遇到二手房过户时间逾期问题该怎么办？-法师兄

遇到二手房过户时间逾期问题该怎么办？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-12 09:33:49 95 人看过

二手房房东在合同约定的交付时间内没有交付房屋，除了一些理由外，如购房者未按时付款，否则将对购房者承担违约责任。此时，购房者可以要求交付房屋并赔偿损失，损失可以参照同类房屋的租金计算。

二手房买卖合同合法有效，未办理物权登记的，不影响合同效力。买方要求卖方履行合同，协助办理房屋登记过户手续的，应予支持。

买二手房过户需要哪些资料

买二手房过户需要以下资料：

1、房产证原件及复印件一份。

2、房地产买卖契约一份及复印件一份。

3、房地产买卖申请审批表一份。

4、房屋产权登记申请书一份。

5、卖方身份证原件核对及复印件一份。

6、买方身份证原件核对及复印件二份。

7、如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。

法律依据：《中华人民共和国城市房屋权属登记管理办法》第十七条

因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起三十日内申请转移登记。申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。

第十八条

权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的，权利人应当自事实发生之日起三十日内申请变更登记：

（一）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的；

（二）房屋面积增加或者减少的；

（三）房屋翻建的；

（四）法律、法规规定的其他情形。申请变更登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的证明文件。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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