商改住是指企业将商业用地变更土地用途，最终呈现的也是商务公寓或酒店公寓。这些土地年限一般为40年。而现在，由于房地产高库存，商改住在部分地区已经放开，房企可以申请将商业用途的土地通过合法途径变更为住宅用地，在最新的“购租并举”意见中，土地用途可以变更，但在变更用途的土地上盖的房子一般只能用来出租，房企不可以出售。一般购买商住公寓的都是因为以下几点：1、商住公寓不限购;2、商住公寓面积小，总价比大产权的纯住宅还是低一点;3、很多商住公寓都是loft户型，能够实现“买一得二”;4、对于限购的大城市来说，买商住公寓不会占用

2023-06-13

444人看过
写字楼
购买商业公寓和普通住宅的区别是什么

随着经济的发展，很多人对生活质量的追求也越来越高，品位也随之增加。这就造成了城市中部分中高收入的白领们把目光放在精装小户型、家电齐全可拎包入住、完善贴身物业、前卫时尚的商业公寓上，作为投资，商业公寓有三个明显的优点。然而，不少购买公寓产品的购房者，仍然不明白公寓和普通住宅的详细差别。商业公寓的优点一：商业公寓是属于商用物业，不受购房套数的限制。而且相比于投资写字楼和商铺，商业公寓投资资金、技术门槛低，容易转手。二、投资最注重回报，商业公寓的回报率也相对较高。对于投资者而言，降低投资风险是最为重要的。然而投资商业公寓不但总价便宜，而且地段较好的公寓颇受中高级白领的喜爱，投资回报率高。三、商业公寓便于出手。由于大多数商业公寓位于政府规划的办公园区周边或是市中心核心商圈，因此无论是地段还配套都很齐全。而这类房屋不论是作为小年轻的过渡房还是作为刚需一族的自住房都是不错的选择。商业公寓和普通住宅的区

2023-05-05

305人看过
业主
公寓住宅续产权

一、公寓房产权能否续期1、可以。2、由房屋业主联名提出，补交地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。3、若国家收回土地和地上建筑物，将对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。4、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。二、公寓有70年产权的吗1、有70年产权的公寓。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为长期，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期。在购买公寓时，商业公寓和住宅

2023-03-07

105人看过

不动产权证
房产证与不动产权证到底有哪些区别

房产证与不动产权证有何不同?不动产统一登记对老百姓有何影响?不动产权证与房产证与有何不同?1、内容更详细不动产权证相比房产证内容更加详细，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证固有的内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。2、对使用年限进行了明确规定新版《不动产权证书》设置的“使用期限”，指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。不动产统一登记有什么作用?1、首要作用在于保护个人产权。房产、土地或林地等不动产都能得到保护。2、买房办手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成;假如证件遗失要补办，就不必像以前一样自己去登报声明，而是登记机构免费提供刊发，并在15个工作日后补发。3、买房办手续更加便捷。曾梦想仗剑走天涯看一看世界的繁华年少的心总有些轻狂如今你四海为家4、保障农民财产

2023-05-04

411人看过
担保贷款
还建房与商品房之间到底有哪些区别

还建房与商品房之间的区别有：还建房要求买受人支付定金或房价款，商品房一般要求买受人支付首付款；还建房要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上，商品房要求已通过竣工验收；还建房是将正在建设中的商品房预先出售给买受人，商品房是将竣工验收合格的商品房出售给买受人。一、买了二手房原户主欠高利贷怎么办如果原房主欠下高利贷，用房屋进行抵押的，属于以下情况的，买受人可以解除房屋买卖合同，要求原房主返还房款，以及赔偿相应的损失。（1）房屋主体质量不合格时，买受人可以请求解除合同。（2）拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给第三人的，被拆迁人可以向拆迁人请求解除安置协议。（3）开发商将商品房出卖后，又将同一房屋进行抵押的，买受人可以请求解除合同。（4）开放商将同一房屋出售给两个以上的消费者的，买受人可以请求解除合同。（5）出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，将房屋出售给买受人的，买受人知情后可以解除合同。

2023-06-21

107人看过