不能买卖,小产权房无法正常交易,是不能过户的。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房,这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证,而是由乡政府或村委会颁发,所以也称乡产权房。
小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案,所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房能过户吗
小产权房不能进行过户,因为小产权房是在农村集体土地上建设的房屋,不存在国家发放的土地使用证、以及预售许可证等相关证件,买小产权房有风险,所以房管局不会将小产权房子的购买合同备案。且小房产权就算有房产证,产权证是由当地村委会给予,这不属于国家房管局发布,这就导致无法进行登记,也无法过户。
《房屋登记办法》第二十二条有下列情形之一的,房屋登记机构应当不予登记:
(一)未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的;
(二)申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的;
(三)申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的;
(四)申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的;
(五)房屋已被依法征收、没收,原权利人申请登记的;
(六)房屋被依法查封期间,权利人申请登记的;
(七)法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形。
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我买了一套小产权房,请问小产权房能过户吗
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我能买一套小产权房吗
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我买了小产权房能过户吗
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现在小产权房能买吗
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你想买一套小产权房吗
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我刚买一套小产权房可以过户吗
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国家土地使用权证,无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地,因此无法按照国家规定进行交易,只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证,因此存在较大... 更多>
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现在我想买套二手的小产权房山东在线咨询 2022-07-14楼主啊,这个事先看你的户口是不是这个集体的。如果你的户口是这个集体的,那还好办些;如果你的户口是不这的,我只能说这房子就是传说中的“小产权房”没什么保证,即使有房产证也是开发商通过关系办下来的,对你不利啊!而且国家现在正在研究小产权房的清理和整治问题,所以这段时间可以说是风声正紧的时候!如果是第二种情况下,你想自己办下来产权难于上青天!钱都已经给开发商了想再要回来太难了!如果真是小产权房法律是不保
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买了一套小产权房怎么过户天津在线咨询 2022-06-05购买了小产权房,由于没有房产证,不能办理过户登记。根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定,当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。第二十二条规定,登记申请有下列情形之一的,不动产登记机构应当不予登记,并书面告知申请人: (一)违反法律、行政法规规定的; (二)存在尚未解决的权属争议的; (三)申请登记的不动产
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一套房小产权能买卖过户吗澳门在线咨询 2022-12-12小产权房房产不能过户。 (1)小产权房没有国家发放的房产证,所以购买了这类房屋不能备案,所以不能登记、也不能过户; (2)小产权房只能向集体内成员进行转让出售,而不能向其他人进行销售的; (3)因为小产权房没有房产证,意为购买人不是合法产权人,在今后的冲突中就难以维护自己的合法权益。 《不动产登记暂行条例》第二十二条登记申请有下列情形之一的,不动产登记机构应当不予登记,并书面告知申请人: (一)违
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现在农村小产权房能过户吗?广西在线咨询 2021-11-19农村小产权房不能过户。小产权房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,房管局不会备案小产权房屋的买卖合同。而且小产权房的产权证是当地村委会出具的,不是国家房管局出具的,不能登记或转让。