期房销售和按揭流程是什么-法师兄

期房销售和按揭流程是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 19:16:36 303 人看过

期房销售流程是什么

1.期房销售有一种通俗的说法叫做卖期房、卖楼花。指的是消费者所购买的房屋只是图纸上的房屋,而看到的往往只是一片光秃秃的土地。所以为了自己的利益保障,消费者在这一阶段购买商品房时最好应签预售合同。

2.期房销售流程指房屋主人将自己所拥有的房屋进行销售活动并产生结果的一个过程。具体为:双方到售楼处签订认购书,并缴纳订金,当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,使购房人清楚下一环节及签约有关细节。然后在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约,这是整个购房程序中最为重要的一环。

3.接着办理预售登记,契约才具备法律效力。契约是销售中最重要的法律文件。买卖双方需要在契约签订后的30日内,到当地所属的房屋土地管理局市场处办理。并且同时交纳印花税等费用。最后,购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费,便可以拿钥匙入住了。

期房按揭流程是什么

按揭名义上指的是按揭人将房产产权转让按揭,受益人在作为还款保证按揭人,保证在还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让给按揭人,过程中按揭人将照样享有房屋使用权的一种行为。对于中国大陆目前的中下和中级阶层的工薪购房者(即房奴)来说,是比较能让人容易接受的一种购房方式,能让人购房上不会有那么大的压力。

期房按揭的具体流程为:首先购房人通过售房单位,或者到贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的相关事宜,并测算可贷额度和期限。然后携带相关资料向承办银行提出贷款申请。在获得批准后,按约定的时间到约定地点签订借款合同并办理住房置业担保。接着再办理购房交易、抵押登记手续。最后将款项划入银行。

期房买卖是一种需要按规定执行的一种行为,不管是期房的销售还是期房的按揭。上述文章向你介绍的就是有关期房销售的具体流程是什么和期房按揭的具体流程是什么。希-望能给有需要的人提供帮助。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

法律综合知识
按揭新房出售要求是什么

一、按揭新房出售要求是什么1．符合上市交易要求：许多地区实行严格的限售政策，例如某些城市规定房产需持有三年后方可进行销售。此外，若所购房产为经济适用房、限价房、单位福利房或拆迁安置房等特殊类型，则可能面临更长的销售期限。具体政策因地而异，请务必参照当地相关法律法规。2．具备完整产权证书：为了在房地产管理部门顺利完成过户手续，房屋必须拥有完整的产权证书。如购买的新房尚未交付使用，或者交付时间较短，此时产权证书通常尚未颁发。在此种情况下，即使签署了买卖合同并将房屋出售给他人，也需要获得产权证书后方能进行过户操作。3．偿还完所有房贷：在前述两项条件均已满足的前提下，仅需偿还完毕所有房贷即可正常出售该房产。然而，实际中往往存在房主在出售房产时无法自行偿还房贷的情况。对此无需过于担忧，可采取以下两种方式予以解决。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或

2024-07-28

482人看过
债务人
按揭购商品房要什么流程

按揭商品房的一般流程为：1、首先和开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。注意保留付款等支付凭证。2、向贷款银行申请按揭贷款，填写《个人房屋贷款申请表》等相关文件，同时按照贷款银行的要求提交相关材料，包括身份证明、户口本、收入证明、购房合同等。3、贷款银行对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》等文件，并申请开立还款账户。5、贷款银行同意发放贷款，申请人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。4、房产证办出来后，前往产权登记中心办理房屋的抵押登记手续。一、贷款合同丢了怎么办贷款合同如果丢了，处理方法有以下几种：1、带上身份证到申请贷款的银行，请求银行出具一份合同的复印件，然后加盖银行

2023-03-29

295人看过
结婚证
申请按揭的资格是什么，申请商品房按揭的流程

一、申请按揭买房的资格是什么（一）借款人所需条件1、年龄在18-60岁的自然人（XX及外籍亦可）；2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。（二）需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。（三）借款人应提供的材料：1、夫妻双方身份证、户口本、外地人需暂住证和户口本。2、结婚证、离婚证或法院判决书、单身证明2份。3、收入证明（银行指定格式）。4、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）。5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等。6、如果借款人为企

2023-03-16

272人看过
二手房转按揭
转按揭有什么流程

申请转按揭贷款有下列流程：1、签订房屋买卖合同；2、签订转按揭交易安全保证合同；3、交房屋价格首付款；4、到卖方的贷款银行，由银行书面同意提前一次性还款的确认函；5、买方持相关文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款；6、交付房屋；7、贷款银行复审通过后放款，向卖方的银行划款等。二手房转按揭需要什么条件二手房转按揭需要的条件有：借款人是有正当职业、稳定收入来源、良好信息记录、还款意愿、合法有效的身份证明及婚姻状况证明的完全民事行为能力的自然人；借款人具有合法有效的购房合同或协议和支付所购房屋首期购房款能力；抵押房屋的产权明晰。《商业银行法》第三十五条商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。

2023-08-11

231人看过

法律综合知识
如何按揭购买二手房，按揭购买二手房的流程是什么

一、如何按揭购买二手房（一）必须确认卖房人已取得《房屋所有权证》。《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，依法登记的房屋权属证书受国家法律保护的。（二）必须查明房屋的土地使用权性质。在不同土地权属性质前提下，土地使用权的取得方式有所不同，出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用，如果是划拨的土地在交易时会补交金，增加交易成本。（三）如果房屋属夫妻或家庭成员共同财产，须取得共有人同意出售的声明。按照我国民法典和民法典的规定，共有人未获得其他共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。所以在购买“二手房”时，买房人应查清该房屋是否存在其他共有人，如果存在其他共有人，必须要求其同意出售房屋，如夫妻一方出售房屋，应要求另一方书面确定同意出售。（四）在购买在租房屋时，应确认房屋承租方已放弃优先购房。按照我国

2024-02-07

307人看过
法律综合知识
法拍房按揭流程

1、借款申请人人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表：有效身份证件；婚姻状况证明；质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件2、借款银行审核贷款：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。3、申请人和银行签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续：与银行签订借款合同和相应的担保合同，办理公证、保险、抵（质）押登记等手续。4、银行发放贷款：招行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。5、经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户（保险采取客户自愿原则），并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。6、贷款银行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理

2024-04-19

493人看过
法律综合知识
按揭买房的注意事项和流程

按揭买房的注意事项和流程是当事人签订房屋买卖合同后去银行提交贷款申请，银行审批通过后签订贷款合同，办理抵押手续，抵押办理完成后，银行在规定时间内放款。一、按揭买房的注意事项和流程按揭买房的注意事项和流程：1．签订房屋买卖合同，当然，这只是意向性合同，不要先去过户，也不要交首付，订金这就看您和前手的谈的条件了。2．向银行提交贷款申请，银行接纳您的申请后，如资料不齐全或不充足会要求您追加提供，一般审批时间会在2周左右。3．当银行审批通过后（是同意您的贷款申请，不是同意给您放款），这时您就要注意了，您要问清银行经办人员，您的贷款如抵押办妥后，能安排什么时间给您放款，确定后，您就可以去办理过户，首期款给付。4．与银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。签订贷款合同时，您要看清楚里面的条款，因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的，错漏是难免的。5．办理抵押手续、保险手续。6．放款，有

2022-10-12

119人看过
结婚证
按揭预售商品房的的流程有哪些?

商品房在进行预售时，相关购房者可以进行预售商品房的按揭。那么，按揭预售商品房的的流程有哪些？个人办理按揭购买预售商品房的详细流程是什么？个人在按揭预售商品房时需要注意哪些细节？个人办理按揭购买预售商品房的详细流程：(一).在销售现场开发商将依法向您明示或展示以下内容：《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《施工许可证》《商品房预售许可证》《商品房销售面积(预测)审核通知书》《商品房销售管理办法》《城市商品房预售管理办法》《商品房买卖合同》示范文本《业主临时公约》《商品房预售许可证》《前期服务合同》(二).签订《商品房预定协议书》并交付定金，领取领取指引选中房屋和审查完必要的文书之后，您需要携带以下资料办理《商品房预定协议书》签订并付定金，同时领取房屋按揭贷款指引及《经济收入证明》：身份证原件;(三).交付房款并签署《商品房买卖合同》，办理按揭贷款手续依照签订的《商

2023-06-02

282人看过

借款
什么是按揭贷款,按揭贷款时有哪些流程

对于大多数购房者来说，按揭贷款是购房的重要环节也是前提条件。那么什么是按揭贷款，按揭贷款时有哪些流程，应该准备哪些材料呢?“按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房，并以其所购产权房为抵押物，作为偿还贷款的保证，按月偿还贷款本息的一种贷款方式。按揭分为个人住房商业性贷款(简称商业贷款)与个人住房公积金贷款(简称公积金贷款)。具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。分类按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。现楼按揭是指借款人借款购买现楼，而以购得现楼作抵押。楼花按揭是金融机构对购买楼花(尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房)的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款。办

2023-05-05

425人看过
期房
期房转按揭新旧流程示意

以前的期房转按揭贷款办理程序：①借款人与卖房人签订购房合同或意向书;②向银行提出二手房按揭贷款申请，并提交相关资料;③银行进行贷前调查及审批;④同意贷款的，银行与借款人签订《二手房按揭借款合同》;卖房人与银行签订《楼宇按揭借款补充合同》;⑤卖房人偿还贷款金额不足偿还卖方所欠银行与转按揭相关贷款本息的差额部分;⑥借款人与卖房人办理房产交易过户，办妥借款人名下的《土地房屋权证》;(大约20天内)凭交易中心回单和阶段性担保等，银行放贷;⑦办妥抵押登记、《土地房屋他项权证》、保险手续后，借款人签署《贷款划转通知书》;⑧借款人按期偿还贷款。

2023-06-15

348人看过
借款
2023购买二手按揭房的流程是什么

二手按揭房的购买流程是什么1、确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2、查询公积金(如需公积金贷款)与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，杨浦、普陀、黄浦、长宁等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。4、准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。5、签贷款协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。6、办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所

2023-06-12

221人看过
法律综合知识
2024农行住房按揭贷款流程是什么

农－行住房按揭贷款流程是什么（1）售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。（2）贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。（3）借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30％以上的房款（营业房40％）。（4）借款人持购房协议、30％购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。（5）经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户（保险采取客户自愿原则），并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。（6）借款人以后只要每月（每季）20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。（7）贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的

2023-12-10

267人看过

债务人
按揭登记是否影响二手房销售

按揭登记是否影响二手房销售。出卖人出卖抵押房屋的，可以通过以下两种方式处理：首先，出卖人应当征得抵押权人的同意。抵押权人同意出售抵押房屋的，抵押房屋可以出售。在这种情况下，出卖人向抵押权人清偿债务或者向抵押权人约定的第三人提存后，出卖人所售房屋价款的剩余部分归出卖人所有，不足部分由出卖人清偿。第二，抵押权人不同意的，买卖双方可以协商一致，也可以由买受人代为支付部分货款。出卖人付清欠抵押权人的房款后，抵押权人可以到房地产登记部门了解抵押手续。抵押解除后，房屋可以正常交易，直接转让给购房者。相关法律知识在抵押期间，抵押人转让已登记的抵押物，应当通知抵押权人，并告知受让人转让的财产已经抵押；抵押人未通知抵押权人或者受让人的，转让无效。抵押物转让价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，抵押物不得转让。抵押人转让抵押物的价款，应当提前清偿抵押权人或者与抵押权人约定

2023-05-08

192人看过
二手房按揭
什么是二手房转按揭,二手房按揭有哪些需注意的流程

一、什么是二手房转按揭?二手房转按揭是指对仍处在按揭中的房产进行再次买卖，该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式，来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式。二、二手房转按揭流程是什么?1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);6、卖方向买方实际交付房屋;7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。三、二手房转按

2023-05-04

487人看过