房屋过户行为可以是因为买卖、赠与、继承等原因发生，想要最终获得房屋的所有权，就必须要办理房屋过户手续。那么，实践中究竟该如何办理房屋过户手续本文综合房屋过户的不同种类进行详细的房屋过户手续讲解，为需要办理过户手续的购房者提供参考。

一、商品房过户的程序

（一）确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。

（二）确定房屋面积，到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

（三）提交相关文件，填写《登记申请表》。需提交的材料包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

（四）缴纳公共维修基金、契税。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

（五）按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

二、二手房过户的程序

二手过户的手续比较复杂，涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方，碰上房子产权有问题的，还要去产权交易中心查产权。二手房转让过户的程序有：

（一）买方要对房子的产权进行调查，然后签订二手房买卖合同。

（二）贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段。

（三）将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

（四）凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

（五）凭完税契证到土管部门办理国土证，最后到房管部门办理房产证。

如果是全额支付房款，则可以省略第二步，整个过程大概需要一个月到两个月的时间。

三、继承过户的程序

（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

（二）需要提交的材料：

1、被继承人死亡证明；

2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；

办理房屋过户登记，申请人是继承人，需要向登记机构提供《房地产登记申请书》、房地产权证书、继承权公证文书或者遗嘱公证书、

契税完税凭证的原件以及身份证复印件。

四、房产赠与的过户程序

房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。根据《城市私有房屋管理条例》规定，受赠的房屋，须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。办理房产赠与过户手续的具体步骤是：

（一）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。

（二）房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证。

（三）房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。

应当办理房屋过户手续。

办理过户手续的程序如下：

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

5、由房地产管理部门核发过户单。

在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书买卖房产需要以上的步骤。

一般是两类手续，分为二手房手续和新房手续，不论是新房还是二手房，都需要大家准备好自己的房产证和买房时的合同，最重要的过户手续，如果过户手续办理好了，一般的房产买卖就没有问题了。