住建部:享受经适房者禁购二套房-法师兄

住建部:享受经适房者禁购二套房

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 15:54:44 294 人看过

住房城乡建设部有关负责人26日说，针对部分地方经济适用住房存在的准入退出管理机制不完善、日常监管和服务不到位等问题，住房城乡建设部日前发出通知，加强经济适用住房管理。

据这位负责人介绍，通知要求，对以虚假资料骗购经济适用住房的，一经查实，立即责令退还，对不作出说明或不配合资产核查、公示，或不能作出合理解释的，视同以虚假资料骗购经济适用住房。

对违规出售、出租、闲置、出借经济适用住房，或者擅自改变住房用途且拒不整改的，按照有关规定或者合同约定收回，并取消其在5年内再次申请购买或租赁各类政策性、保障性住房的资格。

已经享受经济适用住房保障的家庭，再购买其他住房的，必须办理退出手续或补交相关价款取得完全产权。

通知要求，对已购经济适用住房的家庭，不能提供住房保障部门出具的书面意见的，任何中介机构不得代理买卖、出租其经济适用住房;房屋租赁备案管理机构应当暂停办理其经济适用住房的租赁备案，房屋登记机构应当暂停办理该家庭购买其他房屋的权属登记，并及时通报住房保障部门。

通知还要求，住房保障部门应当会同有关部门结合各地段普通商品住房交易指导价格，定期制订经济适用住房上市补交土地收益等价款的标准。

通知提出，各地要结合实际情况完善经济适用住房上市交易分配机制。在量化政府出资额的基础上，按照配售经济适用住房时承购人与政府的出资比例，确定上市所得价款的分配比例、政府优先购买权等管理事项。

通知还依法明确了有关工作人员滥用职权、徇私舞弊以及建设单位、中介机构违法违规责任和追究制度。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二套房相关文章

房贷
住建部发通知规范二套住房房贷认定标准

关于规范商业个人住房贷款中二套住房认定标准通知各省、自治区、直辖市、计划单列市和省会(首府)城市住房城乡建设厅(建委、房地局)，人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行，各银监局，各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭

2023-06-10

376人看过
二套房
住建部：房价上涨过快城市限购多套房

昨日(4月13日)，住房和城乡建设部召开电视电话会议，强调要坚决遏制部分城市房价过快上涨。相关负责人表示，房价过高、上涨过快和住房供应不足的城市，限制购置多套房或大批量购置住房的炒房行为。这是继银监会主席刘明康在博鳌论坛上表示北京有些银行自主将二套房首付提至5到6成后，相关部委再次对二套及多套房政策作出表态。用更严格政策抑投资投机住建部相关负责人表示，要在努力增加普通商品住房供应的同时，着重加强需求管理，实行更为严格的差别化信贷和税收政策，抑制投资投机性购房，进一步加强市场监管。据《每日经济新闻》记者了解，北京市各大银行均在严格执行二套房首付不低于40%的政策。近期，他们还对二套房贷利率进行收紧，有的银行开始严格按照1.1倍利率执行，最大的优惠也很少低于8.5折。市场供给难以在短期内增加，所以中央正在力求从需求的角度进行调控。针对相关部委的一系列表态，中国社科院城市发展与环境研究中心研究员

2023-06-07

57人看过
廉租房
考虑中等收入者住房建设部称将消除经适房投资

昨天上午，建设部住宅与房地产司司长沈建忠在中国政府网与网民交流时表示，最近出台的《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，将消除将经适房作为投资工具的现象。沈建忠指出，这次国务院层级的文件中明确规定，5年之内不能上市，如上市则政府要回购；5年后可上市，但须向政府补缴土地收益等价款。沈建忠称目前有的地方已出台细化后的措施，像杭州政府就规定，经济适用住房交易的收益55%要交给政府，这就堵塞了一些人利用经济适用房来进行盈利的口子。有网民质疑：政府只想讨论低收入户的住房问题，而把广大的中等收入人群交给了房地产商，那在目前中国房价已与世界接轨的情况下，如何让这些中等收入的人群也能买得起商品房？对此，沈建忠称，这次政策出台，实际上已经考虑到了中等收入或者中等偏下收入群体住房问题的解决。他举例称，在土地供应上，中低价位、中小套型的普通商品房，包括廉租房、经济适用房，这些建设用地必须达到70%以

2023-06-10

398人看过
二套房
二套房认定标准让购房自住者很"纠结"

背景自今年4月国务院出台新国十条后，关于二套房的认定标准，一直是公众争论的焦点。各省市也出台了各自不同的认定标准。在上周五，住建部、中国人民银行、银监会三部委联合下发了通知，明确规定对于二套房的认定不仅要以家庭为单位，同时执行认房又认贷的严厉政策。银行方面：按规定操作，对银行收入有影响但长期看这只是短期政策对于政策的执行层面，银行方面对此政策是最为敏感与反应迅速的。政策一出台后，记者就先后联系了福州各家银行负责人，他们对外一致的说辞基本是：我们是地级银行，对于国家政策绝对是响应与执行的，至于政策对于银行与楼市的影响评价则不是银行工作范围，所以不做点评。银行负责人由于职位的特殊性，不能擅做点评，这就是我们可以理解的。而在一线负责房贷放贷的工作人员则没这么多顾虑了。一个工作人员表示：前几个月开始我们的放贷量同比就降了不少，最直接的影响就是我们的业绩少了，银行的利润少了。原先一些商业银行为了更好

2023-06-10

434人看过

承诺
卖房再买，购房者是首套还是二套？

当下的房子卖掉，再买房算首房。首先要确认在买房子的时候原来的房子是否已经卖了，要是已经卖了且以完成过户，即自己名下已没有房产了，那么再次贷款买房肯定是首套房；如果已经卖了但是还没有完成过户，证明现在房子还在自己名下，再次购买则属于二套房。婚前房子卖了再买房算共同财产吗？婚前房子卖掉再买，再购买的房子其实就属于是婚后买的了，一般是当做共同财产进行处理。如果一方将婚前房产出售，并用该款全资另行购房，且产权登记在自己名下，则该房仍为一方的个人财产。但是这里有一个前提，就是婚后所购买的财产的出资完全是来源于婚前一方的个人财产，没有添加婚后的收入或者另一方的出资。否则将不能认定为夫妻一方的个人财产。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方

2023-07-06

443人看过
承诺
住建部规定境外人员在华限购一套住房

12日开始热传的楼市限外政策昨日得以证实。住房城乡建设部网站昨日公开《关于进一步规范境外机构和个人购房的通知》(下称《通知》)，明确规定境外个人只能在境内购买一套用于自住的住房，而境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。购房应查验在境内工作超一年证明据了解，此文件为住房城乡建设部与国家外汇管理局联合下发，下发时间为2010年11月4日。《通知》要求，在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。法律法规另有规定的除外。对于境外个人在境内购房，《意见》要求只能购买一套用于自住的住房。此外，《通知》还规定，各地房地产主管部门在办理境外个人的商品房预售合同备案和房屋产权登记时，除应当查验《城市商品房预售管理办法》、《房屋登记办法》规定的材料及验证购房人持有房屋情况外，还应当查验有关部门出具的境外个人(不含港澳台居民和华侨)在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和

2023-06-10

270人看过
商品房买卖
住建部买房按套内面积

一、住建部买房按套内面积1、住建部买房按套内面积计算独立产权，同时可以按照套内面积计价。套内面积指的是套内房屋使用空间的面积，由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。2、法律依据：《商品房销售管理办法》第十八条，商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。二、套内建筑面积是什么意思套内建筑面积指的是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。一般来说，套内建筑面积是由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。1、套内使用面积主要就是指卧室、起居室、客厅、餐厅、过道、厨房、卫生间等等位于分户门

2023-04-20

382人看过
法律综合知识
购买经适房还可以享受拆迁补偿吗

1、可以，两者不发生冲突；2、经济适用住房，指由当地政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房；3、经济性，适合中等及低收入家庭的负担能力。适当补偿可理解为对临时建筑在使用期限内的残存价值进行补偿。随着城镇化步伐的加快，对农村地区的征地是越来越多了，那么对农村土地补偿标准的确定就显得非常重要。征收了农村居民赖以生存的土地，就需要对其作出相应的补偿。因为农村土地的类型非常的多，所以土地补偿的标准也不同。征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第

2024-05-14

278人看过

二套房
京籍单身人士禁购二套房

据北京市日前出台的国五条细则，自3月31日起，京籍单身人士限购一套住房，出售非唯一住房征收20%个税。北京市政府3月30日发布落实国务院房地产市场调控的通知，进一步做好本市房地产市场调控的通知。该《通知》从切实承担稳定房价工作责任、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品房及用地供应、加快保障性住房建设、加强商品房销售管理、强化市场监管、推进长效机制等七个方面，提出了19条具体措施。为解决自住型、改善型的需求，今后北京一方面要增加限房价、竞地价地块的供应，另一方面正在开发建设适合自住、改善需求的商品房项目，在政府提供相应优惠政策的基础上，降低房价，提前锁定商品房上市销售价格。《通知》要求坚决抑制投机、投资性购房，严格执行商品住房限购措施。自3月31日起，本市户籍成年单身人士在北京未拥有住房的，限购一套住房;对已经拥有一套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。细则明确从3月31日起，对个人转让住

2023-06-10

380人看过
履行职责
部队统建房的享受标准

1、首先，申请者需要符合试点项目城市安置条件，且本人和配偶未享受房改优惠政策购买住房（含限价商品住房、自住型商品住房、共有产权住房等政策性商品住房）。2、其次，需要满足以下条件的人员可以申请：（1）退休干部、退休士官；（2）达到本职级平时服役最高年限3年以内的正团职（含）以上干部达到退休条件3年以内的高级士官；（3）深化国防和军队改革期间列入转业计划、服役满20年的正团职（含）以上干部和一级军士长（在三类以上艰苦边远地区、二类以上岛屿或西藏地区工作满8年的干部放宽至副团职，高级士官放宽至二级军士长）；（4）纳入“军队正式职工数据库”管理的离退休（职）职工工龄满15年的在职职工以及已移交政府安置按规定由军队负责住房保障的离退休（职）职工；5、已故退休干部、退休士官、退休职工的遗孀，以及在职牺牲病故干部、士官的随军遗孀。3、最后，满足以上条件的人员，申请时需要进行人员信息采集（主要是核准本人、

2023-07-21

96人看过
住房公积金
第二套房是否可以享受住房公积金贷款政策？

不能申请住房公积金贷款的。按照国家规定，不管首套是公积金贷款还是商业贷款，未结清的情况下都是可以再次申请商贷买二套房的，就是没法申请再次申请住房公积金贷款。二套房贷的首付比例由原来的最低六成下调至最低四成，改善性需求的购房门槛大为降低。也就是说，在首套房的住房公积金没有还清之前，是不能再使用公积金贷款的，必须还清了首套房的贷款才可以。可以用两个人的住房公积金贷款吗两个人的公积金贷款是可以的。凡连续足额缴存住房公积金满6个月（含6个月）以上（但不包括补缴）即可申请住房公积金贷款。但若要享受夫妻双方较高贷款额度，夫妻双方均需满足申请贷款前连续足额缴存住房公积金满12个月以上。住房公积金贷款额度＝（夫妻双方历史缴存公积金额＋贷款申请之日起至退休之日止的缴存的公积金）2。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请

2023-07-05

339人看过
二套房
律师提醒：自家买卖经适房不能再购二套房

据媒体报道，五·一假期后，朝阳区“经转商”突须更名过户，“新规定”令近300名市民不满，引发一阵骚乱。在朝阳房屋交易大厅，工作人员现场发放《存量房买卖合同信息表》，通知要办理“经转商”手续须由买卖双方过户，而放假前只需交综合地价款就能换证，可以变更到自己名下。假期后的“新规定”将使房主多缴纳2万至3万元的过户契税。另据记者了解，“经转商”还必须履行网签手续进行买卖。目前各区“经转商”政策不同，海淀区和昌平区一直规定必须交易过户，海淀区还得提供房主户口所在地街道住房保障处开具的“政府不回购确认书”。此外，市住建委4月30日发布新政策，规定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。有市民向朝阳区房屋交易大厅的工作人员询问，若房主“换证”过户给家人，是否意味着该家庭新购买了一套商品住房，不能再买二套房?但未得到明确答复。法律看点1.“经转商”是否必须买卖过户?2.房主搬出配偶或亲朋做“买家”更名

2023-04-22

493人看过

银行贷款
购房者在购买第二套住房时应该注意哪些问题

随着金九楼市旺季的到来，不少购房问题也相应出现。在你打算买房的时候，你知道这三个不容忽视的问题吗？问题1：你想保留还是卖掉这座老房子？当你选择换房时，你一定会想，买了新房后是该卖掉还是保留旧房子？经过今年几次降息，而商业贷款和公积金贷款的利率也有所调整，由于商业贷款的“认贷”如果不还清贷款，将被视为首套住房。否则，如果贷款不还清，将视为第二套住房。而购房者使用公积金贷款将直接影响到第一套和第二套的认定。因此，购房者是否选择卖房，取决于购房时选择的贷款方式。问题二：你想买大户型还是中等户型的房子？一般来说，想换房或买房的人会考虑这样的问题。换房绝对是位置更好，户型更大，但买房呢？现在很多楼盘都推出了大面积户型，而大面积户型也适合想在银行贷款利率相对较低的情况下就地买房的人，买大户型可能比中小户型划算！问题3：是组合贷款还是商业贷款？贷款是近两年来购房者讨论较多的话题。住房总价高，意味着贷款额

2023-05-08

421人看过
二套房
二套房提高首付购房者无奈

刚刚公布一周的杭六条房产新政中，最引人关注的无疑是信贷政策的调整。其中要求严格执行差别化住房信贷政策，进一步提高第二套住房贷款的首付比例，自今年12月6日起，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%，以一套总价150万元左右的房屋为例，如果是第二套房，首付将多支出15万元。二套房首付比例提至7成，对于杭州楼市的影响究竟如何？换房计划遭遇变数家住下沙的袁先生今年35岁，有一个7岁的儿子，随着孩子一天天长大，对住房也有了更高的要求。袁先生想要换套大点的房子，但调控的再次升级让袁先生彻底没有了主意。买第一套房时已经有了贷款记录，今年年中袁先生特意去中介公司了解买二套房的政策，当时中介表示二套需要首付6成，利率可能还要上浮。袁先生考虑了一下自己的情况，想把旧房子卖了再东拼西凑一点，应该可以凑到6成首付款，至于利率上浮倒还能接受，因为利息总额相差并不多。不过，现在首付上涨到了7成，支付压

2023-06-04

194人看过