购买期房需注意的问题-法师兄

购买期房需注意的问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-23 07:20:08 390 人看过

在购买房屋时需要注意的事项包括：1. 检查购房合同和期房相关文件；2. 检查空鼓、地面和墙面是否有问题；3. 检查渗漏、排水和防水情况；4. 观察期房地面和顶层渗水情况；5. 检查墙身、墙角接位和顶棚是否有问题。

在购买房屋时需要注意的事项包括:

1.检查购房合同和期房《住宅质量保证书》。（2）《住宅使用说明书》。（3）《竣工验收备案表》。2．检查空鼓检查地面有无空壳开裂情况。敲地面，是期房贴脚线一圈。轻敲期房墙面各面，若听到空响声音就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷碰击声则表明它们接触良好。3．检查渗漏、排水与防水（1）察看期房地面以及顶层渗水情况。（2）检查期房内墙面是否有变色或起泡或脱皮或掉灰现象。（3）墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。

购买期房需要注意哪些事项？

购买期房是购买房产的一种方式，但需要注意的事项比购买二手房或现房更多。首先，应该了解开发商的信誉度，查看开发商的资质，了解开发商的历史记录，以避免购买到质量未达标或存在安全隐患的房屋。其次，需要了解房屋的规划用途和土地使用性质，以避免购买到不符合自己需求的房屋。此外，应该了解房屋的建筑面积和实际使用面积，以避免购买到面积不符的房屋。最后，应该在购买前查看房屋的物业服务费用和水电费用，以避免购买到费用过高的房屋。总之，在购买期房时，需要仔细了解房屋的各种信息，以保证自身的购房权益。

购买期房时需要注意的事项比购买二手房或现房更多,需要了解开发商的信誉度、房屋的规划用途和土地使用性质、房屋的建筑面积和实际使用面积以及房屋的物业服务费用和水电费用。此外,还需要检查购房合同和期房《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及竣工验收备案表,检查空鼓地面有无空壳开裂情况,轻敲期房墙面各面,若听到空响声音就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷碰击声则表明它们接触良好。最后,还需要检查渗漏、排水与防水,察看期房地面以及顶层渗水情况,检查期房内墙面是否有变色或起泡或脱皮或掉灰现象,墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。总之,在购买期房时,需要仔细了解房屋的各种信息,以保证自身的购房权益。

《商品房销售管理办法》第六条规定，商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

小区物业
买房需要问什么问题要注意

买房要问哪些问题：1、理性购房。如果房子位置好，价格就会高。房子的位置比较偏，所以价格会降很多，都想在市区有房子。市区的房子可以涨到两三千平方米。然而，郊区的房子却被人们遗忘了。郊区的房价比城市的房价高出一倍以上也是很常见的；2、房子产权问题。买房时，人们通常不会忘记产权。人们常常忘记的是产权还有多长时间，这是两个不同的概念，产权问题要慎重地问；3、住宅物业。住在小区后，经常会和物业打交道。一般来说，小区的物业都是外包的，所以买房时一定要问小区物业属于哪家公司，回家后可以上网查询那家公司的信誉；4、水电费是按商业用还是按民用计算。一、存款和买房哪个合适？1、有人说，鉴于目前的经济发展情况，每年CPI的比率，把钱存在银行里，只会越存越少！所以，买房一定比存钱合适。但是，买房保值得有一个前提，就是房地产市场一直保持景气，不能出现房价降低。目前，房价过高，房地产市场大量商品房的空置，也是谁也不会

2023-06-24

308人看过
房产规划
商品房购买者需注意的关键问题是什么？

1．买房前做足功课的确很重要，尽量要找到合乎自己满意的楼盘，所以有一个系统的准备是很明智的选择。2．选房时在没有满意房源的前提下千万避免退而求其次。3．在开发商通知去办交房手续时，必须仔细检查房子。异地购房者买房时应注意的问题有哪些1、要估计自身购买承受力。事前要对自身经济收入、银行信用状况（到银行进行查询）做到充分了解和掌握，必要时可以登录“中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台”进行自助查询，避免在与开发商签订《认（定）购协议》后，因自身经济状况或者银行个人信用瑕疵，无法按期办结银行贷款按揭等手续而违约，被开发商“没收”已支付的定金。2、要作项目实地考察了解。考察的主要内容包括当地房产的价格、地段、质量，开发商的信息和品牌信誉、房产规划设计效果图、合同样本和具体房间的楼层、面积、户型图、销售状态（定购、可售、拟定合同、已签合同、发证、自用）等，以及所购房产水、电、气、光纤等入户设施及

2023-07-06

89人看过
要约
签订购房买卖合同需注意的问题有哪些

一、首先看开发商是否具备“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。二、使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。三、查验有关证明文件买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。四、买期房要注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。五、买期房要约定资讯条件和时限所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。六、签约时要注意房屋质量问题购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。七

2023-04-30

431人看过
法律综合知识
房改房能买卖吗，购买房改房需要注意哪些问题

房改房也称已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房，在所有二手房中属于比较特殊的一个类别。因为价格相比普通商品房更为优惠，所以也成为购房者的重点关注对象。房改房能买卖吗？按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。因此，除了法律法规做出限制性规定的房改房如军产房，大部分房改房是能过户的。购买房改房应该注意哪些问题？一、了解产权归属在交易之前，购房者要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。二、确认登记的面积、使用期限在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积等信息。产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房

2024-03-31

134人看过

举证责任
购房小知识：买二手房需要注意户口问题

目前，不少人购买二手房是为了方便孩子上学，让孩子的户口可以牵至有比较好的学校的区域。因此，在购买二手房时，需要关注户口问题。因为如果原先的房主户口没有迁出的话，新房主也就无法迁入户口。为了避免这种情况发生。专业人士表示，在买卖当中要注意以下问题：1、在交易之前到公安机关查询交易房屋的户籍状况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。如果派出所仅限本人调取户籍材料的话，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口即可能存在问题。2、要求卖方出示户口本，并留存复印件。通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。3、就户口问题约定适当的付款方式和违约责任。在签订购房合同时，应把握两点：一是付款的时间。买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款。买方应当时刻牢记：花钱买的不仅仅是一处产权无争议的房屋，还应当是一处户籍无争议的房

2023-04-22

273人看过
优先购买权
购房者在买房签约时需要注意什么问题

1、“五证”和“两书”是否齐全合同签订之前,必须要先确认开发商的“五证”和“两书”是齐全的,房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件,并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续,也就是说,只有这群手续都齐备了,它才有资格卖房。“五证”是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》,“两书”是指:《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》,可不要小看这几个证书,只有合法进入市场的住宅房,产权才会受到国家保护。2、是“定金”不是“订金”订金是带有预付款性质,没有担保作用,也不能证明合同成立。一般情况下,订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候,这时候,付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果最后你买了这套房子,订金作为总房款的一部分;否则,不管是哪方违约,订金都要原数返还。但是定金则是在合同订立或

2023-04-21

89人看过
保监会
车辆购买保险的注意问题

1.合理选择保险公司投保人应选择具有合法资格的保险公司营业机构购买汽车保险。汽车保险的售后服务与产品本身一样重要，投保人在选择保险公司时，要了解各公司提供服务的内容及信誉度，以充分保障自己的利益。2.合理选择代理人投保人也可以通过代理人购买汽车保险。选择代理人时，应选择具有执业资格证书、展业证及与保险公司签有正式代理合同的代理人;应当了解汽车保险条款中涉及赔偿责任和权利义务的部分，防止个别代理人片面夸大产品保障功能，回避责任免除条款内容。3.了解汽车保险内容投保人应当询问所购买的汽车保险条款是否经过保监会批准，认真了解条款内容，重点条款的保险责任、除外责任和特别约定，被保险人权利和义务，免赔额或免赔率的计算，申请赔偿的手续、退保和折旧等规定。此外还应当注意汽车保险的费率是否与保监会批准的费率一致，了解保险公司的费率优惠规定和无赔款优待的规定。通常保险责任比较全面的产品，保险费比较高;保险责

2023-02-23

55人看过
银行贷款
购房者银行贷款买房需要注意哪些问题

一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。二、在借款最初一年内不要提前还款。三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工-行的客户可向工-行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工-行就会受理您的延长借款期限申请。四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。六、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。这

2023-05-09

470人看过

经济适用房
买房子购置税怎么算？买房需要注意哪些问题

一、买房子购置税怎么算1、首先介绍一下房屋购置税的几个组成部分。契税，买卖公有住房以及经济适用房的双方，在办理产权交易时，房屋建筑面积在120平米以下的，买方需要支付2％的契税，超过120平米的，买方需要支付4％的契税。2、手续费，买卖双方各自缴纳0．5％的手续费。印花税，买卖双方各缴纳千分之五的印花税。这三个税，就是房屋购置税的组成部分。二、买房需要注意哪些问题1、在购买房屋时，还要察看公共设施配套是否齐全和分布合理。如果大格局，大环境合理，将来也会对自己所购买的房屋产生好的综合效应。还要察看房子的结构是否合理，建材使用是否符合规范，并达到质量要求。2、买房要看光线的分布，如光源从哪里来，就可以看出房屋的真正坐向。比如：南方是一个大阳台，光源由南方来，这房屋一定是坐北朝南。所以，阳台和主要窗口的配置，要求在指南针所指的190度至250度范围内。3、购买房屋时，还要察看周围的环境，这些周边

2023-02-17

485人看过
交强险
购买交强险哪些问题需要注意

有些车主为了节省保费，想少保几种险，或者只保车损险，不保第三者责任险，或者只保主险，不保附加险等。其实各险种都有各自的保险责任，假如车辆真的出事，保险公司只能依据当初订立的保险合同承担保险责任给予赔付，而车主的其它一些损失有可能就得不到赔偿。二、不要重复投保有些投保人自以为多投几份保，就可以使被保车辆多几份赔偿。按照《保险法》第四十条规定：“重复保险的车辆各保险人的赔偿金额的总和不得超过保险价值。”因此，即使投保人重复投保，也不会得到超价值赔款。三、注意审核代理人真伪投保时要选择国家批准的保险公司所属机构投保，而不能只图省事随便找一家保险代理机构投保，更不能被所谓的“高返还”所引诱，只求小利而上假代理人的当。四、不要超额投保或不足额投保有些车主，明明车辆价值10万元，却投保了15万元的保险，认为多花钱就能多赔付。而有的车价值20万元，却投保了10万元。这两种投保都不能得到有效的保障。依据《

2023-06-03

407人看过
结婚证
分期付款买房需要注意什么问题

一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。二、在借款最初一年内不要进行提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。三、还贷有困难可以向身边的银行求助。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工-行的客户可向工-行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工-行就会受理您的延长借款期限申请。四、贷款后出租住房不要忘记告知的义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。五、贷款还清后要记得撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤

2023-06-01

217人看过
法律综合知识
恋爱期间买房需要注意哪些问题

结婚前父母为双方购置房屋出资,一般认定为个人财产。如果婚后赠与另一方,一般认定为共同财产,但需遵守事先的约定。在办理不动产变更登记之前,如果一方婚前或婚后购房赠与另一方,可以随时撤销赠与。除了以上问题,婚前婚后买房还需要警惕其他潜在的风险。以下是针对婚前婚后买房需要注意的问题的改写:1.如果结婚前父母为双方购置房屋出资,一般认定为个人财产。如果婚后赠与另一方,一般认定为共同财产,但需遵守事先的约定。2.在办理不动产变更登记之前,如果一方婚前或婚后购房赠与另一方,可以随时撤销赠与。3.除了上述问题之外,婚前婚后买房还需要警惕其他潜在的风险。婚前婚后买房需要注意哪些风险？婚前婚后买房需要注意哪些风险?这是一个非常重要的问题,因为买房对于夫妻双方来说是一件非常重要的事情。在婚前,双方应该签署一份婚前协议,明确财产的归属问题,包括房产。在婚后,如果夫妻双方没有签署新的协议,房产仍属于婚前财产。婚前

2024-05-19

444人看过

房改房
军产房购买过程中需要注意哪些问题？

购买军产房要注意：1、核实国有土地使用权证书，购房合同中的军队部门应当与国有土地使用权证书中记载的使用权人是一致的；2、要求开具军队出具的统一；3、需要到规划、房产等行政部门核实其所建房屋是否具有合法手续。购买房改房需要注意什么1、了解房改房产权是否可靠。购房者必须了解房改房产权是否可靠，并了解房主是否补足了相应的公摊和土地使用权出让金费用。同时到房屋管理部门核查产权证的真实有效性，确认原单位是否同意出让，因为大部分房改房原单位都有优先回购权。2、确认房改房的面积和房龄。在房产证上面核实房改房的建筑面积、实际使用面积和房龄，并明确房产的土地使用年限和是否已补公摊费用。3、清楚房改房背景与周边环境。购房者需要从侧面了解房改房是否有债权纠纷，比如是否抵押给银行，是否拖欠物业费或者水电费等等情形。还必须了解周边配套设施是否完善，生活是否便利等等。4、慎重办理房改房过户手续。房产过户手续通常是交易

2023-07-24

63人看过
合同条款
买房签订认购书有哪些问题需要注意

规避受牵制条款如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款：购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。但不签合同的原因有很多种，其中主要原因往往是在具体条款上达不成协议。这种情况不能完全将过错就归结于购房人。但因为该条款的存在，开发商往往以此威胁购房人。如果由于各种原因必须签订认购书的话，应当避免该条款的出现。建议购房人要求签订市建委制定的认购书示范文本，该文本充分保护了购房人的利益。该文本第六条规定：“认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一致意见，自第四条第二款约定的期限届满之次日起超过___日的，本认购书自动解除;双方也可以协商解除本认购书。出卖人应当在本认购书解除之日起___日内将已收取的定金退还认购人。”按照该条款，如因合同条款原因未达成协议的，认购书自动解除，开发商应当返还

2023-06-13

272人看过