房产过户遇到的问题有哪些？-法师兄

房产过户遇到的问题有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-09 03:20:09 421 人看过

具有以下情形的房产无法过户：

1、被有关部门查封的房产。

2、未解除抵押的房产。

3、业主离婚未办理析产登记的房产。

4、集体所有土地开发的房产。

5、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋。

6、卖方是无民事行为能力人。

7、拖欠相关税费的房产。

父母呢继承房产过户的注意问题有哪些

1．办理房产继承没有时间限制，从房屋所有权人死亡之日起，何时申办都可以。

2．时间越久，办事的时候手续可能越麻烦，而且费用可能会增加。例如，继承人在遗产分割之前死亡，对于他应当继承的份额，他的继承人有权继承。

3．多个子女共同继承，需要所有继承人到公证处申办继承公证，如果有人拖延，公证处就不能出具公证书。没有公证书，就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。

4．尽量协商解决，如协商不成，可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情，费用也很高，应慎重考虑。

《房屋登记办法》第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产过户相关文章

法律综合知识
买房不过户的风险有哪些问题

一、买房不过户的风险有哪些问题买房不过户的风险主要有以下方面：1．房屋产权的确定必须通过过户手续来完成，以确保权属清晰。（1）若购房者选择不过户，则存在房屋权属不明确的风险。（2）即便购房者支付了房款并实际占有房屋，但在法律上，其可能并未真正获得房屋的所有权。2．若房屋在交易过程中存在其他法律纠纷，如产权争议、抵押权等，购房者若未过户，则可能无法及时知晓并应对这些风险。因此，购房者应充分认识到买房不过户的风险，并在购房后及时办理过户手续，以确保自己的合法权益。二、买房未过户房产归谁所有在买房未过户的情况下，房产的归属权取决于法律的规定和实际情况。根据《民法典》的规定，不动产物权经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。1．在买卖双方未办理过户手续的情况下，房屋的所有权并未发生转移，仍属于原产权人所有。2．购房者在购买房屋后应及时办理过户手续，以确保自己取得房屋的所有权。三、买房未过户权利

2024-08-04

102人看过
继承人
注册登记过程是遇到的主要问题有哪些

第一，经营场所证明难以提供。经营场所证明是指由房管部门出具的房屋产权证明，或者土地管理部门出具的土地使用证明，这是申请个体工商户设立登记应当提交的文件之一。但是，在实际办理个体工商户住册登记时，常常遇到以下几种情况不能提交经营场所证明：1、房东远离他乡，委托亲戚朋友(房屋产权证明未交亲戚朋友)出租的房屋；2、营业房因联建或私建欠缺有关部门审批的合法文件，未办成房屋产权证；3、新购的商品营业房，房产公司未统一办理房屋产权证；4、房屋继承人或受遗赠人未办理原房屋主权所有人变更手续；5、经营场所房屋产权所有权人系申报执照者的父亲、母亲(健在)姓名；6、本单位职工或从本单位下岗的职工占用本单位门市部经营，但此单位已改制或已撤并；7、经过层层转租房屋，到最后的租房户联系不到房东，拿不到房屋产权证明等等问题。第二、前置审批项目《卫生许可证》的有关问题。第三、营业执照领取欠规范。第四、营业执照注销环节不

2023-06-13

156人看过
优先购买权
房子过户问题需要用到哪些材料?

一、房子过户问题需要用到哪些材料房子过户需要用到的材料有:过户申请书;申请人的身份证明;房屋产权证;不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件;与他人利害关系的说明材料。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。二、房产过户注意事项是什么1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通

2023-04-18

376人看过
收房
购房者收房时常遇到哪些问题

眼看着大家满心欢喜去收房，却遇到这六个问题，真应该沉下心来好好想办法，还好我预先想好应对措施，如果是你遇到同样的问题，你会如何做?问题一：未能按时交房按合同约定，发展商会在交房前十几天用挂号信的方式将交房通知单邮递给买家，告知具体交房的时间及须带齐的资料。发展商约定的交房时限一般在收楼通知书寄出30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。对策：购房者在购房时要写清楚邮寄地址，一定要是容易接收、能保障亲自签收的地点。如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差，可通过电话或亲友咨询具体情况。不能如期到场时，可以书面形式委托亲友进行，也可及时与发展商联系，另行约定时间，并用书面形式确认。问题二：开发商证书不全开发商证书不全验房前应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书

2023-05-05

261人看过

法律综合知识
2024房屋过户证明问题有哪些

房产过户有买卖、继承、赠与三种方式，三种方式中，比较的就是房屋继承过户，继承过户不需要缴纳营业税和个人所得税，过户费用少。继承者想要得房，首先就要知道房屋继承过户的流程及相关证件的办理方法。下文将对房屋继承过户的流程、继承公证办理方法以及继承过户相关费用收取情况进行详细解析。另外，继承者们也要晓得哪些房屋能够继承，哪些房屋不能继承，宅基地产权继承的相关规定等等。房屋继承过户流程是什么？一、房屋评估，继承人委托评估公司对所房屋进行评估。二、继承公证，到被继承房产公证处办理房产继承公证，领取继承公证书。三、房屋测绘，到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图（为产权登记做准备）。四、继承登记，到房地产交易申请继承登记手续。继承登记手续办理流程①在房地产交易领取并填写《房地产产权登记申请书》；②递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等资料；③房地产交易办理人员将收件立案受理，

2023-12-22

319人看过
房产过户
遇到老人过世房产过户难题，请看这些建议

老人过世，如果没有留下遗嘱，按房产按照老人合法遗产按照法定继承顺序开始继承。第一顺序：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。民法典中老人过世房产继承多久可以卖老人过世后继承人继承房屋办理过户登记的，过户完成办理过户登记的，继承人可以随时买卖房屋。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第一千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。《

2023-07-07

380人看过
抵押
二手房抵押会遇到哪些问题

二手房抵押会遇到以下问题：1、双方签订房屋买卖合同时，买受人知道房屋有抵押，同意卖方限期解除抵押，但卖方违约后不办理解除手续；2、签订房屋买卖合同时，买受人不知道房屋抵押；3、房屋买卖合同签订后，卖方在房屋上设立了新的抵押贷款。由于抵押涉及第三方抵押权人的合法权益，如果存在抵押贷款，买卖合同不能继续履行，双方只能终止合同。在购买二手房之前，建议买方可以查看房地产登记中心是否有房地产登记中心盖的抵押登记章。办理二手房抵押材料需要哪些？1．房产证；2．权利人及配偶的身份证；3．权利人及配偶的户口本；4．权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）；5．收入证明；6．如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证；7．如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；8．为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）；同时，卖方

2023-07-21

248人看过
样板房
选房时可能会遇到哪些问题

选房时可能会遇到问题有哪些?1、锁定购房目标买房要根据自己工作、生活、社交等区域，来确定自己所购房子的位置;根据自己的经济承受能力(但要注意同一类户型面积有大小，还有层次朝向的关系)要有购房的预算总价;选择合适的付款方式;究竟是买现房还是期房;对房型有何特别的要求，譬如厅要多大应心中有数。2、掌握“T+1”原则从区域经济角度、住宅经济方面综合考察。这就是在发达国家和地区楼市流的“T+1”概念：即：“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域最佳住宅地块。”只有这样才能保证你选购的房子永远不贬值。3、容积率比得房率更有意义现在购房都非常计较得房率，其实目前设计房型得房率相差无几，得房率高低无非是销售员随意杜撰的。而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质，所以购房时，询问占地面积多少，能造多少平方米房子意义非同寻常，选择容积率低于小区比较好。4、不选择炒作过度的楼盘前几年由于炒作，购房者排队所

2023-04-30

250人看过

房产过户
产权过户相关问题房产过户

定义：买卖双方自行成交或在其他中介公司成交后，委托办理后续的产权过户变更手续，并结合公司的按揭贷款、转按揭业务为买卖双方提供过户、贷款的全面服务。服务对象1、需要办理房产过户、产权变更的购房人和（或）售房人。2、中介公司、物业公司和开发商服务内容1、房产交易合法性、权属状况咨询。2、居间担保，保障交易双方的资金和房产安全。3、拟订买卖合同内容。4、为买卖双方计算并提供国家各种税费明细。5、办理产权变更手续、领取房产证。6、代收代付房款。

2023-04-22

463人看过
法律综合知识
农村宅基地过户后遇到拆迁应注意哪些问题

1、事实是否清楚。2、买卖协议是否成立并且有效。3、房屋买卖合同是否成立。4、系争房屋所有的动迁款包括宅基地的动迁款均应该由出卖人享有。转让宅基地应当提交的材料1、《房屋登记办法》第八十六条，房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（1）登记申请书；（2）申请人的身份证明；（3）房屋所有权证书；（4）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（5）证明房屋所有权发生转移的材料；（6）其他必要材料。2、《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当由乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”农村宅基地的确权根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》的规定，宅

2023-12-08

464人看过
试用期
试用期中可能遇到的问题有哪些?

(一)试用期是一个约定的条款，如果双方没有事先约定，用人单位就不能以试用期为由解除劳动合同。(二)同时劳动合同法限定了试用期的约定条件，劳动者在试用期间应当享有全部的劳动权利。(三)试用期包括在劳动合同期限内。(四)劳动合同法关于试用期的规定体现了劳动合同双方当事人权利义务的大体平等。(五)禁止设定变相试用期。有的用人单位为了规避法律，约定试岗、适应期、实习期，这些都是变相的试用期，其目的无非是为了将劳动者的待遇下调，方便解除劳动合同。为了保护劳动者的合法权益，应当明确这些情形按照试用期对待。一、试用期的时间规定是什么试用期的时间规定，分别是：1、同一单位与同一劳动者只能约定一次试用期；2、以完成一定工作任务为期限的劳动合同或者劳动合同期限不满三个月，不得约定试用期；3、试用期包含在劳动合同期限内。劳动合同约定试用期，试用期不成立，该期限为劳动合同期限。试用期问题规定是：1、试用期是一个约

2023-06-20

184人看过
版权
版权登记中常遇到的问题有哪些?

1、办理了版权业务是否不需要办理商标了?版权是否可以在各种商用场合替代商标？答：版权和商标是两个完全不同的范畴，主要体现在保护对象上。商标保护的是logo的使用商品及类别，而版权保护的是logo本身。而且下证机构不同。版权可以用在各种商用场合，但是不能替代商标。2、版权办理时间需要多久？答：一般情况是四个月左右。3、版权如何使用？答：可以使用在任何产品上，在版权左上角或者右上角上打上©的标志去使用。主要作为扩大logo使用范围及举证使用。因为版权保护的是logo本身，和商标相比，在使用时有较大的自由，可以在任意商品、服务对象上使用;另外倘若对方涉嫌侵害自己的版权，则可以通过版权证书向有关部门提请保护自己的合法权利。4、说到版权的全面保护，很多客户会提到一些知名品牌，把版权日期提前后能否注销别人的商标，同时也担心别人把自己的logo登记版权后，来注销自己的商标？答：将版权日期提前后

2023-05-01

214人看过

房产证
过户房产证的继承问题

本文介绍了办理房产继承公证和手续的步骤和所需材料。办理房产继承公证需要提供被继承人的死亡证明、继承人证明、身份证明、房产证或其他证明文件以及被继承人生前所立的遗嘱。到房产交易中心办理房产继承所需提交的材料包括房屋所有权证书、继承公证书、继承人身份证及复印件以及房屋所有权登记申请书。首先，到被继承房产公证处办理房产继承公证，然后前往房产交易中心办理房产继承手续。2、办理继承公证需要带以下这些材料：（1）到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；（2）到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明；（3）继承人的身份证明；（4）被继承的房产证或其他证明文件。（5）被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。3、到房产交易中心办理房产继承所需提交的资料如下：（1）房屋所有权证书；（2）继承公证书；（3）继承人身份证及复印件；（4）房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。房产继承过户

2023-09-03

343人看过
纳税人
代开发票可能遇到的问题有哪些

1．代开发票的流程是怎样的？答：分三步。第一步登陆深圳国税网站，进入办税服务－办税区－代开发票录入模块，第二步按要求填写代开发票内容，保存并打印代开发票申报单，第三步带齐相关资料到税务局前台或办税服务厅的自助机上代开发票。2．代开发票要带什么资料去税务局办理？答：（1）代开增值税专用发票：①《代开增值税专用发票缴纳税款申报单》。②税务登记证副本。（2）代开货物运输业增值税专用发票：①《代开货物运输业增值税专用发票缴纳税款申报单》。②税务登记证副本。（3）代开通用机打发票：①《代开通用机打发票缴纳税款申报单》；②已办理税务登记的纳税人提供税务登记证副本；自然人提供身份证明及其复印件；依法不需要办理税务登记的单位报送组织机构代码证；③经办人身份证明原件及复印件；④每日申请代开通用机打发票金额（价税合计）累计超过10万元的，提供购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动的书面证明及复印件。3

2023-05-01

460人看过