贷款买房要注意的问题都有哪些-法师兄

贷款买房要注意的问题都有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-26 05:10:29 229 人看过

贷款买房要注意的问题有：

1、购买的贷款产品房封顶后贷款才能生效；

2、贷款者申请额度量力而行，收入证明需为每月还款额的2倍；

3、善于管理和使用公积金；

4、计算买房贷款的可贷额度。

一、公积金住房贷款额度是什么

公积金住房贷款额度：

1、计算本人及共同申请人的月收入：月收入＝个人住房公积金月缴存额/住房公积金缴存比例；

2、计算最高可贷金额：家庭月收入，每月至少扣除400元生活费后的剩余金额，然后除以申请贷款年限每万元贷款月均还款金额的收入为最高可贷金额；

3、具体贷款额度还应考虑单笔贷款的最高额度、最高贷款额度、最低首付和信用等级。

符合贷款条件且需要购房、建房的行政、事业单位、企业单位在职职工，应当购买本地区的房改房、经济适用房、商品房或者自建房。

二、办理按揭买房需要满足什么条件

办理按揭买房需要满足下列条件：

1.有贷款资格，一般首套和二套房可以贷款，第三套房银行就禁贷；

2.有首付款资金，有合法有效的购房合同；

3.信用记录良好。征信差贷款不通过，或者贷款额度低；

4.有稳定收入，人月银行流水必须要在月还款额的2倍以上。

三、取公积金影响贷款吗

取公积金会有影响，会影响以后公积金贷款的额度。

1.只是提取过公积金，而没有使用公积金贷款，那么名下无房买房使用公积金贷款，可以按照首套房贷的标准办理。

2.如果配偶之前已经用过公积金贷款，虽说自己提取公积金不占用公积金贷款的名额，但是由于整个家庭之前使用过一次公积金贷款，同时这也是购买的二套房，属于二套房贷，首付最少6成。

根据上述两种情况，可以看出公积金贷款认定的标准和提取公积金贷款是无关的，也就是如果要想按照首套公积金贷款买房，必须是(家庭)名下无房无公积金贷款记录。但是，虽然提取公积金不影响公积金贷款的次数，但是对于公积金贷款也是同样有影响的;最直接的就是影响了公积金贷款的额度。

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