1、首先要接受房地产交易管理部门的审查
在双方签订了房屋买卖合同过后,房产交易双方就需要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续,管理部门会查验有关的证件,审查产权时,会到现场作必要的调查,然后估价人员对交易的房产进行估价。
2、立契过户
房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核批准后,经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章,双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。
这里需要注意地是,卖方须提交房屋所有权证或确权证明,身份证或其他有效身份证明,房屋所有权共有的,其他房屋其有人同意出售的书面意见。
3、办理产权转移过户手续
房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后,买方需要持房地产交易所发给的房产买卖契约,到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记,那样就可换取新的房产证。
但是,在法院强制执行房产过户时,你就可以不需要原房屋产权证。
在实际执行中,如果说需要办理有关财产权证转移手续的,人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书,而有关单位就必须办理。所以完全可以凭协助执行公函,以及法院判决书,个人证件等资料,到该住房所属房管所,一人办理过户。
最后,在二手房买卖中,要是房主不协助你过户,那么即使你已经搬进房,没掌握房产证还是有不确定性的,所以要是发现有不肯按约定协助过户的房主,建议你就要及时采取法律途径争取权利,要是涉及较多房款的,还建议最好找个专业律师介入维权。
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法院强制执行房产过户需要房屋产权证吗
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无产权房屋法院能否强制执行
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法院强制执行的房产过户费用有
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房产过户是指房屋所有权的转移,通常需要办理过户手续,即买卖双方到房地产交易中心办理房屋所有权转移登记。 过户需要提供相关材料,包括房屋所有权证书、双方身份证、购房合同等,经过审核后办理过户手续,并领取新的房产证。... 更多>
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法院强制执行房产过户需要交税吗山东在线咨询 2022-10-11要交税。 1、契税:140平米以下普通住宅按总房款的1.5%,超过140平米3%,非普通住宅3%。 2、印花税:总房款的0.05%在订立合同时就直接缴纳。 3、银行按揭费用:抵押登记费80元/户。 4、权证印花税:5元/户。 5、保险费:财险保险费等于总房款乘以年费率乘以年限系数。 6、交房时还需要缴纳一些房屋维修基金、装修保证金、物业费等。
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法院执行房产过户是强制执行吗江西在线咨询 2022-06-27强制执行可以执行属于对方但没有过户的房产,即法院执行房产不过户。 有强制执行权的国家机关:人民法院、公安机关、国家安全机关、海关、税务机关、县级以上人民政府。 人民法院按照法定程序,运用国家强制力量,根据发生法律效力文书明确具体的执行内容,强制民事义务人完成其所承担的义务,以保证权利人的权利得以实现。发生法律效力的文书包括但不限于以下几种:民事判决书、实现担保物权裁定、确认调解协议裁定、支付令等。
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法院能强制执行房产过户吗?青海在线咨询 2021-10-26按照民事诉讼法相关规定,人民法院的裁判文书具有设立,变更物权的效力。因此,您可以将人民法院的判决带到当地房屋管理局办理房地产转让手续。如果房管局,被执行人不配合,您可以请求人民法院强制执行。法院向住房管理局发出合作执行书,将房地产交给你的名义。《民事诉讼法》第251条在执行中,需要办理财产票据转移手续的,人民法院可以向有关机构发出合作执行通知书,有关机构必须办理。《民事诉讼法司法解释》第四百九十一
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法院强制执行房产过户需要多少钱内蒙古在线咨询 2023-02-13各人掌握的信息、知道量不同,回答内容不一样是可以理解的。第二个回答不太准确:自2016年7月起,司法部取消了继承中的强制公证规定,继承遗产房时继承人可以选择办理继承公证或是不公证,如果愿意办理继承公证,才会有公证费。房产过户时的税主要有契税、营业税、个人所得税,法定继承时,一般不需要缴纳,个人认为第一个回答靠谱。但是否有其他附加费用,各地有差异,想得到准确的回复,建议直接咨询房子所在地的国土局(农
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法院强制执行房屋过户陕西在线咨询 2022-07-30《民事诉讼法》第230条规定:“在执行中,需要办理有关财产权证照转移手续的,人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书,有关单位必须办理。” “有关财产权证照”是指房产证、土地证、山林所有权证、专利和商标证书、车辆执照等不动产或特定动产的财产权凭证。在执行过程中,有些财产被执行后改变了权利人,只有办理了财产权证的转移手续才算彻底完成执行任务。人民法院的执行人员在办理这些证照转移手续时,需向有关单位发